Oddział okręgowy NBP. Stan techniczny (po modernizacji, bez modernizacji, nowy - nie wymaga modernizacji) Rok modernizacji.

Transkrypt

1 Nazwa i adres jednostki sprawozdawczej NARODOWY BANK POLSKI NBP-NM/RW Ankieta dotycząca nieruchomości mieszkaniowych rynek wtórny Oddział okręgowy NBP w.. Prosimy przekazać zgodnie z zapisami PBSSP 2017 r. OBCIĄŻENIA RESPONDENTÓW Proszę podać szacunkowy czas (w minutach) przeznaczony na przygotowanie danych dla potrzeb wypełnienia formularza Proszę podać szacunkowy czas (w minutach) przeznaczony na wypełnienie formularza 1 2 BaRN 1 - FORMULARZ DANYCH DO BADANIA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNEK WTÓRNY OFERTY / TRANSAKCJE DOTYCZY LOKALI MIESZKALNYCH W BUDOWNICTWIE WIELORODZINNYM * W przypadku transakcji proszę podać przykłady dotyczące lokali mieszkalnych, o których miał/a pan/i informacje (zawarte przez pani/pana biuro pośrednictwa, inne biura bądź osoby indywidualne). OPIS BUDYNKU miasta w dzielnicy Osiedle Ulica mieszkania Kod pocztowy lokalizacji szczegółowej (korzystna, przeciętna, mało Rok budowy Stan techniczny (po bez nowy - nie wymaga modernizacji) Rok modernizacji Technologia budowy (tradycyjna, tradycyjna udoskonalona, prefabrykowana, drewniana, szkielet stalowy) kondygnacji nadziemnych Monitoring Winda OPIS LOKALU Kuchnia Standard Stawka netto Inne opłaty (np. Komórka/i położenia Status lokalu Typ lokalu (ciemna, Garaż/e wykończenia lokalu czynszu najmu związane z Prawo do lokalu lokatorska/ie lub mieszkania w (sprzedany, w (jednopoziomowy, Piętro aneks (balkony, miejsce/a przeciętny, transakcyjna w transakcyjna w utrzymaniem spółdzielcze UWAGI widna, zewnętrzna lub/i lokalu (wysoki, (ofertowa lub (ofertowa lub eksploatacją i (własność, zewnętrzna inne Ogródek/i (tak, ofercie wystawienia zawarcia oferty u użytkowa pokoi łącznie pomieszczenia nie) (korzystna, sprzedaży, oferty transakcji pośrednika wielopoziomowy) połączony surowy zmn. 31; bez 31; bez średnia prawo do lokalu) kuchenny tarasy, loggie) postojowe niski, stan zależności od zależności od nieruchomości, własnościowe przynależne przeciętna, wynajęty, do mało wynajęcia) z salonem) zamknięty) prowizji) prowizji) miesieczna)

2 BaRN 2 - FORMULARZ DANYCH DO BADANIA RYNKU NIERUCHOMOŚCI RYNEK WTÓRNY OFERTY / TRANSAKCJE DOTYCZY DOMÓW JEDNORODZINNYCH OPIS BUDYNKU miasta w dzielnicy Osiedle Ulica Kod pocztowy obrębu geodezyjnego geodezyjny działki/ek Prawo do (własność, prawo do jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej) Prawo do (właność, użytkowanie wieczyste) Ograniczone prawa rzeczowe i inne obciążenia Rok budowy Stan techniczny (po bez modernizacji) Rok modernizacji OPIS BUDYNKU (cd.) OPIS BUDYNKU (dok.) zabudowy (bliźniacza, szeregowa, wolnostojąca) Garaż/e lub/i miejsce/a postojowe Technologia budowy (tradycyjna, tradycyjna udoskonalona, drewniana, szkielet stalowy) kondygnacji nadziemnych powierzchni (użytkowa, całkowita, zabudowy, mieszkalna) pokoi pomieszczeń dodatkowych (np. pralnia, spiżarnia) łazienek i wc Kuchnia (ciemna, widna, aneks kuchenny połączony z salonem) Standard wykończenia (wysoki, przeciętny, niski, stan surowy zamknięty) lokalizacji szczegółowej (korzystna, przeciętna, mało Monitoring oferty u pośrednika Status (sprzedany, w ofercie sprzedaży) wystawienia oferty zawarcia transakcji nieruchomości całkowita (cena wraz z gruntem, garażem i innymi naniesieniami ; ofertowa lub transakcyjna zmn. 33; bez prowizji) (ofertowa lub transakcyjna zmn. 33; bez prowizji; jeśli jest znana) Inne opłaty (np. związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości; średnia miesięczna) Uwagi

3 BaRN 3 - FORMULARZ DANYCH DO BADANIA RYNKU NIERUCHOMOŚCI - RYNEK WTÓRNY - OFERTY / TRANSAKCJE DOT. GRUNTÓW POD BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE OPIS GRUNTU miasta w dzielnicy Osiedle Ulica porządkowy Kod pocztowy obrębu geodezyjnego geodezyjny działki/ek Dokument określający przeznacze nie (MPZP, warunki zabudowy, studium) Przeznaczenie (budownictwo: jednorodzinne, wielorodzinne, jednowielorodzinne, funkcja mieszkaniowa i towarzyszące - z dominacją funkcji mieszkaniowej) zabudowy (bliźniacza, szeregowa, wolnostojąca, wielorodzinna niska, wielorodzinna wysoka) Pozwolenie na budowę Prawo do (własność, użytkowanie wieczyste) (w mkw.) Woda Elektryczność Gaz Kanalizacja Droga dojazdowa (utwardzona, nieutwardzona, służebność) OPIS GRUNTU (dok.) Ograniczone Kształt lokalizacji prawa (regularny, szczegółow Budynek Status rzeczowe i (ofertowa nieregularny, ej do Ogrodzenie oferty u (sprzedany, zawarcia VAT (8%, inne wystawien lub transakcyjna VAT Uwagi wydłużony, (korzystna, rozbiórki pośrednika w ofercie transakcji 23%) obciążenia ia oferty mocno przeciętna, sprzedaży) 29; bez prowizji) wydłużony) mało

4 Pole formularza BaRN formularza BaRN 1 Budynek do rozbiórki 3 2 (bez prowizji) 2,3 3 lokalu / nieruchomości całkowita (ofertowa lub transakcyjna zmn. 31 (BaRN 1) lub zmn. 33 (BaRN 2); bez prowizji) 4 miasta w dzielnicy,3 Instrukcja wypełniania Proszę wybrać z listy: tak jeśli na działce znajduje się budynek konieczny do usunięcia (rozbiórki) przed rozpoczęciem budowy; nie w przeciwnym przypadku. Proszę podać całkowitą cenę brutto (ofertową lub transakcyjną pola status ). Cena nie może zawierać prowizji płaconej pośrednikowi. Proszę podać całkowitą cenę brutto nieruchomości (ofertową lub transakcyjną pola status ). W przypadku domów jednorodzinnych cena ta powinna dotyczyć całej nieruchomości, a więc wraz z gruntem, garażem Cena nie może zawierać prowizji płaconej pośrednikowi. Proszę wpisać nazwę części miasta w dzielnicy, w której zlokalizowana jest nieruchomość. Częścią miasta w dzielnicy (potocznie zwana często subdzielnicą ) jest wyodrębniona ze względów historycznych, urbanistycznych i innych, część miasta. Nazwy takich subdzielnic pochodzą zazwyczaj od nazw miast, wsi, folwarków, osad itp. tworzących kiedyś oddzielną jednostkę osadniczą, a na przestrzeni wieków włączanych w granice administracyjne miasta, czy wreszcie od nazw miejscowych. Przykład: Tarchomin część miasta w dzielnicy Białołęka, gminy miasta stołecznego Warszawy. 5 wystawienia oferty,3 Proszę wpisać datę otrzymania oferty przez pośrednika. Format daty: rrrr mm dd. 6 zawarcia transakcji,3 Proszę wpisać datę zawarcia transakcji. Format day: rrrr mm dd. 7 Droga dojazdowa (utwardzona, nieutwardzona, służebność) 3 Proszę wybrać odpowiednią kategorię z listy: utwardzona, nieutwardzona, służebność (jeśli działka posiada połączenie z drogą publiczną przez rzeczowe prawo służebności drogi ustanowione na innej działce). 8 Dzielnica,3 Proszę wpisać nazwę dzielnicy, w której zlokalizowana jest nieruchomość. 9 Elektryczność 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli działka jest uzbrojona w sieć elektryczną, łącze "w drodze" lub "w działce"; nie w przeciwnym przypadku. Proszę wybrać z listy: tak jeśli do mieszkania / domu przynależy garaż/e, miejsce/a postojowe 10 Garaż/e lub/i miejsce/a postojowe lub dowolna ich kombinacja; nie jeśli do mieszkania / domu nie przynależy żadne miejsce postojowe ani żadne miejsce garażowe. 11 Gaz 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli działka jest uzbrojona w sieć gazową; łącze "w drodze" lub "w działce"; nie w przeciwnym przypadku. 12 Gmina,3 Proszę wpisać nazwę gminy, w której zlokalizowana jest nieruchomość. Proszę podać łączną kwotę opłat związanych z administracją i eksploatacją nieruchomości (z Inne opłaty (np.: związane z eksploatacją i utrzymaniem wyłączeniem opłat za korzystanie z mediów). W przypadku najmu często opłaty te powiększają 13 nieruchomości; średnia miesięczna) czynsz netto najmu płacony wynajmującemu, są one jednak kosztami, które ponosi wynajmujący, a nie jego bezpośrednim dochodem z najmu. 14 Kanalizacja 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli działka jest podłączona do systemu kanalizacji; łącze "w drodze" lub "w działce"; nie w przeciwnym przypadku. 15 Kod pocztowy,3 Proszę wpisać kod pocztowy. Komórka/i lokatorska/ie lub inne pomieszczenia przynależne Proszę wybrać z listy: tak jeśli do mieszkania przynależy komórka/i lokatorska/ie lub inne 16 1 pomieszczenia przynależne, nie w przeciwnym przypadku. Kształt (regularny, nieregularny, wydłużony, mocno Proszę określić kształt nieruchomości gruntowej według następujących pozycji: regularny, 17 3 wydłużony) nieregularny, wydłużony, mocno wydłużony. 18 Kuchnia (ciemna, widna, aneks kuchenny połączony z salonem) 19 kondygnacji nadziemnych Proszę wybrać z listy: ciemna jeśli kuchnia jest kuchnią bez okna lub oddzielnym aneksem, widna jeśli w kuchni znajduje się okno, aneks kuchenny połączony z salonem jeśli kuchnia jest rodzajem aneksu połączonego z salonem. Proszę wpisać liczbę nadziemnych kondygnacji użytkowych, np. dla parterowego należy wpisać liczbę 1, dla jednopiętrowego liczbę 2, Jeśli budynek jest podzielony na sekcje niższe i wyższe to proszę podać liczbę kondygnacji w sekcji wyższej. 20 łazienek i wc 2 Proszę podać łączną liczbę łazienek i wc wydzielonych w jednorodzinnym. 21 pokoi Proszę podać liczbę pokoi wydzielonych w lokalu mieszkalnym. 22 pomieszczeń dodatkowych (np.: pralnia, spiżarnia) 2 Proszę podać łączną liczbę pomieszczeń dodatkowych (poza pokojami, kuchnią, łazienkami i wc) wydzielonych w jednorodzinnym (np.: pralnia, spiżarnia itp.). 23 Miejscowość,3 Proszę wpisać nazwę miejscowości, w której zlokalizowana jest nieruchomość. 