Goleniów, ul. Konstytucji 3 Maja 25 tel./fax +4891 407 12 02, +48 606 98 22 77 e-mail: beata@uberna.pl ; www.uberna.pl Nieruchomość położona na obszarze 26.233 m 2 Na terenie kompleksu wypoczynkowego znajduje się: 20 domków, pomieszczenia socjalne, miejsca parkingowe, plac zabaw, boisko, miejsce na ognisko, świetlica, budynki o funkcji handlowo-usługowej, miejsca przeznaczone na rekreację i wypoczynek. Nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Żelisławiec, gmina Stare Czarnowo
W imieniu właściciela chcielibyśmy podziękować Państwu za zainteresowanie ofertą nieruchomości Ośrodka Wypoczynkowego GLINNA PARK BUNGALOWS w miejscowości Żelisławiec nad Jeziorem Glinna oraz zachęcić skorzystanie z zaproszenia naszej firmy do obejrzenia nieruchomości. Informacje na temat tej nieruchomości zostały zgromadzone z wielką dbałością i starannością, cechującą oferty na wyłączność. Prosimy o ewentualne zweryfikowanie podanych w w/w ofercie danych we własnym zakresie. Dysponujemy niezbędnymi dokumentami, które przedkładamy zainteresowanym na życzenie. Możecie Państwo skonsultować wszelkie niezbędne informacje z odpowiednimi instytucjami m.in. Ewidencją Gruntów i Budynków, Starostwem Powiatowym, Urzędem Miasta i Gminy, Sądem Rejonowym Wydziałem Ksiąg Wieczystych oraz branżowymi specjalistami (np. rzeczoznawcą majątkowym, geodetą, architektem, urbanistą). Sprzedający oczekuje od Państwa propozycji w odpowiedzi na przygotowaną wraz z firmą ofertę. Dziś otrzymujecie Państwo jedyną i niepowtarzalną okazję do złożenia swojej własnej propozycji dotyczącej prezentowanej nieruchomości. Dla Sprzedającego jest to ważny i ekscytujący okres, dlatego w jego imieniu prosimy Państwa o złożenie deklaracji zakupu w ciągu 14 dni od daty prezentacji oferty pozytywnej lub negatywnej. W przypadku Państwa pozytywnej deklaracji prosimy zapoznać się z Procedurą sprzedaży. Z wyrazami szacunku, Beata Uberna
Nieruchomość położona jest w miejscowości Żelisławiec, w zachodniej części województwa zachodniopomorskiego, na południowym krańcu Puszczy Bukowej w otulinie Szczecińskiego Parku Krajobrazowego. Puszcza Bukowa od zachodu i północy graniczy z dzielnicami Szczecina (jadąc rowerem lub samochodem przez Puszczę Bukową 20 min. dojazdu od Podjuch), natomiast od południa i wschodu z Niziną Szczecińską. Dawny Ośrodek Wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS zlokalizowany jest w malowniczo położonej wsi Żelisławiec nad jeziorem Glinna. II. Charakterystyka regionu. Niezwykle urozmaicona budowa geologiczna terenu wraz z ukształtowaniem mają decydujący wpływ na sieć wód powierzchniowych, na które składają się potoki, jeziora i oczka wodne. Licznie występują również śródleśne torfowiska. Na terenie gminy Stare Czarnowo znajduje się wiele jezior. Największe z nich to jezioro Glinna (wody jeziora - III klasa czystości), jezioro Binowskie i jezioro Piasecznik Wielki. Okoliczne lasy przyciągają zwolenników pieszych i rowerowych wędrówek. Szczeciński Park Krajobrazowy znajduje się w granicach administracyjnych Gminy Stare Czarnowo, a pozostała część w granicach Szczecina i Gminy Gryfino. Park otacza strefa ochronna NATURA 2000. Wzgórzami Bukowymi Park jest obszarem o wysokich walorach przyrodniczych kulturowych i krajobrazowo turystycznych. Wyróżniają one Park w skali makroregionu i w skali kraju. Parku występuje najlepiej wykształcony w Polsce zespół buczyny pomorskiej we wszystkich odmianach. Niezapomnianych wrażeń przyrodniczych dostarcza również Ogród Dendrologiczny w Glinnej z bogatą kolekcją drzew egzotycznych i krzewów pochodzących z różnych kontynentów świata, a także 30 pomników przyrody żywej i przyrody nieożywionej. Jezioro Glinna jest największym jeziorem Szczecińskiego Parku Krajobrazowego Puszcza Bukowa i wyraźnie dzieli się na dwa człony Glinna Wielka, oraz Glinna Wąska. Przez teren Parku i otuliny przebiega 20 szlaków turystycznych o łącznej długości około 140 km oraz 23 km tras rowerowych, prowadzących przez najciekawsze fragmenty puszczańskiego krajobrazu, zaś ośrodki wypoczynkowe nad jeziorami: Glinna i Binowo umożliwiają rekreację wodno-plażową.
