Sytuacje wystąpienia wady budowlanej nie należą niestety do rzadkości. Jakie możliwości odszkodowania ma poszkodowany? fot. mat.pras. DOM.

Transkrypt

1 Odszkodowanie od firmy budowlanej za wady budowlane nieruchomości. Jak i kiedy dochodzić roszczeń? Kiedy można ubiegać się o odszkodowanie od firmy budowlanej za nienależycie wykonane roboty budowlane? Jakie przepisy chronią właściciela domu? Przez jaki czas naprawa szkody będzie możliwa? Sytuacje wystąpienia wady budowlanej nie należą niestety do rzadkości. Jakie możliwości odszkodowania ma poszkodowany? fot. mat.pras. DOM.pl Zgodnie z polskim prawem, za nienależyte wykonanie umowy na roboty budowlane, w wyniki czego zrealizowana nieruchomość wykazuje wady budowlane, przysługuje właścicielowi odszkodowanie bądź naprawa. System prawny daje właścicielowi kilka sposób na dochodzenie swoich roszczeń. Rafał Kufieta, prawnik z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta: Sytuacje wystąpienia wady budowlanej nie należą niestety do rzadkości. Przykładem może być dom jednorodzinny, którego page 1 / 10

2 e dy-dochodzic-roszczen.html właściciel odkryje już po wykonaniu umowy pękniętą ścianę. W takim przypadku można skorzystać z kilku możliwości. Podstawową jest okres gwarancji, który wynosi z reguły kilka lat. Kodeks cywilny zawiera natomiast przepisy odnoszące się do rękojmi za wady fizycznych nieruchomości. Z tego rozwiązania można skorzystać w ciągu 5 lat od wydania rzeczy. Kolejną możliwością jest dochodzenie naprawy na zasadach ogólnych, czyli na podstawie regulacji dotyczących odpowiedzialności kontraktowej. Terminy przedawnienia tego rodzaju roszczeń wynoszą obecnie: 10 lat (termin standardowy); 3 lata (sprawy związane z prowadzeniem działalności gospodarczej). Możliwość skorzystania z tej ścieżki jest uzależniona od spełnienia ściśle określonych warunków wykonanie umowy jest nienależyte (wadliwe) i powstaje szkoda (np. wydatki związane z naprawą), a między oboma tymi faktami występuje bezpośredni związek przyczynowo-skutkowy. Kiedy można ubiegać się o odszkodowanie? Przez lata termin przedawnienia roszczenia liczono od momentu wykonania umowy, czyli zakończenia prac budowlanych. Zazwyczaj była to w praktyce data podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Sytuację zmieniła dopiero uchwała Sądu Najwyższego z 22 listopada 2013 r. (sygn. akt III CZP 72). Rafał Kufieta, prawnik z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta: Sąd Najwyższy wskazał wtedy, że termin przedawnienia roszczenia dotyczącego odszkodowania z tytułu niewykonania albo nienależytego wykonania zobowiązania zaczyna swój bieg od daty wystąpienia szkody pozostającej w związku przyczynowym z owym zdarzeniem. Oznacza to, że w niektórych przypadkach odszkodowania można dochodzić np. nawet po ponad 20 latach od wybudowania obiektu. Zgodnie z interpretacją przedstawioną przez Sąd Najwyższy, największe znaczenie ma powstanie samej szkody do tego dojść może zarówno w chwili wykonania zobowiązania, jak i później. Ustalając początek biegu terminu przedawnienia, należy więc ustalić, kiedy dana szkoda w rzeczywistości powstała. Bieg terminu przedawnienia dochodzenia odszkodowania z tytułu wady budowlanej powinien być liczony właśnie od daty powstania szkody. Rafał Kufieta, prawnik z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta: Zakończenie samej budowy to jedno, ale kluczowe jest w praktyce ujawnienie szkody budowlanej. Może się zdarzyć, że wada ujawni się kilka lat po zakończeniu budowy np. dom jednorodzinny oddano do użytku w 2000 r., a w 2005 r. zaczął przeciekać dach. Jeśli ta konkretna wada powstała w efekcie zaniedbań w trakcie prac budowlanych, czyli doszło do nienależytego wykonania umowy na roboty budowlane, to termin biegu przedawnienia powinno liczyć się od 2005, a nie od 2000 r. Jak zaznacza prawnik z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta, w efekcie właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o odszkodowanie nawet wtedy, gdy dana wada ujawniła się dopiero po wielu latach od zakończenia robót budowlanych. Zobacz także: page 2 / 10

3 Pożary domu lub mieszkania. Co sprawdzić przy zakupie polisy na wypadek pożaru? Pomimo dbałości o bezpieczeństwo ognia często page 3 / 10

4 nie udaje się uniknąć, ale przed skutkami pożaru można chronić się ubezpieczeniem. Zmiany w projekcie w czasie budowy. Czym jest projekt budowlany zamienny? page 4 / 10

5 Kiedy należy przedłożyć w urzędzie, wydającym zgodę na budowę, projekt budowlany zamienny? Co zawiera projekt budowlany zamienny? Jakie konsekwencje grożą inwestorowi, który nie dopełni formalności? page 5 / 10

6 page 6 / 10

7 Kierownik budowy czy inspektor? Kto jest potrzebny na budowie? Budowa domu i inne roboty budowlane, na których wykonanie potrzebne jest pozwolenie na budowę, wymagają zatrudnienia tzw. uczestników procesu budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym każdy z nich ma na placu budowy swoje obowiązki i prawa. Zatrudnienie ich i powierzenie obowiązków leży po stronie inwestora (który jest jednym z uczestników). page 7 / 10

8 page 8 / 10

9 Interesuje cię działka z wydanym pozwoleniem? Zobacz jak przenieść pozwolenie na budowę na siebie Zakup działki z wydanym pozwoleniem na budowę lub rozpoczętą już budową wymaga przeniesienia na nowego właściciela uprawnień, które uzyskał poprzedni inwestor. Bez tego rozpoczęcie lub kontynuowanie budowy jest nielegalne i wiąże się z ryzykiem nakazu rozbiórki. page 9 / 10

10