1) ZADANIA ZAWODOWE ORAZ PROFIL KOMPETENCYJNY 3) PROGNOZY DLA RYNKU PRACY BAROMETR ZAWODÓW 6) MOŻLIWOŚCI I WARUNKI ZATRUDNIENIA W ZAWODZIE W KRAJACH

Transkrypt

1 INFORMACJA LOKALNA O ZAWODZIE ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI Kod ZAKRES TEMATYCZNY INFORMACJI: 1) ZADANIA ZAWODOWE ORAZ PROFIL KOMPETENCYJNY 2) SYTUACJA ZAWODU NA RYNKU PRACY 3) PROGNOZY DLA RYNKU PRACY BAROMETR ZAWODÓW 4) KSZTAŁCENIE I DOSKONALENIE W ZAWODZIE 5) INFORMACJE DODATKOWE 6) MOŻLIWOŚCI I WARUNKI ZATRUDNIENIA W ZAWODZIE W KRAJACH UNII EUROPEJSKIEJ ANEKS STATYSTYCZNY Wojewódzki Urząd Pracy w Toruniu, Centrum Informacji i Planowania Kariery Zawodowej w Bydgoszczy, Aktualizacja: Bydgoszcz, czerwiec 2017 r.

2 Zarządca nieruchomości (kod ) to jeden z 2443 zawodów ujętych w klasyfikacji zawodów i specjalności na potrzeby rynku pracy (Dz. U. z 2014 r., poz. 1145), obowiązującej od 1 stycznia 2015 r. W poprzedniej klasyfikacji, obowiązującej od 1 lipca 2010 r. do 31 grudnia 2014 r. (Dz. U. z 2010 r. Nr 82, poz. 537), zawód ten miał tę samą nazwę, ale inny kod tj W klasyfikacji jeszcze wcześniejszej, obowiązującej od 1 stycznia 2005 r. do 30 czerwca 2010 r. (Dz.U. z 2004 r., Nr 265, poz ), zawód ten miał kod ZADANIA ZAWODOWE ORAZ PROFIL KOMPETENCYJNY ZADANIA ZAWODOWE 1 Zarządca nieruchomości utrzymuje nieruchomość w dobrym stanie technicznym, zapewnia obsługę formalno-prawną oraz ekonomiczno-finansową nieruchomości. Zarządca nieruchomości, na podstawie umowy z właścicielem nieruchomości, na bieżąco zarządza powierzoną nieruchomością. Utrzymuje obiekt w stanie zgodnym z przepisami i zasadami prawa budowlanego oraz racjonalnej gospodarki energetycznej. Podejmuje decyzje oraz działania mające na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa jej użytkowania i właściwej eksploatacji, zmierzające do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, a także do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość. Zadania zawodowe realizuje osobiście lub deleguje wykonywanie ich części na pracowników mu podległych, a w szczególności na administratorów nieruchomości. Zadania zawodowe: przyjmowanie nieruchomości do zarządzania; przygotowywanie planów gospodarczych i finansowych; nadzorowanie i wykonywanie dokumentacji finansowo-księgowych; zapewnianie bezpieczeństwa użytkownikom nieruchomości; kontrolowanie realizacji umów dotyczących zarządzanej nieruchomości; zlecanie niezbędnych remontów zgodnie z decyzją właścicieli; rozliczanie zużycia mediów; przeprowadzanie windykacji należności; tworzenie koncepcji wynajmu i struktury najemców; organizowanie stanowiska pracy zgodnie z zasadami BHP, ochrony ppoż. oraz wymaganiami ergonomii. 1 (maj 2016 r.)