24 Monitoring Proszę wybrać z listy: tak jeśli nieruchomość podlega monitorowaniu (dowolny sposób monitoringu), nie w przeciwnym przypadku. 25 Proszę wpisać numer adresowy. 26 geodezyjny działki/ek 2,3 Proszę wpisać dokładne numery geodezyjne działki/ek, które składają się na opisywaną nieruchomość gruntową. 27 mieszkania 1 Proszę wpisać numer adresowy lokalu mieszkalnego. 28 obrębu geodezyjnego 2,3 Proszę wpisać dokładny numer obrębu geodezyjnego, w którym znajduje się nieruchomość. 29 oferty u pośrednika,3 Proszę wpisać, numer jakim oznaczona jest oferta u pośrednika. 30 porządkowy 3 Proszę wpisać tzw. numer porządkowy działki odpowiednik numeru adresowego. 31,3 Nie należy wypełniać. W trakcie badania respondentowi zostanie nadany jego unikatowy numer lokalizacji szczegółowej / (korzystna, przeciętna, mało położenia mieszkania w (korzystna, przeciętna, mało Ograniczone prawa rzeczowe i inne obciążenia (tak, nie),3 1 2,3 Proszę ocenić lokalizację szczegółową nieruchomości wybierając z listy odpowiednie wartości korzystna, przeciętna mało, korzystna. powinna uwzględniać m.in.: dostępność komunikacyjną, infrastrukturę socjalną (szkoły, przedszkola, zakłady opieki medycznej, kina, teatry), skład społeczny, bliskość uciążliwych obiektów (np.: huty, fabryki), dostępność galerii handlowych, bliskość terenów zielonych etc. W zależności od oceny subiektywnej lub przedstawiciela Oddziału Okręgowego wypełniającego formularz wybrać z listy odpowiednio: mało korzystna, przeciętna, korzystna. Proszę określić piętra, nasłonecznienia, bliskości uciążliwych obiektów tj. winda, komora śmietnika lub zsyp, wjazd do garażu lub na osiedle, powierzchnie komercyjne. W miarę możliwości, wskazane jest zastosowanie klucza oceny punktowej, podanego w Tabeli 1 Instrukcji. Proszę wybrać z listy: tak jeśli nieruchomość jest obciążona dodatkowymi prawami rzeczowymi, które mogą wpływać na jej wartość (np.: służebności gruntowe, osobiste, przesyłu); nie w przeciwnym przypadku. 35 Ogrodzenie 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli nieruchomość jest ogrodzona, nie w przeciwnym przypadku. 36 Ogródek/i 1 Proszę wybrać z listy: tak jeśli do mieszkania przynależy ogródek/i, nie w przeciwnym przypadku. 37 Osiedle,3 Proszę wpisać zwyczajowo przyjętą nazwę osiedla znajdującego się na obszarze określonym w polu "część miasta w dzielnicy". (Nazwy osiedli pochodzą na przykład od nazw spółdzielni, które zabudowały dany obszar dzielnicy lub są nazwami historycznymi). Przykład: Tarchomin nazwa zwyczajowa osiedla wydzielonego w części miasta, jaką stanowi Tarchomin [porównaj opis pola " miasta w dzielnicy"]. 38 Piętro 1 Proszę wpisać numer piętra, na którym znajduje się lokal, w przypadku mieszkania wielopoziomowego podajemy dolny poziom, np.: dla parteru należy wpisać Proszę wpisać wielkość powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego wyrażoną w metrach kwadratowych lub jeśli nie jest ona znana to inną kategorię powierzchni. Uwaga: w polu " powierzchni" proszę określić rodzaj wpisanej powierzchni. Definicje rodzajów powierzchni podano w słowniku. 40 2,3 Proszę wpisać powierzchnię w mkw.