GLINNA PARK BUNGALOWS położony jest w części Glinna Wielka, jest to jedno z najpopularniejszych miejsc krótkich letnich wypadów mieszkańców okolicznych miast i osiedli. Znajdują się tam zespoły rekreacyjne z domkami letniskowymi. W odległości ok. 3 km od Starego Czarnowa w miejscowości Glinna, na trasie Gryfino - Stare Czarnowo, w sąsiedztwie Ogrodu Dendrologicznego znajduje się Punkt Informacji Przyrodniczo Leśnej oraz Cmentarz Żołnierzy Niemieckich. W Binowie znajduje się znane i lubiane pole golfowe. W a l o r y t u r y s t y c z n e - bogactwo fauny i flory regionu zostało w sposób profesjonalny przedstawione na stronach internetowych Gminy Stare Czarnowo. I. Dojazd Żelisławiec znajduje się w odległość: Opis oferty ok. 20 min. od Szczecina, ok. 2,5 h dojazdu od Berlina, ok. 35 min. od Stargardu Szczecińskiego, ok. 25 min. od Pyrzyc. Przedmiotowa nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne, dzięki bliskiej odległości od głównych tras komunikacyjnych regionu: Autostrady A6; S3 Berlin Szczecin Świnoujście, Drogi krajowej nr 10 Szczecin Stargard Szczeciński Warszawa, Międzynarodowej Trasy E 65 Ystad Szczecin Wrocław Praga. Prezentowany Kompleks Wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS to nieruchomość gruntowa zabudowana, oznaczone w ewidencji gruntów symbolem Bi, o łącznej powierzchni 2.6233 ha (26.233m 2 ). Przedmiotem sprzedaży są 25 udziałów stanowiących: 20 domków z możliwością całorocznego użytkowania, Pomieszczenia socjalne wraz z udziałem w gruncie: o 1 świetlica z kominkiem, o 4 budynki o funkcji sanitarno-usługowej. Szczegółowe informacje dotyczące poszczególnych części nieruchomości:
Nr porządkowy DOMKU w terenie Nr ewidencyjny budynku Nr wg projektu Pow. udziału w m2 1 265 325/12 287 2 263 325/13 190 3 262 325/14 191 4 261 325/15 180 5 260 325/16 224 6 275 325/20 511 7 274 325/21 583 8 273 325/22 573 9 272 325/23 314 10 271 325/24 375 11 270 325/25 411 12 36 325/27 463 13 33 325/28 260 14 28 325/30 644 15 27 325/31 379 16 32 325/29 213 17 276 325/19 366 18 277 325/18 403 19 278 325/17 376 miejsce taneczne 155 325/5 1609 świetlica 269 325/9 1136 pom. gastronomiczne 156 i 157 325/7 i 328/1 2282 sanitariat 154 325/11 1146 pawilon 268 325/4 1118
Rys. Powyższy rysunek przedstawia się cały kompleks wypoczynkowy
położony jest w miejscowości Żelisławiec, obręb Żelisławiec gm. Stare Czarnowo. z podziałem na poszczególne działki z zaznaczonymi drogami wewnętrznymi i częściami wspólnymi. Części wspólne nieruchomości: miejsca parkingowe, plac zabaw, boisko, miejsce na ognisko, trafostacja i hydrofornia, miejsca przeznaczone na rekreację i wypoczynek. Oferowany kompleks wypoczynkowy w udziałach, znajdujący się w zachodniej części Jeziora Glinna jest terenem ogrodzonym z pełnym dozorem. Nr wg projektu Pow. udziału w m2 CZĘŚCI WSPÓLNE: status opis 325/1 1629 w udziałach droga 325/2 5196 w udziałach rekreacja 325/10 849 w udziałach droga 325/8 330 w udziałach droga 325/6 97 w udziałach hydrofornia 325/42 32 w udziałach trafostacja 325/3 1449 w udziałach niezabudowana dolny poziom 325/32 742 w udziałach niezabudowana Na terenie ośrodka ponad 8.000 metrów kwadratowych przeznaczonych jest na sport, zabawę i rekreację. Obiekt jest bardzo dobrze położony, gdyż zaledwie 10 metrów dzieli ośrodek od brzegu Jeziora Glinna. Każdy z 20 domków został wyremontowany (okna PCV, panele na podłogach, ściany gładzone malowane) i przygotowany do zamieszkania oraz ewentualnego wynajmu. Każdy domek składa się z: salonu z aneksem kuchennym, 2 sypialni, 2 łazienek z kabiną prysznicową. Domki są w pełni wyposażone i posiadają wszystkie niezbędne przyłącza (prąd, woda, kanalizacja) dodatkowo posiadają TV, ogrzewanie elektryczne, podgrzewanie wody z bojlera elektrycznego (znajdującego się na strychu) oraz meble pokojowe i kuchenne. Dotychczas nieruchomość funkcjonowała głównie jako kompleks wypoczynkowo rekreacyjny.
