Załącznik nr 1 do Uchwały nr 7/2016 RADY NADZORCZEJ MIĘDZYZAKŁADOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Lublinie z dnia 22.02.2016 r. REGULAMIN określający zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzewu wody w zasobach Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie I. Podstawa prawna II. Postanowienia ogólne III. Zasady rozliczania kosztów podgrzewu wody IV. Ogólne zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej na cele co V. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w zindywidualizowanym systemie rozliczeń. VI. Ustalanie opłat za centralne ogrzewanie lokali oraz za podgrzanie wody użytkowej VII. Bonifikaty w opłatach za energię cieplną VIII. Rozliczenie wyniku finansowego gospodarki cieplnej IX. Postanowienia końcowe. I. Podstawa prawna. 1. Ustawa z dnia 15grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. nr 119 poz. 1116 z późniejszymi zmianami. 2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. nr 188 z późniejszymi zmianami. 3. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. poz. 1504 z późniejszymi zmianami. 4. Statut Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie. 5. Regulamin określający zasady rozliczenia kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków w zasobach Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie. 6. Umowa o dostawę energii cieplnej. II. Postanowienia ogólne. 1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży w nieruchomościach stanowiących własność lub współwłasność Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie, a wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
2. Ilekroć w regulaminie jest mowa bez bliższego określenia o: 1. Spółdzielni - należy przez to rozumieć Międzyzakładową Spółdzielnię Mieszkaniową w Lublinie, 2. Radzie Nadzorczej - należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie, 3. Zarządzie należy przez to rozumieć Zarząd Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie, 4. użytkowniku lokalu należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub prawną posiadającą jeden z tytułów prawnych do lokali w nieruchomości: - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, - prawo odrębnej własności lokalu, - najem lokalu na podstawie zawartej umowy, - użytkownikiem lokalu jest również osoba fizyczna lub prawna zajmująca lokal bez tytułu prawnego, 5. mieszkańcu należy przez to rozumieć każdą osobę zamieszkałą w lokalu, w tym: - osobę zameldowaną na pobyt stały, - osobę zameldowaną na pobyt czasowy, - osobę przebywającą faktycznie przez okres ponad 1 miesiąca bez dopełnienia obowiązku meldunkowego, jeżeli okoliczność powyższa została stwierdzona przez administrację Spółdzielni, 6. zużyciu wody dla danego lokalu należy przez to rozumieć sumę zarejestrowanego zużycia wody ustalonego na podstawie wskazań wodomierzy ciepłej wody lub na podstawie ryczałtowego zużycia ciepłej wody na 1 osobę sporządzonego dla danego lokalu za okres rozliczeniowy. 7. dostawcy energii cieplnej należy przez to rozumieć przedsiębiorstwo dostarczające energię cieplną do celów centralnego ogrzewania i ciepłej wody do budynków Spółdzielni tzn. Lubelskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A. w Lublinie, 8. co centralnym ogrzewaniu, cw ciepłej wodzie. 3. 1. Koszty dostawy ciepła do poszczególnych nieruchomości obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię, uiszczane dostawcy energii cieplnej z tytułu: - dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, - dostawy energii cieplnej na cele podgrzewu wody. 2. Do kosztów dostawy ciepła nie mogą być zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania węzłów cieplnych i rozdzielaczy. Koszty te zaliczane są do kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.
4. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane i rozliczane są na poszczególne nieruchomości wg podziału na: a) koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania, - koszty stałe, - koszty zmienne, b) koszty dostawy energii cieplnej na cele podgrzewu wody, - koszty stałe, - koszty zmienne, 5. 1. Koszty stałe dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania stanowią opłaty: - za moc cieplną zamówioną na cele centralnego ogrzewania, - stałe za usługi przesyłowe, - abonamentowe, - za nośnik ciepła, - za czynności związane z uruchomieniem i przerwaniem dostarczania ciepła, - bonifikaty w opłatach za centralne ogrzewanie przyznane użytkownikom lokali według zasad określonych w rozdziale VII, jeżeli nie zostały one zrekompensowane bonifikatami przyznanymi Spółdzielni przez dostawcę ciepła. 2. Koszty zmienne dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania stanowią opłaty: - zmienne za usługi przesyłowe, - za dostarczone ciepło do celów centralnego ogrzewania. 6. 1. Koszty stałe dostawy energii cieplnej na cele podgrzewu wody stanowią opłaty: - za moc cieplną zamówioną na cele centralnej ciepłej wody, - stałe za usługi przesyłowe, - bonifikaty w opłatach za podgrzew wody przyznane użytkownikom lokali według zasad określonych w rozdziale VII, jeżeli nie zostały one zrekompensowane bonifikatami przyznanymi Spółdzielni przez dostawcę ciepła. 2. Koszty zmienne dostawy energii cieplnej na cele podgrzewu wody stanowią opłaty: - zmienne za usługi przesyłowe, - za dostarczone ciepło do celów podgrzewu wody.
7. Rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzewu wody polega na: - rozliczeniu kosztów pomiędzy dostawcą energii cieplnej a Spółdzielnią, zgodnie z obowiązującą umową o dostawę energii cieplnej, - rozliczeniu kosztów pomiędzy Spółdzielnią, a użytkownikami lokali mieszkalnych i użytkowych zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym regulaminie. III. Zasady rozliczania kosztów podgrzewu wody. 8. 1. Użytkownicy lokali, do których dostarczana jest ciepła woda zobowiązani są do pokrywania całkowitych kosztów podgrzewu wody, należnych dostawcy zgodnie ze stawkami wynikającymi z aktualnej taryfy. 2. Jednostką rozliczeniową kosztów podgrzewu wody jest 1 m 3 zużytej wody ciepłej. 3. Ilość zużytej w lokalu ciepłej wody ustala się następująco: - dla lokali opomiarowanych w rozumieniu zapisów Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzeniu ścieków w zasobach Spółdzielni w oparciu o wskazania wodomierzy, - dla lokali nieopomiarowanych w rozumieniu zapisów w/w Regulaminu miesięczna norma zużycia ciepłej wody. 4. Miesięczna norma zużycia ciepłej wody dla lokali nieopomiarowanych wynosi: - dla lokali mieszkalnych 7 m 3 na 1 osobę zamieszkałą w lokalu, - dla garaży 1 m 3 na garaż, - dla lokali użytkowych ilość równą równą ilości wody określonej w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody tabela 3 Dz. U nr 8 z 2002 r. poz. 70. 9. Rozliczenia kosztów podgrzewu wody dokonuje się z użytkownikami lokali w okresach półrocznych łącznie z rozliczeniem kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w terminach na koniec czerwca i na koniec grudnia każdego roku. W rozliczeniu tym Spółdzielnia uwzględnia wszystkie koszty poniesione, zgodnie z fakturami otrzymanymi od dostawcy energii cieplnej.
10. 1. Warunki techniczno eksploatacyjne montażu wodomierzy określone są w 7, 8, 9, i 10 Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzeniu ścieków w zasobach MSM. 2. Zasady ustalania zużycia ciepłej wody w poszczególnych lokalach określają 12, 13, 14, 15, 19 punkt 1 i punkty 3 8 oraz 20 Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzeniu ścieków w zasobach MSM. 11. 1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu, zdający jak i przejmujący lokal zobowiązani są do dostarczenia do Administracji oświadczenia ze stanami wodomierzy na dzień przekazania lokalu. Spółdzielnia, w terminie rozliczenia półrocznego, rozliczy koszty podgrzewu wody wraz z rozliczeniem kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków zdającego i przejmującego lokal. 2. W przypadku nie dostarczenia oświadczenia, o którym mowa w punkcie 1 zobowiązania wynikające z rozliczenia kosztów podgrzewu wody przechodzą na nabywcę. 12. Użytkownicy lokali zobowiązani są wnosić na poczet kosztów podgrzewu wody miesięczne opłaty zaliczkowe ustalone w wysokości iloczynu średniego zużycia ciepłej wody w danym lokalu z okresu 12 miesięcy poprzedniego roku kalendarzowego i średniego poniesionego kosztu podgrzewu 1 m 3 wody, za okres jak wyżej, powiększonego o przewidywany wzrost kosztów, w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą IV. Ogólne zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania. 13. W rozliczeniach kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania stosuje się dwa podstawowe systemy rozliczeń: - system rozliczeń uproszczony, - system rozliczeń zindywidualizowany. 14. 1. Koszty dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania rozliczane są odrębnie dla każdej nieruchomości. 2. Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy licząc od 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku.
15. 1. W budynkach, w których zainstalowane są przyrządy pomiarowe umożliwiające ustalenie ilości ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania, a w poszczególnych lokalach zainstalowane są urządzenia wskaźnikowe podzielniki umożliwiające określenie ilości ciepła przypadającego na dany lokal rozliczenie z użytkownikami poszczególnych lokali ma charakter zindywidualizowany. 2. W budynkach niespełniających warunków określonych w ustępie 1 rozliczenie za centralne ogrzewanie z użytkownikami poszczególnych lokali ma charakter uproszczony. 16. W budynkach objętych uproszczonym systemem rozliczeń, całość kosztów stałych i zmiennych ogrzewania budynku rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wyposażonych w centralne ogrzewanie w nich usytuowanych. V. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania w zindywidualizowanym systemie rozliczeń. 17. W budynkach objętych zindywidualizowanym systemem rozliczeń koszty centralnego ogrzewania rozlicza się z podziałem na: - koszty stałe centralnego ogrzewania, - koszty zmienne centralnego ogrzewania. 18. 1. Koszty stałe ogrzewania rozlicza się na grupy: lokali mieszkalnych, garaży i lokali użytkowych, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 2. Przypadające na grupę lokali mieszkalnych koszty stałe ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 3. Przypadające na grupę garaży koszty stałe ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 4. Przypadające na grupę lokali użytkowych koszty stałe ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 19. 1. Koszty zmienne ogrzewania rozlicza się na grupę lokali mieszkalnych i garaży oraz na grupę lokali użytkowych, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
2. Przypadające na grupę lokali użytkowych koszty zmienne ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 3. Przypadające na grupę lokali mieszkalnych i garaży koszty zmienne ogrzewania rozlicza się zgodnie z zasadami określonymi w 20-22 i 24-29 niniejszego regulaminu. 20. W budynkach objętych zindywidualizowanym systemem rozliczeń koszty zmienne ogrzewania grupy lokali mieszkalnych i garaży podlegają podziałowi na: 1. 30 % - koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania tj. klatek schodowych, pralni, suszarni, łączników itp. - rozliczane jak koszty stałe, 2. 70 % - koszty zmienne ogrzewania lokali. 21. 1. Koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania grupy lokali mieszkalnych i garaży rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne i garaże proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 2. Koszty zmienne ogrzewania lokali rozlicza się proporcjonalnie do wskazań przyrządów podzielnikowych z zastrzeżeniem 22, 24 27 i 28, 3. Koszt ogrzewania łazienek włączony jest w koszty stałe. 22. 1. W systemie zindywidualizowanych rozliczeń kosztów ogrzewania stosuje się współczynniki korekcyjne niekorzystnego położenia lokali LAF z racji ich odmiennego pod względem energetycznym usytuowania w budynku. 2. Wykaz współczynników niekorzystnego położenia lokali LAF, wyliczonych na podstawie mocy grzejników zainstalowanych w poszczególnych lokalach, uwzględniających obliczeniowe straty ciepła w tych lokalach, stanowią zatwierdzone przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 41/2005 z dnia 28 grudnia 2005 r., załączniki nr 1-5 do niniejszego Regulaminu. 23. 1. Odczyty podzielników kosztów ogrzewania i rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonywane są przez działającą na zlecenie Spółdzielni firmę zgodnie z zawartą umową, raz w roku zdalnie lub jeśli zachodzi taka konieczność bezpośrednio. 2. Odczyt bezpośredni urządzeń podzielnikowych przeprowadzany jest w okresie do 14 dni po zakończeniu okresu rozliczeniowego, w dwóch terminach termin podstawowy i jeden termin dodatkowy. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek użytkownika lokalu, możliwy jest trzeci termin płatny pod warunkiem, że użytkownik pokryje koszty jego wykonania.
