Goleniów, ul. Konstytucji 3 Maja 25 tel./fax ,

Transkrypt

1 Goleniów, ul. Konstytucji 3 Maja 25 tel./fax , beata@uberna.pl; magdalenacm@uberna.pl OFERTA SPRZEDAŻY Nieruchomość położona na obszarze m 2 Na terenie kompleksu wypoczynkowego znajduje się: 20 domków, miejsca parkingowe, plac zabaw, boisko, miejsce na ognisko, świetlica, budynki o funkcji handlowo-usługowej, miejsca przeznaczone na rekreację i wypoczynek. Nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Żelisławiec, gmina Stare Czarnowo

2 W imieniu właściciela chcielibyśmy podziękować Państwu za zainteresowanie ofertą nieruchomości Ośrodka Wypoczynkowego GLINNA PARK BUNGALOWS w miejscowości Żelisławiec oraz za skorzystanie z zaproszenia naszej firmy do obejrzenia nieruchomości. Informacje na temat tej nieruchomości zostały zgromadzone z wielką dbałością i starannością, cechującą oferty na wyłączność. Prosimy o ewentualne zweryfikowanie podanych w w/w ofercie danych we własnym zakresie. Dysponujemy niezbędnymi dokumentami, które przedkładamy zainteresowanym na życzenie. Możecie Państwo skonsultować wszelkie niezbędne informacje z odpowiednimi instytucjami m.in. Ewidencją Gruntów i Budynków, Starostwem Powiatowym, Urzędem Miasta i Gminy, Sądem Rejonowym Wydziałem Ksiąg Wieczystych oraz branżowymi specjalistami (np. rzeczoznawcą majątkowym, geodetą, architektem, urbanistą). Sprzedający oczekuje od Państwa propozycji w odpowiedzi na przygotowaną wraz z firmą ofertę. Dziś otrzymujecie Państwo jedyną i niepowtarzalną okazję do złożenia swojej własnej propozycji dotyczącej prezentowanej nieruchomości. Dla Sprzedającego jest to ważny i ekscytujący okres, dlatego w jego imieniu prosimy Państwa o złożenie deklaracji zakupu w ciągu 14 dni od daty prezentacji oferty pozytywnej lub negatywnej. W przypadku Państwa negatywnej deklaracji wystarczy powiadomienie telefoniczne do wybranej osoby zamieszczonej w niniejszym opracowaniu. W przypadku Państwa pozytywnej deklaracji prosimy zapoznać się z Procedurą sprzedaży. Z wyrazami szacunku Beata Uberna

3 Nieruchomość położona jest w miejscowości Żelisławiec, w zachodniej części województwa zachodniopomorskiego, na południowym krańcu Puszczy Bukowej - Szczecińskiego Parku Krajobrazowego. Puszcza Bukowa od zachodu i północy graniczy z dzielnicami Szczecina (jadąc rowerem przez Puszczę Bukową 20 min. dojazdu od OSIEDLA BUKOWEGO), natomiast od południa i wschodu z Niziną Szczecińską. Ośrodek Wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS zlokalizowany jest w malowniczo położonej wsi Żelisławiec nad jeziorem Glinna.

4 II. Charakterystyka regionu. Niezwykle urozmaicona budowa geologiczna terenu wraz z ukształtowaniem mają decydujący wpływ na sieć wód powierzchniowych, na które składają się potoki, jeziora i oczka wodne. Licznie występują również śródleśne torfowiska. Na terenie gminy Stare Czarnowo znajduje się wiele jezior. Największe z nich to jezioro Glinna (wody jeziora - III klasa czystości), jezioro Binowskie i jezioro Piasecznik Wielki. Okoliczne lasy przyciągają zwolenników pieszych i rowerowych wędrówek. Szczeciński Park Krajobrazowy znajduje się w granicach administracyjnych Gminy Stare Czarnowo, a pozostała część w granicach Szczecina i Gminy Gryfino. Park otacza strefa ochronna NATURA Wzgórzami Bukowymi Park jest obszarem o wysokich walorach przyrodniczych kulturowych i krajobrazowo turystycznych. Wyróżniają one Park w skali makroregionu i w skali kraju. Parku występuje najlepiej wykształcony w Polsce zespół buczyny pomorskiej we wszystkich odmianach. Niezapomnianych wrażeń przyrodniczych dostarcza również Ogród Dendrologiczny w Glinnej z bogatą kolekcją drzew egzotycznych i krzewów pochodzących z różnych kontynentów świata, a także 30 pomników przyrody żywej i przyrody nieożywionej. Jezioro Glinna jest największym jeziorem Szczecińskiego Parku Krajobrazowego Puszcza Bukowa i wyraźnie dzieli się na dwa człony Glinna Wielka, oraz Glinna Wąska. Przez teren Parku i otuliny przebiega 20 szlaków turystycznych o łącznej długości około 140 km oraz 23 km tras rowerowych, prowadzących przez najciekawsze fragmenty puszczańskiego krajobrazu, zaś ośrodki wypoczynkowe nad jeziorami: Glinna i Binowo umożliwiają pełną rekreację wodno-plażową. GLINNA PARK BUNGALOWS położony jest w części Glinna Wielka, jest to jedno z najpopularniejszych miejsc krótkich letnich wypadów mieszkańców okolicznych miast i osiedli. Znajdują się tam ośrodki rekreacyjne z domkami letniskowymi.

