REGULAMIN SPRZEDAŻY Z WOLNEJ RĘKI NIERUCHOMOŚCI. 1. Przedmiot sprzedaży.

Transkrypt

1 REGULAMIN SPRZEDAŻY Z WOLNEJ RĘKI NIERUCHOMOŚCI 1. Przedmiot sprzedaży. 1. Niniejszy Regulamin określa procedurę sprzedaży nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym EUROBUDOWNICTWO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości likwidacyjnej (dalej: Upadłego) na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie przez Eurobudownictwo sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej (sygnatura akt VIII GUp 43/15 ) z siedzibą we Wrocławiu; nieruchomość położona jest w Trzebnicy na działce nr 76 o powierzchni 1,0183 ha przy ulicy Obornickiej, Marcinowskiej, Brama Trębaczy dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy w Wydziale V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1W/ /8, w tym dokumentacja: projekt architektoniczno - budowlany, pozwolenie na budowę oraz obowiązek kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego celem przeniesienia własności lokali mieszkalnych na uprawnionych nabywców. Sprzedaży nie podlegają: a) należności, b) inwestycje długoterminowe, c) inwestycje krótkoterminowe, w tym środki pieniężne na rachunkach bankowych oraz w kasie. 2. Zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Nabywców z dnia 11 lipca 2017r., w treści której postanowiono: 1.nie kontynuować przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka masy upadłości Eurobudownictwo sp. z o.o. we Wrocławiu, 2. wyrazić zgodę na sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa upadłej spółki Eurobudownictwo sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą we Wrocławiu (odpowiednio nieruchomości zabudowanej inwestycją) w ten sposób, aby w regulaminie sprzedaży został oznaczony warunek wybudowania, wyodrębnienia, a następnie sprzedaży lokali mieszkalnych objętych przedwstępnymi umowami sprzedaży wraz z pomieszczeniami przynależnymi komórkami lokatorskimi oraz wybudowania, wyodrębnienia i sprzedaży za równowartość wierzytelności niepieniężnych objętych w liście wierzytelności roszczeniami o wyodrębnienie i sprzedaż pomieszczeń przynależnych komórek lokatorskich, 3. dokonać dopłaty w wysokości 550 zł za jeden metr kwadratowy powierzchni lokalu mieszkalnego wskazanego w umowie przedwstępnej każdego z nabywców. 3. Sprzedaż nieruchomości będzie zrealizowana w dwóch wariantach: WARIANT PIERWSZY: 3a/. W ciągu dziesięciu dni od daty wyłonienia nabywcy zostanie podpisana umowa przedwstępna sprzedaży, przed którą potencjalny nabywca wpłaca kwotę 2 milionów złotych na poczet ceny nabycia, a umowa przenosząca prawa zostanie podpisana po wpłaceniu całej należności w kwocie zł. netto (pomniejszonej o wpłacone wadium w kwocie 2 milionów złotych) najpóźniej do 31 stycznia 2019r. 3b/. Pierwszeństwo przysługuje każdemu przed innymi oferentami, kto złoży w oznaczonym - w dalszej części regulaminu terminie, pisemną, wiążąca ofertę zawierająca kwotę nie mniejszą niż ,00 zł. netto. O wyborze potencjalnego nabywcy decyduje najwyższa zaoferowana kwota nabycia nieruchomości w ramach złożonej oferty. 3c/. W przypadku odmowy przystąpienia do umowy sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa najpóźniej w dniu 31 stycznia 2019r. cała wpłacona kwota wadium w wysokości 2 milionów złotych przepada na rzecz masy upadłości.

