U M O W A O NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO W dniu...10.2012 r w Przemyślu pomiędzy... zam...prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą:...wpisanym do rejestru... przez... pod nr...zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ, a Zakładem Karnym w Przemyślu ul. Rokitniańska 1 37-700 Przemyśl zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM w imieniu którego działają: mjr Artur Biały - Dyrektor została zawarta umowa o następującej treści : 1 Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy ( kantyna) pozostający w trwałym zarzadzie Wynajmujacego położony w Przemyślu przy ul. Rokitniańskiej 1, o łącznej powierzchni 83,80 m 2 i kubaturze 264 m 3, co stanowi 2% ogólnej kubatury ogrzewanych pomieszczeń, wyposażony w instalację wodociągowo-kanalizacyjną, elektryczność, centralne ogrzewanie. 2 Do obowiązków najemcy należy w szczególności: 1/ zagwarantowanie ciągłości świadczonych usług, 2/przestrzeganie przepisów dotyczących porządku i bezpieczeństwa, regulaminów organizacyjno-porządkowych wykonywania kary pozbawienia wolności i tymczasowego aresztowania oraz poleceń kierownictwa zakładu związanych z bezpieczeństwem Zakładu Karnego, 3/ ponoszenie pełnej odpowiedzialności w zakresie stosowania przepisów dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej (w tym również wobec organów kontroli m.in. PIP, PIH,US), 4/ dokonywanie sprzedaży w kantynie wyłącznie towarów ujętych w wykazie zatwierdzonym przez kierownika jednostki, 5/ udostępnianie w kantynie w tym samym czasie towarów tego
samego rodzaju i o tym samym przeznaczeniu zróżnicowanych cenowo, 6/ sprzedaż towarów, na które obowiązują ceny urzędowe po cenach nie wyższych, 7/ sprzedaż artykułów żywnościowych, przemysłowych, tytoniowych, tekstylnych i papierniczych po cenach porównywalnych na te same artykuły w okolicznych sklepach. Najemca zobowiązuje sie do sprzedaży ww. artykułów także podczas widzeń osadzonych z rodzinami. Dni i godziny widzeń ustala Dyrektor Zakładu Karnego w Przemyślu, 8/ sprzedaż artykułów przy zastosowaniu kas fiskalnych z jednoczesnym umieszczeniem w każdym miejscu sprzedaży szczegółówego wykazu pojedynczych artykułów w powiązaniu z hasłem umieszczonym na paragonie fiskalnym, 9/ pełna realizacja poleceń pokontrolnych wydanych przez uprawnione organy i instylucje państwowe oraz społeczne, 10/ przekładanie Wynajmującemu na jego żądanie kalkulacji cenowych w kantynie, 11/ sprzedaż artykułów żywnościowych wchodzących w skład paczek żywnościowych dla osadzonych oraz kompletowanie tych paczek na podstawie złożonych zamówień, z uwzględnieniem ograniczeń, o których mowa w art. 113 3 Kkw, 12/ udostępnianie administracji jednostki, osadzonym oraz osobom odwiedzającym szczegółowego wykazu (asortymentu) towarów sprzedawanych w kantynie wraz z podaniem ich ceny, wagi oraz okresu obowiązywania, 13/ udostępnianie pomieszczenia kantyny do kontroli i asysty w trakcie czynności kontrolnych w kantynie realizowanych przez Wynajmujący lub osoby wyznaczone przez Wynajmującego oraz osoby określone odrębnymi przepisami. W razie potrzeby szczegółowej kontroli pomieszczeń, szafek, schowków itp. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wezwania o każdej porze Najemcy lub jego przedstawiciela. 14/ przestrzeganie zakazu przechowywania w kantynie przedmiotów, które moga zagrozić porządkowi lub bezpieczeństwu jednostki, 15/ przestrzeganie zakazu udostępniania danych osobowych osadzonych, 16/ zabezpieczenie po uprzednim zgłoszeniu przez administrację
