Goleniów, ul. Konstytucji 3 Maja 25 tel./fax , OFERTA SPRZEDAŻY

Transkrypt

1 Goleniów, ul. Konstytucji 3 Maja 25 tel./fax , beata@uberna.pl; magdalenacm@uberna.pl OFERTA SPRZEDAŻY Nieruchomość położona na obszarze m 2 Na terenie kompleksu wypoczynkowego znajduje się: 20 domków, miejsca parkingowe, plac zabaw, boisko, wyznaczone miejsce na ognisko, świetlica, budynki o funkcji handlowo-usługowej. Bezpośrednio przy Jeziorze Glinna

2 W imieniu właścicieli chcielibyśmy podziękować Państwu za zainteresowanie ofertą nieruchomości GLINNA PARK BUNGALOWS w miejscowości Żelisławiec oraz za skorzystanie z zaproszenia naszej firmy do obejrzenia nieruchomości w dogodnym dla Państwa czasie. Informacje na temat tej nieruchomości zostały zgromadzone z wielką dbałością i starannością, cechującą oferty na wyłączność. Prosimy o ewentualne zweryfikowanie podanych w w/w ofercie danych we własnym zakresie. Dysponujemy niezbędnymi dokumentami, które przedkładamy zainteresowanym na życzenie. Możecie Państwo skonsultować wszelkie niezbędne informacje z odpowiednimi instytucjami m.in. Ewidencją Gruntów i Budynków, Starostwem Powiatowym, Urzędem Miasta i Gminy, Sądem Rejonowym Wydziałem Ksiąg Wieczystych oraz branżowymi specjalistami (np. rzeczoznawcą majątkowym, geodetą, architektem, urbanistą). Sprzedający oczekują od Państwa propozycji w odpowiedzi na przygotowaną wraz z ofertę. Dziś otrzymujecie Państwo jedyną i niepowtarzalną okazję do złożenia swojej własnej propozycji dotyczącej prezentowanych nieruchomości. Dla Sprzedających jest to ważny i ekscytujący okres, dlatego w imieniu właścicieli prosimy o deklarację Państwa w ciągu 14 dni od daty prezentacji pozytywnej lub negatywnej. W przypadku Państwa negatywnej deklaracji wystarczy powiadomienie telefoniczne do wybranej osoby zamieszczonej w niniejszym opracowaniu. W przypadku Państwa pozytywnej deklaracji prosimy zapoznać się z Procedurą sprzedaży. Z wyrazami szacunku Beata Uberna

3 Nieruchomość położona jest w miejscowości Żelisławiec, w zachodniej części województwa zachodniopomorskiego, na południowym krańcu Puszczy Bukowej - Szczecińskiego Parku Krajobrazowego. Puszcza Bukowa od zachodu i północy graniczy z dzielnicami Szczecina (jadąc rowerem przez Puszczę Bukową 20 min. dojazdu od OSIEDLA BUKOWEGO), natomiast od południa i wschodu z Niziną Szczecińską. Ośrodek Wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS zlokalizowany jest w malowniczo położonej wsi Żelisławiec nad jeziorem Glinna.

4 Niezwykle urozmaicona budowa geologiczna terenu wraz z ukształtowaniem mają decydujący wpływ na sieć wód powierzchniowych, na które składają się potoki, jeziora i oczka wodne. Licznie występują również śródleśne torfowiska. Na terenie gminy Stare Czarnowo znajduje się wiele jezior. Największe z nich to jezioro Glinna (wody jeziora - III klasa czystości), jezioro Binowskie i jezioro Piasecznik Wielki. Okoliczne lasy przyciągają zwolenników pieszych i rowerowych wędrówek. Szczeciński Park Krajobrazowy znajduje się w granicach administracyjnych Gminy Stare Czarnowo, a pozostała część w granicach Szczecina i Gminy Gryfino. Park otacza strefa ochronna NATURA Wzgórzami Bukowymi Park jest obszarem o wysokich walorach przyrodniczych kulturowych i krajobrazowo turystycznych. Wyróżniają one Park w skali makroregionu i w skali kraju. Parku występuje najlepiej wykształcony w Polsce zespół buczyny pomorskiej we wszystkich odmianach. Niezapomnianych wrażeń przyrodniczych dostarcza również Ogród Dendrologiczny w Glinnej z bogatą kolekcją drzew egzotycznych i krzewów pochodzących z różnych kontynentów świata, a także 30 pomników przyrody żywej i przyrody nieożywionej. Jezioro Glinna jest największym jeziorem Szczecińskiego Parku Krajobrazowego" Puszcza Bukowa" i wyraźnie dzieli się na dwa człony Glinna Wielka, oraz Glinna Wąska. Przez teren Parku i otuliny przebiega 20 szlaków turystycznych o łącznej długości około 140 km oraz 23 km tras rowerowych, prowadzących przez najciekawsze fragmenty puszczańskiego krajobrazu, zaś ośrodki wypoczynkowe nad jeziorami: Glinna i Binowo umożliwiają pełną rekreację wodno-plażową. GLINNA PARK BUNGALOWS położony jest w części Glinna Wielka, jest to jedno z najpopularniejszych miejsc krótkich letnich wypadów mieszkańców okolicznych miast i osiedli. Znajdują się tam ośrodki rekreacyjne z domkami letniskowymi (co najmniej ok. 70 szt.)

5 W odległości ok. 3 km od Starego Czarnowa w miejscowości Glinna, na trasie Gryfino - Stare Czarnowo, w sąsiedztwie Ogrodu Dendrologicznego znajduje się Punkt Informacji Przyrodniczo Leśnej oraz Cmentarz Żołnierzy Niemieckich. W Binowie znajduje się znane i lubiane pole golfowe. W a l o r y t u r y s t y c z n e - bogactwo fauny i flory regionu zostało w sposób profesjonalny przedstawione na stronach internetowych Gminy Stare Czarnowo. nieruchomość leży na południowym obrzeżu "Puszczy Bukowej", która jest zwartym kompleksem leśnym, od zachodu i północy graniczącej z dzielnicami Szczecina. Dla obszaru, w którym usytuowana jest przedmiotowa nieruchomość nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaś studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo przewiduje ZAGOSPODAROWANIE REKREACYJNO-WYPOCZYNKOWE, SPORT I

6 EDUKACJE Z MOŻLIWOSCIĄ LOKALIZACJI USŁUG TOWARZYSZĄCYCH FUNKCJI PODSTAWOWEJ. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, nie jest przepisem gminnym na podstawie, którego wydawane są decyzje pozwolenia na budowę. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w jaki sposób można zagospodarować nieruchomość określa decyzja o warunkach zabudowy, wydawana na podstawie przepisów prawa (w szczególności Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Podjęto starania dotyczące określenia nowego zagospodarowania dla działki 232/2. Rada Gminy Stare Czarnowo z dnia 29 grudnia 2009 r. podjęła UCHWAŁĘ NR XXXVI/251/09 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Żelisławiec nad jeziorem Glinna w Gminie Stare Czarnowo. Obecnie nie zlecono wykonania prac planistycznych.

7 Przedmiotowa nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne, dzięki bliskiej odległości od głównych tras komunikacyjnych regionu: Autostrady A6; S3 Berlin Szczecin Świnoujście, Drogi krajowej nr 10 Szczecin Stargard Szczeciński Warszawa, Międzynarodowej Trasy E 65 Ystad Szczecin Wrocław Praga. Żelisławiec znajduje się w odległość: ok. 20 min. od Szczecina, ok. 2,5 h dojazdu od Berlina, ok. 35 min. od Stargardu Szczecińskiego, ok. 25 min. od Pyrzyc. Ośrodek jest bardzo dobrze usytuowany pod względem lokalizacyjnym, w okolicy znajduje się: Binowo Park Golf Club, inny ośrodek wypoczynkowy z domkami rekreacyjnymi, Krzywy las, ogród dendrologiczny.

