Regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali.

Transkrypt

1 Regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali. Na podstawie Statutu Spółdzielni, w związku z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, niniejszym regulaminem określa się zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni. I. Postanowienia ogólne 1. Regulamin ustala zasady określające koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych i zasady ustalania opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz najemców użytkujących lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zasoby lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży Członkowie spółdzielni użytkujący lokale na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz o innym przeznaczeniu obowiązani są do uczestniczenia w kosztach poprzez wnoszenie miesięcznych opłat na zasadach określonych art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, związanych z: a) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali wraz z balkonami, b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, c) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, d) działalnością społeczno-kulturalną, e) w zobowiązaniach Spółdzielni wynikających z zaciągniętych kredytów na realizację inwestycji, modernizację lub remont kapitalny proporcjonalnie do wielkości jego lokalu. 3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z: 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali wraz z balkonami, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innych kosztach zarządu tych nieruchomości, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu, w części niepokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz według umowy zawartej z Zarządem Spółdzielni.

2 2. Najemcy lokali o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne opłacają czynsz zgodnie z zawartą umową wynikającą z przepisów Kodeksu Cywilnego Pożytki i inne przychody Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obowiązującym członków Spółdzielni oraz prowadzonej działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej 2. Najemcy lokali i nie członkowie nie czerpią korzyści z pożytków i innych przychodów wymienionych w ust. 1. II. Zasady ustalania elementów rozliczeniowych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: m2 powierzchni użytkowej lokalu jedna osoba zamieszkała w lokalu m3 wody zimnej i ccw mieszkanie udział w nieruchomości wspólnej urządzenia pomiarowe inne jednostki 2. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest m2 stosuje się następujące zasady: a) do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, służących celom mieszkalnym i gospodarczym użytkownika jak: pokoje kuchnia przedpokoje łazienki toalety powierzchnie zajęte przez meble wbudowane bądź obudowane, itp. b) do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych jak kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, toalety, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, piwnice, powierzchnie zajęte przez meble wbudowane itp. c) przy obliczaniu powierzchni przyjmuje się wymiary na wysokości 1 m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji w świetle ścian surowych bez tynków. Wynik pomiaru powierzchni podaje się z dokładnością do 0,1 m2. Przy ustalaniu powierzchni nie wlicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m2 d) do ustalania powierzchni lokali przyjmuje się powierzchnię określoną w dokumentacji technicznej

3 7. 1. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu stosuje się zasadę naliczania opłat do ilości osób zamieszkałych w danym lokalu wg ewidencji Spółdzielni. 2. Przy opłatach za osobę zwalnia się z opłat osoby w 100%, jeżeli nie przebywa w lokalu powyżej 2 miesięcy, w 75% jeżeli studiuje, przebywa w internacie i w wojsku. 8. Koszty i przychody zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane w skali nieruchomości. III. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 9. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi kalkulowane na poszczególne nieruchomości obejmują: a) koszty eksploatacji podstawowej, b) koszty wywozu nieczystości c) odpisy na fundusz remontów zasobów mieszkaniowych, d) koszty eksploatacji dźwigów, e) koszty konserwacji domofonów, f) koszty działalności społeczno-kulturalnej, g) koszty centralnego ogrzewania, h) koszty podgrzania wody, i) koszty dostawy wody wodociągowej i odbioru ścieków, j) opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, k) podatek od nieruchomości, l) inne koszty ustalone i kalkulowane przez Spółdzielnię, Koszty eksploatacji podstawowej obejmują ( według ewidencji zespołu 5 ) a) wynagrodzenia i narzuty pracowników eksploatacji, b) odpis na ZFŚS od pracowników wyszczególnionych w pkt. 1 c) koszt energii elektrycznej dla oświetlenia pomieszczeń ogólnego użytku, terenu oraz zasilania urządzeń pracujących na rzecz eksploatacji ( np hydrofornia, węzeł cieplny, wentylacja mech. ), d) koszty materiałów bezpośrednich i koszty transportu związane z eksploatacją zasobów ( np środki czystości, narzędzia, piasek do piaskownic oraz dla celów eksploatacji, żarówki), e) prowizje bankowe dot. Opłat za eksploatację i usługi na rzecz zasobów, f) ubezpieczenia zasobów, g) amortyzację, h) koszty BHP ( m.in. odzież ochronna, szkolenia, kontrole badania lekarskie), i) podatek Vat zaliczany do kosztów eksploatacji,