3 WARUNKI PODJĘCIA PRACY Zarządca nieruchomości powinien posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, nie być karanym za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe. Zarządca powinien znać i stosować przepisy z zakresu ratownictwa medycznego i obrony cywilnej. Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywanym zawodem. PROFIL KOMPETENCYJNY 2 i zarządzania (grupa duża 3 24) dla grupy Specjaliści do spraw ekonomicznych Przykładowe zawody dla grupy Specjaliści do spraw ekonomicznych i zarządzania : specjalista bankowości, specjalista do spraw finansów, specjalista do spraw rachunkowości, specjalista do spraw organizacji usług gastronomicznych, hotelarskich i turystycznych, specjalista do spraw rachunkowości, specjalista do spraw rozwoju oprogramowania systemów informatycznych, specjalista do spraw ubezpieczeń społecznych, specjalista do spraw ubezpieczeń majątkowych i osobowych, pośrednik w obrocie nieruchomościami, itp. Kompetencje to cechy/dyspozycje osoby, w zakresie wiedzy, umiejętności i postaw, pozwalające realizować zadania zawodowe na wymaganym poziomie/efekty. Kompetencje są obserwowalne i mierzalne dzięki temu, że przejawiają się w zachowaniu. Podlegają procesowi uczenia się, są dynamiczne, zmienne w czasie, rozwijają się w ramach zdobywanego doświadczenia. Pozwalają określić, w jakich zadaniach, na jakim stanowisku, przyszły pracownik będzie mógł efektywnie wykorzystać swój potencjał. Tempo ich rozwoju zależy od zmiennych zewnętrznych (otoczenia) oraz względnie trwałych dyspozycji (osobowość, inteligencja). 4 Są uniwersalne (transferowalne), wykorzystywane w różnych zadaniach i różnych obszarach funkcjonowania. Dla grupy Specjaliści do spraw ekonomicznych i zarządzania określono 4 kompetencje tj.: Kompetencja 1 Sumienność w dążeniu do rezultatów: rozumiana jako wysoka efektywność realizacji zadań w ściśle określonym terminie z należytą starannością, uwzględniającą własne kompetencje i możliwości. Determinacja w działaniu i osiąganie zakładanych rezultatów przez utrzymanie odpowiedniego tempa oraz jakości pracy, nawet w obliczu trudności. Kompetencja 2 Obsługa komputera z wykorzystaniem Internetu: to korzystanie z dostępnych urządzeń technicznych (np. komputerów, drukarek, skanerów) i aplikacji komputerowych do usprawnienia realizacji zadań. Swobodne przeglądanie stron internetowych w celu szybkiego dotarcia do informacji przydatnych ze względu na wykonywane obowiązki. Skuteczne wyszukiwanie w sieci potrzebnych wiadomości, formułowanie poleceń wyszukiwania w taki sposób, aby zapewniały szybkie dotarcie do 2 NBK Narzędzie do badania kompetencji. Podręcznik dla doradców zawodowych, Warszawa 2014 r. 3 Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 7 sierpnia 2014r. w sprawie klasyfikacji zawodów i specjalności na potrzeby rynku pracy oraz zakresu jej stosowania, DZ.U. z 2014r. poz Jurek P., Analiza wybranych metod oceny kompetencji zawodowych, artykuł w książce pod red. A. Witkowski, T. Listwan, Kompetencje a sukces zarządzania organizacją, Wydawnictwo Difin, Warszawa 2008

