UCHWAŁA NR XVI/111/16 RADY GMINY MEŁGIEW. z dnia 10 maja 2016 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XVI/111/16 RADY GMINY MEŁGIEW z dnia 10 maja 2016 r. w sprawie aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących na obszarze gminy Mełgiew Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 poz. 446) oraz art. 32 ust. 2 i 3 w związku z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U poz. 199, z późn. zm.) po zaopiniowaniu przez Komisję ds. gospodarki przestrzennej i budżetu gminy, Rada Gminy Mełgiew uchwala co następuje: 1. Stwierdza się, że następujące plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na obszarze gminy Mełgiew są częściowo nieaktualne: 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew - zatwierdzony uchwałą Gminnej Rady Narodowej w Mełgwi Nr XXI/47/87 z dnia 29 grudnia 1987r. (Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 3 poz. 69 z 1888r.) z późn. zm. 2. Stwierdza się, że następujące plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące na obszarze gminy Mełgiew są aktualne: 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Gminy w Mełgwi Uchwałą Nr XVII/90/08 z dnia 28 sierpnia 2008r. (Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 117 poz z dnia 28 października 2008r.) w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej "KRĘPIEC II". 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Gminy w Mełgwi Uchwałą Nr XXIV/135/09 z dnia 15 maja 2009r. (Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 91 poz z dnia 31 lipca 2009r.) w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew Obszar "Lotnisko". 3. Rada Gminy Mełgiew odrębnymi uchwałami przystąpi odpowiednio do sporządzenia planów zagospodarowania przestrzennego dla obszarów objętych Uchwałą o której mowa w 1 niniejszej uchwały. 4. Analiza aktualności oceny miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mełgiew. 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Janusz Oleszek Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XVI/111/16 z dnia 10 maja 2016r. Analiza oceny aktualności miejscowych planów w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy Mełgiew autor opracowania: mgr inż. architekt Bartosz Żułtak MEŁGIEW kwiecień 2016r. 1 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 1

3 Spis treści 1.Wprowadzenie 2.Ocena aktualności Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego na terenie gminy Mełgiew 3.Obszary na których nie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 4.Ocena obecnie prowadzonych jest procedur zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 5.Wnioski oczekujące do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 6.Pozytywne decyzje Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze procedowane na podstawie zakończonych procedur planistycznych, gdzie nie doszło do zmiany przeznaczenia terenu. 7.Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu 8.Wnioski do aktualizacji planów zagospodarowania przestrzennego określone w obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętym przez Radę Gminy Uchwałą Nr XXIV/134/09 z dnia 15 maja 2009r. 9.Wnioski - PODSUMOWANIE 10.Harmonogram dalszych prac planistycznych 11.Wnioski uwzględniające opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej przyjętą uchwałą nr 1 na posiedzeniu w dniu 28 kwietnia 2016r. dotyczącą zaopiniowania "Analizy oceny aktualności miejscowych planów w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Mełgiew". 2 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 2

4 1. Wprowadzenie Zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w celu oceny aktualności planów miejscowych wójt dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych oraz opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium. Wójt przekazuje Radzie Gminy wyniki analizy, po uzyskaniu opinii gminnej komisji urbanistyczno - architektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji rady. Rada Gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności planów miejscowych. Celem niniejszego opracowania będą wnioski oceniające obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania na terenie gminy Mełgiew. Konieczność sporządzenia analizy wynika nie tylko z przepisów prawa, ale także z potrzeb rozwoju gminy wynikających z możliwości realizacji nowych inwestycji, umożliwienia mieszkańcom i właścicielom nieruchomości wykorzystania własności zgodnie z ich oczekiwaniami i potrzebami. Umożliwi ona racjonalne kształtowanie ładu przestrzennego na terenie gminy. UWAGA: Art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi: " 1. W celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust. 1-3 i art. 67, oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. 2. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przekazuje radzie gminy wyniki analiz, o których mowa w ust. 1 po uzyskaniu opinii gminnej lub właściwej, w rozumieniu art. 8, komisji urbanistycznoarchitektonicznej, co najmniej raz w czasie kadencji rady. Rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie aktualności studium i planów miejscowych, a w przypadku uznania ich za nieaktualne, w całości lub w części, podejmuje działania, o których mowa w art Przy podejmowaniu uchwały, o której mowa w ust. 2, rada gminy bierze pod uwagę w szczególności zgodność studium albo planu miejscowego w wymogami wynikającymi z przepisów art. 10 ust. 1 i 2, art. 15 oraz art. 16 ust. 1." Poniższa analiza zgodnie z art. 32 zajmuję się oceną aktualności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie zajmuje się ona, oceną aktualności Studium 3 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 3