Dla obszaru, w którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaś studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo przewiduje ZAGOSPODAROWANIE REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWE, SPORT I EDUKACJE Z MOŻLIWOSCIĄ LOKALIZACJI USŁUG TOWARZYSZĄCYCH FUNKCJI PODSTAWOWEJ. Przedmiotem zbycia będzie udział do 1/25 części w wieczystym użytkowaniu działki gruntu nr 325 o obszarze 25.500 m 2 zabudowanej odrębnymi od gruntu przedmiotami własności (inne budynki niemieszkalne) położonym w Powiecie Gryfińskim, gminie Stare Czarnowo, obręb ewidencyjny 0004 Żelisławiec wpisanego do KW nr SZ1Y/00030064/1 w Sądzie Rejonowym w Gryfinie (zgodnie z załącznikiem do umowy sprzedaży zostanie określony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, co oznacza, że w ramach udziału nabywcy dysponować będą z wyłączeniem innych współwłaścicieli częścią działki o określonym nr roboczym i o określonej pow. w m 2 ). Domki są gotowe do u żytkowania o d zaraz i możliwe je st wykorzy sty wanie ich na cel e rekre acyjne lu b pod wynajem. TO WSPANIALE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU, KTÓRE KRYJE W SOBIE WYJĄTKOWE MOŻLIWOŚCI I OGROMNY POTENCJAŁ TURYSTYCZNY. terminy. Przedstawiona propozycja zakupu jest inwestycyjną szansą dla przyszłego nabywcy. Daje możliwość wypoczynku własnego w przepięknej scenerii, z dala od zgiełku wielkich miast oraz dochodu z najmu dla osób trzecich. Potencjalny przychód: 6 miejsc noclegowych x 40 zł = 240 zł/dobę x 60 dni w sezonie biorąc jedynie pod uwagę okres szczytu sezonowego = 14.400 zł rocznie + weekendy czy inne atrakcyjne Po jakim czasie możesz mieć zwrot z tej inwestycji jeżeli założymy, że wynajem będzie tylko przez 60 dni w roku i uzyskane stawki za wynajem tylko 40 zł za osobę? Spokojnie po kilku sezonach nastąpi zwrot inwestycji. Nie liczone były kosztów utrzymania nieruchomości ponieważ założono, że możliwość pobytu właścicielskiego w pozostałym czasie to jest właśnie ten koszt. OFERTA BEZPOŚREDNIA BEZ KOSZTÓW POŚREDNICTWA DLA KUPUJĄCEGO!
Cena ofertowa poszczególnych części: Nr porządkowy domku w terenie 1 2 Cena PROMOCYJNA!!! ( PLN ) REZERWACJA Status 3 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 4 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 5 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 6 7 8 9 10 11 12 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 13 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 14 15 16 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 17 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 18 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY 19 69 000,00 zł DO SPRZEDAŻY miejsce taneczne świetlica pom. gastronomiczne REZERWACJA sanitariat pawilon
Ofertę obsługuje na wyłączność: 72-100 Goleniów ul. Konstytucji 3 Maja 25 W razie pytań lub wątpliwości proszę Państwa o kontakt z: BEATA UBERNA WŁAŚCICIEL BIURA pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji zawodowej 2080 kom. +48 606 98 22 77 tel. 091 407 12 02 e-mail: beata@uberna.pl Nasza firma jest członkiem : ZACHODNIOPOMORSKIEGO STOWARZYSZENIA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAM