1 REGULAMIN Przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej BACIECZKI w Białymstoku Rozdział I. Postanowienia ogólne 1 Ilekroć w regulaminie jest mowa: - o członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub osobę prawną przyjętą przez Zarząd w poczet członków; - o wkładzie - należy przez to rozumieć środki finansowe zgromadzone przez członka lub osobę ubiegającą się o członkostwo w Spółdzielni z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany; - o Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Bacieczki z siedzibą w Białymstoku przy ul. Swobodnej 25. Rozdział II. Przyjmowanie w poczet członków 2 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne oraz osoby prawne zgodnie z postanowieniami zawartymi w statucie Spółdzielni. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z wymagań wyszczególnionych w 12 pkt.1 statutu. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z wymagań wyszczególnionych w 12 pkt.2. statutu. 3. Osobie prawnej nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Jeżeli prawo własności lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do Sądu,
2 wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej (Zał. Nr 1). Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, deklaracja powinna zawierać: jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępującym jest osoba prawna jej nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów, a także określenie powodu ubiegania sie o członkostwo. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności, deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. Członek może w deklaracji wskazać osobę, której Spółdzielnia po jego śmierci obowiązana jest wypłacić udziały oraz adres do korespondencji. 2. Organem Spółdzielni uprawnionym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. Przyjecie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu w poczet członków. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 12 statutu Spółdzielni. 5. Uchwała Zarządu o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 6. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków Zarząd powiadamia o tym zainteresowaną osobę na piśmie w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Rade Nadzorcza nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany winien być zawiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać pisemne uzasadnienie uchwały i informację, że jest ona ostateczna i nie przysługuje od niej odwołanie do Walnego Zgromadzenia. 5 Dla osób przyjętych w poczet członków, Spółdzielnia prowadzi rejestr członków zgodnie z 13 statutu Spółdzielni. Rozdział III. Ustanawianie praw do lokali 6 1. Spółdzielnia w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni może ustanawiać: a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) lub lokalu o innym
3 przeznaczeniu, a także miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, 2.Spółdzielnia może wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe. 7 1. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia ustanawia prawa do lokali: a) pochodzących z nowych inwestycji jako realizacji zawartych z członkami umów o budowę lokali b) odzyskanych do dyspozycji Spółdzielni-wolnych w sensie prawnym i fizycznym, 2. Podstawę prawną ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu stanowią: a) umowy zawarte z członkami na budowę lokali, b) decyzja Zarządu Spółdzielni o rozstrzygnięciu przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, c) zgłoszenie przez osobę uprawnioną roszczenia o ustanowienie prawa do lokalu w oparciu o 12 ust.1. pkt.4. statutu Spółdzielni, d) decyzja Zarządu wyrażająca zgodę na zamianę lokalu mieszkalnego o statusie lokatorskim. 8 1. Odzyskany do dyspozycji Spółdzielni lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym i fizycznym, przeznacza sie do ponownego zasiedlenia jako lokal z prawem odrębnej własności lokalu. 2. Wybór osoby, na rzecz której ustanowione zostanie odrębna własność do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 1 następuje w wyniku przetargu nieograniczonego ustnego ogłoszonego przez Zarząd Spółdzielni. Wygrywający przetarg, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, winien złożyć deklaracje przystąpienia do Spółdzielni. Z członkiem Spółdzielni, który wygrał przetarg, Spółdzielnia po wpłacie wylicytowanej kwoty umawia licytanta z notariuszem w celu podpisania aktu dot. ustanowienia i przeniesienia lokalu na odrębną własność. Koszty związane z przeniesieniem własności ponosi członek. Lokale na które nigdy nie było ustanawiane prawo podlegają takiemu samemu trybowi jak wyżej. Wszelkie koszty związane z przeniesieniem własności ponosi nabywca. 3. Przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu wolnego w sensie prawnym i fizycznym winien odbyć się w terminie 3-ch miesięcy od daty pozyskania lokalu. 9 1. Z członkiem przyjętym do Spółdzielni na podstawie postanowień 12 ust. 1 pkt. 7 niniejszego regulaminu Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę o budowę lokalu wg zasad określonych w statucie Spółdzielni. 2. Umowa, o której mowa w ust. 1, po wybudowaniu lokalu powinna zobowiązywa 3. strony do zawarcia Aktu notarialnego dot. ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka. 4. Doboru kandydatów do zawarcia umowy o budowę lokalu pośród członków i osób ubiegających się o członkostwo w sytuacji gdy liczba złożonych wniosków przekracza liczbę lokali planowanej inwestycji, dokonuje się według poniższych zasad: a) każdemu wnioskodawcy przysługuje prawo do jednego lokalu w danej inwestycji (ograniczenie to dotyczy także małżonków),
4 b) o kolejności doboru decyduje numer sprawy, pod którym został zaewidencjonowany wniosek w książce korespondencji sekretariatu Spółdzielni, c) uczestnictwo w kolejnej inwestycji budowy lokali wymaga złożenia ponownego wniosku, d) osobom zakwalifikowanym do zawarcia umowy o budowę lokalu Spółdzielnia wysyła zawiadomienie poprzez pocztę za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, e) niepodpisanie umowy o budowę lokalu w terminie ustalonym przez Spółdzielnie w zawiadomieniu skutkować będzie skreśleniem z listy kwalifikacyjnej, f) w przypadku zwolnienia miejsc na liście kwalifikacyjnej z powodu skreślenia, będącego skutkiem niezachowania warunku wymienionego w pkt. e, Spółdzielnia wysyła zawiadomienia do kolejnych osób z tej listy, g) w razie, gdy kolejne osoby z listy kwalifikacyjnej także nie dotrzymają warunku, o którym mowa w pkt. e Spółdzielnia stosuje zasadę wymieniona w pkt. f. 10 Przepisy regulaminu dotyczące umów o ustanowienie prawa odrębnej własności stosuje się odpowiednio do garaży, lokali usługowych i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych. A Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 11 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązuje się odda członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje sie wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszcza opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.(Zał. Nr.2). 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwila zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarząd Spółdzielni zawiera z osobami przyjętymi w poczet członków Spółdzielni z powodu okoliczności wymienionych w 12 ust. 1 pkt. 6 oraz pkt. 8 statutu Spółdzielni. 7. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zgodnie z 60 statutu. B Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu
5 12 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. Ustanowienie na rzecz członka odrębnej własności lokalu odbywa się zgodnie z zasadami ujętymi w podtytule 5.4 statutu Spółdzielni. 2. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na rzecz członka własność lokalu. Przeniesienie własności lokalu odbywa się zgodnie z zasadami ujętymi w podtytule 8.1 statutu Spółdzielni. 3. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na rzecz członka własność lokalu. Przeniesienie własności lokalu odbywa się zgodnie z zasadami ujętymi w podtytule 8.2 statutu Spółdzielni. C- Najem lokali 13 Spółdzielnia może wynajmować lokale na zasadach określonych w podtytule 5.5 statutu Spółdzielni oraz Regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych Spółdzielni. Rozdział IV. Zamiana mieszkań Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana dokonywana jest na zasadach ujętych w podtytule 6.2 statutu Spółdzielni. 14 Rozdział V. Postanowienia końcowe 1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Z tym dniem traci moc dotychczas obowiązujący Regulamin przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Bacieczki uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą dnia 26 lutego 2009r. Uchwałą Nr 2/2009. 15
6 Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej