AKT NOTARIALNY PROJEKT. R e p e r t o r i u m A nr / 2010

Transkrypt

1 PROJEKT R e p e r t o r i u m A nr / 2010 AKT NOTARIALNY Dnia *** roku dwa tysiące dziesiątego /**-**-2010/ przed notariuszem Magdaleną Karczewską-Woźnica, mającą siedzibę w Warszawie, przy ulicy Emilii Plater nr 20 lok.8, w jej Kancelarii, stawili się: / Pani ***, PESEL ***, zamieszkała w ***, dowód osobisty ****, działająca w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00-638, przy Alei Armii Ludowej nr 14), o kapitale zakładowym w wysokości ,- złotych, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (NIP , REGON ), stosownie do okazanego odpisu aktualnego z rejestru przedsiębiorców z dnia *** 2010 roku, na podstawie pełnomocnictwa, sporządzonego w Kancelarii Pani Magdaleny Szymańskiej notariusza w Warszawie dnia 6 września 2010 roku (rep. A nr 3769 (Katarzyna Kyrcz (72 Katarzyna Szkopińska) (75 Paulina Gallińska) /2010), które to pełnomocnictwo według oświadczenia stawającej do dnia dzisiejszego nie wygasło, ani nie zostało odwołane, która to Spółka zwana będzie takŝe Sprzedającym,---- 2/ Pan ***, syn ***, PESEL ***, zamieszkały w ***, dowód osobisty ***, NIP ****

2 2 oraz jego Ŝona, / Pani ***, córka ***, PESEL ****, zamieszkała w ***, dowód osobisty ***, NIP ****, którzy zwani będą takŝe Nabywcą, adres do korespondencji Nabywcy: ***** ToŜsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy ich nazwiskach, zaś dane nie wynikające z tych dokumentów na podstawie oświadczenia stron UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAśY oraz PEŁNOMOCNICTWO 1. Pani *** w imieniu Sprzedającego oświadcza, Ŝe Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/ /1 ( Nieruchomość ) Nieruchomość ta połoŝona jest w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, w województwie mazowieckim, przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B i stanowi oznaczoną w ewidencji gruntów jako B - tereny mieszkaniowe działkę nr 17/2, z obrębu , o obszarze 1,7095 ha (jednego hektara i siedmiu tysięcy dziewięćdziesięciu pięciu metrów kwadratowych) Pani *** w imieniu Sprzedającego oświadcza, Ŝe: ) w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wpisano: dwa uprawnienia wynikające z praw ujawnionych w działach III innych ksiąg wieczystych (Kw nr WA1M/ /6 i Kw nr WA1M/ /8) z tytułu nieodpłatnych słuŝebności gruntowych ustanowionych na czas nieokreślony, polegających na prawie przechodu i przejazdu przez działki, urządzeniu ciągu pieszojezdnego lub drogi dojazdowej oraz prawie do przeprowadzania przez nie instalacji

3 3 doprowadzających sieci infrastruktury technicznej zgodnie z treścią 8 umowy sprzedaŝy sporządzonej dnia 5 marca 2007 roku w Kancelarii Pani Teresy Dębskiej Grelus (rep. A nr 2241/2007), ) w dziale II powołanej księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ) w dziale III powołanej księgi wieczystej wpisano: a) roszczenia o ustanowienie odrębnych własności lokali mieszkalnych i przeniesienie własności oraz o zawarcie przyrzeczonych umów sprzedaŝy udziałów we współwłasności lokalu uŝytkowego, jednakŝe roszczenia te nie mają wpływu na zawarcie niniejszej Umowy pomiędzy Sprzedającym a Nabywcą, b) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatną i na czas nieoznaczony słuŝebność przesyłu ustanowioną na rzecz Spółki pod firmą: Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON ), o treści zgodnej z 2 aktu notarialnego z dnia 6 października 2008 roku (rep. A nr 6147/2008), sporządzonego w tutejszej Kancelarii, c) ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatną i na czas nieoznaczony słuŝebność przesyłu ustanowioną na rzecz Spółki pod firmą: RWE STOEN Operator Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, o treści zgodnej z 2 aktu notarialnego z dnia 11 września 2009 roku (rep. A nr 4872/2009), sporządzonego w tutejszej Kancelarii, ) w dziale IV powołanej księgi wieczystej Ŝadnych wpisów nie ma Przy akcie niniejszym okazano odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1, wydany przez Ekspozyturę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie dnia *** 2010 roku o godzinie ***(sygnatura wniosku WA**M/***/***/2010), z treści którego wynika, Ŝe Pani *** złoŝyła oświadczenia zgodnie z treścią okazanego dokumentu Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadczyła nadto, Ŝe:

