Protokół nr 39/2018 z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Nowa w Jastrzębiu-Zdroju z dnia 20.08 08.2018 r. Posiedzenie Zarządu SM Nowa odbywało się w składzie: 1. inż. Władysław Dydo Prezes Zarządu 2. mgr Jolanta Grzyb Wiceprezes Zarządu posiedzenie zwołane zostało przez Prezesa Zarządu inż. Władysława Dydo, który zaproponował poniższy porządek obrad: 1. Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia. 2. Przyjęcie proponowanego porządku obrad. 3. Rozpatrzenie wniosku o przeniesienie własności lokalu ze Spółdzielni na Lokatora. 4. Podjęcie decyzji w zakresie spraw członkowskich. 5. Podjęcie decyzji w sprawie określenia wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego w związku z wnioskiem o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu. 6. Wprowadzenie nowych stawek opłat w rozliczeniach z Lokatorami. 7. Analiza sytuacji finansowej Spółdzielni. 8. Sprawy wniesione. 9. Zakończenie obrad. Ad. 1 Zarząd przyjął protokół z poprzedniego posiedzenia. Ad. 2 Prezes Zarządu inż. W. Dydo przedstawił proponowany porządek obrad, który został jednogłośnie przyjęty. Ad. 3 Zarząd jednogłośnie podjął poniższą uchwałę: UCHWAŁA NR 180/2018 W JASTRZĘBIU- ZDROJU z dnia 20.08.2018 r. Działając na podstawie art. 48 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz. 1222 ze zm.) przy zastosowaniu art. 54 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z art. 48 2 ustawy Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U z 2016 r., Poz. 21 ) Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. najemcami lokali mieszkalnych, które przed przejęciem przez Spółdzielnię były mieszkaniami przedsiębiorstwa państwowego.
Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłaty wkładu budowlanego określonego uchwałą Zarządu na podstawie art. 48 ust.1 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza. UCHWAŁA NR 186/2018 W JASTRZĘBIU ZDROJU z dnia 20.08.2018 r. Działając na podstawie art. 17 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz. 1222 ze zm.) Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. Członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego: Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłat wymienionych w ww. ustawie. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza. Ad. 4 Zarząd jednogłośnie podjął poniższe uchwały: UCHWAŁA NR 181/2018 Działając na podstawie par. 81 ust. 2 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd podejmuje decyzję o przyjęciu w poczet członków wg złożonych deklaracji: UCHWAŁA NR 182/2018 Działając na podstawie par. 81 ust. 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd postanawia wpisać do rejestru członków Spółdzielni niżej wymienione osoby w związku z nabyciem członkostwa z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. UCHWAŁA NR 183/2018 Działając na podstawie par. 19 ust. 1 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd dokonuje skreślenia z rejestru członków: 2
UCHWAŁA NR 184/2018 Działając na podstawie 13 ust. 1 i 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA" Zarząd postanawia zwrócić udział niżej wymienionym osobom, w terminie miesiąca od dnia zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego za rok, w którym osoby te przestały należeć do Spółdzielni lub zbyły prawo do lokalu. UCHWAŁA NR 185/2018 Działając na podstawie 81 ust. 2 Statutu Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA" stwierdza ustanie członkostwa nw. osób z mocy samego prawa. Ad. 5 Zarząd jednogłośnie podjął poniższe uchwały: UCHWAŁA NR 187/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA 20.08.2018 r. Działając na podstawie art. 48ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 poz. 1222 ze zm.) w związku z wnioskiem najemcy lokalu mieszkalnego o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu, Zarząd określa wysokość wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego zgodnie z poniższym wyliczeniem: adres lokalu : Jastrzębie-Zdrój, ul. Turystyczna 4/ najemca : Dane osobowe informacja niedostępna pow. użytkowa lokalu : 55,70 m 2 suma powierzchni lokali w budynku: 4 984,40 m 2 I. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię wymienione w art. 48 ust. 1 pkt 2b nie finansowane odpisami na fundusz remontowy, których koszty nie zostały uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy najmu: 1. Remonty wykonane w latach 2001 2016 w budynku na ul. Turystycznej 2-4, finansowane funduszem zasobowym SM Nowa i z innych źródeł nie będących odpisami na fundusz remontowy (zgodnie z ewidencją wymaganą w art. 4 ust. 4 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Wartość : 260 469,08 zł 2. Inne koszty - związane z zawarciem umowy nabycia budynku : 19,80 zł Razem I : 260 488,88 zł II. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię nie ujęte do obliczenia wkładu budowlanego, których spłata została uwzględniona w świadczeniach wynikających z umowy najmu, lecz nie jest zakończona. Docieplenie ściany frontowej budynku wykonane w 2016 r. Wartość: 763 545,11 zł Docieplenie podlega spłacie odpisami na fundusz remontowy zatwierdzonymi uchwałami Rady Nadzorcze. Po przeniesieniu własności spłata będzie kontynuowana, na zasadach obowiązujących pozostałych użytkowników lokali. III. Ustalenie wysokości wkładu budowlanego dla mieszkania: 3
IV. 260 488,88 zł : 4 984,40 m 2 x 55,70 m 2 = 2 910,93 zł Wartość lokalu : 140 000,00 zł (na podstawie informacji dotyczących transakcji na rynku wtórnym). Kwota wkładu ustalona w pkt. III nie przekracza 5% aktualnej wartości rynkowej lokalu. V. Kaucja do zaliczenia na poczet wkładu na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych : brak. Do zapłaty: 2 910,93 zł (dwa tysiące dziewięćset dziesięć złotych 93/100) UCHWAŁA NR 188/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA 20.08.2018 r. Działając na podstawie art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 poz. 1222 ze zm.) w związku z wnioskiem najemcy lokalu mieszkalnego o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu, Zarząd określa wysokość wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego zgodnie z poniższym wyliczeniem: adres lokalu : Żory, os. Pawlikowskiego 19A/ najemca : Dane osobowe informacja niedostępna pow. użytkowa lokalu : 62,37 m 2 suma powierzchni lokali w budynku: 7 384,47 47 m 2 I. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię wymienione w art. 48 ust. 1 pkt 2b nie finansowane odpisami na fundusz remontowy, których koszty nie zostały uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy najmu: 1. Remonty wykonane w latach 2001 2016 w budynku os. Pawlikowskiego 19 w Żorach, finansowane funduszem zasobowym SM Nowa i z innych źródeł nie będących odpisami na fundusz remontowy (zgodnie z ewidencją wymaganą w art. 4 ust. 4 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Wartość : 520 855,75 zł 2. Inne koszty - związane z zawarciem umowy nabycia budynku : 18,81 zł Razem I : 520 874,56 zł II. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię nie ujęte do obliczenia wkładu budowlanego, których spłata została uwzględniona w świadczeniach wynikających z umowy najmu, lecz nie jest zakończona: Remont balustrad balkonowych budynku wykonany w 2013 r. Wartość: 759 721,85 zł Remont podlega spłacie odpisami na fundusz remontowy zatwierdzonymi uchwałami Rady Nadzorczej. Po przeniesieniu własności spłata będzie kontynuowana, na zasadach obowiązujących pozostałych użytkowników lokali. III. Ustalenie wysokości wkładu budowlanego dla mieszkania: 520 874,56 zł : 7 384,47 m 2 x 62,37 m 2 = 4 399,36 zł IV. Wartość lokalu : 150 000,00 zł (na podstawie informacji dotyczących transakcji na rynku wtórnym). Kwota wkładu ustalona w pkt III nie przekracza 5% aktualnej wartości rynkowej lokalu. 4
V. Kaucja do zaliczenia na poczet spłaty wkładu na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: brak Kaucja mieszkaniowa wpłacona w dniu 11.02.2013 r. w kwocie 3 308,04 zł przysługuje do zwrotu na podstawie art.6 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów w kwocie 3 388,92 zł Wkład do zapłaty po zaliczeniu kaucji: 1 010,44 zł (słownie: jeden tysiąc dziesięć złotych 44/100) Ad. 6 Zarząd jednogłośnie podjął poniższą uchwałę: UCHWAŁA NR 189/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA 20.08.2018 r. Działając na podstawie 53 ust. 13 Statutu SM Nowa Zarząd wprowadza w rozliczeniach z lokatorami SM Nowa nowe stawki opłat za: 1. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Jastrzębiu-Zdroju obsługiwanych przez Jastrzębski Zakład Wodociągów i Kanalizacji S.A. zgodnie z taryfą JZWiK S.A. (Decyzja nr GL.RET.070.7.145.2018.EK Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie). Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od 05.06.2018 wynosi 11,39 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 4,68 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 6,71 zł/m 3 2. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Żorach na os. Gwarków obsługiwanych w zakresie odprowadzania ścieków przez BEST-EKO Sp. z o.o. w Żorach. Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od 30.05.2018 wynosi 12,78 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 5,92 zł/m 3 (taryfa PWiK Żory Sp. z o.o. - Uchwała Rady Miasta Żory nr 482/XXXVII/17 z 30.11.2017) cena za odprowadzenie ścieków 6,86 zł/m 3 (taryfa Best-Eko Sp. z o.o. - decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET.070.7.70.2018.EK) 3. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Suszcu obsługiwanych w zakresie dostawy wody przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z.o.o. Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od 01.06.2018 wynosi 15,23 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 6,96 zł/m 3 (taryfa PGK Sp. z o.o. decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET.070.7.111.2018.EK) cena za odprowadzenie ścieków 8,27 zł/m 3 (taryfa KWK Krupiński ) 4. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Kaczycach obsługiwanych przez Gminny Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Zebrzydowicach (Decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET.070.7.152.2018.EK). Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od 09.06.2018 wynosi 10,47 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 5,05 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 5,42 zł/m 3 5
5. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody lub odprowadzenia ścieków obowiązującą od 01.09.2018 dla zasobów w Jastrzębiu-Zdroju obsługiwanych przez JZWiK S.A. w oparciu o obciążenie dostawcy dla poszczególnych nieruchomości według załącznika do uchwały. 6. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody obowiązującą od 01.09.2018 dla zasobów w Suszcu obsługiwanych przez PGK Sp. z o.o. ustaloną w oparciu o obciążenie dostawcy w wysokości 0,23 zł miesięcznie za mieszkanie. 7. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody lub odprowadzenia ścieków obowiązującą od 01.09.2018 dla zasobów w Kaczycach obsługiwanych przez GZWiK w Zebrzydowicach ustaloną w oparciu o obciążenie dostawcy w wysokości 0,40 zł miesięcznie za mieszkanie. Ad. 7 Na podstawie przedłożonych przez Głównego Księgowego zestawień stanów kont i wyników na poszczególnych rodzajach działalności na dzień 31.07.2018r. Zarząd ocenia sytuację finansową Spółdzielni jako stabilną i pozytywną, gwarantującą realizację zarówno bieżącego zarządzania i eksploatacji jak i zadań objętych zatwierdzonymi planami i harmonogramami. Ujemny wynik na eksploatacji podstawowej jest rezultatem ustalenia stawek opłat lokatorskich na poziomie umożliwiającym rozliczenie wcześniej uzyskanych nadwyżek oraz złagodzenie skutków niezależnych podwyżek cen usług i materiałów tworzących koszty. Środki finansowe, których podstawę stanowi fundusz zasobowy, zabezpieczają terminową realizację ociepleń zaplanowanych na 2018 rok oraz płynność finansową. Stan środków finansowych: 28 082 759,03 zł, Ujemne saldo funduszu remontowego: 19 954 498,01 zł. Przedłożona analiza stanowi załącznik do protokołu. Ad. 8 Dodatkowo Zarząd podjął decyzję w sprawie: a) wykonania i montażu 3 sztuk drzwi wahadłowych przy ul. Turystycznej 6-8 w Jastrzębiu-Zdroju; b) w związku ze zmianą sytuacji prawnej dotyczącej nabywania prawa do lokalu mieszkalnego, Zarząd tut. Spółdzielni rozpatrzył pozytywnie wniosek Dane osobowe informacja niedostępna o przywrócenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Jastrzębiu-Zdroju przy ul. Turystycznej 73/... Ad. 9 W związku z wyczerpaniem porządku obrad Prezes Zarządu inż. Władysław Dydo zakończył posiedzenie. Na tym protokół zakończono i podpisano: Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej NOWA. 6