Plac budowy: prawa i obowiązki inspektora nadzoru

Transkrypt

1 Plac budowy: prawa i obowiązki inspektora nadzoru Inspektor nadzoru to jedna z kluczowych postaci w procesie budowlanym. Spełnia równie istotną rolę jak inwestor, projektant czy kierownik budowy. Jak współpracować z inspektorem, jakie są jego uprawnienia i obowiązki? Inspektor zostaje powołany z woli inwestora lub może zostać ustanowiony obligatoryjnie, w przypadku szczególnie skomplikowanych prac, budynków użyteczności publicznej lub takich, które mogą mieć negatywny wpływ na środowisko naturalne. Obowiązek jego powołania może być nałożony na inwestora w decyzji o pozwoleniu na budowę. Inwestor ma również prawo mimo braku takiego nakazu w decyzji inspektora powołać. (Prawo zakazuje łączenia funkcji inspektora nadzoru oraz kierownika budowy ze względu na sprzeczność interesów obu stron. fot. Lafarge) Obowiązki inspektora nadzoru Co należy do głównych obowiązków inspektora na terenie budowy? Kontrola realizowanych prac pod kątem projektu budowlanego, pozwolenia na budowę, zgodności z zasadami wiedzy technicznej oraz wszelkimi przepisami prawnymi. Należy pamiętać, że inspektor odpowiedzialny jest również za jakość materiałów budowlanych oraz wykonywanych prac. Bierze także udział w próbach i odbiorach technicznych wszystkich instalacji oraz robót ulegających zakryciu i zanikających. Do obowiązków osoby pełniącej funkcję inspektora należy również przekazywanie gotowych obiektów do użytkowania, potwierdzanie wykonania prac, udział przy usuwaniu ewentualnych wad oraz kontrola rozliczenia budowy. page 1 / 21

2 Prawa inspektora nadzoru Inspektor nadzoru ma prawo wydawać polecenia kierownikowi budowy, jednak wszystkie działania muszą być potwierdzone wpisem do dziennika budowy. Dotyczą one najczęściej usuwania nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonywania prób oraz badań, przedstawiania ekspertyz związanych z pracami czy okazania dowodów dopuszczenia do stosowania wyrobów i urządzeń technicznych. Na polecenie inspektora kierownik budowy musi także wprowadzić wskazane poprawki albo wstrzymać prowadzenie dalszych prac, jeżeli są one niezgodne z projektem lub pozwoleniem na budowę. Każdy zatrudniony inspektor nadzoru budowlanego musi: - Posiadać uprawnienia wykonawcze do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie. - Należeć do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane prowadzonego przez Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz być wpisanym na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, co musi być potwierdzone odpowiednim zaświadczeniem. - Posiadać odpowiednie wykształcenie techniczne oraz praktykę zawodową dostosowaną do rodzaju i stopnia trudności wykonywanych prac. - Posiadać wiedzę z zakresu polskiego prawa budowlanego. - Posiadać ważne ubezpieczenie OC. page 2 / 21

3 page 3 / 21

4 Odpowiedzialność page 4 / 21

5 Inspektor nadzoru może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, gdy odebrane przez inwestora prace nie będą spełniać page 5 / 21

6 określonych wymogów. Jeżeli tak się stanie, to na inspektorze ciąży obowiązek udowodnienia, że dochował należytej page 6 / 21

7 staranności w odbiorze prac, a wszelkie zdarzenia jeśli miały miejsce były niezależne od niego. Co ważne odpowiedzialność page 7 / 21

8 inspektora obejmuje tylko ten okres, w którym pełnił on tę funkcję. Należy pamiętać, że inspektor nie jest odpowiedzialny za page 8 / 21

9 wykonanie prac zgodnie z oczekiwaniami właściciela, ale z prawem i sztuką budowlaną. page 9 / 21

10 Więcej informacji o obowiązkach inspektora budowlanego znaleźć można w Ustawie z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. page 10 / 21

11 Nr 89, poz. 414) wraz z późniejszymi zmianami. page 11 / 21

12 Przeczytaj także: page 12 / 21

13 Jakie są obowiązki inwestora na placu budowy? Zanim staniemy się gospodarzem swojego domu, w świetle prawa na placu budowy jesteśmy inwestorem, czyli jednym z uczestników procesu budowlanego. Jakie prawa i obowiązki ma inwestor? O czym musimy pamiętać rozpoczynając budowę i na co zwracać uwagę w trakcie jej trwania? page 13 / 21

14 page 14 / 21

15 Kierownik budowy czy inspektor? Kto jest potrzebny na budowie? Budowa domu i inne roboty budowlane, na których wykonanie potrzebne jest pozwolenie na budowę, wymagają zatrudnienia tzw. uczestników procesu budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym każdy z nich ma na placu budowy swoje obowiązki i prawa. Zatrudnienie ich i powierzenie obowiązków leży po stronie inwestora (który jest jednym z uczestników). page 15 / 21

16 page 16 / 21

17 page 17 / 21

18 Jak prowadzić dokumentację budowy domu? Wszystkie prace budowlane, na wykonanie których wymagane jest pozwolenie na budowę, muszą być dokumentowane w dzienniku budowy. To dokument urzędowy, w którym zapisuje się przebieg robót budowlanych i zdarzenia, które zachodzą w toku ich wykonywania. page 18 / 21

19 page 19 / 21

20 Rozpoczynasz budowę? Pamiętaj! Teren budowy musi być odpowiednio zabezpieczony, zgodnie z wymogami BHP oraz tego, co określają projekty domów architekt oświadcza w nich, jakich zabezpieczeń wymagają poszczególne etapy budowy. Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy m.in. przygotowanie i zagospodarowanie placu budowy oraz zorganizowanie budowy. Rozpoczęcie budowy zaczyna się z chwilą podjęcia prac przygotowawczych. page 20 / 21

21