4 4 - własność opisanej Nieruchomości Spółka nabyła na podstawie umowy sprzedaŝy, sporządzonej w Kancelarii Pani Teresy Dębskiej Grelus, Notariusza w Warszawie dnia 5 marca 2007 roku (rep. A nr 2241/2007), od osób fizycznych; z uzasadnienia ostatecznej decyzji nr 1/07 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 31 stycznia 2007 roku zatwierdzającej podział działki nr 17 objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/ /6, na działki nr nr: 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 17/6 i 17/7, wynika, Ŝe w celu zapewnienia dojazdu do działki nr 17/2 naleŝy ustanowić słuŝebność drogową przejścia i przejazdu przez działki nr 17/1, 17/3 i 17/6, w treści 8 powołanego aktu notarialnego z dnia 5 marca 2007 roku, w wykonaniu postanowień powołanej decyzji nr 1/07 z dnia 31 stycznia 2007 roku, została ustanowiona na rzecz kaŝdoczesnego właściciela działki nr 17/2: na czas nieokreślony, na działkach nr nr 17/1, 17/3, 17/6 i 17/7 nieodpłatna słu- Ŝebność gruntowa o treści ujawnionej w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1, zaś na działce nr 17/5: na okres 5 lat licząc od dnia 5 marca 2007 roku nieodpłatna słuŝebność gruntowa o treści ujawnionej w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 i ograniczona do pasa gruntu o szerokości 8 (ośmiu) metrów przebiegającego wzdłuŝ granicy pomiędzy działką nr 17/5 a sąsiednią działką nr ewid.43; po upływie wskazanego okresu czasu, jeŝeli kaŝdoczesny właściciel nieruchomości władnącej wyrazi gotowość dalszego korzystania z tej słuŝebności zobowiązany jest płacić wynagrodzenie roczne z góry do 31 marca kaŝdego roku, przez okres obowiązywania słuŝebności gruntowej ustanowionej na okres dalszych 5 (pięciu) lat; wysokość wynagrodzenia zostanie ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego wspólnie przez właścicieli nieruchomości władnącej i obciąŝonej, chyba Ŝe strony uzgodnią inny sposób obliczania tego wynagrodzenia; korzystanie z tak ustanowionej słuŝebności wygaśnie w przypadku wybudowania drogi 13KL i uzyskania przez tę drogę statusu drogi publicznej, umoŝliwiającej faktyczny i prawny dostęp do Nieruchomości; - stan prawny Nieruchomości ulega zmianie jedynie ze względu na zawieranie przez Spółkę z osobami trzecimi umów ustanowienia odrębnej własności lokali

5 5 mieszkalnych innych niŝ stanowiący przedmiot niniejszej umowy i ich sprzedaŝy oraz składanie do księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wniosków o załoŝenie dla sprzedanych lokali nowych ksiąg wieczystych, podatek od opisanej Nieruchomości uiszczany jest na bieŝąco i z tego tytułu nie powstały Ŝadne zaległości, Spółka nie zalega z jakimikolwiek naleŝnościami na rzecz Skarbu Państwa, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Gminy, zgodnie z aktem załoŝycielskim reprezentowanej przez nią Spółki stosownie do 9 ust.10 lit. b do zbycia Nieruchomości przez Spółkę nie jest wymagana uchwała wspólników ani innego organu Sprzedającego, opisana Nieruchomość nie jest obciąŝona Ŝadnymi długami, innymi niŝ opisane słuŝebności przesyłu ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu Przy akcie niniejszym okazano: a) odpis ostatecznej decyzji nr 1/07 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 31 stycznia 2007 roku zatwierdzającej podział działki nr 17 objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/ /6, na działki nr nr: 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 17/6 i 17/7, z której wynika między innymi, Ŝe w celu zapewnienia dojazdu do działki nr 17/2 naleŝy ustanowić słuŝebność drogową przejścia i przejazdu przez działki nr 17/1, 17/3 i 17/6, b) odpis ostatecznej decyzji nr 309/BEM/A/2007 wydanej z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Głównego Specjalistę w Wydziale Administracji Architektoniczno Budowlanej Biura Architektury i Planowania Przestrzennego dnia 24 kwietnia 2007 roku (znak: AM-BK/7353/103/07/JK), z treści której wynika, Ŝe zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dla Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zespołu zabudowy wielorodzinnej Lazurowa na terenie części działki nr 17 (po podziale na działkach nr: 17/1, 17/2, 17/5 i 17/7) z obrębu przy ulicy Batalionów Chłopskich w Warszawie,

6 6 c) odpis ostatecznej i wykonalnej decyzji nr IOT/168/U/2009 wydanej przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m.st. Warszawy dnia 14 grudnia 2009 roku (znak: PINB/IOT/PA/7357/8192U/09, z której wynika, Ŝe udzielono Spółce pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie pozwolenia na uŝytkowanie zespołu zabudowy wielorodzinnej Lazurowa, na terenie części działki nr 17 (po podziale na działkach nr nr: 17/1, 17/2, 17/5 i 17/7) z obrębu przy ulicy Batalionów Chłopskich w Warszawie (aktualny adres: ulica Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B), d) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Kierownika I Działu Udostępniania Danywch Ewidencji Gruntów i Budynków w Biurze Geodezji i Katastru w Urzędzie Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy dnia 12 sierpnia 2010 roku (znak: BG- UE-E-I-PBO ), z treści którego wynika, Ŝe: działka nr 17/2 objęta księgą wieczystą Kw nr WA1M/ /1 połoŝona jest w województwie mazowieckim, w m.st. Warszawie, w obrębie , w jednostce ewidencyjnej _8, Bemowo, przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B, obszar działki nr 17/2 oznaczonej w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe o symbolu B wynosi 1,7095 ha (jeden hektar i siedem tysięcy dziewięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), działka nr 17/2 zabudowana jest dwoma budynkami, e) wypis z kartoteki budynków wydany z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy Kierownika I Działu Udostępniania Danywch Ewidencji Gruntów i Budynków w Biurze Geodezji i Katastru w Urzędzie Dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy dnia 12 sierpnia 2010 roku (znak: BG-UE-E-I-PBO ), z treści którego wynika, Ŝe na Nieruchomości stanowiącej działkę nr 17/2 objętą księgą wieczystą Kw nr WA1M/ /1 połoŝoną w województwie mazowieckim, w m.st. Warszawie, w obrębie , w jednostce ewidencyjnej _8, Bemowo, usytuowane są dwa budynki mieszkalne o czterech kondygnacjach naziemnych

