Dom.pl Szczekający pies w bloku. Jak sobie radzić z pupilem sąsiada?

Transkrypt

1 Szczekający pies w bloku. Jak sobie radzić z pupilem sąsiada? Pies w bloku to widok dosyć powszechny. Jednak posiadanie pupila w mieszkaniu ma swoich zwolenników i przeciwników. Ci drudzy nie tylko są zdania, że pies najlepiej czuje się w domu z ogródkiem, ale często także zwracają uwagę na uciążliwości, jakie towarzyszą posiadaniu psa przez sąsiada. Jak sobie zatem z nimi radzić? Zacząć od rozmowy! Rozmowa z właścicielem czworonoga to pierwszy krok, aby osiągnąć porozumienie. Najczęstsza uciążliwość związana z posiadaniem czworonoga w bloku to hałas. Jeśli zdarza się sporadycznie, to zazwyczaj większość mieszkańców go akceptuje. Problem pojawia się, gdy pies szczeka przez kilka godzin np. gdy właściciele są w pracy, albo wyszli do znajomych. Szczególnie uciążliwe jest to wieczorami czy w weekendy, kiedy mieszkańcy chcą odpocząć. Jak sobie radzić z taką sytuacją? Przede wszystkim zacząć od rozmowy! page 1 / 10

2 Mariusz Łubiński z firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami: Rozmowa z właścicielem czworonoga to pierwszy krok, aby osiągnąć porozumienie. Czasami właściciel nie wie nawet, że jego pupil jest uciążliwy dla sąsiadów, gdy zostaje w domu sam. Taka rozmowa może zdecydowanie poprawić sytuację. Czasami jednak rozmowa może nie wystarczyć. Wtedy koniecznie będzie podjęcie bardziej radykalnych kroków. W pierwszej kolejności warto zgłosić problem zarządcy czy administratorowi nieruchomości, aby podjął stosowne działania. Mariusz Łubiński z firmy Admus: Administrator przede wszystkim upomni właściciela psa, że jego pupil jest uciążliwy dla pozostałych mieszkańców. Może powołać się np. na regulamin porządku domowego, dlatego warto, aby wspólnota w takim regulaminie zawarła informację dotyczącą problemu hałasujących zwierząt. Administrator może także skierować pismo do właściciela psa, w którym uzasadni sprawę, powoła się na konkretne punkty z regulaminu, a także opisze problem czy przywoła świadków. Może się jednak zdarzy, że pomimo interwencji administracji, problem nadal pozostanie nierozwiązany. Wtedy wspólnocie pozostaje podjęcie bardziej radykalnych kroków. Na początek zgłoszenie sprawy policji lub straży miejskiej, która może potraktować sprawę jako wykroczenie np. z art kodeksu wykroczeń. Gdy jednak żadne z powyższych rozwiązań nie przyniesie efektów, na podstawie artykułu 16 ustawy o własności lokali, który stanowi, że jeśli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, wspólnota może zażądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Mariusz Łubiński z firmy Admus: To jednak działanie ostateczne. Warto najpierw spróbować innych rozwiązań, a dopiero gdy wszystkie zawiodą, podjąć radykalne kroki. Zobacz także: Pralnia, wózkownia. Pomieszczenia wspólne czy przynależne do mieszkań? Pralnia, suszarnia, wózkownia czy rowerownia, które należą do części wspólnych inwestycji, zazwyczaj są dostępne dla wszystkich mieszkańców. Wszyscy także partycypują w kosztach związanych z ich utrzymaniem czy ewentualnymi remontami. Czy mieszkańcy mogą jednak podjąć działania, gdy zostały one sprzedane jako lokale przynależne do mieszkań? page 2 / 10

3 page 3 / 10

4 Jak wysoki koszt remontu page 4 / 10

5 powinien ponieść mieszkaniec nieruchomości? W przypadku remontu części wspólnej kosztami wynikającymi z tytułu prac zazwyczaj obciążeni zostają właściciele lokali. W jaki sposób należy jednak rozłożyć opłaty, które pokryją planowane wydatki? Czy podzielić je na równe części zgodnie z liczbą mieszkańców? Czy też domagać się wpłat proporcjonalnych do liczby udziałów? page 5 / 10

6 page 6 / 10

7 Podwyżka czynszu za lokal użytkowy: działanie bezprawne czy zgodne z przepisami? Niezależnie od tego czy podpiszemy umowę na dwa lata czy na trzydzieści, wspólnota mieszkaniowa może w każdej chwili podnieść stawkę czynszu za wynajmowany lokal użytkowy. Czy podwyższenie opłaty wymaga jednak wcześniejszych ustaleń z najemcą? page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Ubezpieczenie mieszkania i domu: wartość rynkowa, rzeczywista czy odtworzeniowa? Jedną z najważniejszych kwestii przy wyborze polisy ubezpieczeniowej domu czy mieszkania jest odpowiedni dobór sumy ubezpieczenia. Powinna ona odpowiadać wartości ubezpieczonej nieruchomości, aby w przypadku szkody zrekompensować poniesione straty. page 9 / 10

10