5 Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Mełgiew, dla której to sporządzić odrębne opracowanie. 2. Ocena aktualności Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego na terenie gminy Mełgiew 2.1. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Mełgiew OBOWIĄZUJĄCE MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA TERENIE GMINY MEŁGIEW L.p. Uchwała Rady Gminy 1. Gminnej Rady Narodowej w Mełgwi Nr XXI/47/87 z dnia 29 grudnia 2016r. zmieniony uchwałami: L.p. Uchwała Rady Gminy a) Nr V/22/94 z dnia 7 grudnia 1994r. b) Nr XXI/9996 z dnia 29 października 1996r. c) Nr XXII/102/96 z dnia 5 grudnia 1996r. d) Nr XXVIII/133/97 z dnia 25 września 1997r. e) Nr XXXIV/160/98 z dnia 19 maja1998r. f) Nr XXXIV/161/98 z dnia 19 maja 1998r. g) Nr XXV/133/2001 z dnia 27 lutego 2001r. 2. Rady Gminy Mełgiew Nr XVII/90/08 z dnia 28 sierpnia 2008r. 3. Rady Gminy Mełgiew Nr XXIV/135/09 z dnia 15 maja 2009r Zgodność obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą Gminnej Rady Narodowej w Mełgwi z późn. zm. oraz zmianą ustaleń ogólnych Uchwałą Rady Gminy Mełgiew Uchwałą Rady Gminy w Mełgwi Nr XXV/133/2001 z dnia 27 lutego 2001r. 4 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 4

6 Zapisy szczegółowe ustaleń określają: a) Nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych (różne wartość w zależności od kategorii drogi) oraz terenów kolejowych dla których zapisano 100m od osi skrajnego toru oraz 40m od granicy terenów kolejowych. b) Minimalne powierzchni działek, wyznaczając je na 1500m2 dla zabudowy zagrodowej, 600m2 dla zabudowy jednorodzinnej oraz 450m2 dla zabudowy jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej. c) Dopuszcza się realizację nowych siedlisk rolnych na terenach przeznaczonych pod uprawy polowe o symbolu RP, dla rodziny rolnika jako zabudowy plombowej wśród istniejących siedlisk, nie definiując pojęcia odległości jakie powinna spełniać zabudowa plombowa wśród istniejących siedlisk W zapisach szczegółowych brak jest zapisów określających: a) wysokości budynków b) szerokości frontu działki c) geometrii dachu d) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu e) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej f) szczegółowe zasady podziałów nieruchomości o przeznaczeniu innym niż zabudowa zagrodowa i jednorodzinna Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sporządzony w skali 1:10000 co nie jest zgodne z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. WNIOSKI: Należy niezwłocznie w miarę możliwości finansowych gminy przystępować do sporządzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów na których obowiązuje plan uchwalony przez Gminną Radę Narodową w Mełgwi w 1987r. z późn. zm Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Gminy w Mełgwi Uchwałą Nr XVII/90/08 z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej "KRĘPIEC II" Zapisy szczegółowe ustaleń są zgodne z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi. 5 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 5