2.1 Terminy odczytów bezpośrednich podawane są każdorazowo do wiadomości użytkowników lokali z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, poprzez zamieszczenie stosownych ogłoszeń na tablicach ogłoszeniowych na klatkach schodowych w budynkach Spółdzielni. 2.2 Osoby dokonujące odczytów zobowiązane są do posiadania identyfikatorów firmy. 3. Odczyty podzielników zdalne lub bezpośrednie przeprowadzone na wniosek użytkownika lokalu dokonywane są na jego koszt zgodnie z cennikiem firmy dokonującej rozliczeń. Koszt ten zwiększa koszty rozliczenia danego lokalu. 24. 1. Jeżeli użytkownik danego lokalu nie wyraża zgody na zainstalowanie urządzeń podzielnikowych, bądź uniemożliwia odczyt wskazań tych urządzeń, koszty zmienne tego lokalu ustala się szacunkowo w wysokości 200 % średniego zmiennego kosztu ogrzewania lokali w danej nieruchomości. 2. Koszty usługi rozliczeniowej za lokale nieopomiarowane oraz opomiarowane, a nieodczytane obciążają użytkowników tych lokali. 25. Użytkownik lokalu, w którym z jego winy nie funkcjonuje prawidłowo co najmniej jeden podzielnik kosztów zobowiązany jest ponosić opłaty za centralne ogrzewanie dla całego lokalu: - stałe obliczone zgodnie z 18 niniejszego regulaminu - zmienne obliczone w wysokości średniego zmiennego kosztu ogrzewania 1 m 2 tej grupy lokali w danej nieruchomości pomnożonego przez całkowitą powierzchnię danego lokalu i pomnożonego przez 200 %. 26. Użytkownik lokalu, w którym zdemontowano bez zgody Spółdzielni co najmniej 1 grzejnik zobowiązany jest ponosić opłaty za centralne ogrzewanie dla całego lokalu: - stałe obliczone zgodnie z 18 niniejszego regulaminu - zmienne obliczone w wysokości średniego zmiennego kosztu ogrzewania 1 m 2 tej grupy lokali w danej nieruchomości pomnożonego przez całkowitą powierzchnię danego lokalu i pomnożonego przez 200 %. 27. Grzejniki, gdzie nastąpiła awaria podzielnika niewynikająca z winy użytkownika, rozliczane będą według średniego zużycia w lokalu.
28. 1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, w wyniku jego zbycia lub zamiany, zdający i przyjmujący lokal zobowiązani są do zgłoszenia daty zmiany użytkownika lokalu i uzgodnienia ze Spółdzielnią terminu pośredniego odczytu podzielników. 2. Koszty ogrzewania obciążają każdego z użytkowników zgodnie z kwitem międzyodczytowym. 3. Za pokrycie kosztów rozliczenia zmiany użytkownika zdający i przyjmujący lokal odpowiadają solidarnie. 4. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym lokal następuje w tym samym terminie, co z pozostałymi użytkownikami lokali w danej nieruchomości. 5. W przypadku braku odczytu pośredniego koszty ogrzewania lokalu obciążają przyjmującego. Do rozliczenia przyjmuje się wtedy zaliczki wniesione zarówno przez zdającego jak i przyjmującego. 6. W przypadku pustostanów koszty ogrzewania lokalu obciążają Spółdzielnię. 29. Jeżeli ustalony na podstawie wskazań urządzeń podzielnikowych koszt zmienny danego lokalu jest rażąco niski, czyli jest mniejszy w przeliczeniu na 1 m 2 niż 50 % kosztu średniego dla wszystkich lokali z tej grupy w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w wysokości 50 % kosztu średniego dla wszystkich lokali z tej grupy w tym budynku. 30. 1. Rozliczenie kosztów zmiennych ogrzewania w danym budynku przy zastosowaniu wskazań urządzeń podzielnikowych może być zastąpione uproszczonym systemem rozliczeń (proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych lokali), jeżeli jest to spowodowane brakiem możliwości rozliczenia kosztów zmiennych ogrzewania przy zastosowaniu wskazań urządzeń podzielnikowych z przyczyn technicznych lub formalnych. 2. Zmiana systemu rozliczania kosztów zmiennych ogrzewania może być dokonana tylko przed rozpoczęciem okresu rozliczeniowego. 3. Koszty wynikające z umowy o rozliczenia, które będzie musiała ponieść Spółdzielnia w wyniku odstąpienia od umowy zindywidualizowanego rozliczania kosztów co obciążają użytkowników lokali, którzy w formie pisemnej tego żądali. VI. Ustalanie opłat za centralne ogrzewanie lokali oraz za podgrzanie wody użytkowej.