7 7 oraz jednej kondygnacji podziemnej, murowane, których budowę zakończono w 2009 roku: przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A o powierzchni zabudowy m 2 (jednego tysięca dziewięciuset dwunastu metrów kwadratowych) (identyfikator budynku: _ /2.1_BUD), przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82B o powierzchni zabudowy m 2 (jednego tysięca dziewięciuset trzynastu metrów kwadratowych) (identyfikator budynku: _ /2.2_BUD), f) zaświadczenie nr *** wraz z załącznikiem wydane z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez ***Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bemowo dnia *** 2010 roku (znak: ***), z którego wynika, Ŝe lokal mieszkalny nr *** usytuowany na *** piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82**** w Warszawie spełnia wymogi samodzielnego lokalu w rozumieniu art.2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, g) wypis z kartoteki lokali wydany według stanu na dzień ***roku z upowaŝnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez ***głównego specjalistę w Delegaturze Biura Geodezji i Katastru w Dzielnicy Bemowo Urzędu m.st. Warszawy (znaki: ***), z którego wynika, Ŝe: lokal nr **** usytuowany w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, składa się z ***izb, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2 (***całych i ***/100 metra kwadratowego); identyfikator lokalu nr **** to: ***; suma powierzchni uŝytkowej wszystkich lokali (mieszkalnych i dwóch niemieszkalnych oraz komórek piwnicznych) w budynkach przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B w Warszawie, wynosi ****, w tym powierzchnia uŝytkowa: lokalu niemieszkalnego garaŝu w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A 1.367,90 m 2 (jednego tysiąca trzystu sześćdziesięciu siedmiu całych i 90/100 metra kwadratowego) oraz lokalu niemieszkalnego garaŝu

8 8 w budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82B 1.386,50 m 2 (jednego tysiąca trzystu osiemdziesięciu sześciu całych i 50/100 metra kwadratowego), h) rzut kondygnacji ***(***) budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** z zaznaczonym lokalem nr ***, z którego wynika, Ŝe lokal ten składa się z ***pokoju dziennego z aneksem kuchennym, ***pokoi, ***łazienki oraz korytarza, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2 (***całych i ***/100 metra kwadratowego); do lokalu przylegają **balkon i taras, i) rzut kondygnacji 1 (minus jeden) budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** z zaznaczonym miejscem postojowym nr ****, komórką piwniczną nr **, -- j) świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego nr *** w budynku wielorodzinnym przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** w Warszawie, waŝne do dnia ***roku, sporządzone przez *** Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oświadcza nadto, Ŝe: na opisanej Nieruchomości Sprzedający wybudował w oparciu o opisaną w ust.3 lit. b niniejszego paragrafu decyzję o pozwoleniu na budowę kompleks mieszkalny o nazwie: Villa L Azur (zwany dalej Kompleksem Mieszkalnym ), na który składają się dwa budynki mieszkalne o nazwach Saint Maxime (to jest budynek oznaczony numerem Batalionów Chłopskich 82** ) i Saint Tropez (to jest budynek oznaczony numerem Batalionów Chłopskich 82** ), kaŝdy z budynków wzniesionych na opisanej Nieruchomości jest budynkiem mieszkalnym, o czterech kondygnacjach naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej; na kaŝdej kondygnacji podziemnej powstał lokal uŝytkowy (garaŝ), posiadający osobny wyjazd, składający się z miejsc postojowych oraz komórek piwnicznych, na opisanej Nieruchomości urządzone zostały takŝe ogródki i miejsca postojowe naziemne przeznaczone do wyłącznego korzystania w ramach udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej przez właścicieli poszczególnych lo-

