UCHWAŁA NR XLVI/551/10 RADY MIASTA KUTNO. z dnia 29 czerwca 2010 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLVI/551/10 RADY MIASTA KUTNO z dnia 29 czerwca 2010 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kutno. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz i Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz i Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz i Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z 2004 r. Nr 281, poz i 2786; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz i Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218; z 2010 r. Nr 3, poz. 13) Rada Miasta Kutno uchwala, co następuje: 1. Przyjąć zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kutno, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. 2. Traci moc uchwała Nr 511/XLIII/2001 Rady Miejskiej w Kutnie z dnia 27 listopada 2001 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kutno zmieniona uchwałą Nr 583/LI/2002 Rady Miejskiej w Kutnie z dnia 25 czerwca 2002 roku, uchwałą Nr 45/V/2003 Rady Miejskiej w Kutnie z dnia 4 lutego 2003 roku i uchwałą Nr XLIV/505/06 Rady Miasta Kutno z dnia 27 czerwca 2006 roku. 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kutno. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Wiceprzewodniczący Rady Miasta Kutno Włodzimierz Klimecki Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVI/551/10 Rady Miasta Kutno z dnia 29 czerwca 2010 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kutno DZIAŁ I. Postanowienia ogólne 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kutno. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa o: 1)ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.); 2)gminie - należy przez to rozumieć gminę Miasto Kutno; 3)dochodzie - należy przez to rozumieć wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego oraz zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara przeliczeniowego, ostatnio ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na podstawie art. 18 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 1993 r. Nr 94, poz. 431, z późn. zm.); 4)najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę podaną w komunikacie Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wydanym na podstawie art. 94 ust. 2 pkt 1 lit. "a" ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 39, poz. 353, z późn. zm.); 5)lokalu, lokalu socjalnym i lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć odpowiednio lokal, lokal socjalny i lokal zamienny zdefiniowany w ustawie, wskazanej w pkt 1; 6)liście należy przez to rozumieć listę osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokali i lokali socjalnych oraz listę osób zakwalifikowanych do poprawy warunków mieszkaniowych; 7)zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy należy przez to rozumieć Zarząd Nieruchomości Miejskich w Kutnie. DZIAŁ II. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu Rozdział 1. Najem lokali na czas nieoznaczony Lokale mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony wyłącznie osobom o niskich dochodach, nie mającym zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych, spełniającym łącznie warunki: 1)osiągania dochodów wymienionych w ust. 3; 2)udokumentowania stałego pobytu na terenie gminy przed dniem złożenia wniosku o wynajęcie lokalu. 2. Warunków określonych w ust. 1 nie muszą spełniać osoby, o których mowa w 9 pkt 1, 2 i 3. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 1

3 3. Przez osoby o niskich dochodach rozumie się osoby, których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie lokalu jak i datę zawarcia umowy, jest: 1)równy lub wyższy od 100% i nie wyższy niż 300% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; 2)równy lub wyższy od 70% w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego i nie wyższy niż: a) 250% najniższej emerytury w dwuosobowym gospodarstwie domowym; b) 200% najniższej emerytury w trzyosobowym gospodarstwie domowym; c) 180% najniższej emerytury w czteroosobowym gospodarstwie domowym; d) 150% najniższej emerytury w pięcioosobowym gospodarstwie domowym; e) 130% najniższej emerytury w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 4. Do dochodu określonego w ust. 3 zalicza się dochód osiągany przez osobę ubiegającą się o najem lokalu i dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z tą osobą Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, z zastrzeżeniem ust Kaucja zabezpieczająca jest pobierana w wysokości 12 - krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 3. Zwrot kaucji oraz jej waloryzacja następuje na zasadach określonych w ustawie oraz innych przepisach prawa. 4. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa zawierana jest w związku z zamianą lokalu a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. Rozdział 2. Najem lokali socjalnych Lokale socjalne mogą być wynajmowane na czas oznaczony nie dłuższy niż 2 lata, wyłącznie osobom nie mającym zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych, spełniającym łącznie warunki: 1)osiągania dochodów, na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o wynajęcie lokalu jak i datę zawarcia umowy, niższych od dolnej granicy dochodu wymienionego w 3 ust. 3. Przepis 3 ust. 4 stosuje się odpowiednio; 2)udokumentowania stałego pobytu na terenie gminy przed dniem złożenia wniosku o wynajęcie lokalu socjalnego. 2. Warunków o których mowa ust. 1 nie muszą spełniać osoby, o których mowa w 10 pkt 1, 2 i 3. Rozdział 3. Najem lokali zamiennych 6. Osobom, posiadającym umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony bądź lokalu socjalnego, gmina zapewnia lokale zamienne w przypadkach i na zasadach określonych w ustawie. Rozdział 4. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu Obniżka w wysokości 10% czynszu naliczonego według obowiązujących stawek może być zastosowana na wniosek najemcy, spełniającego łącznie warunki: 1)umowa najmu lokalu została zawarta na czas nieoznaczony; z zastrzeżeniem ust. 2; 2)dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zastosowanie obniżki czynszu jest nie wyższy niż 50% dolnej granicy dochodu, o którym mowa w 3 ust. 3 z uwzględnieniem ilości osób w gospodarstwie domowym. 2. Osobie posiadającej umowę najmu lokalu wyposażonego w centralne ogrzewanie, przysługuje obniżka czynszu pod warunkiem złożenia u zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy wniosku o zamianę najmowanego lokalu na lokal o niższym standardzie. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 2

4 DZIAŁ III. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy Poprawa warunków zamieszkiwania polega na dostarczeniu najemcy, w zamian za zrzeczenie się prawa najmu i zwolnienie dotychczasowego lokalu, innego wolnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, który: 1)w większym stopniu zabezpieczy jego potrzeby i osób wspólnie z nim zamieszkujących, pod względem powierzchni lokalu, z zastrzeżeniem ust. 2; 2)zabezpieczy inne niż wymienione w pkt 1 potrzeby najemcy, umożliwiając mu przede wszystkim oddłużenie bądź uzyskanie dodatku mieszkaniowego. 2. Zamiana lokalu mająca na celu poprawę warunków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 może nastąpić w przypadkach, gdy w dotychczasowym lokalu na członka wieloosobowego gospodarstwa domowego przypada mniej niż 15 m 2 a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 20 m 2 łącznej powierzchni pokoi. DZIAŁ IV. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego Rozdział 1. Najem lokali na czas nieoznaczony Umowy najmu lokali na czas nieoznaczony powinny być zawierane w pierwszej kolejności z: 1)osobami posiadającymi tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w budynkach: a) w których zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia; b) które podlegają sprzedaży bądź rozbiórce w związku z inwestycjami gminy; 2)osobami o których mowa w art Kc w sytuacji, gdy dotychczasowy najemca wystąpi z wnioskiem o zmianę najemcy lokalu, podając uzasadnienie; 3)osobami, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy budynków stanowiących własność gminy, na warunkach i w terminie określonym przez zarządcę mieszkaniowego zasobu gminy; 4)osobami nie posiadającymi tytułu prawnego do lokalu; 5)osobami zajmującymi lokal, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m 2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m 2 w gospodarstwie jednoosobowym. 2. Dla osób, o których mowa w art Kc, które stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci, sporządza się dokument potwierdzający wstąpienie w stosunek najmu. Rozdział 2. Najem lokali socjalnych Umowy najmu lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności z: 1)osobami, które uzyskały prawo do lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądowego; 2)osobami posiadającymi tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalach socjalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, w budynkach: a) w których zachodzi konieczność opróżnienia lokalu z powodu zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia, b) które podlegają sprzedaży bądź rozbiórce w związku z inwestycjami gminy; 3)osobami nie posiadającymi tytułu prawnego do lokalu. 2. Dla osób, o których mowa w art Kc, które stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu socjalnym do chwili jego śmierci, sporządza się dokument potwierdzający wstąpienie w stosunek najmu. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 3