2 WARIANT DRUGI: 3d/. W przypadku braku ofert na jednorazowy zakup nieruchomości, rozpatrzone będą oferty polegające na podjęciu przez przyszłego nabywcę realizacji inwestycji w celu jej zakończenia na warunkach określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę, 3e/. W ciągu dziesięciu dni od daty wyłonienia nabywcy zostanie podpisana umowa przedwstępna sprzedaży; nabywca będzie zobowiązany wpłacić w terminie oznaczonym w dalszej części Regulaminu, na poczet ceny nabycia, kwotę wadium w wysokości zł. (jeden milion dwieście tysięcy złotych) i zobowiązać się do zakończenia i rozliczenia budowy w ciągu 12 miesięcy od daty podpisania umowy przedwstępnej. 3f/. Pierwszeństwo w podpisaniu umowy przedwstępnej nabycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa według wariantu drugiego, przysługiwać będzie podmiotowi który zadeklaruje najkrótszy okres wykupu nieruchomości liczony od daty w której nastąpi złożenie ofert przez potencjalnych nabywców. 3g/. Nabywca będzie upoważniony i zobowiązany do realizacji sprzedaży lokali mieszkalnych i lokali niemieszkalnych w miarę postępu prac budowlanych i uzyskiwania kolejnych zaświadczeń o samodzielności lokali, a kwoty uzyskane z realizacji sprzedaży będą zaliczane na poczet ceny nabycia sprzedawanej nieruchomości, szczegółowo opisanej w 1 ust. 1. 3h/. Wpłacone wadium przepada na rzecz masy upadłości w przypadku nieprzystąpienia do umowy przedwstępnej, a następnie przenoszącej prawa na rzecz nabywcy z uwzględnieniem warunku wynikającego z punktu 3f. 4. Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany: 1) do wybudowania lokali zgodnie z projektem architektoniczno - budowlanym i zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, wyodrębnienia, a następnie sprzedaży trzech lokali mieszkalnych objętych przedwstępnymi umowami sprzedaży wraz z pomieszczeniami przynależnymi komórkami lokatorskimi oraz wybudowania, wyodrębnienia i sprzedaży za równowartość wierzytelności niepieniężnych objętych w liście wierzytelności roszczeniami o wyodrębnienie i sprzedaż 25 sztuk pomieszczeń przynależnych komórek lokatorskich; 2) przeniesienia praw do lokali mieszkalnych nabywcom, wg zestawienia lokali określonych w załączniku nr 1 do regulaminu (dane osobowe nabywców zostaną wskazane w umowie przenoszącej własność lub w innym uzgodnionym terminie, w załączniku nr 1 do tej umowy) oraz pomieszczeń przynależnych nabywcom określonym w załączniku nr 2 do regulaminu (dane osobowe nabywców zostaną wskazane w umowie przenoszącej własność lub w innym uzgodnionym terminie, w załączniku nr 2 do tej umowy) w oparciu o zawarte przez upadłego umowy przedwstępne i z zaliczeniem uiszczonych cen na poczet ceny nabycia, w stanie wolnym od obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich;. 3) Do ustanowienia zabezpieczeń co do wykonania obowiązków umownych, i tak: a. ujawnienia roszczeń o zwarcie umowy przenoszącej własność na nabywców, w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich oraz zabezpieczenia hipoteką równowartości dokonanych przez tych nabywców wpłat na poczet ceny sprzedaży; b. poddania się rygorowi egzekucji określonemu w art. 777 pkt. 4-6, odpowiednio co do obowiązku zapłaty ceny Syndykowi za ZCzP, wybudowania i uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz zaświadczeń o samodzielności lokali, przeniesienia praw na rzecz nabywców opisanych w załączniku nr 1, przeniesienia praw na rzecz nabywców opisanych w załączniku nr Dla przedsięwzięcia została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę nr 95/09 z dnia 26 stycznia 2009r., która jest aktualna i obowiązująca.

3 6. Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zakończyć przedsięwzięcie zgodnie z pozwoleniem na budowę oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, w szczególności co do zgodności wykonanych prac z projektem. Koszty wiązane z ewentualnymi zmianami zakresy prac budowlanych zostały wliczone w cenę i ich poniesienie obciąża nabywcę nieruchomości. 7. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego został wykonany opis i oszacowanie prac naprawczych oraz robót niezbędnych do zakończenia inwestycji w części budowlano-instalacyjnej oraz instalacji elektrycznych i niskoprądowych (również w wersji elektronicznej), 8. Całkowita powierzchnia lokali mieszkalnych wynosi 7.351,12 m 2, powierzchnia lokali niemieszkalnych (użytkowych) wynosi 781,86 m 2, liczba miejsc postojowych w garażu podziemnym wielopoziomowym wynosi 157 sztuk. oraz ponad 130 sztuk tzw. komórek lokatorskich. 2. Organizator sprzedaży, cena minimalna. 1. Organizatorem sprzedaży nieruchomości jest Syndyk masy upadłości, który na podstawie art. 229 Prawa upadłościowego i naprawczego w związku z art k.p.c oraz na podstawie art. 323 Prawa upadłościowego i naprawczego w związku z art. 311 ust.1 w związku z art. 311 Prawa upadłościowego i naprawczego i na podstawie art. 449 Prawa restrukturyzacyjnego uzyskał zgodę sędziego-komisarza na sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki za najwyższą oferowaną cenę (netto) nie mniejszą niż ,00 zł. (szesnaście milionów sto tysięcy złotych tysięcy złotych). Do kwoty tej zostanie doliczony podatek od towarów i usług w łącznej kwocie ,50 zł. (w tym: ,20 zł w stawce 8% i ,30 zł. w stawce 23%). 2. Zbycie nieruchomości w ustawie o VAT, jest objęte obowiązkiem opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług i nie podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) 3. Cena uwzględnia stan nieruchomości oraz zakaz żądania przez Nabywcę nieruchomości dopłat od poszczególnych uprawnionych nabywców (wymienionych w załącznikach 1-2), tj. uwzględnia fakt, że Nabywca nieruchomości będzie obowiązany do przeniesienia własności nieruchomości, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń i osób trzecich na poszczególnych uprawnionych nabywców. 4. Nabywca nieruchomości nie jest uprawniony do roszczeń o rozliczenie kwot dopłat od poszczególnych uprawnionych nabywców określonych w załącznikach 1-2, w szczególności do żądania zaliczenia tych dopłat na poczet ceny nabycia nieruchomości. 3. Warunki uczestnictwa w postępowaniu na sprzedaż nieruchomości upadłego przez podmioty zainteresowane jego nabyciem. 1. Podmiot zainteresowany nabyciem nieruchomości (w tym również osoba fizyczna ) (dalej: Oferent) zobowiązany jest: a) złożyć w dniu 6 grudnia 2018r. o godz. 10:00 sporządzoną na piśmie, w języku polskim ofertę nabycia nieruchomości opisanej w 1 ust. 1 upadłej spółki. Oferty mają być złożone w zamkniętej kopercie, formatu A-4, koloru białego z napisem OFERTA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI Eurobudownictwo Sp. o.o., sygn. akt VIII GUp 43/15 NIE OTWIERAĆ. Na kopercie zawierającej ofertę nie należy umieszczać znaków identyfikujących ofertę, a w szczególności danych oferenta. Ofertę należy złożyć w biurze syndyka we Wrocławiu przy ul. Robotniczej 1 B. O dacie złożenia oferty decyduje data faktycznego doręczenia na podany wyżej adres przesyłki

4 zawierającej ofertę, która spełniać będzie wymogi określone w niniejszym Regulaminie; Ofertę należy złożyć wraz z załącznikami. b) wpłacić wadium na poczet ceny sprzedaży (dalej: Wadium) w wysokości zależnej od wybranego wariantu zakupu zorganizowanej części przedsiębiorstwa na rachunek bankowy Eurobudownictwo Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej numer ING Bank Śląski S.A , w terminie do dnia 5 grudnia 2018r. do godz. 18:00 (decyduje data i godzina księgowania na rachunku bankowym masy upadłości) z podaniem tytułu przelewu WADIUM ZAKUP Eurobudownictwo sp. z o.o.. c) Z zastrzeżeniem postanowień par. 6 niniejszego regulaminu, Wadium będzie podlegało zwrotowi wyłącznie podmiotom, które nie zostały wyłonione w procedurze sprzedaży jako wygrywający postepowania - Nabywca nieruchomości d) Wadium zostanie zaliczone na poczet ceny zakupu nieruchomości, jednak w przypadku odstąpienia przez Nabywcę nieruchomości od zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy przyrzeczonej, a także w przypadku braku realizowania obowiązków wynikających z zawartej umowy przedwstępnej, Syndyk uprawniony jest do zatrzymania wadium (bez obowiązku jego zwrotu Nabywcy nieruchomości. e) Brak wpłaty wadium przez jakiegokolwiek z potencjalnych nabywców powoduje odstąpienie syndyka od sprzedaży nieruchomości w trybie niniejszego Regulaminu. 2. W Przetargu nie mogą uczestniczyć: a) wspólnicy Upadłego, b) osoby będące wstępnymi, zstępnymi lub rodzeństwem wspólników oraz współmałżonkowie wspólników, c) członkowie Zarządu Upadłego, d) podmioty, w stosunku do których złożono wniosek o ogłoszenie upadłości lub co do których toczy się postępowanie upadłościowe, postepowanie restrukturyzacyjne sanacyjne, a także znajdujące się w stanie likwidacji. 3. Oferenci będący podmiotami zagranicznymi obowiązani są uzyskać decyzję Ministra Spraw Wewnętrznych o zgodzie na nabycie nieruchomości wchodzących w skład Przedsiębiorstwa Upadłego, wydaną zgodnie z ustawą z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U z 2014 r., poz. 1380), chyba że zgoda taka nie jest wymagana. Decyzję, o której wyżej mowa Oferent zobowiązany jest przedłożyć syndykowi najpóźniej do dnia poprzedzającego zawarcie umowy sprzedaży Przedsiębiorstwa Upadłego. 4. Oferentów może być nieograniczona liczba. 5. Oferta nie może być złożona pod warunkiem, ani z zastrzeżeniem terminu. 6. Oferta powinna spełniać wszystkie wymogi określone niniejszym Regulaminem oraz zawierać: a) Imię i nazwisko lub nazwę Oferenta wraz z podaniem formy organizacyjno-prawnej, b) miejsce zamieszkania lub siedzibę Oferenta oraz adres jego miejsca zamieszkania lub siedziby,

