"3 "3.1 "4 Postanowienia"wstępne:"

Transkrypt

1 R"E"G"U"L"A"M"I"N rozliczania"kosztów"energii"cieplnej"zużywanej"na"potrzeby centralnego"ogrzewania"i"podgrzewania"wody"wodociągowej w"lokalach"mieszkalnych"i"użytkowych Spółdzielni"Mieszkaniowej" FAMPA "w"jeleniej"górze "1 Podstawaprawna: 1. Ustawazdnia r. PrawoEnergetyczne(Dz.Unr54/1997zpóźniejszymi zmianami). 2. RozporządzenieMinistraGospodarkizdnia17września2010r.wsprawieszczegó3 łowychzasadkształtowaniataryforazrozliczeńztytułuzaopatrzeniawciepło(dz.u. nr194,poz.1291). 3. RozporządzenieMinistraInfrastrukturyzdnia12kwietnia2002r.wsprawiewarun3 kówtechnicznych,jakimipowinnyodpowiadaćbudynkiiichusytuowanie(dz.u75/02 poz.690nr33/03poz.270,nr109/04poz.1156zpóźniejszymizmianami). 4. UmowazPrzedsiębiorstwemEnergetykiCieplnej. 5. Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny (Dz.U nr 16/1964 poz. 93 z później3 szymizmianami). "2 UżytewRegulaminieokreśleniaoznaczają: 1. Ciepłomierzgłówny układpomiarowo3rozliczeniowy,zamontowanywpunkciepo3 miarowym,dopuszczonydostosowaniaposiadającyaktualnąlegalizacjęwymaganą Ustawąomiarach,służącydopomiaruilościciepłaiparametrównośnikaciepłabę3 dącychpodstawądoobliczaniakosztówogrzewaniabudynku. 2. Zamówionamoccieplna największamoccieplna,jakawciągurokuwystępujew danymbudynkudlawarunkówobliczeniowych,którazgodniezwarunkamitechnicz3 nymi oraz wymaganiami technologicznymi dla tego budynku jest niezbędna do za3 pewnienia: pokryciastratciepławceluutrzymanianormatywnejtemperatury i wymiany powietrzawpomieszczeniach, prawidłowejpracyinnychurządzeńiinstalacji. 3. Rozliczenieindywidualne podziałkosztówdostawyciepładobudynkówpomiędzy użytkowników poszczególnych lokali w odniesieniu do naliczonych zaliczek mie3 sięcznychwokresierozliczeniowym. 4. Okresrozliczeniowy 12miesięcznyprzedziałczasuprzyjętydorozliczeniakosztów ogrzewanialokali,któryrozpoczynasię13goczerwca,akończy313gomajanastęp3 negorokukalendarzowego. 5. Koszty energii cieplnej za podgrzanie wody wodociągowej rozlicza się za każdy minionymiesiącdo20dniamiesiącanastępnego. 6. Podzielnik (urządzenie wskaźnikowe) kosztów ogrzewania (PKO) urządzenie wskaźnikoweposiadającedeklaracjęzgodnościlubcertyfikatzgodniezpolskąnor3 mąpn3en834,rejestrującestanycieplnegrzejnikawtrakcieokresurozliczeniowe3 go.wskazaniate,traktowanejakobezwymiarowe,sąwykorzystywanejedyniejako podstawa do ustalania względnych udziałów poszczególnych lokali w kosztach ogrzewania budynku. Podzielniki kosztów nie są urządzeniami pomiarowymi, lecz służądopodziałukosztówwrozliczeniachorazniepodlegająlegalizacji. 7. Współczynnik wyrównawczy jest to wartość liczbowa uwzględniająca straty lub uzyskiciepłazwiązanezpołożeniemlokaluwbrylebudynku. 8. Wartośćzużycia jesttowielkośćliczbowaobliczonajakoiloczynwartościwskazy3 wanejprzezpko,współczynnikaocenyiwspółczynnikawyrównawczego. 9. Jednostkowywskaźnikzużycia ilorazwartościzużyciapkoipowierzchnidanego lokalu. Strona 1 z 6

2 10.Użytkowniklokalu członekposiadającyspółdzielczewłasnościoweprawodolokalu, prawowłasnościdolokalumieszkalnego,najemcalokalumieszkalnegolubużytko3 wegoorazinnaosobakorzystającazlokalubeztytułuprawnego. 11.Jednostkarozliczeniowa budyneklubjegoczęśćwprzypadku,gdywbudynkujest więcejniżjedenpunktpomiarowy. 12.Punktpomiarowy węzełcieplnylubrozdzielaczinstalacjicentralnegoogrzewania obsługującybudynek,gdziezainstalowanyzostałciepłomierzsłużącydopomiaruilo3 ściciepładostarczonegodobudynku. 13.C.O centralneogrzewanie. "3 Nakosztdostawyciepłaskładająsię:opłatastałaiopłatazmienna. 1. Opłatastała częśćcałkowitychkosztówponiesionychztytułuzakupuciepładobu3 dynkuwokresierozliczeniowym,obejmującaskładnikiniezależneodzużyciaciepła, naktórąskładająsięnastępująceelementy: 1/opłatazazamówionąmoccieplnąstanowiącąiloczynmocycieplnejzamówionej przezspółdzielnięicenyzazamówionąmoccieplnąpobieranąw12ratachmie3 sięcznych. 2/opłatazausługiprzesyłowe,pobieranaw12ratachmiesięcznych, 3/ opłata abonamentowa, którą stanowi iloczyn liczby przyłączy doprowadzających ciepłodowęzłówcieplnychistawkiopłatyabonamentowejpobieranejwkażdym miesiącu,wktórymjestwystawionafaktura. 4/ opłata za nośnik ciepła, którą stanowi iloczyn ustalonej na podstawie wskazań układupomiarowo3rozliczeniowegoilościnośnikaciepładostarczonegodonapeł3 nienia i uzupełnienia jego ubytków w sieciach ciepłowniczych i instalacjach od3 biorczychorazcennośnikaciepłapobieranegowkażdymmiesiącu,wktórymdo3 starczononośnikciepła. 5/opłatazadodatkowozleconeprzezodbiorcęprzerwanieiwznowieniedostarcza3 niaciepładoprzyłącza. 6/ opłata za dodatkowo zlecone przez odbiorcę sprawdzenie prawidłowości układu pomiarowo3rozliczeniowego, którą stanowi iloczyn liczby układów pomiarowo3 rozliczeniowychistawkiopłatyzadodatkowesprawdzenie. 7/opłatazausługipogotowiatechnicznego,stanowiącąsumęiloczynów: a/ poszczególnych rodzajów usług wykonywanych przez pogotowie techniczne, stawekopłatzaposzczególnerodzajewykonywanychusług, b/odległośćdojazduistawkizadojazdpogotowiatechnicznego 8/opłatazainneusługilubczynnościwykonywanenazlecenieodbiorcy,którąsta3 nowisumailoczynówilościposzczególnychrodzajówusługlubczynnościistawek opłatyzaposzczególnerodzajewykonywanychusługlubczynności. " Koszty wspólne zużycia ciepła część kosztów zużycia ciepła poniesionych za ogrzewaniepomieszczeńwspólnegoużytku(pralnie,suszarnie,klatkischodoweitp.) 2. Kosztystałeogrzewaniabudynku dokosztówstałychogrzewaniabudynkuzalicza się: kosztywynikającezopłatystałej, kosztywspólnezużyciaciepła, 3. Opłatazmienna,którąstanowi: 1/ iloczyn ilości dostarczonego ciepła, ustalony na podstawie odczytów wskazań układówpomiarowo3rozliczeniowychicenyciepłagj, 2/ opłata za usługi przesyłowe, które stanowi iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonynapodstawieodczytówwskazańukładówpomiarowychistawkiopłatyza usługiprzesyłowe. "4 Postanowienia"wstępne:" Strona 2 z 6

3 1. ZadaniemRegulaminujestokreśleniejednolitychzasadrozliczeńkosztówdostawy ciepłanacelegrzewczedobudynkówiindywidualnegorozliczaniaichzużytkowni3 kamilokalimieszkalnychiużytkowych,atakżewlokalachoinnymprzeznaczeniu. 2. NapotrzebyindywidualnychrozliczeńzapomocąPKOopomiarowujesiępomiesz3 czeniadanegobudynkuzwyjątkiemłazienek,klatek,suszarń,innychpomieszczeń wspólnegoużytku. 3. Ciepłozużyteprzezinstalacjęprowadzonąwczęściachwspólnych,grzejnikinaklat3 kachschodowych,suszarniachiinnychpomieszczeniachogólnegoużytkuorazpod3 czasprzesyłaniaujmowanejestwbilansiecieplnymbudynku. 4. Użytkowniklokaluwbudynkuwyposażonymwurządzeniazakwalifikowanedorozli3 czeń w systemie indywidualnym, zobowiązany jest ponosić koszty za centralne ogrzewanieustalonewwynikudokonanegorozliczenia. 5. NapodstawieniniejszegoRegulaminudokonujesięindywidualnegorozliczeniakosz3 tów ogrzewania wszystkich lokali, które zostały wyposażone w grzejnikowe zawory termostatyczne i podzielniki kosztów ogrzewania z przynależnym systemem rozli3 czeniowym. 