8 Nieruchomość stanowi teren dawnego Ośrodka Wypoczynkowego Fabryki Kabli Załom, a następnie Binowo sp. z o.o. Ofertę stanowi: 1. Prawo własności do niezabudowanej działki nr 328/1 o powierzchni 733 m 2 położonej w miejscowości Żelisławiec, gmina Stare Czarnowo, dla której Sąd Rejonowy nr SZ1Y/ /9, oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem Bi. 2. Prawo wieczystego użytkowania do dnia r. w działce nr 325 o powierzchni m 2 oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem Bi i stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności stanowiący 20 domków z możliwością całorocznego użytkowania, budynki o funkcji handlowo-usługowej, pozostałe budynki niemieszkalne, w tym świetlica z kominkiem, oraz wydzielone i urządzone na terenie miejsca przeznaczone na rekreację i wypoczynek plac zabaw, boisko, miejsce na ognisko, miejsce do biesiadowania oraz teren z urządzonym parkingiem, ciągami komunikacyjnymi, części działki niezabudowanej położonej w miejscowości Żelisławiec, gmina Stare Czarnowo, dla której Sąd Rejonowy nr SZ1Y/ /1. Oferowany kompleks wypoczynkowy znajdujący się w zachodniej części Jeziora Glinna jest terenem ogrodzonym z pełnym dozorem. Na terenie ośrodka ponad 8 tyś. metrów kwadratowych przeznaczonych jest na sport, zabawę i rekreację. Obiekt jest bardzo dobrze położony, gdyż zaledwie 10 metrów dzieli ośrodek od brzegu Jeziora Glinna. Każdy domek został wyremontowany (okna PCV, panele na podłogach, ściany gładzone malowane) i przygotowany do zamieszkania i ewentualnego wynajmu. Każdy z nich składa się z: 3 pokoi, dwóch łazienek z osobnymi wejściami. aneksu kuchennego. Domki są w pełni wyposażone i posiadają wszystkie niezbędne przyłącza (prąd, woda,kanalizacja) dodatkowo posiadają TV, ogrzewanie elektryczne oraz meble pokojowe i kuchenne. GLINNA PARK BUNGALOWS TO WSPANIALE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU, KTÓRE KRYJE W SOBIE WYJĄTKOWE MOŻLIWOŚCI I OGROMNY POTENCJAŁ TURYSTYCZNY.

9 Powyższe zdjęcie przedstawia się cały kompleks wypoczynkowy GLINNA PARK BUNGALOWS z podziałem na poszczególne działki z zaznaczonymi drogami wewnętrznymi i częściami wspólnymi. Przedstawiona kilka lat temu przez oferta sprzedaży działek (bez dostępu do wodociągu i własnego ujęcia wody) w bezpośrednim sąsiedztwie została sprzedana w 100%. Oferta oparta była na zbywaniu udziałów w działce nr 323/2 (szczegółowo opisanych w treści aktu notarialnego zgodnie z załącznikiem mapowym), oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem Bi, całości nieruchomość o całkowitej powierzchni m 2 zabudowanej: 10 domkami kempingowymi (każdy domek zbywany jest z wyodrębnieniem działki), stacją transformatorową (część wspólna), ponadto część niezabudowaną stanowią, jako część wspólna teren po budynku sanitarnym, teren z urządzonym parkingiem, ciągami komunikacyjnymi, części działki niezabudowanej (podzielone na odrębne działki przeznaczonych do zagospodarowania), położonej w miejscowości Żelisławiec, gmina Stare Czarnowo. Oferowany teren uzbrojony jest w: sieć kanalizacji sanitarnej, sieć energetyczną wewnętrzną wraz z oświetleniem terenu, własne ujęcie wody, ciągi komunikacyjne utwardzone, boisko sportowe.

10 Obecnie mamy przyjemność przedstawić Państwu GLINNA PARK BUNGALOWS stanowiący zespół budynków wraz z zagospodarowaniem terenu i istniejącą infrastrukturą. Jest to miejsce znane, od wielu lat na jego terenie wypoczywało kilka pokoleń mieszkańców miast, spragnionych wypoczynku w miejscu czystym ekologicznie oraz dobrze zorganizowanym, jako baza rekreacyjna w szczególności dla mieszkańców Szczecina. Obecnie potencjał nieruchomości może być w pełni wykorzystany dla przepływu finansowego przedsiębiorcy/firmy, która reaktywuje budynki służące jako uzupełnienie istniejącej bazy noclegowej (gastronomia, handel, rekreacja i rozrywka). Należałoby pomyśleć o wybudowaniu nowego pomostu i stworzenia możliwości wypożyczania sprzętu wodnego (kajaki, rowerki wodne, łódki). Ze względu na piękny i dorodny drzewostan możliwe jest zbudowanie PARKU LINOWEGO, który oprócz bezpośredniego dostępu do wody może podnieść atrakcyjność w czasie pobytu rodzin lub/i przyciągnie młodych użytkowników.

