7 powodów dlaczego powinieneś przeczytać ten poradnik zanim zaczniesz inwestować w nieruchomości!

Transkrypt

1 7 powodów dlaczego powinieneś przeczytać ten poradnik zanim zaczniesz inwestować w nieruchomości! 1. Wojciech Orzechowski inwestuje z sukcesem od 2006 roku. Zarabianie na nieruchomościach jest nie tylko jego profesją, ale przede wszystkim pasją. Przez te wszystkie lata systematycznie kupował, remontował, sprzedawał lub wynajmował lokale mieszkaniowe i komercyjne. A co najważniejsze metody i strategie inwestowania, opisane w tej książce, Autor osobiście przetestował na polskim rynku nieruchomości. 2. Swoje inwestycje zawsze nadzorował osobiście od podstaw, poprzez wszystkie etapy realizacji, aż do finałowej transakcji, dzięki czemu informacje, które przekazuje mają pełne odzwierciedlenie w praktyce. 3. Stabilnie prosperujące przedsiębiorstwo, stworzone od podstaw oraz wieloletnie doświadczenie biznesowe, są dowodem na jego rzetelność, profesjonalizm i ponadczasowe wyczucie rynkowych okazji do zarabiania. Porady tak doświadczonego inwestora to bezcenna wiedza dla każdego, kto planuje inwestycje w nieruchomości, niezależnie od etapu, na jakim obecnie się znajduje. 4. Wojciech jest przy tym niesłychanie komunikatywną osobą, która z natury lubi pomagać innym. Obecnie, dla wybranych osób jest mentorem i osobistym trenerem zarabiania na nieruchomościach. W swojej książce szczegółowo przeprowadza Cię przez cały proces inwestowania, a przygotowane dla Ciebie ćwiczenia i zadania praktyczne, pozwolą Ci już na etapie lektury sprawdzić swoje umiejętności inwestorskie, bez podejmowania ryzyka finansowego. 5. Autor opracował sprawdzony, powtarzalny system, dzięki któremu możesz na obrocie nieruchomościami uzyskiwać nawet 100% zwrotu z inwestycji! Podczas gdy inni albo się do tego nie przyznają, albo nie chcą się tą wiedzą z nikim dzielić, Wojciech Orzechowski na swoich zajęciach pokazuje, jak skopiować jego metodę i cały zysk zachować dla siebie. Niniejszy poradnik jest doskonałym uzupełnieniem jego indywidualnego programu coachingowego 6. Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości (WIWN.PL) są jego sztandarowym, autorskim programem osobistego coachingu, dzięki któremu uczestnicy otrzymują już na starcie swojej drogi do rentierstwa kompleksową pomoc, opiekę, a przede wszystkim osobiste wsparcie doświadczonego inwestora oraz całego zespołu doradców z branży budownictwa, finansów, prawa, podatków i księgowości. WIWN to jedyny w Polsce program coachingowy, prowadzony na żywo, w terenie i prawdopodobnie najbardziej realistyczna wyższa szkoła biznesu dla inwestorów nieruchomości. 7. Książka, a raczej wyjątkowo praktyczny poradnik, napisany jest lekkim, zrozumiałym językiem, w formie przewodnika, przedstawiającego w chronologicznym porządku realia całego procesu inwestycyjnego. Autor prowadzi Cię za rękę i krok po kroku wyjaśnia, co jest najważniejsze na każdym etapie inwestycji. Odpowiada tym samym na pytania większości inwestorów, rozpoczynających swoją przygodę z rynkiem nieruchomości. Jest to publikacja, którą możesz otworzyć na dowolnym etapie inwestycji, a z pewnością znajdziesz rozdział, który w danej chwili pomoże Ci podjąć właściwą decyzję, prowadzącą do sukcesu!

2 Z tego poradnika dowiesz się między innymi: jak w 6 lat stać się rentierem! jak osiągać % rocznie zwrotu z inwestycji o ile lepiej wypada obrót nieruchomościami w stosunku do najmu lub podnajmu jak zaplanować inwestycję jak wybierać nieruchomość, korzystając z różnych okazji rynkowych jak inwestować w nieruchomości bez wkładu własnego jakie warunki muszą być spełnione, by nie tracić, inwestując w nieruchomości, czy i w jaki sposób można uchronić się przed zakupem tzw. rynkowych bubli na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości, aby była ona atrakcyjna dla Twoich przyszłych klientów lub najemców jak podnieść wartość rynkową zakupionej nieruchomości jak przygotować nieruchomość do wynajmu lub sprzedaży na co zwracać uwagę, poszukując klienta lub najemcę nieruchomości co zrobić, gdy nie można znaleźć klienta na nieruchomość w jaki sposób negocjować warunki wynajmu lub sprzedaży Książka Zarabiaj na nieruchomościach pomoże Ci również zrozumieć techniki finansowania inwestycji w nieruchomości, tak aby Twoje inwestowanie było bezpieczne, efektywne i zawsze zakończone sukcesem!