5 c) datę sporządzenia oferty, d) oferowaną cenę netto=brutto, nie niższą niż cena minimalna, określona w 2, która powinna być wskazana liczbowo oraz słownie, a także sposób i termin jej uiszczenia, e) numer telefonu do ewentualnego kontaktu telefonicznego oraz adres poczty elektronicznej, f) wskazanie banku oraz numeru rachunku bankowego, na który ma być zwrócone Wadium, g) czytelne, oryginalne podpisy osób upoważnionych do reprezentacji Oferenta. 7. Załącznikami do oferty są następujące dokumenty: a) pisemna informacja o danych Oferenta zawierająca: imię, nazwisko lub nazwę Oferenta, adres miejsca zamieszkania (w przypadku osób fizycznych) lub adres siedziby Oferenta (w przypadku osób prawnych), numer identyfikacji podatkowej Oferenta lub jego oświadczenie, iż nie posiada takiego numeru (wówczas nr PESEL osoby fizycznej), w przypadku Oferentów będących osobami prawnymi numer pod którym Oferent został wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego albo numer Oferenta z równoważnego rejestru prowadzonego przez właściwy sąd lub organ administracyjny. b) dowód wpłacenia w pełnej wysokości Wadium, o którym mowa w ust. 1 lit. b, c) w przypadku Oferentów będących osobami fizycznymi kopia dowodu osobistego lub paszportu, d) w przypadku Oferentów osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - kopia dowodu osobistego lub paszportu oraz kopia zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, e) w przypadku Oferentów będących osobami prawnymi odpis z Krajowego Rejestru Sądowego albo odpis równoważnego dokumentu z właściwego rejestru prowadzonego przez sąd lub organ administracyjny, z którego wynikać będzie prawo do składania wiążących oświadczeń woli w imieniu danego podmiotu przez osobę, która będzie podpisywać wszelkie dokumenty oraz oświadczenia w imieniu Oferenta przewidziane niniejszym Regulaminem, wystawiony nie wcześniej niż 30 dni przed upływem terminu wyznaczonego na złożenie ofert, f) oświadczenie Oferenta, iż dysponuje środkami finansowymi lub możliwościami pozyskania środków finansowych, które pozwolą na pełne i terminowe uiszczenie ceny sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa upadłego, która zaoferowana zostanie w złożonej przez niego ofercie, g) zobowiązanie Oferenta do zapłaty ceny sprzedaży, h) w przypadku, gdy ofertę składa podmiot niebędący członkiem grupy kapitałowej oświadczenie, iż nie należy do żadnej grupy kapitałowej, i) w przypadku gdy ofertę składa członek grupy kapitałowej należy złożyć listę członków grupy kapitałowej (w rozumieniu ustawy z dnia r. o ochronie konkurencji i konsumentów, tekst jednolity - Dz. U. 2015, poz. 184), j) oświadczenie o tym, że Oferent zapoznał się z niniejszym Regulaminem, przyjmuje go bez zastrzeżeń i zobowiązuje do jego przestrzegania, k) w przypadku gdy Oferent jest osobą prawną uchwała właściwego organu zezwalająca na zakup Przedsiębiorstwa Upadłego lub jego zorganizowanej części, bądź inny dokument stwierdzający uzyskanie stosownego zezwolenia na zakup, o którym wyżej mowa, jeżeli przepisy prawa, statut, akt założycielski Oferenta wymaga takiej uchwały bądź zgody, lub oświadczenie Oferenta, że do złożenia oferty oraz zawarcia umowy sprzedaży Przedsiębiorstwa Upadłego w/w uchwała lub zgoda nie jest wymagana,

6 l) pełnomocnictwo podpisane zgodnie z zasadami reprezentacji podmiotu jeżeli którekolwiek oświadczeń Oferenta przewidziane niniejszym Regulaminem, bądź oferta, podpisane zostaną przez pełnomocnika, m) zaświadczenie wydane przez właściwy organ administracji publicznej, stwierdzające brak zaległości po stronie Oferenta w płatnościach zobowiązań podatkowych, n) zaświadczenie wydane przez właściwą instytucję, stwierdzające brak zaległości po stronie Oferenta w płatnościach składek na obowiązkowe ubezpieczenia społeczne, o) oświadczenie Oferenta, iż nie ogłoszono wobec niego upadłości, nie toczy się wobec niego postępowanie upadłościowe, postępowanie restrukturyzacyjne sanacyjne, a także nie znajduje się w stanie likwidacji, p) oświadczenie, że Oferent nie jest osobą, o której mowa w art. 157a ust. 2 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze oraz osobą, o której mowa w 3 ust. 2 lit. c niniejszego Regulaminu, q) oświadczenie Oferenta, iż zobowiązuje się do pokrycia wszystkich kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy sprzedaży Przedsiębiorstwa Upadłego, r) oświadczenie Oferenta, iż zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń, s) oświadczenie oferenta wskazujące (dokładne adresy inwestycji) przeprowadzenie w ostatnich pięciu latach inwestycji w powierzchnie mieszkalne i użytkowe nie mniejszej niż m 2, a w przypadku oferentów instytucji finansowych bądź pośredników finasowych, wskazanie uczestnictwa w finansowaniu lub współfinansowaniu wskazanej powierzchni użytkowo- mieszkalnej lub złożenia bezspornego dokumentu potwierdzającego dysponowanie środkami pieniężnymi umożliwiającymi zapłatę za nieruchomość na warunkach i w terminie określonym w Regulaminie. 8. W przypadku złożenia oferty przez pełnomocnika, pełnomocnictwo do jej złożenia oraz udziału w postępowaniu na sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa powinno być udzielone na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym ze wskazaniem umocowania do konkretnych czynności. 9. Jeżeli dokumenty, określone w ust. 7 sporządzone będą w języku obcym wraz z nimi należy załączyć tłumaczenia tych dokumentów na język polski, sporządzone przez tłumacza przysięgłego. W przypadku rozbieżności w treści dokumentów sporządzonych w języku obcym oraz ich tłumaczeń przez tłumacza przysięgłego na język polski, za wiążące uznaje się tłumaczenie przysięgłe w/w dokumentów na język polski. 10. Wszelkie dokumenty, o których mowa w ust. od 7 do 9 winny być przedłożone w oryginałach bądź uwierzytelnionych notarialnie kopiach. 11. Wszelkie oświadczenia Oferenta, stanowiące w myśl ust. 7 załączniki do oferty winny zawierać czytelne i oryginalne podpisy Oferenta bądź osób upoważnionych do jego reprezentacji. 12. Oferenci, którzy nie dopełnią wymogów określonych niniejszym Regulaminem, w szczególności złożą oferty bądź załączniki do ofert z naruszeniem ust. 1 lub ust. od 7 do 11, nie zostaną dopuszczeni do dalszego udziału w Przetargu. 13. Oferenci pozostają związani złożonymi przez siebie ofertami przez okres od daty złożenia ofert, wskazanej w 3 ust. 1 lit. b niniejszego Regulaminu do momentu zakończenia Przetargu. O ile Syndyk nie odstąpi od zawarcia umowy, oferent, który zostanie wyłoniony w drodze przetargu jako Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przystąpienia do umowy przedwstępnej oraz do umowy przyrzeczonej.

7 4. Informacje i oględziny dotyczące przedmiotu sprzedaży. 1. Informacje nieruchomości Upadłego można uzyskać osobiście, po wcześniejszym umówieniu się z syndykiem (tel ) 2. Przedsięwzięcie realizowane przez Upadłego można oglądać od poniedziałku do soboty w godzinach uzgodnionych wcześniej z syndykiem. 5. Ogłoszenie o przetargu w sprawie sprzedaży nieruchomości. 1. Ogłoszenie o postępowaniu na sprzedaż nieruchomości dostarczone będzie za pośrednictwem poczty elektronicznej deweloperom, inwestorom kapitałowym i biurom pośrednictwa nieruchomości oraz poprzez zamieszczenie ogłoszenia na stronie internetowej przed upływem terminu na składanie ofert, o którym mowa w 3 ust. 1 lit. a i b. ze szczególnym uwzględnieniem wszystkich, którzy dokonali wizytacji inwestycji i otrzymali materiały opisujące i wyjaśniające zakres inwestycji. 2. Ponadto ogłoszenie o postępowaniu na sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa syndyk wg swojego uznania może zamieścić także na innych stronach internetowych, a także osobiście informować o w/w sprzedaży potencjalnych oferentów w formie pisemnej lub ustnej. 3. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek rozbieżności między treścią niniejszego Regulaminu, a treścią ogłoszeń prasowych (bądź treścią informacji przekazywanych potencjalnym oferentom w innej formie), za obowiązujące uznaje się postanowienia niniejszego Regulaminu. 6. Rozliczenie Wadium. 1. Wadium wpłacone przez Oferenta, który wygrał postepowanie na sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa zalicza się na poczet ceny sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa upadłego. 2. Wadium wpłacone przez Oferentów, których oferty nie zostały wybrane, podlega zwrotowi, bez oprocentowania, w terminie 14 (czternastu) dni od daty wyznaczonej na wybór ofert. Zwrotu wpłaconego wadium w powyższym terminie dokonuje się także w przypadku zakończenia Przetargu bez wyboru oferty. 3. Wadium przepada na rzecz syndyka masy upadłości w przypadku gdy: a) Oferent wycofa złożoną ofertę, b) nie zostanie zawarta umowa sprzedaży zorganizowanej części Przedsiębiorstwa Upadłego z przyczyn leżących po stronie Oferenta, którego oferta została wybrana, w szczególności w przypadku gdy Oferent: uchyla się od zawarcia w/w umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie, nie dostarczy w terminie wyznaczonym przez notariusza dokumentów niezbędnych do sporządzenia umowy sprzedaży Zorganizowanej Części Przedsiębiorstwa Upadłego, nie uiści ceny sprzedaży w uzgodnionym terminie, nie przedłoży decyzji, o której mowa w 3 ust. 3, w przewidzianym w tym postanowieniu terminie, c) w treści oferty bądź załącznikach do oferty podane zostaną nieprawdziwe dane. 4. W przypadku zamknięcia przetargu ofert bez wyboru którejkolwiek z ofert, Oferenci nie nabywają prawa do naliczania odsetek od wpłaconego Wadium.