11 Nowy właściciel nieruchomości wykorzystując duży potencjał istniejącej bazy noclegowej i położenia bezpośrednio przy jeziorze i w otulinie parku krajobrazowego oraz bliskości Szczecina, może stworzyć wspaniałe miejsce dla wypoczynku dla rodzin poprzez dostarczenie szeregu możliwości aktywnego wypoczynku i mieć cash flow od chwili przejęcia nieruchomości we władanie. Możliwy jest również szybki zwrot inwestycji (zainwestowanych pieniędzy) w celu reinwestowania ich w odnowienie bazy gastronomicznej, handlowej, czy rekreacyjnej lub rozrywkowej. Warto, na przykładzie condohoteli, ponownie odsprzedać już gotowe do użytkowania domki (koncepcja sprzedaży w częściach jest już przygotowana i zostanie przedstawiona w toku konkretnych rozmów biznesowych). Następnie podmiot gospodarczy, który będzie prowadził na tym terenie działalność (firma będąca właścicielem najatrakcyjniejszych części tej nieruchomości położonych, między innymi przy samym jeziorze) obejmie je ponownie we władanie, na mocy umowy najmu na 10 lat odsprzedane domki i wypracowane przychody z najmu, po potrąceniu własnych kosztów, przekaże właścicielowi lub niezależnie od wykorzystania ustali stałą opłatę za dzierżawę (płatną miesięcznie lub rocznie). Zgodnie z umową najmu właściciel domku może korzystać z niego również w okresie, na jaki strony się umówią. Korzyścią drobnych inwestorów, którzy zakupią domki będzie: 1. Korzystanie z domku w ustalonym czasie, 2. Korzystanie z przychodu pasywnego z najmu, 3. Brak potrzeby dbania o domek (który został oddany w zarząd podmiotowi gospodarczemu). Nowy właściciel docelowo, po wypracowaniu i uzgodnieniu ostatecznej koncepcji zagospodarowania terenu, przygotuje być może we współpracy z firmą ofertę sprzedaży domków lub/i ofertę najmu domków wraz z określeniem sposobu korzystania w ramach nieruchomości wspólnej oraz REGULAMIN dla prawidłowego korzystania.

12 TA WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ OFEROWANA JEST DO SPRZEDAŻY Z GOTOWYM POMYSŁEM, WYSTARCZY TYLKO WDROŻYĆ GO W ŻYCIE. Cena ofertowa nieruchomości ,00 PLN (słownie: jeden milion czterysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych). Prezentowana przez firmę oferta sprzedaży całej nieruchomości Ośrodka Wypoczynkowego GLINNA PARK BUNGALOWS jest idealną propozycją skierowaną do przedsiębiorców, inwestorów i wszystkich osób, które chciałyby wykorzystać ogromny potencjał turystyczny tej nieruchomości. Dobrze zorganizowany kompleks wypoczynkowy daje możliwość rozwinięcia biznesu, który przyciągałby mieszkańców okolicznych miast, spragnionych wypoczynku w miejscu czystym ekologicznie i dalekim od miejskiego zgiełku.

13 Prezentacja nieruchomości Drogi Kliencie, masz prawo bezpłatnie obejrzeć nieruchomość w obecności właściciela, Licencjonowanego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub jego asystenta/ki. Masz prawo do wszelkich informacji z związanych nieruchomością. Zadawaj pytania, żądaj odpowiedzi. Udostępnienie dokumentów na etapie prezentacji MASZ PRAWO WGLĄDU DO DOKUMENTÓW związanych z nieruchomością. Sprawdzenie dostępności posiadanych środków pieniężnych zrobisz to we własnym zakresie lub z nieodpłatną pomocą naszej firmy, która poleci doradców finansowych oferujących dogodne warunki kredytowania nieruchomości. W przypadku, gdy oferta Cię zainteresuje: Wypełnij druk - w dokumentach, jakie otrzymałeś od naszej firmy, znajdziesz druk OŚWIADCZENIE WOLI NABYCIA wstępna propozycja uzgodnienia przyszłej umowy kupna sprzedaży. Swoje propozycje składaj przy założeniu, że wszystkie informacje przekazane przez właściciela nieruchomości są prawdziwe. Dokładnie wypełnij druk, punkt po punkcie, ponieważ złoży się on na całą Twoją ofertę zakupu. Prześlij swoją ofertę do naszego biura podpisaną w formie skanu na adres info@uberna.pl. Będzie on podstawą do rozpoczęcia skutecznych negocjacji. W większości są one skuteczne i uwieńczone transakcją. Oczekuj oficjalnej odpowiedzi w tej samej formie. Rezerwacja oferty ze sprzedaży w celu zatrzymania jej dla Państwa możliwe jest wyłącznie po uzgodnieniu istotnych warunków zawarcia umowy sprzedaży i wpłacie kwoty zł zadatku lub zaliczki, po podpisaniu stosownej umowy przedwstępnej. Firma (bezpłatnie): przekaże i pomoże wypełnić druk: ZGODA NA UDOSTĘPNIENIE DANYCH OSOBOWYCH niezbędnych do zawarcia umowy w kancelarii notarialnej, zajmuje się zgromadzeniem (świeżych) dokumentów niezbędnych do transakcji dokumentów związanych z nieruchomością i przekazaniem ich do Kancelarii Notarialnej, zbada stan Księgi Wieczystej na dzień zawarcia umowy, zaaranżuje spotkanie w wybranej przez Ciebie Kancelarii notarialnej celem zawarcia umowy.

