ROZDZIAŁ. Ilekroć w regulaminie jest mowa:

Transkrypt

1 RADA NADZORCZA Spółdzielni Mleszkanłowel w Gorlicach Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 2/2011 z dnia r. REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, USTANOWIENIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GORLICACH UL. POD LODOWNIĄ 12 POSTANOWIENIA I OGÓLNE l. Ilekroć w regulaminie jest mowa: - o Członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub osobę prawną, - o Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową w Gorlicach ul. Pod Lodownią 12 - "u sm" - rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz z późniejszymi zmianami/; PRZYJMOWANIE II CZŁONKÓW 2. l. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a w szczególności: 1) osoba pełnoletnia, mająca pełną zdolność do czynności prawnych, 2) osoba pełnoletnia, ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo, 3) osoba małoletnia. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Zarząd, z zastrzeżeniem ust. 2, me może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która: 1) nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy,

2 2 2) nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie' podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 5) nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, 6) ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 usm, 7) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, 8) jest małżonkiem Członka Spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu, 9) ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 usm, 10) została wskazana przez członka spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 usm, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 7 i 9, jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do Spółdzielni. 4. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Warunkiem przyjęcia na członka Spółdzielni jest złożenie deklaracji w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Deklaracja podpisana przez przystępującego powinna zawierać imię, nazwisko i adres przystępującego - a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów, wskazanie czy przystępujący ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu, określenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotyczące wkładu, osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po śmierci członka wypłacić udziały. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w formie pisemnej. 3. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską podpisuje jej przedstawiciel ustawowy. 6.

3 3 l. Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, którym przysługują roszczenia o przyjęcie wynikające z niniejszego Regulaminu powinna być podjęta w ciągu miesiąca, a w pozostałych przypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 2. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od daty podjęcia decyzji. 3. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. 5. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 3 ust. 6 niniejszego Regulaminu musi odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy. III WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 15 %, a udział 30 % minimalnego wynagrodzenia za pracę, ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za. pracę (Dz.U. Nr 200, poz z późno zm.), obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegąjąca się o członkostwo w Spółdzielni złożyła deklarację. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest zobowiązany zadeklarować: l) osoba fizyczna, co najmniej jeden udział, 2) osoba prawna, co najmniej pięć udziałów. 3. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal o Innym przeznaczeniu jest obowiązany zadeklarować, co najmniej pięć udziałów. 4. Małżonek członka Spółdzielni ubiegający się o członkostwo wnosi jeden udział. 5. Członek Spółdzielni ubiegający się o garaż, co najmniej dwa udziały. 6. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek obowiązany jest wpłacić w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, pod rygorem wykreślenia z rejestru członków. 7. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 8. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca wpłacone udziały osobie uprawnionej. 9. Zwrot udziału byłego członka następuje w ciągu dwunastu miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 10. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego do zwrotu udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu.

4 4 11. Udział wypłaca się za zaliczeniem pocztowym lub w kasie Spółdzielni. W przypadku śmierci udziały zostają wypłacone osobie wskazanej w deklaracji. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 12. Wpisowe nie podlega zwrotowi. IV PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) prawo zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 2) prawo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni, 3) prawo żądania zawarcia umowy: a. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokali i innym przeznaczeniu, c. przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, do którego członkowi lub osobie nie będącej członkiem Spółdzielni przysługuje prawo do miejsca postojowego w tym garażu, 4) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat obciążających członków za używanie lokali, 5) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 6) czynne i bierne prawo wyborczego organów Spółdzielni z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych, 7) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 8) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 9) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu, 10) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 11) prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego Zgromadzenia, 12) prawo zgłaszania w trybie przewidzianym w Statucie projektów uchwał Walnego Zgromadzenia, 13) prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 14) prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów, 15) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni, 16)prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów, protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych oraz informacji o ich realizacji, 17)prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie jej członka,

5 5 18)prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem, a Spółdzielnią, 19)prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 20)korzystanie z innych praw określonych w Statucie, 21)prawo do odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług wg zasad określonych w Statucie i regulaminach wydanych na j ego podstawie, 22) prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta na Walnym Zgromadzeniu. 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje z celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. 3. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązane Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy, 4. Szczegółowe zasady udostępniania dokumentów o których mowa w ust. 1 pkt określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 5. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt z wyjątkiem Statutu i regulaminów pokrywa wnioskujący o ich otrzymanie. 6. Statut Spółdzielni, regulaminy i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni. 10. Członek Spółdzielni jest obowiązany: 1) stosować się do postanowień Statutu i opartych na nim regulaminów, a w szczególności regulaminu porządku domowego oraz uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez regularne uiszczanie opłat, 4) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, 6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 8) zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 9) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 10) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

6 6 11) po wczesmej szym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 12) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 13) pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie, 14) współdziałać w ochronie wspólnego majątku członków, 15) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie. V USTANOWIENIE PRAW DO LOKALI 11. Wyróżnia się trzy tytuły prawne do lokali w Spółdzielni: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) prawo odrębnej własności lokalu Prawo do lokalu powstaje na podstawie : 1) przydziału dokonanego przez Spółdzielnię 2) zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa. 2. Spółdzielnia zawiera umowę z członkiem o : 1) ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2) ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu (w formie aktu notarialnego), 3) przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu w przypadku gdy lokatorowi przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. 3. Szczegółowe zasady ustanawiania praw do lokali określa Statut Spółdzielni. VI ZAMIANA LOKALI Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może być dokonywana pomiędzy uprawnionymi lokatorami w następujących formach: 11zamiana cywilna, 2/ zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna występuje przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany winna być sporządzona w formie aktu notarialnego.

7 Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na inny lokal mieszkalny również o statusie lokatorskim. 2. Zamiana ta polega na ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do innego mieszkania w zamian za rezygnację z prawa do dotychczas zajmowanego lokalu i pozostawienie go do dyspozycji Spółdzielni Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu Spółdzielni. 2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni a najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu / gminy / wymaga zgody Spółdzielni i właściciela lokalu wynajętego. 3. Zamiany opisane w ust. 1 i ust. 2 winny być dokonywane w formie prawem przewidzianej dla tego rodzaju czynności Zamiana spółdzielcza dokonywana między członkami Spółdzielni lub między członkami Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu uzależniona jest od zgody Zarządu Spółdzielni. 2. Spółdzielnia jest obowiązana umożliwić członkom dokonania zamiany lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeżeli spełniają wymogi Statutu. 17. Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań z tego tytułu stosuje się odpowiednie postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. POSTANOWIENIA VII KOŃCOWE Niniej szy regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 2. Traci moc dotychczas obowiązujący "Regulamin przyjmowania w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej", uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu roku. 3. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu roku, Uchwałą Nr2/2011 SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ '~::~rtjif '.. ", T~_~~ 'r A P Z RADA NADZORCZA Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorlicach RAD( A PRZEWODNICZĄCY NADZORCZEJ PRZEWODNICZA ~lrr.a'1~ mgr~yna Mocarska RADY CV