7 Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sporządzony w skali 1:1000 co jest zgodne z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. WNIOSKI: Obszar objęty w/w planem nie wymaga przystępowania do sporządzenia miejscowego planu, jedyną przesłanką do rozpoczęcia prac planistycznych dla przedmiotowego terenu będą: wnioski mieszkańców oraz inwestorów wynikające z potrzeb rozwojowych o zmianę przeznaczenia terenu lub zapisów planu, a także ewentualne zmiany prawa planistycznego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Gminy w Mełgwi Uchwałą Nr XXIV/135/09 z dnia 15 maja 2009r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew Obszar "Lotnisko Zapisy szczegółowe ustaleń są zgodne z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sporządzony w skali 1:2000 co jest zgodne z Art. 16 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gdzie dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach stosowanie map w skali 1:2000 lub 1:500, a także rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. WNIOSKI: Obszar objęty w/w planem nie wymaga przystępowania do sporządzenia miejscowego planu, jedyną przesłanką do rozpoczęcia prac planistycznych dla przedmiotowego terenu będą: wnioski mieszkańców oraz inwestorów wynikające z potrzeb rozwojowych o zmianę przeznaczenia terenu lub zapisów planu, a także ewentualne zmiany prawa planistycznego. 3. Obszary na których nie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Teren Gminy pokryty jest prawie w całości miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Wyjątek stanowią działki położone w obrębie 9 - Krzesimów Południowy o numerach ewidencyjnych: 422, 423/1, 424/1, 425/1, 426/3, 426/4 dla których to nie obowiązuje plan miejscowy. Przez teren gminy na długości ok. 7,1 km przebiega strategiczna linia kolejowa Warszawa - Lublin -Dorohusk, obszar ten stanowi obszar zamknięty. 6 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 6

8 4. Ocena obecnie prowadzonych jest procedur zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 4.1. Procedura prowadzona na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XXXIV/192/10 z dnia 10 sierpnia 2010r. z późn. zm. Zmiany prowadzone są zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. z późn. zm. Uzyskały one pozytywne uzgodnienia oraz opinie instytucji, gminnej komisji urbanistyczno-architektonicznej. Odbyło się sześć wyłożeń do publicznego wglądu. Uzyskano pozytywną decyzję Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze w dniu 30 września 2016r. do przedmiotowej procedury. Zmiany dotyczą 21 obszarów na terenie 13 obrębów ewidencyjnych: Franciszków, Jacków Kolonia, Józefów Kolonia, Krępiec, Krzesimów Północny, Mełgiew I, Mełgiew II, Minkowice, Minkowice Kolonia, Nowy Krępiec Kolonia, Podzamcze, Trzeciaków, Trzeszkowice. W większości zmiany dotyczą wyznaczania nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową (zagrodową oraz jednorodzinną), usługi sportu, zabudowę usługową i przemysłową, tereny powierzchniowej eksploatacji, tereny zieleni izolacyjnej. WNIOSKI: Prowadzone zmiany wynikają przede wszystkim z wniosków złożonych przez mieszkańców oraz inwestorów, dając im możliwość racjonalniejszego wykorzystania terenów będących ich własnością, a także z dostosowania obowiązującego planu do zgodności wynikającej z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także przepisów odrębnych Procedura prowadzona na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr VIII/53/15 z dnia 30 czerwca 2015r. - schronisko dla bezdomnych zwierząt w Podzamczu. Zmiany prowadzone są zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. z późn. zm Procedura prowadzona na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XII/87/15 z dnia 30 listopada 2015r. - hydrofornia gminna oraz usługi sportu w Trzeszkowicach. Zmiany prowadzone są zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. z późn. zm Procedura prowadzona na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XII/88/15 z dnia 30 listopada 2015r. - hydrofornia gminna w Nowym Krępcu Kolonia Zmiany prowadzone są zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. z późn. zm. 5. Wnioski oczekujące do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 7 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 7

9 ZESTAWIENIE ILOŚCIOWE WNIOSKÓW Z PODZIAŁEM NA OBRĘBY L.p. obszar ilość wniosków w tym wymagające zmiany studium 1. Dominów Franciszków Jacków Kolonia Janowice Janówek Kolonia Józefów Kolonia Krępiec Krzesimów Północny Krzesimów Południowy Lubieniec Mełgiew I Mełgiew II Minkowice Minkowice Kolonia Nowy Krępiec Kolonia Piotrówek Kolonia Podzamcze Trzeciaków Trzeszkowice Żurawniki 8 5 Wnioski, które wpłynęły do dnia 21 kwietnia 2016r. dotyczą w przeważającej większości zmiany przekształcenia gruntów rolnych na cele budowlane z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową oraz 8 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 8