4 źródeł na odpowiednim poziomie merytorycznym, bez konieczności sprawdzania przypadkowych rezultatów wyszukiwania. Kompetencja 3 Kierowanie: to planowanie, organizowanie, kontrolowanie i motywowanie do pracy członków zespołu lub organizacji. Wykorzystywanie wszystkich zasobów, w tym wiedzy o sytuacji rynkowej oraz sytuacji wewnętrznej firmy lub branży. Elastyczne dostosowywanie realizacji zadań zespołu do zaistniałych okoliczności. Kompetencja 4 Zdolności analityczne i podejmowania decyzji: to rozumienie złożonych sytuacji relacji zachodzących pomiędzy różnymi elementami. Analizowanie informacji i danych, dostrzeganie zależności, wyciągania na ich podstawie wniosków i podejmowanie trafnych decyzji. Zestaw kompetencji może się różnić od podanych wyżej kompetencji, w zależności od wymagań pracodawcy w konkretnym zawodzie i na konkretnym stanowisku. Zróżnicowane będzie również natężenie każdej z kompetencji. Kto i w jaki sposób może wiedzę o naszych kompetencjach można wykorzystać? Odpowiedź jest prosta My Sami oraz pracodawca. Coraz więcej pracodawców wykorzystuje analizę kompetencyjną w procesie rekrutacji. W niektórych firmach dodatkowo jest ona wykorzystywana podczas: okresowej oceny pracowników - jako narzędzie do oceny efektywności pracy; ustalania indywidualnych planów rozwoju - dostarcza informacji, jakie właściwości predysponują do np. awansów. Jest również źródłem informacji odnośnie obecnych i przyszłych potrzeb szkoleniowych. Jeśli stwierdzimy, że nie posiadamy dostatecznej wiedzy i umiejętności, które są wymagane przez pracodawców warto zatem zastanowić się nad skorzystaniem z różnych form działań rozwojowych (szkolenia, wsparcie innych, literatura, uczestniczenie w coachingu, itp.). 1. SYTUACJA ZAWODU NA RYNKU PRACY W 2016 r. w urzędach pracy województwa kujawsko-pomorskiego zarejestrowano 9 zarządców nieruchomości, zgłoszono dla nich 11ofert pracy. Na koniec roku w ewidencji urzędów nadal pozostawało 3 bezrobotnych z tym zawodem. W 2016 i 2015 r., sytuacja zarządców nieruchomości w województwie była korzystna, liczba zgłoszonych wolnych miejsc pracy była wyższa niż liczba bezrobotnych. Każdy zarejestrowany zarządca mógł liczyć na ofertę pracy. Pozytywnym zjawiskiem jest, obserwowany od 2013 r., systematyczny spadek liczby rejestrujących się bezrobotnych zarządców nieruchomości. Szczegółowe dane statystyczne dotyczące zawodu znajdują się w tabeli zamieszczonej w ANEKSIE. Rys.1.

5 Rys.2.

6 W latach zawód uznawany był za nadwyżkowy 5, na rynku pracy istniało niższe zapotrzebowanie niż liczba osób poszukujących pracy w zawodzie. 3. PROGNOZY DLA RYNKU PRACY BAROMETR ZAWODÓW Z badania Barometr zawodów 6 prognozującego zapotrzebowanie na zawody wynika, że w 2017 r. w skali całego województwa kujawsko pomorskiego grupa Specjałiści ds. rynku nieruchomości, w której mieści się zarządca nieruchomości, z powodu braku danych, nie została zaliczona do zawodów deficytowych, nadwyżkowych lub zrównoważonych. Oceną objęto dziewięć powiatów. W trzech, włocławskim ziemskim i grodzkim oraz w mieście Toruniu, przewiduje się deficyt poszukujących pracy (więcej wolnych miejsc pracy niż chętnych do zatrudnienia). W sześciu powiatach: bydgoskim ziemskim i grodzkim, inowrocławskim, grudziądzkim ziemskim i grodzkim oraz brodnickim się równowagę podaży i popytu na pracowników w/w grupy zawodów. Rys. 3. Prognoza na 2017 r. w powiatach województwa kujawsko pomorskiego. Relacja między dostępną siłą roboczą a zapotrzebowaniem na pracowników specjaliści ds. rynku nieruchomości 7 5 Podział na zawody deficytowe, zrównoważone i nadwyżkowe dokonywany byłą na podstawie wskaźnika intensywności nadwyżki (deficytu) wyrażonego jako iloraz liczby zgłoszonych wolnych miejsc pracy i miejsc aktywizacji zawodowej w badanym okresie, w danym zawodzie i liczby zarejestrowanych bezrobotnych w badanym okresie, w danym zawodzie. Zawody deficytowe to takie, dla których wskaźnik przekraczał wartość 1,1; zawody zrównoważone to te, dla których wartość wskaźnika mieściła się w przedziale od 0,9 do 1,1; natomiast zawody nadwyżkowe to te, w których przypadku wskaźnik wynosił poniżej 0,9. 6 Źródło: 7 Tamże,