9 9 kali wchodzących w skład Kompleksu Mieszkalnego, a nadto dwa place zabaw przeznaczone do wspólnego uŝytku; Nieruchomość jest ogrodzona Pan ***i Pani*** oświadczają, Ŝe: są małŝeństwem, umów małŝeńskich majątkowych nie zawierali, wobec czego w ich małŝeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, znany jest mu stan faktyczny i prawny Nieruchomości, Sprzedający udostępnił im wszystkie dokumenty oraz informacje umoŝliwiające im zapoznanie się w sposób wyczerpujący z połoŝeniem Kompleksu Mieszkalnego, budynku, w którym znajduje się Lokal oraz samego Lokalu, ich otoczeniem oraz stanem prawnym, zapoznali się z ich treścią i nie wnoszą Ŝadnych uwag ani zastrzeŝeń do uzyskanych w ten sposób informacji i dokumentów Strony oświadczają, Ŝe dnia *** roku zawarły umowę zobowiązującą do wybudowania lokali oraz umowę przedwstępną ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaŝy Pani *** w imieniu Spółki pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz Państwo *** małŝonkowie ** oświadczają, Ŝe na opisanej w 1 niniejszego aktu nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/ /1 ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego nr *** o powierzchni uŝytkowej *** m 2, składającego się z **pokoju, ***pokoju z aneksem kuchennym i łazienki, usytuowanego na *** kondygnacji budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82***, do którego przylega balkon o powierzchni ok. ***m i Spółka pod firmą: BOUYGUES IMMOBILIER POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sprzedaje Panu *** opisany lokal za cenę **** złotych, brutto, zaś Państwo *** oświadczają, Ŝe opisany lokal za wskazaną cenę kupują oraz stwierdzają, iŝ nabycia dokonują na zasadach wspólności ustawowej Strony oświadczają, Ŝe na cenę, o której mowa w ust.1 powyŝej składa się cena za:

10 10 a) lokal nr ** ( Lokal ), z którego własnością stosownie do art.3 ust.1 ustawy o własności lokali związany jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, szczegółowo opisany w 3 niniejszego aktu, b) prawo do korzystania w ramach udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej na zasadach wyłączności, to jest z wyłączeniem innych osób: ***z przylegającego do Lokalu balkonu o powierzchni ***m ***z miejsca postojowego naziemnego nr *** usytuowanego na terenie Nieruchomości, ***z ogródka przylegającego do Lokalu o powierzchni ok. ** m 2 usytuowanego na terenie Nieruchomości Stosownie do art.3 ust.1 ustawy o własności lokali, Strony zgodnie ustalają, Ŝe udział właściciela lokalu mieszkalnego oznaczonego nr ***we współwłasności nieruchomości wspólnej (to jest w Nieruchomości stanowiącej działkę nr ewid. 17/2 oraz części budynków i urządzeń, które nie słuŝą wyłącznie do uŝytku właścicieli lokali, w szczególności części zewnętrznych i wewnętrznych budynku, to jest: fasady, zewnętrznych części loggii, tarasów, balkonów, ciągów komunikacyjnych, itp.) stosownie do art.3 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali wynosi **** /zapis w pierwszym akcie/ Strony zgodnie oświadczają, Ŝe dokonują podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej (quoad usum) w zakresie ogródków, miejsc postojowych naziemnych oraz tarasów, w ten sposób, Ŝe właściciele poszczególnych lokali w Budynkach będą mieli prawo do wyłącznego korzystania, to jest do korzystania z wyłączeniem innych osób: z przylegających do tych lokali ogródków, z konkretnie wskazanych w treści umów ustanowienia odrębnej własności tych lokali miejsc postojowych naziemnych /zapis w aktach późniejszych/ Nabywca oświadcza, Ŝe akceptuje postanowienia umowy o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej, zawartej w **3 ust.2 aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej Kancelarii dnia ** roku (rep. A nr **) i

11 11 zobowiązuje się do przestrzegania jej postanowień. Wniosek o ujawnienie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wskazanego w treści powołanego aktu z dnia *** sposobu do korzystania nieruchomością wspólną został zarejestrowany w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa dnia ** roku pod nr dz.kw.*** Wobec treści ust.2 niniejszego paragrafu strony potwierdzają, Ŝe kaŝdoczesny właściciel Lokalu nr *** będzie miał prawo do wyłącznego korzystania, to jest do korzystania z wyłączeniem innych osób: z miejsca postojowego naziemnego nr ***, ***z ogródka przylegającego do Lokalu o powierzchni ok. ** m 2, usytuowanych na terenie Nieruchomości Nabywca wyraŝa zgodę na powierzenie administrowania Kompleksem Mieszkalnym Sprzedającemu lub osobie przez niego wskazanej*** na okres przejściowy, tj. od dnia przekazania Lokalu Nabywcy do czasu podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały w przedmiocie zmiany administratora nieruchomością wspólną i wyboru zarządu Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali Strony oświadczają, Ŝe cała wskazana w 2 niniejszego aktu cena została przez Nabywcę zapłacona i Pani *** w imieniu Sprzedającego potwierdza jej zapłatę w całości Strony oświadczają, Ŝe: ) wydanie przedmiotu umowy Nabywcy nastąpiło dnia *** roku na podstawie protokołu odbioru, który został podpisany przez obie strony, ) od dnia podpisania protokołu odbioru Lokalu, Nabywca zobowiązany jest ponosić koszty związane z eksploatacją Lokalu, w tym koszty zarządu nieruchomością wspólną w części dotyczącej nabytego udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w tym koszty związane z utrzymaniem części wspólnych Nieruchomości, jak równieŝ ubezpieczenie, podatki i inne opłaty związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną; w celu pokrycia powyŝszych kosztów Nabywca zobowiązany jest do uiszczania zaliczek z góry do 10 dnia kaŝdego miesiąca,

12 12 3) Sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne w Lokalu, które ujawnią się w okresie 3 lat od dnia dokonania przez Nabywcę odbioru Lokalu; rękojmia nie obejmuje wad w lokalu powstałych w wyniku wykonywania przez Nabywcę prac we własnym zakresie oraz będących następstwem zwykłego zuŝycia, niewłaściwej eksploatacji, ) Nabywca umoŝliwi Sprzedającemu dostęp do Lokalu oraz części wspólnych w celu prowadzenia prac naprawczych zgłaszanych podczas okresu rękojmi za wady Nabywca oświadcza, Ŝe udziela Sprzedającemu pełnomocnictwa: do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu uŝytkowego garaŝu usytuowanego na kondygnacji 1 budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82*** i przyrzeczonej umowy sprzedaŝy udziału we współwłasności tego lokalu, na mocy której Nabywca nabędzie udział we współwłasności tego lokalu z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr *** oraz komórki piwnicznej nr ***, na warunkach wskazanych w umowie przedwstępnej z dnia *** roku, przy czym udział Nabywcy we współwłasności garaŝu odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni uŝytkowej miejsca postojowego nr ***oraz komórki piwnicznej nr *** do powierzchni uŝytkowej wszystkich miejsc postojowych i komórek piwnicznych w tym garaŝu, do zawarcia umowy o podział do korzystania z nieruchomości stanowiącej lokal niemieszkalny (garaŝ) (quoad usum), zgodnie z postanowienia której Nabywca korzystać będzie na zasadach wyłączności z miejsca postojowego nr ***oraz komórki piwnicznej nr ***, zaś pozostali współwłaściciele garaŝu z konkretnie wskazanych miejsc postojowych i komórek piwnicznych, powierzenia zarządu (administrowania) nieruchomością wspólną na zasadach opisanych w 3 niniejszego aktu, wyraŝenia zgody na dokonanie czynności faktycznych, o których mowa w 10 niniejszego aktu

13 13 Państwo *** oświadczają, Ŝe ustanowieni tym aktem pełnomocnicy (pełnomocnik), w zakresie udzielonego pełnomocnictwa, będą mogli (będzie mógł) ustanawiać dalszych pełnomocników wyłącznie w osobach będących pracownikami Sprzedającego i wyłącznie na czas trwania stosunku pracy Koszty niniejszego aktu oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego (garaŝu) i sprzedaŝy udziału we współwłasności tego lokalu proporcjonalnie do nabytego udziału ponosi Nabywca. 8. Notariusz wyjaśniła stronom skutki wynikające z treści art.2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od spadków i darowizn oraz uprzedziła strony o odpowiedzialności wynikającej z art.56 kodeksu karnego skarbowego Strony oświadczają, Ŝe wobec zawarcia niniejszej umowy nie zachowują wobec siebie roszczeń wynikających z powołanej umowy wstępnej/przedwstępnej z dnia *** roku w części dotyczącej Lokalu Nabywca wyraŝa zgodę na bezpłatne i bezterminowe umieszczenie znaku firmowego (logo) Sprzedającego na elewacji budynku ***, wchodzącego w skład Kompleksu Mieszkalnego, przy czym zastrzega, iŝ konserwacja tego logo dokonywana będzie przez Sprzedającego lub na jego koszt Na podstawie powołanych dokumentów oraz umowy objętej niniejszym aktem, Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa (VI Wydział Ksiąg Wieczystych): ) /w I akcie/ o sprostowanie oznaczenia działu I-O księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1, poprzez wpis, iŝ nieruchomość objęta tą księgą wieczystą zabudowana jest dwoma budynkami o czterech kondygnacjach nad ziemią i jednej kondygnacji pod ziemią, murowanymi o powierzchni zabudowy ***m 2, przeznaczonym na cele mieszkalne, połoŝonymi przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82A i nr 82B, w dzielnicy Bemowo m.st. Warszawy, ) o odłączenie z księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr *** usytuowany na *** kondygnacji budynku przy ulicy Batalionów Chłopskich nr 82***, składający się z ***pokoju dziennego z

14 14 aneksem kuchennymi, ***pokoi, łazienki oraz korytarza, o łącznej powierzchni uŝytkowej ***m 2, do którego to Lokalu przylega balkon o powierzchni *** oraz o załoŝenie dla tej nieruchomości nowej księgi wieczystej, ) o dokonanie w dziale II nowozałoŝonej księgi wieczystej wpisu własności na rzecz Pana **, syna *** (PESEL ***) oraz jego Ŝony Pani ***, córki ***(PESEL ***), na zasadach wspólności ustawowej, ) o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wpisu kaŝdoczesnego właściciela Lokalu nr *** w udziale ****części, z jednoczesnym ujawnieniem uprawnień z tego tytułu w dziale I-Sp księgi wieczystej załoŝonej dla Lokalu nr ***, ) o wykreślenie z działu III księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 praw i roszczeń wpisanych na rzecz Pana **oraz jego Ŝony Pani ***, ) /w I akcie/ o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1M/ /1 wpisu podziału nieruchomości wspólnej do korzystania (quoad usum) stosownie do 4 ust.2 niniejszego aktu Pobrano: a z tytułu taksy notarialnej / 5 w związku z 3 i 1 rozporządzenia z dnia 28 czerwca 2004 roku Dz.U. nr 148 poz.1564 ze zm./ złotych *** b. z tytułu podatku od towarów i usług 22% /art.41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług / złotych *** 2. a. z tytułu taksy notarialnej / 16 rozporządzenia z dnia 28 czerwca 2004 roku Dz.U. nr 148 poz ze zm./złotych ,- b. z tytułu podatku od towarów i usług 22%/art.41 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług / złotych ,- Nadto, nie przesądzając ostatecznej wysokości naleŝnej opłaty sądowej stosownie do art. 7 2 ustawy Prawo o notariacie oraz na podstawie art.42, art.43 i art.44 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych nota-

15 15 riusz pobrała od Nabywcy gotówką kwotę ***,- złotych w celu wpłacenia tej kwoty na rachunek Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa Łącznie do zapłaty złotych: *** Umowa niniejsza nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, stosownie do art.3 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych Notariusz poinformowała stawających o treści art. 1 ust.1 pkt 2, art.5 ust.2, art.6 ust.1 pkt 4 i ust.2 oraz art.12 ust.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany