NA SPRZEDAŻ. Warszawa, Ursynów, Jana Rosoła PLN PLN / m²

Transkrypt

1 NA SPRZEDAŻ Warszawa, Ursynów, Jana Rosoła PLN PLN / m²

2 POWIERZCHNIA: 438 M² POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 600 M² POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 350 M² LICZBA POKOI: 7 LICZBA SYPIALNI: 4 ROK BUDOWY: 2019 NUMER OFERTY:

3 Opis Dom typu DUPLEX. Posiada cechy domu wolnostojącego gdyż łączy się z sąsiednim budynkiem tylko garażem. GŁÓWNE ZALETY. Bezpośrednie sąsiedztwo rezerwatu przyrody Park Natoliński. Prywatna uliczka dojazdowa. W pobliżu Las Kabacki. Do stacji metra 10 min. piechotą. Cisza. STANDARD Dom z bardzo dużymi przeszkleniami, przystosowany do zamontowania windy domowej (obecnie w szybie windowym zamontowane są tymczasowe stropy tworzące trzy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze/garderoby). Dom wykonany w wysokim standardzie technologicznym. Dom posiada okablowanie do systemu inteligentnego domu. Budynek jest przystosowany do pełnego sterowania oświetleniem z aplikacji. Nowoczesny i oszczędny piec kondensacyjny Viessmann. Ogrzewanie częściowo podłogowe, częściowo kanałowe z kratkami z duraluminium a częściowo z wykorzystaniem grzejników płytowych Purmo. Rekuperacja firmy Zhender. Instalacja do podłączenia kominka. Wszystkie pomieszczenia w domu (z wyjątkiem pomieszczeń mokrych ) posiadają instalację do klimatyzacji firmy Mitshubishi. Ogrzewanie (system Sallus) z rekuperacją i klimatyzacją, przystosowane są również do sterowania z aplikacji. Do domu podłączony jest światłowód firmy Orange. Dom posiada system alarmowy oraz na każdym poziomie videodomofon sterujący bramą i furtką. Możliwość sterowania bramą wjazdową i furtką z aplikacji. Brama wjazdowa oraz ocieplana brama garażowa firmy Wiśniowski. Podłączenie do sieci gazowej, oraz do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej. Wykończenie dachu, tarasów, parapetów zewnętrznych i rynien spustowych z wysokogatunkowej blachy tytan cynk z dożywotnią gwarancją. Dachówka Meyer-Holsen. Tarasy na poziomie zero, podjazdy i podejścia wykonane z płyt granitowych (granit Strzegom). Górne tarasy (poziom 1 i 2) wykonane z desek kompozytowych na aluminiowych legarach. Balustrady tarasowe wykonane z grubego szkła hartowanego mocowane u dołu na szynach w systemie bezsłupkowym (niezakłócony efekt szklanych tafli). Elewacja domu wykończona jest wapieniem Creme Sintra oraz modrzewiem syberyjskim. Okna o bardzo dużych gabarytach, trzyszybowe, ramy o grubości 92 mm z mahoniu z systemem antywłamaniowym. Dom w stanie deweloperskim objęty gwarancją generalnego wykonawcy. ROZKŁAD Parter: salon 37,1 m2,- kuchnia 15,8 m2,- jadalnia 7 m2,- gabinet 13 m2,- przedsionek 9,9 m2- hol 13 m2,- wc z prysznicem 2,2 m2,- spiżarnia 2,2 m2,- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba -2,1 m2.

4 Na poziomie parteru garaż na dwa duże samochody 32,5 m2. Poziom +1:- sypialnia główna 34,7 m2,- trzy sypialnie odpowiednio 9,5, 14,5, 15,5 m2,- dwie łazienki: 7,3 i 12 m2,- garderoba -5 m2,- pralnio-suszarnia 6,4 m2,dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba 2,1 m2,- hol 9,8 m2. Razem 107m2 taras 15 m2 Poziom +2: otwarta przestrzeń z miejscem i podłączeniem do sauny 41,8 m2,- gabinet 20 m2,- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba 2,9 m2,pomieszczenie techniczne 8,2 m2. Razem 73m2 dwa tarasy: 27,4 m2 (ekspozycja zachodnia) i 7,5 m2 (ekspozycja wschodnia) SĄSIEDZTWO I LOKALIZACJA Dom znajduje się w czwartej linii zabudowy od ulicy z ekspozycją na Rezerwat przyrody Park Natoliński. Od strony wschodniej sąsiaduje ze Skarpą Warszawską. Od południa otacza go niska zabudowa otuliny lasu Kabackiego a od zachodu jeszcze niezabudowane działki pod zabudowę rezydencyjną. Dom położy jest na miniosiedlu sześciu działek zamkniętych wspólną automatyczną bramą i furtką. Dojazd jest realizowany prywatną drogą wewnętrzną z kanalizacją drogową W cenie domu udział w prywatnej drodze.

5 Plan

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Lokalizacja

16 Partners International Katarzyna Joanna Czapska Fort Piłsudskiego 2 (wjazd od ul. Idzikowskiego) Warszawa tel. (+48 22) fax: (+48 22) Pośrednik odpowiedzialny: TOMASZ ROMANOWSKI Senior Real Estate Advisor telefon: (+48) t.romanowski@partnersinternational.pl