jednostki posiłków dla funkcjonariuszy na wypadek wystąpienia sytuacji kryzysowych, 3 1.Strony uzgadniają miesięczny czynsz z tytułu najmu lokalu stanowiącego przedmiot umowy wg stawki... zł/ m 2 całkowitej powierzchni użytkowej co stanowi kwotę... zł miesięcznie. 2.Najemca zobowiązany jest również do ponoszenia innych opłat a mianowicie : 1/ podatku od nieruchomości wg stawek wynikających z uchwały Rady Miasta Przemyśla, 2/ energii elektrycznej w dniu odczytu licznika jako różnicę pomiędzy stanem końcowym a początkowym wg licznika zastosowanego układu pomiarowego po aktualnie obowiązujacej cenie, 3/ wody i ścieku w dniu odczytu licznika jako różnicę pomiędzy stanem końcowym a początkowym po aktualnie obowiązujacej cenie, 4/ centralnego ogrzewania jako 2% należności kubatury ogrzewanych pomieszczeń. 4 1/ Najemca jest zobowiązany uiszczać czynsz miesięcznie z góry w terminie do 10 go każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność, do kasy Zakładu Karnego. 2/ W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek w ustawowej wysokości. 3/ W przypadku zalegania z opłatą przez okres przekraczający 2 miesiące Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym po uprzednim udzieleniu Najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu. Najemca zobowiązuje się: 1/ używać wynajętego lokalu zgodnie z należytą starannością i 5
z jego przeznaczeniem, 2/ wyposażyć lokal w urządzenia i meble niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania, 3/ uzgadniać z Działem Ochrony sposób realizacji tzw. wypiski, 4/ dostosować godziny otwarcia kantyny do potrzeb Zakładu Karnego, 5/ nie oddawać lokalu lub jego części w podnajem bez zgody Wynajmującego, 6/przestrzegać zasad bezpieczeństwa i higieny pracy instrukcji i regulaminów obowiązujących u Wynajmującego. 6 1/ Najemca zobowiązuje się w czasie trwania stosunku najmu utrzymywać lokal w należytym stanie sanitarnym i technicznym. 2/ Najemca na własny koszt powinien przeprowadzać następujące naprawy: 1/ posadzek i podłóg, 2/ instalacji wodociągowo kanalizacyjnej lokalu, polegającej na usuwaniu drobnych uszkodzeń, bądź wymianie zużytych części, np. wymianie uszczelek, pływaków, usuwanie zatkanych przewodów odpływowych w urządzeniach sanitarnych lokalu, 3/ uzupełnianie oszklenia okien, drzwi, 4/ naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej lokalu polegającej na usuwaniu drobnych uszkodzeń bądź wymianie części zużytych. 7 Wynajmujący uprawniony jest do dokonywania kontroli wykonania warunków umowy przez Najemcę w zakresie wynikającym z treści umowy. 8 Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres 3 lat od dnia...2012 r do dnia...2015 r. 9 1.W przypadku niewłaściwego realizowania umowy lub pogorszenia
się jakości usług Wynajmujący może rozwiązać umowę z Najemcą z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2.Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku: 1/ zawyżania cen towarów, 2/ stwierdzenia obrotu towarami niedopuszczalnymi do sprzedaży w jednostce lub, 3/ naruszenia zasad bezpieczeństwa i przepisów porządku wewnętrznego. 3. Strony mogą rozwiązać umowę za porozumieniem w każdym czasie. 10 1/ Strony uzgadniają, że podstawą do ustalenia stanu w jakim lokal został wydany Najemcy przez Wynajmującego jest protokół zdawczo odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2/ Po zakończeniu stosunku najmu, Najemca obowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym. Najemca nie odpowiada za pogorszenie stanu technicznego lokalu, będące wynikiem zużycia technicznego budynku ani za uszkodzenia powstałe nie z jego winy. Z czynności odbioru przedmiotu najmu przez Wykonawcę strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy. 11 1.Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu, nastąpi zmiana kosztów utrzymania lokalu, mająca wpływ na wysokość kształtowania się czynszu najmu, Wynajmujący określi wysokość czynszu najmu stosownie do w/w zmian. 2.Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 3.W przypadku gdy strony nie dojdą do porozumienia co do nowej stawki czynszu umowa ulega rozwiązaniu za 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia dokonanym na koniec miesiąca kalendarzowego.
12 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i są dopuszczalne, o ile nie stanowią zmiany w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Najemcy. 13 Spory powstałe między stronami rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 sąd W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. PODPIS NAJEMCY PODPIS WYNAJMUJĄCEGO