5 DZIAŁ V. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Kutno oraz zamiany pomiędzy najemcami tych lokali i osobami zajmującymi lokale w innych zasobach Najemcy lokali, z którymi zawarto umowy na czas nieoznaczony oraz najemcy lokali socjalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, mogą dokonywać wzajemnej zamiany zajmowanych przez siebie lokali a także mogą dokonywać zamiany tych lokali z właścicielami lokali i innych nieruchomości zabudowanych, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, najemcami, zajmującymi lokale w innych zasobach lub osobami, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zajmującymi ten lokal, z zastrzeżeniem ust Dokonanie zamiany możliwe jest pod warunkiem spełnienia przez osobę wchodzącą w najem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy kryteriów dochodowych określonych w 3 ust. 3 lub 5 ust. 1 pkt 1 w zależności od statusu obejmowanego lokalu. 3. Zamiana lokali wymaga: 1)złożenia przez osoby, o kótych mowa w ust. 1 pisemnego wniosku wraz z wyrażeniem zgody na dokonanie zamiany; 2)uprzedniego uregulowania należności z tytułu najmu lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy; 3)wyrażenia pisemnej zgody przez właścicieli lokali; 4)pisemnego zaświadczenia zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy o braku zaległości w opłatach wynikających z faktu użytkowania lokalu przeznaczonego do zamiany. 4. Zamiana lokali pomiędzy osobami, z których chociaż jedna jest najemcą lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy, wynajętego na czas nieoznaczony, wymaga pisemnej zgody Prezydenta Miasta. 5. Osoby zainteresowane wzajemną zamianą mieszkań składają wnioski, wraz z załącznikami wymienionymi w ust. 3 do zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy. 12. Zarządca mieszkaniowego zasobu gminy może proponować zamianę lokalu najemcy, bądź byłemu najemcy zalegającemu z opłatami z tytułu najmu lokalu, przed wszczęciem sądowego postępowania o eksmisję, wskazując wolny lokal o standardzie lokalu socjalnego, jeśli okoliczności wskazują, iż w wyniku postępowania sądowego zapadłby wyrok z obowiązkiem zapewnienia przez gminę lokalu socjalnego. DZIAŁ VI. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Wnioski osób ubiegających się o wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego oraz wnioski osób ubiegających sie o poprawę warunków mieszkaniowych kierowane do Prezydenta Miasta, przyjmowane są w siedzibie zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy. 2. Zarządca mieszkaniowego zasobu gminy dokonuje weryfikacji wniosków pod kątem spełniania warunków, określonych w niniejszej uchwale. 3. Osoby składające wnioski dołączają do nich oświadczenia osób w nich wymienionych o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych tych osób, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926, z późn. zm.). 4. Wnioski złożone do 31 sierpnia każdego roku podlegają rozpatrzeniu w tym samym roku przed dniem sporządzenia projektów list, o których mowa w 2 pkt Projekty list podaje się do publicznej wiadomości poprzez ich wywieszenie w terminie do dnia 30 września każdego roku na okres jednego miesiąca w siedzibie Urzędu Miasta Kutno i zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy. Projekty list winny zawierać informacje o możliwości odwołania. 6. Odwołania od projektów list kierowane do Prezydenta Miasta, przyjmowane są w siedzibie zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy w terminie do dnia 31 października każdego roku. 7. Listy o których mowa w 2 pkt 6 sporządzane są w terminie do dnia 30 listopada każdego roku i podlegają zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta lub upoważnionego przez niego Zastępcę Prezydenta. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 4