31. 1. Zaliczkowe opłaty, płatne miesięcznie, na pokrycie kosztów podgrzewu 1 m 3 wody użytkowej ustala się na okres rozliczeniowy, na podstawie poniesionego średniego jednostkowego kosztu podgrzania 1 m 3 wody i indywidualnego zużycia cw, obliczonych z ostatnich 12 miesięcy poprzedniego roku kalendarzowego. 2. Wysokość stawek jednostkowych kosztów podgrzania 1 m 3 wody dla poszczególnych nieruchomości ustala Rada Nadzorcza MSM z uwzględnieniem planowanego wzrostu kosztów (wzrost cen dostawcy). 3. Wysokość zaliczkowych opłat na pokrycie kosztów podgrzewu wody może ulec zmianie w przypadku wystąpienia znacznych różnic pomiędzy indywidualnie ustaloną średnią zużycia, a faktycznym zużyciem, na pisemny wniosek osoby posiadającej prawo do lokalu lub z inicjatywy Spółdzielni. 4. Obciążenie poszczególnych lokali dokonywane jest z podziałem na koszty stałe i koszty zmienne odrębnie dla poszczególnych nieruchomości: - koszty stałe obliczane proporcjonalnie do liczby lokali, - koszty zmienne obliczane proporcjonalnie do ilości zużytej wody. 5. Podstawą podziału na koszty stałe i koszty zmienne są faktury od dostawcy energii cieplnej. 6. Rozliczenie kosztów podgrzania wody następuje na podstawie odczytów wodomierzy lokalowych dokonanych w terminach na koniec czerwca i koniec grudnia każdego roku. W rozliczeniu tym Spółdzielnia rozlicza wszystkie koszty poniesione, zgodnie z fakturami otrzymanymi od dostawcy energii cieplnej. 7. Lokale, w których nastąpi brak okresowych odczytów cw lub stwierdzi się na wodomierzu brak plomby albo jej uszkodzenie, będą miały wyliczoną średnią miesięczną zużycia cw ryczałtowo: 7 m 3 na osobę dla lokali mieszkalnych, 4 m 3 na lokal dla garaży 7 m 3 na lokal dla lokali użytkowych Zasadę ryczałtowego obciążania lokalu ilością zużytej cw stosuje się również, gdy w lokalu, pomimo upomnienia przez Spółdzielnię funkcjonuje wodomierz, który nie posiada legalizacji. 8. Mieszkania, w których nastąpi awaria wodomierza z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu ilość zużytej cw będzie naliczana na podstawie średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym. 32. 1. Stawki zaliczkowej opłaty na pokrycie kosztów ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu w budynkach rozliczanych w uproszczonym systemie rozliczeń ustalane są na okres od 1 stycznia do 31 grudnia każdego roku, na podstawie średniego kosztu ogrzania 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu w
danej nieruchomości, ustalonego z ostatniego pełnego okresu rozliczeniowego na podstawie kosztów poniesionych, z uwzględnieniem planowanego wzrostu kosztów (wzrost cen dostawcy, ostrzejsza zima) i zatwierdzane są przez Radę Nadzorczą MSM. 2. Zaliczkowe opłaty na pokrycie kosztów co wnoszone są w równych ratach miesięcznych przez cały okres rozliczeniowy. 3. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła, powodujące wzrost kosztów, a analiza przychodów na poczet ich pokrycia wskazuje na możliwość wystąpienia dużej niedopłaty, to dokonywana jest korekta zaliczkowo ustalonych stawek opłat za centralne ogrzewanie. Decyzję o korekcie opłat podejmuje Rada Nadzorcza. 33. 1. Stawki zaliczkowej opłaty na pokrycie kosztów ogrzewania 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu w budynkach rozliczanych w systemie zindywidualizowanym rozliczeń ustalane są na okres 12 miesięcy każdego roku kalendarzowego, na podstawie średniego kosztu ogrzania 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu w danej nieruchomości, ustalonego z ostatniego pełnego okresu rozliczeniowego na podstawie kosztów poniesionych, z uwzględnieniem planowanego wzrostu kosztów (wzrost cen dostawcy, ostrzejsza zima) i zatwierdzane są przez Radę Nadzorczą MSM. 2. Zaliczkowe opłaty na pokrycie kosztów co wnoszone są w równych ratach miesięcznych przez cały okres rozliczeniowy. 3. Wysokość indywidualnych zaliczkowych opłat na pokrycie planowanych kosztów co ustala się jako iloczyn stawki zaliczkowej opłaty na pokrycie kosztów ogrzewania ustalonej przez Radę Nadzorczą i powierzchni lokalu. W rozliczeniu indywidualnym ujmuje się sumę następujących składników: - część na pokrycie opłat stałych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, - 30 % poniesionych kosztów zmiennych na pokrycie kosztów ogrzewania części wspólnych nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, - 70 % poniesionych kosztów zmiennych proporcjonalnie do wskazań podzielników z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 4. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów, a analiza przychodów na poczet ich pokrycia wskazuje na możliwość wystąpienia dużej niedopłaty, to dokonywana jest korekta zaliczkowo ustalonych stawek opłat za centralne ogrzewanie. Decyzję o korekcie stawek opłat podejmuje Rada Nadzorcza. 34. Opłaty zaliczkowe za dostawę ciepła na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i
podgrzewu wody wnoszone są z góry do 15-go dnia każdego miesiąca. 35. 1. Obowiązek wnoszenia opłat na pokrycie kosztów dostawy energii cieplnej powstaje od miesiąca, w którym lokal został postawiony przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. 2. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia zainteresowanego pisemnie przed tą datą. 3. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje od miesiąca następnego po dacie fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy do Spółdzielni. 36. O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu, Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki opłat, chyba, że podwyżka spowodowana jest decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. VII. Bonifikaty w opłatach za energię cieplną. 37. 1. Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za energię cieplną dostarczoną do lokalu na cele centralnego ogrzewania i podgrzewu wody, jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów przez dostawcę: - temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, - temperatura podgrzanej wody jest niższa w punkcie czerpalnym od 45 C. 2. Bonifikata nie przysługuje, jeżeli obniżenie temperatury nastąpiło z winy użytkownika, a w szczególności jest skutkiem: - braku zabezpieczenia okien i drzwi przed utratą ciepła, - zmniejszenia wydajności grzejników przez ich obudowanie, - przerobienia instalacji odbiorczej. 3. Bonifikata nie przysługuje, jeżeli obniżenie temperatury jest wynikiem ustawienia zaworu termostatycznego w pozycji zapewniającej uzyskanie w pomieszczeniu temperatury niższej niż temperatura obliczeniowa. 4. Bonifikata nie przysługuje w przypadku odmowy udostępnienia lokalu w celu sprawdzenia zgłoszonej reklamacji.