3 Spis treści Podziękowania Od Autora Rozdział I. Musisz to wiedzieć zanim zaczniesz inwestować 1. Strach i stereotypy, a doświadczenie i zdrowy rozsądek 2. Makroekonomia najlepszą przyjaciółką inwestora 3. CEL jest najważniejszy Rozdział II. Źródła finansowania zakupu nieruchomości. 1. Kapitał własny i kapitał obcy. 2. W takim razie co dalej? 3. Ostatnia porada tego rozdziału Zadanie Rozdział III. Finansowanie zakupu mieszkania. 1. Czy brak zdolności kredytowej jest przeszkodą? 2. Ile konkretnie potrzebuję na początek? 3. Jakiej stopy zwrotu mogę się spodziewać? 4. Formalności podatkowe przy pozyskiwaniu finansowania 5. Inwestowanie, a strefa komfortu

4 Rozdział IV. Rodzaje inwestorów, a ryzyko współpracy z nimi. 1. Inwestowanie z rodziną 2. Przyjaciele i znajomi 3. Kapitał z obcego źródła 4. Kapitał z banku Zadanie Rozdział V. Cechy pożądanej nieruchomości 1. Jaką nieruchomość wybrać? 2. Nieruchomość wzorcowa. 3. Lokalizacja nieruchomości 4. Buble w nieruchomościach. Rozdział VI. Wady ukryte w mieszkaniu. 1. Okna 2. Drzwi 3. Podłogi 4. Ściany 5. Kuchnia 6. Łazienka i ubikacja 7. Instalacja hydrauliczna

5 8. Instalacja grzewcza i elektryczna Rozdział VII. Proces planowania zakupu nieruchomości 1. Jakie mieszkania oglądać? 4 Zarabiaj na nieruchomościach 2. Wielkość mieszkania, a wpływ na jego wartość i popyt 3. Mieszkania wielopoziomowe 4. Czy piwnica i taras mają znaczenie? 5. Gdzie szukać nowych mieszkań do obejrzenia? 6. Ile czasu potrzeba na znalezienie dobrego mieszkania? 7. Automatyka portali ogłoszeniowych, a napływ zleceń. 8. Rzeczoznawca Rozdział VIII Zakup nieruchomości 1. Nieruchomość z zajętą hipoteką. 2. Co to jest Służebność 3. Case Study: Służebność części nieruchomości 4. Dokumenty niezbędne przy zakupie mieszkania 5. Więcej informacji na temat księgi wieczystej 6. Wypis/wyrys z rejestru gruntów i ewidencji lokali 7. Potwierdzenie meldunku

6 8. Zadatek, a zaliczka z prawnego punktu widzenia 9. Podatki płatne u notariusza, o których musisz wiedzieć 10. Ubezpieczenie nieruchomości. 11. Ubezpieczenie OC 12. Case Study: kreatywność dzieci 13. Proces zakupu nieruchomości w kilku krokach Rozdział IX. Co musisz wiedzieć o umowie z pośrednikiem, o umowie przedwstępnej i przyrzeczonej? 1. Umowa z agencją pośrednictwa 2. Przedwstępna umowa sprzedaży 3. Definicje dotyczące różnych znaczeń słowa HIPOTEKA: 4. Umowa przyrzeczona czyli akt notarialny potwierdzający zakup/sprzedaż nieruchomości. 5. Słów kilka na temat art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Rozdział X. Co trzeba wiedzieć o kredytach? 1. Istotne parametry kredytu Wartość inwestycji Wartość kredytu Oprocentowanie kredytu

7 Marża kredytu Prowizja banku Okres kredytowania Rata kredytu Opłaty dodatkowe Ubezpieczenie niskiego wkładu Nadpłaty lub wcześniejsza spłata kredytu Ubezpieczenie pomostowe Zarabiaj na nieruchomościach Wycena nieruchomości 2. Kredyt walutowy 3. Waluta, a oprocentowanie rozwinięcie tematu. 4. Tego nie powie Ci żaden bankier 5. Umowa kredytowa Zadanie Rozdział XI. Remont. 1. Jak sporządzić kosztorys? 2. Materiały 3. Dekorator wnętrz do czego nam jest potrzebny? 4. Sposoby dostarczania materiałów do remontu. 5. Co należy zgłaszać w odpowiednich instytucjach? 6. Składowanie materiałów i śmieci na klatce schodowej

8 7. Organizacja wywozu śmieci 8. Poznaj swoich sąsiadów 9. Zabezpieczenie terenu wokół remontowanego lokalu. 10. Koszty poboczne remontu. 11. Współpraca z ekipą remontową. 12. Jak rozliczać się z wykonawcą remontu? 13. Dokumentowanie i przekazywanie środków finansowych 14. Materiał dowodowy i reklamacje 15. Na co zwrócić szczególną uwagę podczas remontu? Zarabiaj na nieruchomościach 16 Case Study 1: Jak być przygotowanym do sprawy sądowej? 17 Case Study 2: Wywiad z szefem ekipy budowlanej 18. Umowa o remont nieruchomości Rozdział XII. Sprzedaż lub wynajem, a reklama nieruchomości. 1. Twoja grupa docelowa. Do kogo kierować ofertę? 2. Reklama w celu wynajęcia lub sprzedaży. 3. Jak zwiększyć wartości Twojej nieruchomości? 4. Wzór ogłoszenia sprzedaży mieszkania 5. Jak napisać dobre ogłoszenie mieszkania na sprzedaż kilka wskazówek

9 Rozdział XIII. Dwa słowa na temat wynajmu nieruchomości. 1. Wybierz odpowiedniego najemcę 2. Kontrola najemców. 3. Wynajmowanie mieszkań, a nałogi lokatorów. 4. Co jeśli najemca nie płaci? 5. Co jeśli najemca nie chce się wyprowadzić? 6. Wynajem nieruchomości, a opłacalność tego przedsięwzięcia. 7. Co powinna zawierać Umowa najmu 8. Najem okazjonalny Rozdział XIV. Inwestowanie w nieruchomości, a działalność gospodarcza 1. Obrót nieruchomościami jako przedsiębiorca 2. Obrót nieruchomościami jako osoba fizyczna Rozdział XV. Warsztaty Inwestowania W Nieruchomości Poprowadzę Cię za rękę Zadanie