6. Rozliczeniu wg zasad niniejszego Regulaminu podlegają również lokale, które bez zgodyzarząduzostałypozbawioneurządzeń,októrychmowawust.5lubniezosta3 ływniewyposażonezwinyużytkownika. 7. Wbudynkachilokalachniespełniającychwarunkówokreślonychwust.5rozliczenie zaciepłozużytkownikamiposzczególnychlokalimacharakterszacunkowyzgodnie z 23ust.1 8. Montaże uzupełniające podzielników kosztów ogrzewania prowadzone są poza se3 zonemgrzewczym. 9. DopuszczasięmożliwośćmontażuPKOwtrakciedanegosezonudodnia15stycz3 nia pod warunkiem, że użytkownik wyrazi zgodę na oszacowanie zużycia ciepła przezfirmęrozliczeniowązaokres,wktórymopomiarowanieniefunkcjonowało. 10.Montażpodzielnikówkosztówogrzewaniaorazprowadzenieserwisurozliczeniowe3 go kosztów ogrzewania poszczególnych lokali w budynku dokonuje firma rozlicze3 niowanapodstawieodrębnejumowyzawartejzespółdzielnią. 11.Kosztyserwisurozliczeniowegosądoliczaneoddzielnieirozliczaneindywidualniena każdegoużytkownika,proporcjonalniedoilościzamontowanychpodzielnikówkosz3 tówogrzewaniawdanymlokalu. 12.W rozliczeniach w systemie indywidualnym stosowane są elektroniczne podzielniki kosztówrejestrującewskazaniawpostacijednostekcyfrowych. 13.Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie dla każdego bu3 dynkuiobciążająwszystkichużytkownikówlokaliogrzewanychprzezwspólnąinsta3 lację. 14.Decyzję o rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego podejmuje Zarząd w uzgodnieniuzradąnadzorczą. Zasady"rozliczeń"lokali"mieszkalnych"i"użytkowych "5 Zaliczkoweopłatyzacentralneogrzewaniepobierasięprzezokres12miesięcyokresuroz3 liczeniowego. "6 1. Stawkęopłatyzaliczkowejzaciepłonapotrzebycentralnegoogrzewaniawyliczasię napodstawieśredniejilościgjdostarczonychdoinstalacjiodbiorczychwbudynkach imocyzamówionejnapodstawiedanychztrzechostatnichokresówrozliczeniowych orazceny1gjciepłaicenymwmocyzamówionej. 2. Opłaty zaliczkowe podlegają rozliczeniu w indywidualnych rozliczeniach kosztów centralnegoogrzewania,zgodniezprzyjętymiokresamirozliczeniowymi. "7 1. Do czasu przystosowania systemu rozliczeń do indywidualnego ustalania zaliczek, Spółdzielniabędziestosowałazróżnicowanestawkizaliczekdlaposzczególnychbu3 dynkówiwęzłówcieplnych. Strona 3 z 6

4 2. Jeżeliwwynikurozliczeniadokonanegozgodniezprzyjętymiokresami rozliczenio3 wymipowstanieróżnicamiędzyponiesionymiprzezspółdzielniękosztamizac.o.,a opłatamizaliczkowymipobranymiodindywidualnychodbiorcówwlokalach,różnicę tę uwzględnia się przy ustalaniu wysokości opłat na następny okres rozliczeniowy poprzezustalenieindywidualnych wysokościzaliczekprzezzarządspółdzielni,za3 twierdzonychuchwałąprzezradęnadzorczą. "8 Podstawąrozliczeńkosztówindywidualnychodbiorcówsą: 1/wskazaniapodzielnikówkosztówogrzewania, 2/wskazaniawodomierzynac.w(ilośćm³), 3/powierzchniaużytkowalokaluwm², 4/powierzchniaogólnanieruchomościwm². "9 1. Lokale mieszkalne posiadające indywidualne źródła zasilania c.o w budynkach po3 siadającychźródłaogrzewaniawpomieszczeniachdowspólnegoużytkuikorzysta3 jącychzzasilaniapec,uczestnicząwkosztachwspólnychzużyciaciepłazgodniez udziałemichpowierzchniużytkowychwcałkowitejpowierzchniużytkowejbudynku. 2. Udziałprocentowyposzczególnychczęściwkoszciezmiennymikoszciestałympro3 ponuje Uchwałą Zarząd Spółdzielni na kolejne okresy rozliczeniowe, a zatwierdza UchwałąRadaNadzorcza. "10 RozliczeńkosztówpodgrzewaniawodywodociągowejdokonująsłużbySMlubwyspecjali3 zowanefirmynapodstawiezawartychumów. "11 1. OdczytPKOwlokalachmieszkalnychiużytkowychjestdokonywanypozakończeniu sezonu grzewczego tj od 15 maja do 30 czerwca, a w przypadkach szczególnych odczytówdokonujesiędo15lipca. 2. Odczytydokonywanesąradiowo,przyczymnie jest potrzebna obecność lokatora. Lokatorjestzobowiązanydoudostępnienialokaluwcelusprawdzeniapodzielników. "12 Odczytwskazańwodomierzyindywidualnychwlokalachdokonywanyjestnaostatnidzień miesiącaprzezlokatora,awynikodczytujestprzekazywanydosm FAMPA przezodbior3 cępodgrzanejwodywodociągowej. Zarządjestupoważnionydodokonywaniaodczytówkontrolnych. "13 1. Właściciellubnajemcamieszkania(lokalu)dlaktóregozachodzikoniecznośćwyko3 naniadodatkowychczynnościzwiązanychzoszacowaniemkosztówiprzywróceniem urządzeń do sprawności, zobowiązany jest pokryć wszystkie koszty związane z tą operacją. "14 Wsezoniegrzewczymniedokonujesięmiędzyodczytówpodzielników,zawyjątkiemsytu3 acji,wktórejlokalmieszkalnylubużytkowyjestprzekazywanybezpośredniodospółdzielni. "15 Wprzypadkusprzedaży,kupna,wzajemnejzamiany,darowiznyitp.,stronydokonywanych transakcji zobowiązane są do uzgodnienia między sobą formy regulowania należności za ciepło.osobawchodzącawużytkowanielokaluwtrakcieokresurozliczeniowegozobowią3 zany jest do późniejszego uregulowania wszelkich należności wynikających z rozliczenia energiicieplnejzużywanejnapotrzebyc.oipodgrzaniawodywodociągowej. "16 Wprowadzenienowegourządzeniagrzewczego grzejnikadosystemurozliczeńmożena3 stąpić: wprzypadkuc.owokresieprzerwmiędzysezonamigrzewczymi, w przypadku podgrzewania wody wodociągowej w każdym terminie po odbiorze montażuwodomierzy. "17 Strona 4 z 6

5 Wtrakciesezonugrzewczegowymianypodzielnikadokonujesięwprzypadku: uszkodzeniagrzejnika, złegofunkcjonowaniapodzielnika. Odczytemkońcowymbranymdorozliczeńjestsumawskazańzamontowanychpodzielników wprzypadkachj/w. "18 Rozliczenieindywidualnekosztówenergiicieplnejzacentralneogrzewanielokatorzyotrzy3 mujądo31październikakażdegoroku. "19 1. Niedopłatywynikającezrozliczeniakosztówenergiicieplnejzac.oipodgrzaniewody wodociągowej,winnybyćregulowanewterminie30dnipootrzymaniurozliczenia.w przypadkach wyjątkowych Zarząd Spółdzielni może przedłużyć termin regulowania niedopłatynawniosekzainteresowanego. 2. Uzyskiwanewwynikudokonywanychwpłatzaliczeknac.oipodgrzaniewodywodo3 ciągowejewentualnenadwyżkifinansowe odsetkizaliczanesąnapoczetfunduszu Remontowegobudynku. 3. Kwotanadpłatypodlegawypłaciewterminie30dniodotrzymaniarozliczeniaindywi3 dualnego. 4. Nadpłatywystępująceuużytkownikalokaluzalegającegozopłatamiztytułukorzy3 staniazlokalu(wrazzodsetkamiikosztamipostępowańsądowych)smprzeznaczy napokrycietychzaległości. "20 1. Reklamacje dotyczące indywidualnych rozliczeń kosztów energii cieplnej za c. o i podgrzanie wody wodociągowej, należy składać na piśmie w biurze Spółdzielni Mieszkaniowej FAMPA wciągu30dnioddatyotrzymaniarozliczenia,niepóźniej jednak,jakdo30listopadakażdegoroku.reklamacjezłożonepotymterminienie będąrozpatrywane. 