10 jednorodzinną. Pojedyncze wnioski dotyczą możliwości lokowania usług oraz prowadzenia produkcji przemysłowej. W przeważającej większości są to wnioski od właścicieli nieruchomości oraz inwestorów działających na terenie gminy Mełgiew. Szczegółowe przeznaczenie poszczególnych wniosków, zostało przedstawione w załączniku nr 1 do analizy, natomiast na załączniku nr 2 (graficznym) obszary których dotyczą wnioski na terenie gminy. 6. Pozytywne decyzje Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze procedowane na podstawie zakończonych procedur planistycznych, gdzie nie doszło do zmiany przeznaczenia terenu. W trakcie procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prowadzonej na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XI/57/07 z dnia 21 grudnia 2007r., zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został sporządzony wniosek o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze do w/w projektu. Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi w dniu 05 maja 2009r. wydało Decyzję (znak: GZ.tr /09) wyrażającą zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze 13,2921 ha gruntów rolnych klas II oraz 146,5709 ha gruntów rolnych klas III, położonych w miejscowościach: Franciszków, Janowice i Kolonia Jacków gmina Mełgiew. Pomimo pozytywnej Decyzji Ministerstwa Rada Gminy Mełgiew w dniu 15 maja 2009r. podjęła Uchwałę NR XXIV/135/09 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew obszar Lotnisko zmniejszając obszar opracowania. Po analizie obszarów, które uzyskały zgodę Ministerstwa na odrolnienie gruntów w 2009r. oraz projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew obecnie procedowanego na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XXXIV/192/10 z dnia 10 sierpnia 2010r. z późn. zm., zaznaczono tereny położone we wsi Franciszków (ok. 43,50 ha), które nie zostały objęte żadną procedurą planistyczną. Poniżej przedstawiony został wykaz przedmiotowych działek. DZIAŁKI WYŁĄCZONE Z PRODUKCJI ROLNEJ DECYZJĄ MINISTERSTWA ROLNICTWA I ROZWOJU WSI GZ.tr /09 z dnia 05 maja 2009r. NUMER DZIAŁKI W 2009r. OBECNY NUMER DZIAŁKI OBOWIĄZUJĄCY PLAN NUMER OBSZARU Z WNIOSKU 1 1/1 część N17RP ROLNA /3 2/10 część N17RP /4 część N17RP /4 część N17RP 13, /4 N17RP /5 N17RP /6 N17RP /7 N17RP /6 część N17RP 13, 14 9 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 9

11 10 5/7 N17RP /1 6/4 część N17RP /2 N17RP /1 7/4 część N17RP 13, /2 N17RP /2 część N17RP 13, /1 9/7 część N17RP 13, /2 9/9 część N17RP 13, /3 9/4, 9/5 N17RP /2 część N17RP /2 11/10 część, 11/7, 11/8 całość N17RP /4 część N17RP 13, /1 N17RP /5 N17RP /6 N17RP /7 N3MR, N17RP ZAGROD. I JEDNORODZ. ROLNA /3 13/13, 13/12 N3MR, N17RP /9 13/14, 13/15, 13/16 N17RP ROLNA /10 N3MR ZAGROD. I JEDNORODZ /11 N3MR część N17RP ROLNA 13, /3 21/7, 21/8, 21/9 N17RP /4 N3MR ZAGROD. I JEDNORODZ /5 N3MR /6 N3MR /8 N3MR, N17RP ZAGROD. I JEDNORODZ. ROLNA /9 N3MR, N17RP /5 24/12 część N3MR, N17RP /11 część N17RP ROLNA /10 część N17RP /1 25/11 N27ZD OGRÓDKI DZIAŁKOWE /1 26/3 26/6 N1UO,N17RP N27ZD SZKOŁA ROLNA /3 N1UO, N23UR SZKOŁA USŁUGI I MIESZKANIOWA /1 27/3, 27/4 SZKOŁA N1UO, N23UR, USŁUGI I MIESZKANIOWA N17RP ROLNA /3 część N27ZD OGRÓDKI DZIAŁKOWE /1 29/7 część N27ZD OGRÓDKI DZIAŁKOWE /2 29/3 N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA 29/4 N17RP ROLNA /1 N1UO SZKOŁA /3 N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA 14 BRAK HATCHU 49 31/4 31/7 część N23UR 13, /6 32/13, 32/16 część, 32/8, 32/9, 32/10 całość N23UR 13, /8 34/13 N23UR 25, /10 34/16 N23UR 25, /10 35/16 cała 35/24 N23UR N36MR,UR USŁUGI I MIESZKANIOWA USŁUGI I ZAGRODOWA 25, 26 35/27 część N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA 54 35/12 N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA /6 N23UR /7 N23UR /8 N23UR /9 N23UR /10 40/14 N26ZD /2 część N23UR /4 44/7 część N23UR 22, /4 45/7 część N23UR 22, /6 46/9 część N23UR 22, /11 47/15 część N23UR 22, /9 N23UR 22 BRAK W WYKAZIE DO 10 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 10