4 j) koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów wg ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, k) narzut kosztów ogólnych Spółdzielni, l) nadwyżkę kosztów z lat ubiegłych, m) inne koszty 2. Kosztów wywozu nieczystości tj: a) koszty usługi wywozu nieczystości, b) koszty wywozu pozostałych nieczystości ( np. liście, wiatrołomy, trawa, kwiaty oraz inne odpady gabarytowe), c) Vat dot. w/w usługi, d) inne koszty 3. Kosztów remontów zasobów mieszkaniowych obejmujących: a) odpis na fundusz remontowy od lokali mieszkalnych stanowiących mienie Spółdzielni, b) odpis na fundusz remontowy od lokali użytkowych stanowiący mienie Spółdzielni, c) odpis na remonty dźwigów d) inne koszty Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych ustalony jest w wysokości nie mniejszej niż wynika z wytycznych do planu gospodarczego za dany rok. 4. Kosztów eksploatacji dźwigów tj: a) opłaty za nadzór Urzędu Dozoru Technicznego, b) koszty konserwacji i bieżącego utrzymania dźwigów, c) Vat dot. w/w usługi w części nie podlegającej rozliczeniu, d) Inne koszty 5. Kosztów konserwacji domofonów 6. kosztów działalności społeczno-kulturalnej obejmujących: a) wynagrodzenia i narzuty pracowników Klubu b) odpis na ZFŚS pracowników wymienionych w pkt. 1 c) koszty utrzymania pomieszczeń, d) koszty imprez kulturalno-społecznych i oświatowych, e) koszty prowadzenia kół zainteresowań f) inne koszty 7. Koszty energii cieplnej, w tym: a) zakupu energii cieplnej i paliw gazowych dla celów grzewczych i podgrzania wody, b) koszty eksploatacji własnych kotłowni, c) Vat dot. w/w usług w części nie podlegającej rozliczeniu 8. Kosztów dostawy gazu: a) zakupu paliw gazowych dla celów domowych w przypadku wyposażenia budynku tylko w licznik zbiorczy, b) Vat dot. w/w usługi w części nie podlegającej rozliczeniu. 9. Podatek od nieruchomości nie dotyczy właścicieli 10. Wieczyste użytkowanie gruntu obejmujące mienie Spółdzielni. 11. Koszty kredytu bankowego ( raty, koszty ogólne) przypadające na lokale mieszkalne i użytkowe, których budowę sfinansowano kredytem bankowym. 12. Koszty Azartu anteny zbiorcze TV 13. Koszty legalizacji wodomierzy 14. Inne koszty

5 IV. Ustalenie opłat za użytkowanie lokali Podstawę do ustalenia wysokości opłat za użytkowanie lokali stanowi roczny plan gospodarczy uchwalony przez Radę Nadzorczą. 2. Opłaty za używanie lokali ustala Rada Nadzorcza 3. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów dokonywana jest korekta nakładów oraz wysokości opłat za używanie lokali. 4. Opłaty za używanie lokali winny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 30-go każdego miesiąca Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub będący właścicielami lokali, pokrywają koszty wymienione w 10 niniejszego regulaminu. 2. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni ponoszą opłaty w 10 pomniejszone o koszty działalności społ-kultur., podatek od nieruchomości bez uwzględnienia pożytków przysługujących członkom spółdzielni. 13. Opłaty eksploatacyjne wnoszone przez najemców lokali użytkowych ustalane są w umowie najmu. 14. Pozostałe opłaty tj: 1) za energię cieplną, 2) za dostawę wody wodociągowej i odprowadzanie ścieków, 3) za dźwigi osobowe, 4) za zbiorczą dostawę gazu sieciowego, 5) za wywóz nieczystości, 6) za energię elektryczną, 7) za inne tytuły, są rozliczane wg zasad stosowanych w Spółdzielni, a w szczególności: 1. opłaty za energię cieplną i podgrzanie wody: a) opłaty za dostawę energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzania wody wodociągowej ustala się odrębnie w danej jednostce organizacyjnej dla lokali: opomiarowanych- posiadających w lokalach zainstalowane podzielniki ciepła dostarczonego na potrzeby grzewcze danego lokalu i liczniki zainstalowane na urządzeniach odbiorczych w przypadku dostarczania ciepła dla celów podgrzania wody. nieopomiarowane b) uśrednione zaliczkowe opłaty roczne za ogrzewanie i podgrzanie wody ustalone są odrębnie dla danej nieruchomości, c) opłaty za dostawę energii cieplnej i podgrzanie wody wodociągowej rozliczane są w okresie następnego roku,

6 d) szczegółowe zasady opłat za energię cieplną i podgrzanie wody rozliczane są według oddzielnego regulaminu 2. Opłaty za dostawę wody wodociągowej i odprowadzanie ścieków rozliczana jest w/g oddzielnego regulaminu. 3. Opłaty za dźwigi osobowe: a) opłaty za eksploatację dźwigów osobowych ustala się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych według ewidencji Spółdzielni, 4. Opłaty za zbiorczą dostawę gazu sieciowego: a) szczegółowe zasady opłat za zbiorczą dostawę gazu rozliczane są w/g oddzielnego regulaminu 5. Opłaty za wywóz nieczystości: a) opłata za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustalana jest na podstawie Uchwały Rady Miejskiej b) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali użytkowych ustala się w podziale na 1m2 pow. użytkowego lokalu, która jest zróżnicowana od charakteru prowadzonej działalności gospodarczej ( np. biuro, sklep spożywczy). 15. Opłata za działalność społeczno-kulturalną ustalana jest corocznie w planie gospodarczym Spółdzielni w przeliczeniu na m2 powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal zobowiązania spółdzielni związane z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat za użytkowanie lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu, Spółdzielnia w przypadkach społecznie uzasadnionych może z dotychczasowym użytkownikiem zawrzeć umowę najmu lokalu Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w okresach rocznych, z zastrzeżeniem ust Różnica między kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym, poprzez rozliczenia międzyokresowe kosztów GZM 3. Różnica, o której mowa w ust. 2 nie dotyczy rozliczenia wyników w przypadkach określonych w 14 ust. 1,2,4

7 Regulamin niniejszy został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą w dniu Uchwała nr 6/2013 Protokół nr Regulamin wchodzi w życie z dniem jego zatwierdzenia 3. Traci moc regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za używanie lokali obowiązujący od r Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej ( Witkowski Zbigniew) ( Kosowski Bogdan )