7 Legenda: CSE powiat sępoleński CGD powiat golubsko-dobrzyński CB Bydgoszcz CTU powiat tucholski CT Toruń CBY powiat bydgoski ziemski CSW powiat świecki CTR powiat toruński ziemski CRA powiat radziejowski CCH powiat chełmski CRY powiat rypiński CIN powiat inowrocławski CG Grudziądz CLI powiat lipnowski CMG powiat mogileński CGR powiat grudziądzki ziemski CW Włocłąwek CZN powiat żniński CWA powiat wąbrzeski CWŁ powiat włocławski ziemski CNA powiat nakielski CBR powiat brodnicki CAL powiat aleksandrowski 4. KSZTAŁCENIE I DOSKONALENIE W ZAWODZIE Zarządcą nieruchomości może zostać osoba posiadająca wyższe wykształcenie. Wskazane jest ukończenie studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami (nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe z programem zawierającym wymogi przewidziane w programie studiów podyplomowych). W województwie kujawsko-pomorskim kształcenie w zawodzie zarządcy nieruchomości realizować można na studiach podyplomowych. Mimo, że od 1 stycznia 2014 r., nie ma formalnego wymogu posiadania przez zarządcę państwowej licencji, to istnieje możliwość pozyskania licencji nieobowiązkowej nadawanej przez organizacje zawodowe zrzeszające specjalistów rynku nieruchomości. Analiza ofert pracy wykazała 8, że firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami chętniej zatrudniają licencjonowanych pracowników. Prowadzeniem szkoleń oraz nadawaniem swoich (fakultatywnych) licencji zajmują się Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami, Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Aktualna informacja o szkoleniach przydatnych dla zawodu zarządca nieruchomości jest dostępna w Rejestrze Instytucji Szkoleniowych: przez wyszukiwarkę, w obszarze: Zarządzanie i administrowanie (kod 10). 5. INFORMACJE DODATKOWE Przydatne linki: strona Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami - strona Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości 8 Na podstawie analizy ofert pracy zamieszczonych w Internecie