12 ODROLNIENIA 66 47/13 47/18 część N23UR 22, /2 48/3, 48/4, 48/5 N23UR 22, /2 N23UR 22, /4 N23UR /1 50/7 N25ZD OGRÓDKI DZIAŁKOWE /7 51/18 część N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA /10 51/21 część N23UR /11 N23UR /4 52/7 N25ZD OGRÓDKI DZIAŁKOWE /6 53/9 N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA /3 54/9 część N23UR /4 54/12 część N23UR /5 N23UR /6 N23UR /5 N23UR /6 N23UR /7 N23UR N23UR /7 N23UR /8 58/9, 58/10 N23UR /3 N23UR /4 N23UR /5 N23UR /6 N23UR /7 N23UR /9 N23UR /10 N23UR /2 część N23UR 21, /2 część N23UR 21, /1 N4MR ZAGROD. I JEDNORODZ /2 111/3, 111/4, 111/5, 111/6, 111/7, 111/8 N4MR N20RP ROLNA /1 N4MR, N20RP ZAGROD. I JEDNORODZ. ROLNA /1 N4MR, N20RP /2 N4MR, N20RP /1, 208/2 N17RP ROLNA /1 209/3, 209/4 N17RP /2 N17RP /3 N17RP 9 BRAK HATCHU /4 N20RP /5 N20RP /7 N20RP /8 N20RP /9 N20RP /1 część N20RP /3 216/5, 216/6 część działek N20RP /4 część N20RP część N20RP /1 część N20RP /2 część N20RP część N20RP /1 266/4 część N17RP 13, /2 N17RP /7 N23UR USŁUGI I MIESZKANIOWA /9 N23UR /10 N23UR /11 N23UR /12 N23UR /14 N23UR /15 N23UR /16 N23UR /18 271/33, 271/34 N23UR /26 271/35, 271/36, 271/38, 271/39, 271/40, 271/41 N23UR /30 271/42, 271/43, 271/44, 271/45 N23UR Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 11

13 /32 271/46, 271/47, 271/48 N23UR 23 WNIOSKI: Procedura sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wykazanych działek nie będzie wymagała ubiegania się o ponowną zgodę Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi na trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, w drodze decyzji administracyjnej. 7. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu Od 2009r. na terenie gminy Mełgiew nie były wydawane decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. 8. Wnioski do aktualizacji planów zagospodarowania przestrzennego określone w obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętym przez Radę Gminy Uchwałą Nr XXIV/134/09 z dnia 15 maja 2009r. W punkcie 6 opracowania przyjęto jako obowiązkowe obszary do objęcia miejscowym planem obszary we wsi: Franciszków (obszar aktywności gospodarczej stymulowany przez lotnisko, rejon Krępca, rejon Jackowa i Minkowic. Określono także postulowane obszary do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Mełgiew, Dominów, Janówek, Józefów, Krępiec Nowy, Krzesimów, Podzamcze, Żurawniki. 9. Wnioski - PODSUMOWANIE Z uwagi na fakt iż Rada Gminy Mełgiew w 2010r. podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia zmian planu obowiązującego od 1987r. z późn. zm. oraz Wójt Gminy Mełgiew rozpoczął procedurę zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która trwa do dnia opracowania analizy, dla wskazanych przez Radę Gminy obszarów na terenie gminy, należy przyjąć, że zadania z zakresu planowania przestrzennego dotyczące sporządzania lub zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowiących zadania własne gminy są realizowane zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawy, o samorządzie gminnym, a także przepisami odrębnymi. Należy kontynuować proces planistyczny zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew obejmujący wybrane obszary w miejscowości: Krzesimów oraz Krępiec - zlokalizowanych na południe od drogi ekspresowej S12-17). Procedura planistyczna dla tych terenów rozpoczęła się w 2010r. jednak Uchwałą Rady Gminy Mełgiew Nr XXV/165/13 z dnia 10 lipca 2013r. z późn. zm. zostały one przesunięte do drugiego etapu. UWAGA: działka 774/6 położona w miejscowości Krzesimów zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Nr XXV/165/13 z dnia 10 lipca 2013r. została wyłączona z opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania 12 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 12

14 przestrzennego i na dzień opracowania analizy nie jest prowadzona żadna procedura zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki). Wyniki analizy wskazują że. zbyt duża część gminy pokryta jest ustaleniami planu z 1987r z póżn. zm., który nie odpowiada obowiązującym przepisom prawnym. Należy podkreślić że gmina w miarę możliwości finansowych powinna przystępować do opracowywania nowych planów zagospodarowania przestrzennego na tych obszarach, doprowadzając do stopniowego wygaszania uchwały Gminnej Rady Narodowej w Mełgwi Nr XXI/47/87 z dnia 29 grudnia 1987r. z póżn. zm. Przy podejmowaniu Uchwał o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wójt oraz Rada Gminy powinna szczególny nacisk należy położyć na: 1)przeanalizowanie wniosków z miejscowości w których nie było zmiany planu od 2001r. 2)przeanalizowanie wniosków do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3)uwzględnienie pozytywnej decyzji Ministerstwa i rozwoju Wsi na trwałe wyłączenie gruntów rolnych na cele nierolnicze z 2009r. (opisanej w punkcie 6 analizy). 10. Harmonogram dalszych prac planistycznych Zamknięcie rozpoczętych procedur planistycznych a w szczególności: 1) zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew ETAP I 2) zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mełgiew ETAP II (dotyczy wybranych obszarów we wsi Krzesimów oraz wybranych obszarów we wsi Krępiec, zlokalizowanych na południe od drogi ekspresowej S12-17) - zaleca się kontynuowanie procedury od: przeprowadzenia ponownego opiniowania i uzgodnień z instytucjami. 3) procedury prowadzonej na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr VIII/53/15 z dnia 30 czerwca 2015r. - schronisko dla bezdomnych zwierząt w Podzamczu. 4) procedury prowadzonej na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XII/87/15 z dnia 30 listopada 2015r. - hydrofornia gminna oraz usługi sportu w Trzeszkowicach 5) procedury prowadzonej na podstawie Uchwały Rady Gminy Mełgiew Nr XII/88/15 z dnia 30 listopada 2015r. - hydrofornia gminna w Nowym Krępcu Kolonia Równolegle do rozpoczętych procedur planistycznych związanych ze zmianą lub sporządzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zaleca się: 13 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 13

15 1) przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z podziałem na obręby dla działek których wpłynęły wnioski o zmianę przeznaczenia oraz są one zgodne z obowiązującym studium. 2) przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów sąsiadujących z linia kolejową Warszawa - Lublin - Dorohusk 3) po uchwaleniu Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z podziałem na obręby dla działek których wpłynęły wnioski o zmianę przeznaczenia oraz będą one zgodne z nowym studium. 4) pokrycie obszaru gminy nowym planem zagospodarowania przestrzennego - zgodnym z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami odrębnymi. 11. Wnioski uwzględniające opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej przyjętą uchwałą nr 1 na posiedzeniu w dniu 28 kwietnia 2016r. dotyczącą zaopiniowania "Analizy oceny aktualności miejscowych planów w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Mełgiew". Przy zmieniających się potrzebach gminy i jej mieszkańców plany muszą podlegać sukcesywnej aktualizacji. Omówione w analizie wnioski o zmiany są tego odzwierciedleniem. Ocena tych wniosków uzasadnia potrzebę dokonania zmian zarówno studium jak i planów. Drugim istotnym czynnikiem dla podjęcia decyzji przez Radę Gminy jest uwzględnienie strategicznych zadań inwestycyjnych jak: dostosowanie głównego układu komunikacyjnego do bieżących potrzeb i wydanych decyzji przy zachowaniu zasad podstawowych założeń obsługi komunikacyjnej gminy, stałą aktualizacja zapisów planów w zakresie obsługi gminy systemami infrastruktury technicznej, zabezpieczenie w zagospodarowaniu przestrzennym gminy właściwych standardów życia poprzez utrzymanie prawidłowych proporcji pomiędzy terenami zamieszkania, reakcji i aktywności gospodarczej. Konieczność zmian opracowań planistycznych wynika również z konieczności ich dostosowania do dokonywanych na bieżąco zmian ustawowych - szczególnie w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 14 Id: EC42FCC BE5-B601-FFFD1B0D3B2B. Uchwalony Strona 14