Zawiadomienie o rozpoczęciu robót a pozwolenie na budowę Na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych, o zamierzonych pracach należy poinformować właściwy organ nadzoru budowlanego. Należy jednak pamiętać, że roboty budowlane mogą być rozpoczęte tylko wtedy, gdy uprawomocni się pozwolenie na budowę. Roboty budowlane związane z budową domu wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana jest zarówno inwestorowi, jak i innym stronom, m.in. właścicielom sąsiednich działek. Mają oni prawo do wniesienia sprzeciwu wobec decyzji, co wymagać będzie ponownego rozpatrzenia wniosku. W związku z tym, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest ostateczna w dniu jej wydania. Uprawomocnia się dopiero po 14 dniach, jeśli żadna ze stron nie wniesie sprzeciwu. Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych należy złożyć w nadzorze budowlanym na co najmniej 7 dni przed planowanym terminem. Ale w związku z tym, że roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, podany w zawiadomieniu termin musi być dniem, w którym decyzja jest już ostateczna. Jak wspomnieliśmy, zawiadomienie musi być złożone co najmniej 7 dni przed terminem rozpoczęcia. Samo złożenie może więc być dokonane jeszcze zanim pozwolenie stanie się ostateczne - ważne, by podany w zawiadomieniu termin miał miejsce po uprawomocnieniu się decyzji. Dzień, w który decyzja o pozwolenie staje się ostateczna może być jednocześnie dniem rozpoczęcia robót budowlanych. Uwaga: jeśli inwestor rozpoczął roboty budowlane przed terminem wskazanym w zawiadomieniu podlega karze grzywny, nawet jeśli decyzja o pozwoleniu na budowę stała się już ostateczna. Co należy dołączyć do zawiadomienia o terminie rozpoczęcia robót? Oprócz zaświadczenia o terminie rozpoczęcia robót budowlanych należy dołączyć: - oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), page 1 / 6
- w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego. W inspektoracie pobieramy dziennik budowy. Stanowi on urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót. Co ważne, dziennik budowymoże zostać wydany dopiero po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę. Przeczytaj także: Pozwolenie na budowę krok po kroku Domy jednorodzinne możemy budować wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Może ją uzyskać tylko osoba, posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i która złożyła odpowiedni wniosek wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o pozwolenie na budowę. Rozpoczynasz budowę? Pamiętaj! Teren budowy musi być odpowiednio zabezpieczony, zgodnie z wymogami BHP oraz tego, co określają projekty domów architekt oświadcza w nich, jakich zabezpieczeń wymagają poszczególne etapy budowy. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy m.in. przygotowanie i zagospodarowanie placu budowy oraz zorganizowanie budowy. Rozpoczęcie budowy zaczyna się z chwilą podjęcia prac przygotowawczych. page 2 / 6
page 3 / 6
Kto jest kim na budowie? page 4 / 6
Budowa domu wymaga zatrudnienia uczestników procesu budowlanego. Są nimi inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant i kierownik budowy. Każdy z nich ma swoje prawa i obowiązki na placu budowy. Przed rozpoczęciem budowy warto się z nimi zapoznać. page 5 / 6