OGÓLNE WARUNKI UMOWY Nr NTI / R-10/2014 o nadzór inwestorski w zakresie robót budowlanych. roku Spółdzielnią Mieszkaniową w Lubartowie, ul.

Transkrypt

1 OGÓLNE WARUNKI UMOWY Nr NTI / R-10/2014 o nadzór inwestorski w zakresie robót budowlanych zawarta dnia. roku w Lubartowie między stronami: Spółdzielnią Mieszkaniową w Lubartowie, ul. Cicha 6, NIP , zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod nr KRS zwaną dalej w tekście Zamawiającym reprezentowaną przez: 1. Prezesa Zarządu Spółdzielni Jacka Tomasiaka 2. Zastępcę Prezesa d/s techniczno - administracyjnych Tomasza Grzeszczaka, zwaną dalej Inwestorem, a Panią/-em.legitymującą/-ym się dowodem osobistym nr.., pesel.., zamieszkałą/-ym..., uprawnienia budowlane Nr ewid.: do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno - budowlanej, członek..okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa numer ewidencyjny., zwanym dalej Inspektorem Nadzoru. o następującej treści: 1 1. Inwestor zleca, a Inspektor nadzoru przyjmuje do wykonania nadzór inwestorski nad przebudową dróg wewnętrznych poprzez ich dostosowanie do wymagań przeciwpożarowych w osiedlu Cicha w Lubartowie wraz z budową parkingów, ciągów pieszych i rowerowych. 2. Szczegółowy zakres nadzorowanych prac, o których mowa w ust. 1 wskazany został w dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót oraz w przedmiarach robót, które to dokumenty stanowią integralną część Umowy. 3. Inwestor przed rozpoczęciem prac, o których mowa w ust. 1 i 2, poinformuje Inspektora Nadzoru o Wykonawcy tych prac. 4. Termin rozpoczęcia oraz zakończenia prac budowlanych lub remontowych przez Wykonawcę, każdorazowo wynikał będzie z umowy podpisanej przez Inwestora z Wykonawcą prac. 1

2 5. Inwestor udostępni każdorazowo Inspektorowi Nadzoru umowę z Wykonawcą, z której treścią Inspektor Nadzoru zobowiązany jest się zapoznać Inspektor Nadzoru zobowiązuje się przez cały okres obowiązywania umowy zlecony nadzór inwestorski wykonywać zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa w szczególności z wymogami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, ze zm.). W przypadku gdy umowa niniejsza miałaby przestać obowiązywać przed całkowitym wykonaniem przez Inspektora Nadzoru jego obowiązków w ramach rozpoczętych przez Inwestora prac budowlanych lub remontowych i zaprzestanie wykonywania obowiązków przez Inspektora Nadzoru groziłoby wyrządzeniem szkody Inwestorowi, umowa obowiązywała będzie do dnia całkowitego wykonania przez Inspektora Nadzoru, wynikających z niej obowiązków, w szczególności związanych z zakończeniem i przekazaniem inwestycji Inwestorowi lub do dnia, w którym Inwestor dysponował będzie osobą mogącą przejąć obowiązki Inspektora Nadzoru. 2. Inspektor Nadzoru zobowiązany jest w szczególności do: a) reprezentowania Inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej; b) sprawdzania jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobiegania zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie; c) sprawdzania i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenia w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowania i udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych / gotowych robót budowlanych i przekazywania ich do użytkowania; d) potwierdzania faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie Inwestora, kontrolowania rozliczeń budowy; e) wydawania kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących 2

3 prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych; f) żądania od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę; g) uczestnictwa we wszelkich czynnościach, do dokonania których zobowiązany jest Inwestor, a dotyczących prac budowlanych lub remontowych realizowanych przez Inwestora w okresie obowiązywania niniejszej umowy, począwszy od czynności związanych z przekazaniem terenu budowy; h) sprawdzania książki obmiarów robót oraz podpisywania protokołów odbioru elementów robót zakwalifikowanych do fakturowania. i) dokonania codziennej kontroli robót na osiedlu i przekazania telefonicznie w godz. od 15:00 do 18:00 raportu dla pracownika SM upoważnionego przez Zarząd SM, o stanie zaawansowania prac i problemach technicznych jakie pojawiły się w danym dniu, oraz propozycji ich rozwiązania; wykonywanie na bieżąco dokumentacji fotograficznej z postępujących prac. 3 Inspektor Nadzoru oświadcza, że posiada wymagane uprawnienia do pełnienia nadzoru inwestorskiego w zleconym zakresie Wynagrodzenie Inspektora Nadzoru za sprawowanie nadzoru określonego w niniejszej umowie strony ustalają na łączną kwotę zł (słownie:..) brutto. 2. Wynagrodzenie wypłacone będzie za rzeczywiście wykonane przez Inspektora Nadzoru czynności. 3. Płatność wynagrodzenia nastąpi na podstawie rachunku wystawionego przez Inspektora Nadzoru. Płatność wynagrodzenia nastąpi przelewem na rachunek bankowy Inspektora Nadzoru, wskazany Inwestorowi. Inwestor po dokonaniu odbioru końcowego robót i podpisaniu oświadczenia, stanowiącego załącznik nr 1 do umowy przez Inspektora Nadzoru, dokona zapłaty w terminie 14 dni od daty prawidłowo wystawionej i doręczonej faktury VAT. 3

4 4. W przypadku niedopełnienia obowiązków złożenia raportu o stanie zaawansowania prac dotyczących przebudowy dróg na osiedlu Cicha, Zamawiający będzie miał prawo pomniejszyć wynagrodzenie o 1/90 wynagrodzenia ryczałtowego. W przypadku powtarzających się zaniedbań w pełnieniu nadzoru inwestorskiego, Zamawiający zastrzega sobie rozwiązanie umowy i rozliczenie za przepracowane dni przyjmując, że stawka za jeden dzień będzie wynosiła 1/90 ryczałtu dla zadania od poniedziałku do piątku. 5 Za wszelkie ewentualne szkody wynikłe z nienależytego wykonania nadzoru, Inspektor Nadzoru odpowiada wobec Inwestora na zasadach wynikających z właściwych przepisów prawa. 6 Umowa zawarta została na czas określony do dnia zakończenia realizacji (przekazania Inwestorowi) inwestycji, o których mowa w 1 ust Inspektorowi Nadzoru nie przysługuje prawo do żądania odszkodowania w razie wypowiedzenia umowy przez Inwestora. W takiej sytuacji, Inspektorowi Nadzoru przysługuje wyłącznie prawo żądania zapłaty części wynagrodzenia, która wynika z rzeczywiście wykonanych przez Inspektora Nadzoru czynności. 2. Zasady dotyczące rozliczenia Stron, o których mowa w ust. 2 mają zastosowanie do każdego przypadku rozwiązania umowy przed terminem wskazanym w ust Niniejsza umowa nie upoważnia Inspektora Nadzoru i nie stanowi pełnomocnictwa do podejmowania w imieniu Inwestora decyzji niosących skutki finansowe wykraczające poza wysokości wynagrodzeń określonych w umowach z wykonawcami robót i powodujących zwiększenie tych wynagrodzeń, a także nie upoważnia Inspektora Nadzoru do podejmowania samodzielnych decyzji zmieniających technologie robót przyjęte w dokumentacji projektowej i ewentualnej dokumentacji przetargowej określającej przedmiot prac wykonawców robót. 8 W razie gdyby jakiekolwiek postanowienie niniejszej umowy okazało się nieważne albo bezskuteczne - nie wpłynie to na ważność i skuteczność pozostałej części umowy, jeżeli nie zostanie naruszona jej istota. W takim przypadku strony dołożą należytej staranności, aby takie postanowienie umowne jak najszybciej zastąpić nowym, odpowiadającym woli umawiających się stron. W przypadku niedojścia stron do porozumienia umowa pozostanie 4

5 ważna, a w miejsce postanowień uznanych za nieważne lub bezskutecznych, wejdą powszechnie obowiązujące przepisy prawa. 9 W przypadkach nieuregulowanych w niniejszej umowie, zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego i ustawy Prawo budowlane. 10 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11 Wszelkie ewentualne spory pomiędzy stronami rozstrzygał będzie sąd właściwy według miejsca siedziby Inwestora. 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załącznik do umowy: załącznik nr 1: Oświadczenie Inspektora nadzoru inwestorskiego, że prowadzony nadzór sprawowany był zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa; załącznik nr 2: Zaproszenie do składania ofert w trybie zapytania o cenę załącznik nr 3:Oferta Inspektora Nadzoru INWESTOR INSPEKTOR NADZORU 5