6 Osoby umieszczone na liście osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokali i lokali socjalnych, z którymi nie zawarto umów najmu w danym roku, kwalifikują się do ich wynajęcia, jeżeli nadal spełniają kryteria dochodowe określone w niniejszej uchwale. 2. Przez spełnienie kryteriów, o których mowa w ust. 1, uważa się złożenie zarzadcy mieszkaniowego zasobu gminy w terminie do dnia 31 sierpnia każdego roku oświadczenia o wysokości dochodów uprawniających do zawarcia umowy najmu lokalu bądź lokalu socjalnego Społeczną kontrolę nad procesem udostępniania lokali sprawuje Komisja Mieszkaniowa Rady Miasta Kutno. 2. Do zadań Komisji Mieszkaniowej należy między innymi: 1)opiniowanie wniosków, o których mowa w 13 ust. 1; 2)dokonywanie oględzin pomieszczeń zajmowanych przez osoby składające wnioski; 3)sporządzanie projektów list, o których mowa w 2 pkt 6; 4)rozpatrywanie i opiniowanie odwołań, o których mowa w 13 ust. 6; 5)wnioskowanie w sprawach kolejności zawierania umów najmu lokalu. 3. Opiniowaniu przez Komisję Mieszkaniową Rady Miasta Kutno nie podlegają sprawy dotyczące wstąpienia w stosunek najmu w trybie art Kc. 16. W okresie pomiędzy kadencjami Rady Miasta Kutno czynności, o których mowa w 15, wykonuje Komisja Społeczna w składzie Komisji Mieszkaniowej Rady Miasta Kutno minionej kadencji O kolejności przydziału lokali decyduje Prezydent Miasta lub upoważniony przez niego Zastępca Prezydenta, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej Rady Miasta Kutno. 2. Podstawą do zawarcia umowy najmu jest skierowanie podpisanie przez Prezydenta Miasta lub upoważnionego przez niego Zastępcę Prezydenta. 18. Zarządca mieszkaniowego zasobu gminy przed podpisaniem umowy najmu, wzywa osobę skierowaną do jej zawarcia, do złożenia zaświadczenia o osiąganych dochodach w okresie ostatnich trzech miesięcy. 19. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, a zwłaszcza wystąpienia zdarzeń związanych z klęską żywiołową, katastrofą lub pożarem, Prezydent Miasta lub upoważniony przez niego Zastępca Prezydenta może wskazać do zawarcia umowy najmu osobę nie spełniającą kryteriów, określonych w niniejszej uchwale. 20. Koordynację działań związanych z rozpatrywaniem wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu oraz kierowaniem do zawarcia umów najmu, sprawuje komórka organizacyjna wskazana w Regulaminie Organizacyjnym Urzędu Miasta Kutno. DZIAŁ VII. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu, opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy Osoby wymienione w art Kc oraz rodzice, rodzeństwo, zięć, synowa oraz wnuki najemcy, którzy pozostali w lokalu opuszczonym przez najemcę, mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego. Nie dotyczy to sytuacji, gdy najemca zamieszka na obszarze powiatu kutnowskiego w lokalu (domu), stanowiącym jego własność, bądź uzyskanym na podstawie umowy najmu lub spółdzielczego prawa do lokalu, a jego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest większa niż 10 m 2 w gospodarstwie wieloosobowym i 20 m 2 w gospodarstwie jednoosobowym. 2. Z osobami, o których mowa w ust. 1 może być zawarta umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego po spełnieniu łącznie następujących warunków: 1)spełnieniu kryteriów dochodowych warunkujących zawarcie umowy najmu danego lokalu; 2)systematycznego opłacania należności czynszowych i innych opłat z tytułu korzystania z lokalu i niewystępowania zadłużenia z tego tytułu przez okres co najmniej ostatnich 2 lat; 3)stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu przez okres co najmniej ostatnich 2 lat; 4)uzyskania pozytywnej opinii zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 5

7 22. Rodzice, rodzeństwo, zięć, synowa oraz wnuki najemcy, którzy nie są uprawnieni do wstąpienia w stosunek najmu lokalu po śmierci najemcy w trybie art Kc, mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego, po spełnieniu łącznie następujących warunków: 1)spełnieniu kryteriów dochodowych warunkujących zawarcie umowy najmu danego lokalu; 2)systematycznego opłacania należności czynszowych i innych opłat z tytułu korzystania z lokalu i niewystępowania zadłużenia z tego tytułu przez okres co najmniej ostatnich 2 lat; 3)stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci przez okres co najmniej ostatnich 2 lat; 4)uzyskania pozytywnej opinii zarządcy mieszkaniowego zasobu gminy Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, z którymi nie została zawarta umowa najmu lokalu zobowiązane są, bez wezwania, opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia. 2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu. 3. Osoby, o których mowa w ust. 1, zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. 4. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. DZIAŁ VIII. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m Oddawanie w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 następuje na zasadach określonych w dziale II rozdziale I dotyczącym najmu lokali na czas nieoznaczony. DZIAŁ IX. Postanowienia końcowe 25. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) oraz Kodeksu cywilnego. Id: WDUMS-GIUNK-RRKUX-UAZEM-KCGDQ. Podpisany Strona 6