5 W odległości ok. 3 km od Starego Czarnowa w miejscowości Glinna, na trasie Gryfino - Stare Czarnowo, w sąsiedztwie Ogrodu Dendrologicznego znajduje się Punkt Informacji Przyrodniczo Leśnej oraz Cmentarz Żołnierzy Niemieckich. W Binowie znajduje się znane i lubiane pole golfowe. W a l o r y t u r y s t y c z n e - bogactwo fauny i flory regionu zostało w sposób profesjonalny przedstawione na stronach internetowych Gminy Stare Czarnowo. III. Dojazd Przedmiotowa nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne, dzięki bliskiej odległości od głównych tras komunikacyjnych regionu: Autostrady A6; S3 Berlin Szczecin Świnoujście, Drogi krajowej nr 10 Szczecin Stargard Szczeciński Warszawa, Międzynarodowej Trasy E 65 Ystad Szczecin Wrocław Praga. Żelisławiec znajduje się w odległość: ok. 20 min. od Szczecina, ok. 2,5 h dojazdu od Berlina, ok. 35 min. od Stargardu Szczecińskiego, ok. 25 min. od Pyrzyc.

6 IV. Opis nieruchomości Prezentowany Kompleks Wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS to nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca działki nr oznaczone w ewidencji gruntów symbolem Bi, o łącznej powierzchni ha (26.233m 2 ). Obiekt położony jest w miejscowości Żelisławiec, obręb Żelisławiec gm. Stare Czarnowo, w skład którego wchodzą: domki 20 domków z możliwością całorocznego użytkowania, miejsca parkingowe, plac zabaw, boisko, miejsce na ognisko, świetlica z kominkiem, budynki o funkcji handlowo-usługowej, miejsca przeznaczone na rekreację i wypoczynek. Oferowany kompleks wypoczynkowy znajdujący się w zachodniej części Jeziora Glinna jest terenem ogrodzonym z pełnym dozorem. Na terenie ośrodka ponad 8 tyś. metrów kwadratowych przeznaczonych jest na sport, zabawę i rekreację. Obiekt jest bardzo dobrze położony, gdyż zaledwie 10 metrów dzieli ośrodek od brzegu Jeziora Glinna. Każdy domek został wyremontowany (okna PCV, panele na podłogach, ściany gładzone malowane) i przygotowany do zamieszkania, i ewentualnego wynajmu. Każdy z nich składa się z: 3 pokoi, dwóch łazienek z osobnymi wejściami. aneksu kuchennego. Domki są w pełni wyposażone i posiadają wszystkie niezbędne przyłącza (prąd, woda,kanalizacja) dodatkowo posiadają TV, ogrzewanie elektryczne oraz meble pokojowe i kuchenne. Powyższe zdjęcie przedstawia się cały kompleks wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS z podziałem na poszczególne działki z zaznaczonymi drogami wewnętrznymi i częściami wspólnymi.

7 Dotychczas nieruchomość funkcjonowała głównie jako kompleks wypoczynkowo rekreacyjny. Dla obszaru, w którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaś studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo przewiduje ZAGOSPODAROWANIE REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWE, SPORT I EDUKACJE Z MOŻLIWOSCIĄ LOKALIZACJI USŁUG TOWARZYSZĄCYCH FUNKCJI PODSTAWOWEJ. GLINNA PARK BUNGALOWS TO WSPANIALE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU, KTÓRE KRYJE W SOBIE WYJĄTKOWE MOŻLIWOŚCI I OGROMNY POTENCJAŁ TURYSTYCZNY. Przedstawiany kompleks wypoczynkowy jest biznesowa i inwestycyjną szansą dla przyszłego nabywcy. Jednym z licznych walorów tej lokalizacji jest drzewostan, który można wykorzystać np. na wybudowanie parku linowego. To tylko nie liczne pomysły rozwoju tego kompleksu. TA WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ OFEROWANA JEST DO SPRZEDAŻY Z GOTOWYM POMYSŁEM, WYSTARCZY TYLKO WDROŻYĆ GO W ŻYCIE. Cena ofertowa nieruchomości ,00 PLN (słownie: jeden milion czterysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) brutto ,00 PLN Prezentowana przez firmę oferta sprzedaży całej nieruchomości Ośrodka Wypoczynkowego GLINNA PARK BUNGALOWS jest idealną propozycją skierowaną do przedsiębiorców, inwestorów i wszystkich osób, które chciałyby wykorzystać ogromny potencjał turystyczny tej nieruchomości. Dobrze zorganizowany kompleks wypoczynkowy daje możliwość rozwinięcia biznesu, który przyciągałby mieszkańców okolicznych miast, spragnionych wypoczynku w miejscu czystym ekologicznie i dalekim od miejskiego zgiełku.

8 PROCEDURA SPRZEDAŻY ETAP I ZAPOZNANIE SIĘ Z OFERTĄ Prezentacja nieruchomości Drogi Kliencie, masz prawo bezpłatnie obejrzeć nieruchomość w obecności właściciela, Licencjonowanego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub jego asystenta/ki. Masz prawo do wszelkich informacji z związanych nieruchomością. Zadawaj pytania, żądaj odpowiedzi. Udostępnienie dokumentów na etapie prezentacji MASZ PRAWO WGLĄDU DO DOKUMENTÓW związanych z nieruchomością. ETAP II PRZYGOTOWANIE DO NABYCIA NIERUCHOMOŚCI Sprawdzenie dostępności posiadanych środków pieniężnych zrobisz to we własnym zakresie lub z nieodpłatną pomocą naszej firmy, która poleci doradców finansowych oferujących dogodne warunki kredytowania nieruchomości. ETAP III NEGOCJACJE W przypadku, gdy oferta Cię zainteresuje: Wypełnij druk - w dokumentach, jakie otrzymałeś od naszej firmy, znajdziesz druk OŚWIADCZENIE WOLI NABYCIA wstępna propozycja uzgodnienia przyszłej umowy kupna sprzedaży. Swoje propozycje składaj przy założeniu, że wszystkie informacje przekazane przez właściciela nieruchomości są prawdziwe. Dokładnie wypełnij druk, punkt po punkcie, ponieważ złoży się on na całą Twoją ofertę zakupu. Prześlij swoją ofertę do naszego biura podpisaną w formie skanu na adres e- mail: info@uberna.pl. Będzie on podstawą do rozpoczęcia skutecznych negocjacji. W większości są one skuteczne i uwieńczone transakcją. Oczekuj oficjalnej odpowiedzi w tej samej formie. Rezerwacja oferty ze sprzedaży w celu zatrzymania jej dla Państwa możliwe jest wyłącznie po uzgodnieniu istotnych warunków zawarcia umowy sprzedaży i wpłacie kwoty zł zadatku lub zaliczki, po podpisaniu stosownej umowy przedwstępnej. ETAP IV PRZYGOTOWANIE DO TRANSAKCJI Firma (bezpłatnie): przekaże i pomoże wypełnić druk: ZGODA NA UDOSTĘPNIENIE DANYCH OSOBOWYCH niezbędnych do zawarcia umowy w kancelarii notarialnej, zajmuje się zgromadzeniem (świeżych) dokumentów niezbędnych do transakcji dokumentów związanych z nieruchomością i przekazaniem ich do Kancelarii Notarialnej, zbada stan Księgi Wieczystej na dzień zawarcia umowy, zaaranżuje spotkanie w wybranej przez Ciebie Kancelarii notarialnej celem zawarcia umowy.

9 Ofertę obsługuje na wyłączność: Goleniów ul. Konstytucji 3 Maja 25 W razie pytań lub wątpliwości proszę Państwa o kontakt z wybraną osobą: BEATA UBERNA pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji zawodowej 2080 kom tel tel./fax beata@centrum-uberna.net Magdalena Cyfra-Milewska opiekun oferty Dyrektor biura i doradca ds. nieruchomości Tel: magdalenacm@uberna.pl Nasza firma jest członkiem ZACHODNIOPOMORSKIEGO STOWARZYSZENIA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI