OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA dla części V

Transkrypt

1 Za ł. Nr 1a do SIWZ OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA dla części V dla nieruchomości położonych przy ul. Kolejowej 24, w Kraśniku Nieruchomość położona w Kraśniku przy ul Kolejowej 24 ma powierzchnie 17,1134 ha. Oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka 104/1 ob. 8 Stacja Kolejowa. Na działce zlokalizowane są 33 budynki z czego 7 budynków jest w ciągłej eksploatacji. Dwa z nich charakteryzują się stałym pobytem ludzi.(budynek nr 6 i 9), natomiast budynki nr 1, 3, 4, 5 i 29 stanowią tz bazę magazynową w której przechowywane jest mienie ruchome AMW z uwagi na powyższe obszar na którym znajdują się magazyny jest ogrodzony siatką a dostęp do w/w budynków jest czasowy i wyłącznie w obecności pracownika AMW. Natomiast pozostałe budynki są wyłączone z użytkowania. Budynki połączone są wewnętrznymi utwardzonymi ciągami komunikacyjnymi o powierzchni 3265m 2 Na nieruchomości znajduje się wojskowa bocznica kolejowa nr 205 również wyłączona z eksploatacja. Nieruchomość zaopatrywana jest w wodę z własnych dwóch ujęć (studnie głębinowe wiercone) głębokość ok 60 m. Ścieki odprowadzane są do dwóch zbiorników bezodpływowych usytułowanych na terenie działki. Energi elektryczna dostarczana jest z Odziała Lublin PGE DYSTRYBUCJA S.A.. Na terenie nieruchomości znajduje się trafostacja będącą własnością Oddziału Lublin i hydrofornia obsługiwana i konserwowana przez zewnętrzną firmę. Cała nieruchomość jest ogrodzona. Ogrodzenie w dolnej części zbudowane jest z prefabrykatów betonowych zwieńczonych w górnej części drutem kolczastym. Długość ogrodzenie 3437 mb. Wzdłuż ogrodzenia zewnętrznego biegnie eksploatowana napowietrzna sieć elektryczna tworząca. Nieruchomość jest całodobowo chroniona. Charakterystyka budynków będących w ciągłej eksploatacja Budynki nr 6 i 9 stały pobyt ludzi. Przeznaczenie Nr Powierzchnia kubatura Rodzaj instalacji Rok budowy budynku budynku m 2 Socjalny Wodno-kanalizacyjna c.o 1951 elektryczna, odgromowa, Wartownia Wodno-kanalizacyjna c.o elektryczna, odgromowa, 1951 Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 1

2 Budynki nr. 1, 3, 4, 5, czasowy pobyt ludzi. Przeznaczenie budynku Nr budynku Powierzchnia m 2 kubatura Rodzaj instalacji Rok budowy Magazyn elektryczna, odgromowa, 1939 Magazyn elektryczna, odgromowa, 1939 Magazyn elektryczna, odgromowa, 1939 Magazyn elektryczna, odgromowa, 1939 Magazyn elektryczna, odgromowa, 1966 Budynki nr 7, 10, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 23,25, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 501, 502, 503, , 510 są wyłączone z użytkowania. I. ZAMÓWIENIE PODSTAWOWE bieżącą konserwację, zabezpieczenie miejsc awarii i świadczenie usługi całodobowego pogotowia technicznego w budynkach mieszkalnych i użytkowych będących w zasobie AMW OReg Lublin w m. Chełm, Dęblin, Hrubieszów, Grójec, Jarosław Kraśnik, Lublin, Nisk, Przemyśl, Rzeszów, Zamość (budynki wyszczególnione w załączniku nr 9 do SIWZ) zakresie określonym w załączniku nr 1 i nr 1a do SIWZ. Uruchomienie telefonu do przyjmowania zgłoszeń przez całą dobę. Roboty i czynności z zakresu podstawowego objęte są stawką ryczałtową za 1 m² powierzchni oczynszowanej budynku. Do zamówienia podstawowego dla budynków nr 6 i 9. zalicza się w szczególności: W zakresie instalacji wodociągowych, ciepłej wody i kanalizacyjnych. Usuwanie wszelkich nieszczelności i przecieków na instalacjach wodnych (z.w.) Usuwanie przecieków zaworów czerpalnych, zaworów przelotowych instalacji wodociągowych i ciepłej wody, wymiana głowic i zaworów w pomieszczeniach. Usuwanie nieszczelności przewodów kanalizacyjnych Usuwanie niedrożności instalacji kanalizacyjnych Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 2

3 Usuwanie niedrożności poziomów i odpływów do studzienek kanalizacyjnych, w tym czyszczenie kratek ściekowych, Zabezpieczanie i usuwanie usterek instalacji wodnych i kanalizacyjnych W zakresie instalacji centralnego ogrzewania: usuwanie wszelkich nieszczelności i przecieków na instalacjach c.o. w budynkach, kontrolowanie parametrów pracy instalacji c.o. w celu zapobiegania niedogrzewaniom lub przegrzewaniom lokali, uszczelnianie bądź wymiana zaworów grzejnikowych i śrubunków przy grzejnikach (bez zaworów termostatycznych wymiana zaworu termostatycznego na koszt Zleceniodawcy), uszczelnianie zaworów c.o. Odpowietrzanie grzejników c.o. W zakresie instalacji elektrycznej, odgromowej oraz oświetlenia zewnętrznego. Usuwanie awarii instalacji elektrycznych zasilających lokale, użytkowe, pomieszczenia i urządzenia ogólnego użytku. Wymiana uszkodzonego lub zużytego osprzętu instalacji elektrycznej, opraw oświetleniowych oraz żarówek i świetlówek, przed wejściami do budynków, w oprawach zamontowanych na zewnętrznych ścianach budynków, na zewnętrznych słupach oświetleniowych. Regulacja, wymiana uszkodzonych wyłączników zmierzchowych. Naprawa i wymiana opraw, wyłączników, przycisków oświetleniowych, Wymiana i uzupełnienie brakujących dekli w puszkach elektrycznych, Utrzymanie w czystości i sprawności technicznej skrzynek rozdzielczych, tablic elektrycznych piętrowych i głównych, tras kablowych, zabezpieczenie ich przed dostępem osób niepowołanych, sprawdzenie ewentualna naprawa umocowania przewodów elektrycznych. Naprawa tablic rozdzielczych niezbędnych do wewnętrznego zasilania budynku bez ich wymiany. Regulacja prawidłowego obciążania faz elektrycznych. Naprawa szafek elektrycznych i zamknięć bez ich wymiany. Wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji elektrycznej oraz usuwanie przyczyn wraz z wymiana uszkodzonych końcówek, Naprawa uszkodzonych elementów instalacji odgromowej Informowaniu o ogólnym stanie przewodu i innych elementów zwodów, o poziomie korozji i stanu ochrony przed korozją, pewności mocowań przewodów i elementów urządzenia pioruchronnego. W zakresie instalacji p.poż: Utrzymywanie sprawności instalacji i urządzeń przeciwpożarowych, Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 3

4 Usuwanie ewentualnych nieszczelności na instalacji i armaturze. p.poż, Sprawdzenie poprawności zadziałania przeciwpożarowego wyłącznika prądu zarówno pod względem sprawności technicznej jak i funkcjonalnej, Konserwacja i przegląd wyłącznika przeciwpożarowego powinien być udokumentowany poprzez sporządzenie czytelnego protokołu nie rzadziej niż raz w roku, potwierdzającego wykonanie ww. czynności przez osobę, z odpowiednimi uprawnieniami i kwalifikacjami, II Do zamówienia podstawowego dla budynków nr 1, 3, 4, 5, 29 (baza magazynowa) zalicza się w szczególności: W zakresie instalacji wodociągowych Usuwanie wszelkich nieszczelności i przecieków na instalacjach wodnych (z.w.) Usuwanie przecieków zaworów hydrantowych, Spuszczanie wody z instalacji hydrantowej przed okresem zimowym. Napuszczanie wody do instalacji hydrantowej, wraz z jej odpowietrzaniem po okresie zimowym, W zakresie instalacji elektrycznej, odgromowej oraz oświetlenia zewnętrznego. Usuwanie awarii instalacji elektrycznych zasilających pomieszczenia użytkowe, pomieszczenia i urządzenia ogólnego użytku. Wymiana uszkodzonego lub zużytego osprzętu instalacji elektrycznej, opraw oświetleniowych oraz żarówek i świetlówek, przed wejściami do budynków, w oprawach zamontowanych na zewnętrznych ścianach budynków, na zewnętrznych słupach oświetleniowych. Regulacja, wymiana uszkodzonych wyłączników zmierzchowych. Naprawa i wymiana opraw, wyłączników, przycisków oświetleniowych, Wymiana i uzupełnienie brakujących dekli w puszkach elektrycznych, Utrzymanie w czystości i sprawności technicznej skrzynek rozdzielczych, tablic elektrycznych piętrowych i głównych, tras kablowych, zabezpieczenie ich przed dostępem osób niepowołanych, sprawdzenie ewentualna naprawa umocowania przewodów elektrycznych. Naprawa tablic rozdzielczych niezbędnych do wewnętrznego zasilania budynku bez ich wymiany. Regulacja prawidłowego obciążania faz elektrycznych. Naprawa szafek elektrycznych i zamknięć bez ich wymiany. Wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji elektrycznej oraz usuwanie przyczyn wraz z wymiana uszkodzonych końcówek, Naprawa uszkodzonych elementów instalacji odgromowej Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 4

5 Informowaniu o ogólnym stanie przewodu i innych elementów zwodów, o poziomie korozji i stanu ochrony przed korozją, pewności mocowań przewodów i elementów urządzenia pioruchronnego. Do zamówienia podstawowego dla budynków nr 1, 3, 4, 5, 29 (baza magazynowa) oraz nr 6 i 9 zalicza się w szczególności roboty ogólnobudowlane polegające na: Naprawa bądź wymiana wyłazów dachowych, zamków, klamek i zawiasów w drzwiach, Usuwanie przecieków (miejscowe naprawy) połaci dachu, na obróbkach blacharskich, wywietrznikach wentylacyjnych, masztach antenowych i kominach. Naprawy miejscowa obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych. Naprawa poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie uszkodzeń obróbek blacharskich: Bieżące utrzymanie drożności, szczelności rynien i rur spustowych oraz ich mocowania i połączeń, czyszczenie rynien i rur spustowych przed sezonem jesienno-zimowym i po okresie zimowym. naprawa stolarki okiennej i drzwiowej w pomieszczeniach w tym naprawa, regulacja, oliwienie mechanizmów stolarki, naprawa elementów ślusarki i stolarki w pomieszczeniach i w obszarze bezpośrednio przed budynkiem: balustrad, barierek, pochwytów poręczy schodowych, uzupełnianie szyb w pomieszczeniach użytkowych o powierzchni do 0,5 m 2 uzupełnienie drobnych elementów osprzętu (kratki wentylacyjne itp.) na elewacji, naprawy miejscowe, uzupełnienie posadzek, podłóg w pomieszczeniach o powierzchni, do 0,25 m²; naprawa uzupełnienie posadzek na schodach, rampach i podjazdach do 0,25m 2 w razie konieczności usuwanie z dachu zalegające warstwy mokrego śniegu i zwisających sopli lodowych. Do zamówienia podstawowego zalicza się czynności dotycząca powierzchni utwardzonych, bram i ogrodzenia. naprawa uszkodzonych znaków drogowych i tablic informacyjnych, naprawa śmietników i ławek, naprawa, uzupełnienie ubytków masą betonową w drogach (ciągach komunikacyjnych) na terenach zewnętrznych utwardzonych o powierzchni do 1,0 m²; bieżące naprawy ogrodzenia zewnętrznego i ogrodzenia wewnętrznego, bramy głównej wjazdowej, bramek wejściowych i bram wewnętrznych. bieżąca wycinka samosiewów z terenów zewnętrznych nieutwardzonych. zamiatanie i usuwanie nieczystości w obrębie budynków nr 1, 3, 4, 5, 6, 9, 29 bramy wjazdowej i parkingu dbanie o ogólny stan czystość terenów zewnętrznych Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 5

6 II. usuwanie i zagospodarowanie we własnym zakresie wiatrołomów, połamanych konarów, usuwanie kamieni, gruzu i innych nieczystości powstałych w wyniku min złych warunków atmosferycznych w okresie zimowym usuwanie śniegu gołoledzi lodu i błota z nawierzchni schodów dojść do budynków, ramp i posypywanie ich solą i piaskiem w ramach opłaty ryczałtowej na wniosek Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do dwukrotnego doraźnego odśnieżenia w okresie zimowym dróg dojazdowych do magazynów. nr 1, 3, 4, 5, 29. Zamówienia podstawowego (budynki wyłączone z użytkowania) Zakres czynności: Realizacja prace wg oddzielnego zlecenia Prace związane z zabezpieczeniem awarii. 1. Przyjmowanie i ewidencjonowanie zgłoszeń awarii 2. Niezwłoczne podejmowanie działań zmierzających do zabezpieczenia powstałej awarii, a w przypadku awarii o większych rozmiarach zabezpieczanie jej w sposób uniemożliwiający powstanie strat w mieniu lub wystąpienie zagrożenia bezpieczeństwa życia ludzi. 3 W przypadku powstania poważnych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarzeń losowych zagrażających bezpieczeństwu i życiu mieszkańców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podjęcia działań ewakuacyjnych powiadamiania służb ratowniczych i przedstawicieli AMW OReg Lublin, łącznie z zaangażowaniem do współpracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia i awarii czy katastrofy. 4 Zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac remontowych zwłaszcza tych które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców z uwagi na ewentualną możliwość wystąpienia awarii. Ustalenia końcowe W ramach opłaty ryczałtowej oprócz wyżej wymienionego zakresu Wykonawca Zobowiązany jest do dokonania co najmniej 2 razy w miesiącu obchodu budynków będących w eksploatacji celem sprawdzenia czy nie występują awarie usterki oraz czy nie Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 6

7 zachodzi konieczność wykonania drobnych prac remontowych, Daty przeprowadzonych obchodów winny być wpisane do książki konserwacji obiektu wraz ze stwierdzonymi usterkami. Każdą wymianę elementów instalacji i budynku wykraczającą poza zakres pogotowia technicznego Zleceniobiorca wykonuje przy udziale Zleceniodawcy. Zleceniobiorca zobowiązany jest zatrudniać do wykonania robót osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje Zleceniobiorca zobowiązany jest do wykonania robót w odpowiedniej technologii i przy użyciu odpowiedniego wyposażenia zgodnie ze sztuką budowlaną. Zleceniobiorca obowiązany jest przestrzegać w trakcie realizacji robót obowiązujące przepisy bezpieczeństwa, przeciwpożarowe, sanitarne i porządkowe. Zleceniobiorca obowiązany jest do wykonania niezbędnych zabezpieczeń zgodnie z przepisami bhp i p.poż. I. PRAWO OPCJI usuwanie awarii oraz prace remontowe mające na celu usunięcie przyczyn i skutków złych stanów sprawności technicznej nieruchomości wykraczające poza zakres konserwacji ujęty w zamówieniu podstawowym określony w załącznikach nr 1 i 1a do SIWZ w budynkach wskazanych w załączniku nr 9 do SIWZ, (Awaria należy przez to rozumieć nagłe pogorszenie stanu sprawności technicznej nieruchomości, którego nie można było przewidzieć, mogące spowodować zagrożenie życia i zdrowia ludzi lub bądź straty materialne.) Agencja Mienia Wojskowego ul. Nowowiejska 26A Warszawa, Oddział Regionalny w Lublinie ul. Łęczyńska 1, Lublin 7