8 7. Weryfikacja kompletności i prawidłowości ofert i załączników do ofert. 1. Syndyk na posiedzeniu jawnym w dniu 6 grudnia 2018 r., o godzinie 10:30 dokona weryfikacji kompletności i prawidłowości wymienionych w 3 ofert i załączników do ofert, 2. Z posiedzenia, o którym wyżej mowa syndyk sporządza protokół, zawierający informację o: a) ilości Oferentów, którzy złożyli oferty wraz z załącznikami, b) Oferentach, którzy złożyli oferty wraz z załącznikami w kolejności chronologicznej dat ich wpływu, c) Oferentach, którzy nie zostaną dopuszczeni do udziału w wyborze ofert z uwagi na niedopełnienie przewidzianych niniejszym Regulaminem wymogów związanych ze złożeniem wymaganych ofert lub ich załączników, d) Oferentach, którzy złożyli kompletne i prawidłowo sporządzone oferty i załączniki do oferty i których oferty będą uczestniczyły w wyborze ofert. 8. Wybór oferty. 1. Otwarcie ofert oraz Wybór Oferenta, z którym zostanie zawarta umowa sprzedaży nieruchomości upadłego (powoływany w niniejszym Regulaminie także jako: Nabywca) zostanie dokonany przez syndyka na posiedzeniu jawnym, które odbędzie się w dniu 6 grudnia 2018r., o godzinie 10:30 we Wrocławiu przy ulicy Robotniczej 1B. 2. Wybór Nabywcy dokonany zostanie spośród Oferentów, którzy złożyli oferty według wariantów opisanych w punkcie 3 - oraz załączniki do ofert zgodnie z wymogami niniejszego Regulaminu. Złożenie oferty oraz załączników zgodnie z wymaganiami Regulaminu przez jednego Oferenta jest wystarczające do dokonania wyboru Nabywcy. 3. Posiedzenie, o którym mowa w ust. 1 syndyk rozpoczyna od odczytania protokołu z weryfikacji kompletności i prawidłowości złożonych załączników do ofert (o którym mowa w 7 ust. 2). Następnie syndyk wymienia podmioty, które złożyły ofertę w terminie przewidzianym niniejszym Regulaminem. 4. Po ogłoszeniu, o którym wyżej mowa syndyk wybiera tę ofertę, w której Oferent zaoferował najwyższą cenę sprzedaży Przedsiębiorstwa Upadłego nie niższą niż określona w 2, bądź zamyka Przetarg bez wyboru którejkolwiek z ofert. 5. W przypadku złożenia dwóch lub więcej ofert o tej samej wartości ceny nabycia, syndyk na posiedzeniu, o którym mowa w ust. 1, przeprowadzi dodatkową licytację ustną, celem wyboru najkorzystniejszej oferty, wg następujących zasad: a) w licytacji mogą wziąć udział wyłącznie Oferenci, którzy złożyli pisemne oferty oraz załączniki do ofert, spełniające wszystkie warunki określone niniejszym Regulaminem i stawili się na posiedzenie wyznaczone w celu wyboru ofert, b) osoby przybyłe na posiedzenie w imieniu Oferenta powinny posiadać stosowne pełnomocnictwo do udziału w licytacji ustnej, c) w toku ustnej licytacji Oferenci mogą jedynie podwyższyć oferowaną cenę nabycia Przedsiębiorstwa Upadłego, natomiast pozostałe oświadczenia zawarte w pisemnych ofertach oraz załącznikach nie mogą być zmienione, d) licytację ustną rozpoczyna syndyk od podania ceny wywoławczej, równej najwyższej zaoferowanej cenie w ofercie pisemnej, e) podwyższenie ceny nie może być mniejsze niż kwota postąpienia, która wynosi ,00 zł (dziesięć tysięcy złotych), chyba, że Syndyk przed przystąpieniem do licytacji ustnej wyraźnie wskaże inną kwotę postąpienia;

9 f) oferta złożona w toku licytacji ustnej przestaje wiązać, gdy inny Oferent złożył ofertę korzystniejszą, g) wybrana zostanie oferta tego Oferenta, który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez syndyka nikt z Oferentów nie podwyższył trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem, h) do przeprowadzenia dodatkowej licytacji ustnej wystarczy obecność jednego Oferenta. 6. Z posiedzenia wyznaczonego na otwarcie i wybór ofert syndyk sporządza protokół, zawierający informację o: a) podmiotach, których oferty zostały uwzględniane przy wyborze ofert, b) podmiocie, który w ofercie pisemnej zaoferował najwyższą cenę sprzedaży Przedsiębiorstwa Upadłego, c) informację o przeprowadzeniu dodatkowej licytacji ustnej, w szczególności wskazującą podmiot, na wniosek którego przeprowadzono tę licytację, bądź też informację, iż licytacja ustna przeprowadzona została z uwagi na zaoferowanie przez kilku Oferentów tej samej ceny, d) Oferencie, którego oferta została wybrana. 7. W przypadku, gdy tę samą najkorzystniejszą cenę sprzedaż zaoferuje kilku Oferentów, syndyk zastrzega sobie prawo do kontynuowania wyboru Nabywcy w ramach uzupełniającej licytacji ustnej, na zasadach określonych w ust. 5. Jeżeli żaden z podmiotów nie przystąpi do licytacji ustnej, syndyk ma prawo dokonać wyboru Nabywcy spośród Oferentów, którzy zaproponowali najwyższą cenę sprzedaży. 8. Ogłoszenie oraz warunki sprzedaży nieruchomości z wolnej ręki mogą zostać zmienione lub odwołane co oznacza, że syndyk zastrzega możliwość odwołania bądź unieważnienia sprzedaży na każdym etapie jej realizacji. 