8 portal Europejskiej Rady Nieruchomości (Conseil Européen des Professions Immobilieres - CEPI), międzynarodowej organizacji zrzeszającej najważniejsze organizacje i stowarzyszenia zawodowe rynku nieruchomości z państw członkowskich Unii Europejskiej strona Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie strona Europejskiego Instytutu Nieruchomości 6. MOŻLIWOŚCI I WARUNKI ZATRUDNIENIA W ZAWODZIE W KRAJACH UNII EUROPEJSKIEJ 1. Dostęp do rynków pracy krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG). W państwach należących do Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) swobodny przepływ pracowników jest prawem podstawowym pozwalającym obywatelom danego państwa EOG podjąć pracę w innym państwie należącym do EOG na tych samych warunkach jak obywatele wybranego państwa. Polacy, podejmujący legalną pracę w innym państwie EOG, mają takie same prawa i obowiązki jak pracownicy lokalni. 2. Informacja dla osób poszukujących pracy w zawodzie zarządca nieruchomości w krajach EOG: Osoba chcąca podjąć pracę jako zarządca nieruchomości w jednym z krajów EOG, powinna sprawdzić czy zawód ten nie jest w tym kraju regulowany, co wiąże się z oficjalnym uznaniem kwalifikacji i doświadczenia zawodowego. Każdy kraj EOG decyduje o uregulowaniu zawodu, dlatego też może się zdarzyć, że dany zawód jest regulowany w jednym kraju, podczas gdy w innych nie będzie regulowany. Aby sprawdzić, czy zawód zarządca nieruchomości jest regulowany należy skorzystać z wyszukiwarki na portalu Twoja Europa prowadzonym przez Komisję Europejską: Obecnie zawód zarządca nieruchomości jest regulowany tylko w Austrii i Węgrzech. W przypadku braku informacji o danym zawodzie w powyższej wyszukiwarce lub w razie potrzeby uzyskania dodatkowych informacji, należy zgłosić się do jednego z punktów informacyjnych utworzonych w tym celu w każdym z krajów EOG (tzw. contact points): 3. Zapotrzebowanie na osoby z zawodem zarządca nieruchomości wg Europejskiego Portalu Mobilności Zawodowej Z danych dostępnych na portalu EURES wynika, że dla osób z tym zawodem zgłoszonych zostało 4512 ofert pracy z 20 krajów EOG. Najwięcej ofert pracy dla zarządca nieruchomości znajduje się w Niemczech (2038 ofert), Francji (1762 ofert), Belgii (326 oferty), Republice Czeskiej (102 ofert) i Finlandii (62 oferty) - dane wg stanu na dzień r. Zarządca nieruchomości może zostać osoba posiadająca wyższe wykształcenie. Wskazane jest ukończenie studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami (nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe z programem zawierającym wymogi

9 przewidziane w programie studiów podyplomowych). Zarządca nieruchomości powinien posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, nie być karanym. Zarządca nieruchomości powinien być rzetelny i sumienny. Specyfika zawodu wymaga w szczególności: odporności emocjonalnej, zdolności do podejmowania decyzji, kreatywności, woli działania, gotowości do odpowiedzialnej, intensywnej pracy, wytrwałości, gotowości do podejmowania ryzyka. Praca w zawodzie zarządcy nieruchomości wymaga umiejętności zarządzania zatrudnionym personelem, analitycznego myślenia, umiejętności rozwiązywania problemów, umiejętność uczenia się i ustalania priorytetów oraz dobrej organizacji pracy i dyscypliny. Zarządca winien znać tak że nowoczesne techniki zarządzania czasem, w tym czasem pracy podległego personelu oraz przejawiać predyspozycje dotyczące pracy biurowej i kontaktów z ludźmi. Ważnym wymogiem stawianym przez pracodawców europejskich jest komunikatywna znajomość języka kraju zatrudnienia. Przykładowe stawki płacy brutto w zawodzie zarządca nieruchomości w wybranych krajach: Francja 10 /godz., Austria 1508 /mies. Opracował: Jacek Paśniewski pośrednik pracy, WUP w Toruniu, Wydział Pośrednictwa Pracy OZ WUP w Bydgoszczy Anna Dudek doradca zawodowy Akceptowała: Elżbieta Słowińska Kierownik CIiPKZ WUP w Toruniu, Centrum Informacji i Planowania Kariery Zawodowej w Bydgoszczy

10 Wyszczególnienie Bezrobotni zarejestrowani w okresie ogółem Bezrobotni według stanu na koniec okresu Osoby do 12 miesięcy od dnia ukończenia nauki ogółem Osoby do 12 miesięcy od dnia ukończenia nauki na koniec okresu Wolne miejsca pracy i miejsca aktywizacji zawodowej ogółem Wolne miejsca pracy i miejsca aktywizacji zawodowej na koniec okresu ANEKS STATYSTYCZNY Tabela 1. BEZROBOTNI ORAZ WOLNE MIEJSCA PRACY I MIEJSCA AKTYWIZACJI ZAWODOWEJ W ZAWODZIE ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI W WOJEWÓDZTWIE KUJAWSKO POMORSKIM W LATACH Źródło: Opracowanie własne na podstawie raportów z monitoringu zawodów deficytowych i nadwyżkowych.