38. 1. Fakt niedogrzania lokalu lub zaniżenia temperatury ciepłej wody użytkownik lokalu powinien zgłosić do Spółdzielni w dniu jego stwierdzenia (lub w najbliższym dniu roboczym), pod rygorem utraty prawa do uzyskania bonifikaty. 2. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia. Sprawdzenie powinno się odbywać w obecności użytkownika lokalu. Ze sprawdzenia reklamacji sporządza się notatkę służbową. 3. Nie sprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do bonifikaty. 39. Określa się następujące wysokości bonifikat: 1. W przypadku niedogrzania lokalu, za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania w wysokości stanowiącej równowartość: a. jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 C, w stosunku do temperatury obliczeniowej, b. jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 C, w stosunku do temperatury obliczeniowej. 2. W przypadku zaniżenia temperatury ciepłej wody, za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej równowartość: a. jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za energię cieplną na podgrzanie wody, jeżeli temperatura ciepłej wody nie była niższa od 40 C, b. jednej piętnastej opłaty miesięcznej za energię cieplną na podgrzanie wody, jeżeli temperatura ciepłej wody była niższa od 40 C. 40. Jeżeli niedogrzanie mieszkania lub brak ciepłej wody spowodowane są przyczynami niezależnymi od Spółdzielni, to bonifikata udzielona lokatorowi nie może być większa niż przypadająca na jego mieszkanie część bonifikat i upustów należnych Spółdzielni od dostawcy energii cieplnej, na mocy odrębnych przepisów i umowy na dostawę energii cieplnej. 41. 1. Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach: co 1 rok, cw pół roku. 2. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty, niezrekompensowane bonifikatami i upustami przyznanymi Spółdzielni przez dostawcę energii cieplnej, stanowią
zmniejszenie przychodów gospodarki cieplnej. VIII. Rozliczenie wyniku finansowego gospodarki cieplnej. 42. 1. W terminie do 90 dni po upływie okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej, określonego w 9 i w 14 ustęp 2 niniejszego regulaminu, Spółdzielnia dokonuje rozliczenia faktycznych kosztów i przychodów gospodarki cieplnej tego okresu. 2. Rozliczenia tego dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu, a jego ustalenia przekazywane są pisemnie użytkownikom poszczególnych lokali. 43. Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy energii cieplnej, a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie zaliczek, powstała w wyniku rozliczenia kosztów, regulowana jest w sposób następujący: a) niedopłatę użytkownik lokalu wnosi, przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu, w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia, b) nadpłatę zalicza się, z zastrzeżeniem punktu c, na poczet miesięcznych opłat za używanie lokalu, w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia, c) w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec Spółdzielni, decyzje o zaliczeniu nadpłat na poczet wymagalnych zobowiązań podejmuje Zarząd. IX. Postanowienia końcowe. 44. Reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody, winny być wnoszone w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 45. Niniejszy regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą w dniu 22.02.2016 r. Uchwałą Nr 7/2016 wchodzi w życie z dniem 01.05.2016 r. Z chwilą wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin określający zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzewu wody w zasobach Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Lublinie zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 28 grudnia 2005 r., za wyjątkiem załączników nr 1-5 do niniejszego Regulaminu, które zgodnie z 22 nadal obowiązują.
46. 1. Przez okres przejściowy od 1 maja 2016 r. do dnia 30 czerwca 2016 r. będą stosowane zasady rozliczania kosztów podgrzewu wody obowiązujące przed wejściem w życie niniejszego regulaminu. 2. Przez okres przejściowy od zakończenia sezonu grzewczego do dnia 31 grudnia 2016 r., zaliczkowe opłaty miesięczne na co będą pobierane według stawki odpowiadającej średniemu miesięcznemu kosztowi poniesionemu na ogrzanie 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu dla lokali z tej samej grupy w danej nieruchomości w okresie ostatnich 12 miesięcy, licząc od miesiąca poprzedzającego zakończenie sezonu grzewczego 2015/2016, z uwzględnieniem planowanego wzrostu kosztów (wzrost cen dostawcy, ostrzejsza zima), zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą MSM. 3. Zaliczkowe opłaty miesięczne na co na kolejne kalendarzowe lata będą pobierane według stawki odpowiadającej średniemu miesięcznemu kosztowi poniesionemu na ogrzanie 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu dla lokali z tej samej grupy w danej nieruchomości w okresie 12 miesięcy poprzedniego roku kalendarzowego, z uwzględnieniem planowanego wzrostu kosztów (wzrost cen dostawcy, ostrzejsza zima), zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą MSM. Sekretarz Rady Nadzorczej Bogumiła Pietrzak Przewodniczący Rady Nadzorczej Krzysztof Gerwatowski