14 Doświadczenie zawodowe Od 2000 r. zmiana głównego profilu działalności z branży odzieżowej na rynek nieruchomości. Po dokształceniu się otwarcie firmy obrotu nieruchomościami jako franchisobirca pod szyldem AD. DRĄGOWSKI i wykonywanie usług pośrednictwa. W pierwszy miesiąc podpisałam 100 umów pośrednictwa, w drugim 50, pracując od rana do wieczora; 2001 r. otrzymałam od Ministra Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast licencję zawodową nr 2080 uprawniającą do wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami r. równolegle prowadzony przez ajentkę, duży sklep odzieżowy, przestał być rentowny został zamknięty r. uzyskałam certfikat potwierdzający ukończenie EUROPEJSKIEJ AKADEMII NIERUCHOMOŚCI, gdzie przez szereg miesięcy zdobywałam wiedzę niezbędną do pracy na rynku nieruchomości Unii Europejskiej r. - zmiana dotycząca działalności przejście na działalność pod własnym szyldem: CENTRUM OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI; - pierwsza własna inwestycja w nieruchomość; 2006 r. - przejęcie spółki z o.o. i przekształcenie jej w spółkę developerską mkwardat sp. z o.o. nabycie 1/3 udziałów i objęcie funkcji Prezesa Zarządu, 2006 r r. przygotowanie 3 projektów inwestycji developerskiej w Goleniowie (OSIEDLE FLAMANDZKIE 7 bliźniaków, 14 połówek domków z garażami i bez, OSIEDLE AKACJOWE - 88 lokali mieszkalnych w 3 budynkach z parkingiem podziemnym, blok mieszkalny na ul. Sorysa) i realizacja pierwszego wraz ze 100% sprzedażą, uzyskanie od Ministra Infrastruktury licencji zarządcy nieruchomości, uzyskanie potwierdzenia od CCIM of Chicago zaliczenia egzaminów dotyczących 4 poziomów specjalizacji w nieruchomościach komercyjnych: CI 101 Analizy finansowej inwestycji w nieruchomości komercyjne, CI 102 Analizy rynkowej inwestycji w nieruchomości komercyjne, CI 103 Analizy decyzji użytkownika w komercyjnych nieruchomościach inwestycyjnych, CI 104 Analizy inwestycyjnej nieruchomości komercyjnych, 2008 r r. sprzedaż udziałów w spółce i przygotowanie 4 projektów osiedli mieszkalnych zabudowy indywidualnej w 4 gminach r. założenie spółki ARKTURUS NIERUCHOMOŚCI S.C. Beata Uberna, Tomasz Uberna, Kazimierz Keller i wniesienie do spółki przygotowanych terenów, w kolejnych latach nabywanie aktywów (gruntów do przekształcenia na budowlane i lokalu użytkowego). Sprzedaż części wcześniej zakupionych gruntów w całości lub w częściach, uruchomienie wynajmu, zakup kolejnych i przekształcenie terenów oraz zbrojenie działek i dalsza odsprzedaż r. podjęcie współpracy z AUVESTA EDELMETALLE AG jako partner handlowy, 2015 r. uzyskanie certyfikatu CERTYFIKOWANEGO DORADCY DS. METALI SZLACHETNYCH

15

16 Ofertę obsługuje na wyłączność: Goleniów ul. Konstytucji 3 Maja 25 BEATA UBERNA pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji zawodowej 2080 Zarządca nieruchomości nr licencji kom tel tel./fax beata@centrum-uberna.net Magdalena Cyfra-Milewska opiekun oferty Dyrektor biura i doradca ds. nieruchomości Tel: magdalenacm@uberna.pl Nasza firma jest członkiem: ZACHODNIOPOMORSKIEGO STOWARZYSZENIA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOSCIAMI POLSKIEJ FEDERACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI PÓŁNOCNEJ IZBY GOSPODARCZEJ