2. Odmowaprzyjęciarozliczeniaprzezindywidualnegoodbiorcęwokresieichwydawa3 nialubdostarczania,jakrównieżpodjegonieobecnośćwmiejscuzamieszkania(np. pobytzagranicą)niejestpodstawądoprzedłużeniaterminuskładaniareklamacji. "21 1. Złożeniereklamacjinieupoważniaindywidualnegoodbiorcydowstrzymaniauregu3 lowanianiedopłatywterminieokreślonymw Wprzypadkuuznaniazłożonejreklamacjizazasadną,lokatorotrzymujezwrotróżni3 cywynikającejzdokonanejkorektywrazzodsetkami. "22 1. Niniejszą metodą podziałów kosztów między użytkownikami lokali w budynku są kosztycentralnegoogrzewaniaobejmującezakupciepłaokreślonyw 1zuwzględ3 nieniemustalonegopodziałukosztówna: kosztyogrzewaniabudynkurozliczanewgpowierzchniużytkowejlokalizwane kosztamistałymi, kosztyogrzewaniabudynkurozliczanewgwielkościzużyciapkozainstalowa3 nychwlokalachzwanekosztamizmiennymi, 2. 2.Kosztystałeogrzewaniabudynkuustalanesąnapodstawieudziałuopłatstałych. KosztyzmienneogrzewaniarozliczanasąwgwskazańPKO. 3. Dlaposzczególnychlokaliudziałichkosztówogrzewaniawkosztachogrzewaniabu3 dynkuobliczonyzgodniez 3obejmuje: kosztstałyogrzewanialokalu,jakoiloczynudziałupowierzchnidanegolokaluw budynkuikosztówstałychogrzewaniabudynku, koszt zmienny ogrzewania lokalu jako iloczyn udziału wartości zużycia wg wskazańpkodanegolokaluikosztówzmiennychogrzewaniabudynku(udział Strona 5 z 6

6 wartościzużyciadanegolokaluobliczamyjakoilorazwartościzużyciadanego lokaluisumywartościzużyciawszystkichlokaliwbudynku). 4. Kosztyserwisurozliczeniowegodoliczanesąwosobnejpozycji. "23 Zasady"rozliczeń"lokali""nieopomiarowanych. 1. Jeżeli lokal w danym budynku nie bierze udziału w systemie indywidualnego rozli3 czania kosztów ogrzewania z powodu braku urządzeń pomiarowych, to obciążenie tegolokalukosztamizac.oustalasięwprzeliczeniunam 2 wwysokości2,0 krot3 negomaksymalnegokosztuwtymbudynku. 2. Jeżelizwinyużytkownikalokaluniedokonanoodczytuurządzeńpomiarowych,rozli3 czeniekosztówc.oodbywasięzgodniezpkt1. Wszczególnościdotyczytosytuacjigdy: a/ nie udostępnił lokalu w celu kontroli urządzeń pomiarowych w dwóch kolejno ustalonychterminachodczytu, b/ uszkodził urządzenie pomiarowe lub jego element. Uszkodzenie podzielnika (1 szt.)powodujeszacowaniecałegolokalu., c/samowolniebezporozumieniaizgodyzarządudokonałzmianwinstalacjicen3 tralnego ogrzewania wpływających na rozliczenie kosztów ogrzewania (np. zwiększającilośćżeberekwgrzejnikach,zwiększającmocgrzewczągrzejnikaw łaziencelubprzedpokoju,zamianygrzejnikówitp.) "24 1. IndywidualniodbiorcyzobowiązanisądoniezwłocznegopowiadomieniaSpółdzielni o zauważonych wadach lub usterkach zamontowanych w lokalu przyrządów służą3 cych indywidualnemu rozliczeniu kosztów energii cieplnej tj. podzielników kosztów ogrzewaniaiwodomierzy. 2. Zabrania się indywidualnym odbiorcom dokonywania wszelkiego rodzaju samowol3 nych przeróbek instalacji c.o i urządzeń służących indywidualnemu rozliczaniu, jak demontażlubprzemieszczaniepodzielnikówiwodomierzyitp. 3. StwierdzenieprzezsłużbySpółdzielnilubprzedstawicielifirmprowadzącychobsługę przypadków wyszczególnionych w pkt 1 i 2, jest podstawą do wyciągnięcia konse3 kwencjiwstosunkudoodbiorcyirozliczeniemlokaluzgodniez 23ust1niniejszego Regulaminu. "25 ZmianyuregulowańzawartychwniniejszymRegulaminienależydokonywaćwokresieprze3 rwygrzewczej. "26 W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie, stosuje się przepisy Statutu SpółdzielniorazRegulaminywewnętrzne. "27 Tracąmoczapisydotyczące: Regulamin rozliczeń kosztów energii. z dnia r. Protokół 13/09/2012 Uchwałanr20/09/2012. NiniejszyRegulaminzostałzatwierdzonynaposiedzeniuRadyNadzorczejSM FAMPA w dniu r.protokółnr1/7/2015,uchwałąnr15/7/2015. Strona 6 z 6