9. Protokoły, o których mowa w 7 ust. 2 oraz 8 ust. 6 zostaną niezwłocznie przekazane Sędziemu komisarzowi. 9. Zawarcie umowy sprzedaży Przedsiębiorcy Upadłego. 1. Syndyk zawiera w ciągu 10 dni od daty rozstrzygnięcia postępowania umowę przedwstępną sprzedaży, w oparciu o którą wydaje nabywcy niezbędną dokumentację techniczną i nieruchomość zlokalizowaną przy ulicy Obornickiej, Marcinowskiej, Brama Trębaczy w Trzebnicy, dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy w Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WR1W/ /8; 1a/. wydanie nieruchomości stwierdzone zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym i nastąpi bezzwłocznie po podpisaniu umowy sprzedaży, 2. Nabywca zobowiązany jest uiścić różnicę pomiędzy zaoferowaną ceną sprzedaży, a wpłaconym Wadium najpóźniej na 3 dni przed zawarciem umowy przenoszącej prawa do Nieruchomości Upadłego na wskazany przez syndyka rachunek bankowy. 3. Celem przygotowania umowy sprzedaży Nieruchomości, Nabywca zobowiązany jest do dostarczenia wszelkich dokumentów, których wymaga notariusz w zakreślonym przez niego terminie. 4. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości Upadłego w formie aktu notarialnego, na Nabywcę przechodzą pożytki, jakie przynosi przedmiot sprzedaży oraz ciężary z nim związane, w tym podatki i inne daniny publiczne, chyba że strony w umowie postanowią inaczej.

10 5. Nabywca nieruchomości Upadłego zobowiązuje się pokryć wszelkie koszty, podatki i opłaty związane ze sprzedażą nieruchomości Upadłego, w szczególności koszty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. 6. Zgodnie z przepisem art. 313 ust. 1 i 2 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe Upadłego, powstałe także po dniu ogłoszenia upadłości. Ponadto sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis w księdze wieczystej lub nieujawnionych w księdze wieczystej, lecz zgłoszonych Sędziemu komisarzowi w terminie określonym w treści postanowienia o ogłoszeniu upadłości, za wyjątkiem podlegających odnowieniu roszczeń i obciążeń oraz praw osobistych nabywców, których prawa (co do uzyskania własności nieruchomości mieszkalnych wolnych od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich lub ich równowartości w pieniądzu (wg załączników 1-2 do regulaminu oraz 1-2 do umowy). 7. Przedmiot sprzedaży składniki masy upadłości nie jest objęty gwarancją ani rękojmią za wady fizyczne lub prawne. 10. Wydanie nieruchomości. Do dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości Upadłego syndyk nie może dokonywać istotnych zmian w substancji nieruchomości objętej przedmiotem umowy. Syndyk zachowuje prawo do przekazywania Nabywcy nieruchomości uwag i wytycznych co do podejmowanych w okresie do zawarcia umowy przyrzeczonej, co do umówionych obowiązków,. W przypadku jednak, gdy do zawarcia umowy sprzedaży nie dojdzie, w szczególności w przypadku gdy nabywca nieruchomości nie będzie wykonywał umówionych obowiązków, Syndykowi przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, z zachowaniem wpłaconego wadium oraz zatrzymania wszelkich nakładów lub wezwaniem do ich usunięcia na koszt i ryzyko Nabywcy nieruchomości. 11. Postanowienia końcowe. 1. Syndyk zastrzega możliwość wystąpienia rozbieżności pomiędzy stanem faktycznym nieruchomości, a stanem wynikającym z Opisu i oszacowania nieruchomości będącej własnością Eurobudownictwo sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą we Wrocławiu. Wszelkie ujawnione rozbieżności, bez względu na moment ich ujawnienia uznaje się za uwzględnione w cenie sprzedaży i z zastrzeżeniem braku uprawnień z tytułu rękojmi i gwarancji - nawet późniejsze ich ujawnienie nie powoduje powstania roszczenia o obniżenie ceny sprzedaży lub prawa odstąpienia od umowy przez nabywcę nieruchomości 2. Nabywcy nie przysługuje prawo zapłaty ceny przez potrącenie. 3. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości z przyczyn leżących po stronie Oferenta, którego oferta została wybrana, oferent utraci na rzecz masy upadłości wadium oraz wszystkie wpłacone środki pieniężne, a syndyk ponownie przeprowadzi przetarg, przedmiotem którego będzie ponownie sprzedaż nieruchomości. Oferent, z którym nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży nie może przystąpić do ponownego przetargu. W sytuacji, gdy do zawarcia umowy nie doszło z udziałem oferenta korzystającego z pierwszeństwa wyboru oferty, tj. oferentem, który zaoferował zapłatę całej ceny (opisanego w par. 3 ust. 2), Syndyk poza uprawnieniem do zachowania wadium - zachowuje prawo do zawarcia umowy z oferentem, którego oferta była najkorzystniejsza spośród pozostałych ofert. 4. Niniejszy Regulamin dostępny jest na stronie internetowej a także udostępniany jest osobom zainteresowanym przez przesłanie na wskazany adres poczty elektronicznej.