5 41 użytkowa 1 42 zewnętrzna (balkony, tarasy, loggie) 1 43 zewnętrzna łącznie w mkw Pozwolenie na budowę 3 45 Prawo do (właność, użytkowanie wieczyste) 2, Prawo do lokalu / (własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej) Przeznaczenie (budownictwo: jednorodzinne, wielorodzinne, jedno wielorodzinne, funkcja mieszkaniowa i towarzyszące z dominacją funkcji mieszkaniowej) 3 Proszę wpisać wielkość powierzchni użytkowej lokalu wyrażoną w metrach kwadratowych. użytkowa mieszkania jest to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń znajdujących się w obrębie mieszkania, a w szczególności: pokoi, kuchni (z oknem i bez okna), alkow, spiżarni, przedpokoi, holi, łazienek, ubikacji oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym lub gospodarczym potrzebom mieszkańców lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Proszę wybrać z listy: tak jeśli w mieszkaniu znajduje się jakikolwiek element lub dowolna kombinacja elementów tzw.: powierzchni zewnętrznej, tj.: balkon, loggia lub taras, nie w przeciwnym przypadku. Proszę wpisać łączny metraż powierzchni zewnętrznych, tj.: łączną powierzchnię balkonów, tarasów lub loggi, należących do opisywanego lokalu mieszkalnego, wyrażoną w metrach kwadratowych. Proszę wybrać z listy: tak jeśli nieruchomość gruntowa sprzedawana jest wraz z wydanym pozwoleniem na budowę inwestycji mieszkaniowej; nie w przeciwnym przypadku. Proszę wybrać z listy właściwy tytuł prawa rzeczowego do nieruchomości gruntowej: własność, użytkowanie wieczyste. Proszę wybrać z listy właściwy tytuł prawa rzeczowego do nieruchomości mieszkalnej: własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Na podstawie istniejącej dokumentacji (MPZP, warunki zabudowy, studium) proszę określić przeznaczenie nieruchomości gruntowej. Proszę wybrać dowolną kombinację (możliwość wielokrotnego wyboru) wartości z listy: budownictwo: jednorodzinne, wielorodzinne, jedno wielorodzinne, funkcja mieszkaniowa i towarzyszące z dominacją funkcji mieszkaniowej. Dokument określający przeznaczenie (MPZP, warunki Proszę wskazać domunet na podstawie którego dokładnie określono przeznaczenie 48 3 zabudowy, studium) nieruchomości gruntowej pod budownictwo mieszkaniowe. Posługując się wartościami z listy: użytkowa, całkowita, zabudowy, mieszkalna proszę wybrać powierzchni (użytkowa, całkowita, zabudowy, 49 2 rodzaj powierzchni określonej w polu " ". Definicje rodzajów powierzchni mieszkalna) podano w słowniku. Proszę wybrać rodzaj zabudowy jednorodzinnego: bliźniacza, szeregowa, wolnostojąca. W przypadku formularza BaRN 3 dotyczącego gruntów pod budownictwo mieszkaniowe lista ta zabudowy (bliźniacza, szeregowa, wolnostojąca, 50 2, 3 powiększa się o pozycje: wielorodzinna niska (do 4 pięter włacznie), wielorodzinna wysoka wielorodzinna niska, wielorodzinna wysoka) (powyżej 4 pięter). W formularzu BaRN 3 proszę wybrać rodzaj zabudowy na podstawie istniejącej dokumentacji (MPZP, warunki zabudowy, studium). W przypadku lokali mieszkalnych jest to rok zakończenia budowy. W przypadku domów jednorodzinnych proszę wpisać rok faktycznego zamieszkania (jeśli dom formalnie oddano do 51 Rok budowy użytkowania w okresach późniejszych niż zamieszkanie). Jeśli nie jest znany dokładny rok budowy proszę podać lata budowy w formacie: lata X0, np.: lata 70. Proszę podać rok modernizacji / remontu całego. Jeśli nie jest znany dokładny rok 52 Rok modernizacji modernizacji / remontu, wówczas proszę podać przybliżony rok w formacie lata X0, np.: lata 70. Proszę wybrać z listy: po modernizacji jeśli w dokonano co najmniej dwóch z Stan techniczny (po bez nowy - poniższych zmian: wymiana instalacji, wymiana okien, ocieplenie, bez modernizacji 53 nie wymaga modernizacji) gdy dokonano tylko jednej z powyższych zmian lub nie dokonano żadnej zmiany, nowy, jeżeli budynek jest nowy i nie wymaga modernizacji. W zależności od oceny subiektywnej lub przedstawiciela Oddziału Okręgowego Standard wykończenia lokalu (wysoki, przeciętny, niski, stan wypełniającego formularz wpisać odpowiednio: wysoki, przeciętny, niski lub stan surowy 54 surowy zamknięty) zamknięty. W miarę możliwości, wskazane jest zastosowanie klucza oceny, podanego w słowniku. Proszę wybrać z listy: sprzedaż jeśli w okresie trzech ostatnich miesięcy począwszy od dnia notowania nieruchomość stała się przedmiotem umowy sprzedaży lub przedwstępnej umowy Status lokalu / / (sprzedany, w ofercie sprzedaży, w ofercie sprzedaży gdy nieruchomość nie została jeszcze sprzedana i jest w 55,3 sprzedaży, wynajęty, do wynajęcia) ofercie sprzedaży, wynajęty jeśli lokal w okresie trzech ostatnich miesięcy począwszy od dnia notowania stał się przedmiotem najmu, do wynajęcia gdy lokal nie został jeszcze wynajęty i jest w ofercie najmu. W przypadku umowy najmu proszę podać kwotę netto czynszu najmu (wynagrodzenie dla Stawka netto czynszu najmu (ofertowa lub transakcyjna w wynajmującego mieszkalnie). Kwota ta nie powinna zawierać opłat, których wysokość nie zależy 56 1 zależności od zmn. 31; bez prowizji) od wynajmującego mieszkanie tj. związanych z administracją i eksploatacją czy użyciem mediów. W zależności od technologii budowy, którą szczegółowo określono w słowniku, proszę wybrać z Technologia budowy (tradycyjna, tradycyjna udoskonalona, 57 listy odpowiednią wartość: tradycyjna, tradycyjna udoskonalona, monolityczna, prefabrykowana, monolityczna, prefabrykowana, drewniana, szkielet stalowy) drewniana, szkielet stalowy. Proszę wybrać z listy: jednopoziomowe jeśli zgodnie z projektem architektonicznym mieszkanie 58 Typ lokalu (jednopoziomowy, wielopoziomowy) 1 jest jednopoziomowe, wielopoziomowe w przeciwnym przypadku. 59 Ulica,3 Proszę wpisać nazwę ulicy, przy której zlokalizowana jest nieruchomość. Proszę wpisać dodatkowe informacje dotyczące oferty / transakcji, które zdaniem 60 Uwagi,3 należy uznać za szczególnie ważne. 61 VAT 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli nabywca jest / będzie obciążony podatkiem VAT (uwaga: wówczas podatek ten powinien zawierać się w "Cenie brutto "); nie jeśli z transakcją / ofertą nie jest związany podatek VAT i tym samym nie został on wliczony w Cenę brutto. 62 Winda 1 Proszę wybrać z listy: tak jeśli w znajduje się winda, nie w przeciwnym przypadku. 63 Woda 3 Proszę wybrać z listy: tak jeśli działka posiada dostęp do ujęcia wody pitnej (np.: wodociąg, studnia własna) "w drodze" lub "w działce"; nie w przeciwnym przypadku.