11 5. Dodatkowe informacje o sprzedaży nieruchomości Upadłego można uzyskać pod numerem telefonu Składając ofertę Oferent potwierdza, iż w pełni zweryfikował stan faktyczny przedmiotu sprzedaży, a także zapoznał się z dokumentacją dotyczącą tego przedmiotu. 7. Oferenci ponoszą odpowiedzialność za podanie informacji nieprawdziwych w treści oferty bądź załącznikach do oferty. 8. Dokumentacja złożona przez Oferentów w ramach procedury przetargowej określonej niniejszym Regulaminem nie podlega zwrotowi i pozostaje w aktach upadłościowych. Oferentom nie przysługuje roszczenie o zwrot kosztów poniesionych w związku z przygotowaniem oraz złożeniem oferty, a także uczestnictwem w Przetargu. 9. Syndyk zastrzega możliwość odwołania bądź unieważnienia przetargu bez podania przyczyny na każdym jego etapie. 10. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem stosuje się przepisy ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz. 233 z późn. zm.) oraz Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. 2014, poz. 101 z późn. zm.). Wrocław 14 listopada 2018r. Syndyk masy upadłości: mgr inż. Ryszard Skorupski. ZAŁACZNIK NR 1 do regulaminu (załącznik nr 1 do umowy przedwstępnej będzie zawierał dane osobowe nabywców) wykaz lokali nabywców uprawnionych do zakupu lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały nr 1 Zgromadzenia Nabywców z dnia 11 lipca 2017r. (złożyli deklarację uczestniczenia w przedsięwzięciu deweloperskim) lp./ poz. WIERZYCIEL nr mieszkania/ powierzchnia mieszkania Kwota dopłaty z tytułu umowy [ zł.] /5/ nabywca G 21/ 39,37 m2 0,00 2/26/ nabywca F 22 / 41,63 m2 0,00 3/30/ nabywca G 12 / 34,31 m2 0,00 ZAŁACZNIK NR 2 do regulaminu (załącznik nr 2 do umowy przedwstepnej będzie zawierał dane osobowe nabywców) wykaz pomieszczeń przynależnych komórek lokatorskich, których cena została zapłacona przed podpisaniem umowy przyrzeczonej, przenoszącej prawo do własności lokalu mieszkalnego, których nabywcy są uprawnieni do zawarcia umowy bez prawa żądania dopłat przez Nabywcę nieruchomości: lp./ poz. WIERZYCIEL nr pomieszczenia przynależnego/ powierzchnia pomieszczenia przynależnego Kwota do zapłaty [ zł.] /1 nabywca 56 1,00 2/2/ nabywca 51 1,00 3/3/ nabywca 13 1,00 4/5/ nabywca 34 1,00 5/8/ nabywca 20 1,00

12 6/14/ nabywca nie mniej niż 5,30 m 2 1,00 7/16/ nabywca nie mniej niż 5,28 m 2 1,00 8/20/ nabywca nie mniej niż 5,49 m 2 1,00 9/22/ nabywca nie mniej niż 4,40 m 2 1,00 10/26/ nabywca 17 1,00 11/30/ nabywca 51 1,00 12/31/ nabywca 168 1,00 13/33/ nabywca 67 1,00 14/34/ nabywca 50 1,00 15/38/ nabywca nie mniej niż 4,22 m 2 1,00 16/40/ nabywca 167 1,00 17/41/ nabywca 20 1,00 18/42/ nabywca nie mniej niż 3,23 m 2 1,00 19/53/ nabywca 153 1,00 20/58/ nabywca 9 1,00 21/60/ nabywca 69 i 166 2,00 22/62/ nabywca 170 1,00 23/73/ nabywca 168 1,00 24/76/ nabywca nie mniej niż 4,87 m 2 1,00 Razem do zapłaty 25,00