UMOWA Nr./2015 zawarta w dniu w Tomaszowie Maz. pomiędzy Tomaszowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tomaszowie Maz.

Transkrypt

1 UMOWA Nr./2015 zawarta w dniu w Tomaszowie Maz. pomiędzy Tomaszowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tomaszowie Maz., adres: Tomaszów Maz. ul. Majowa 15 zarejestrowanym w KRS nr przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział KRS, NIP , kapitał zakładowy: działającym w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych: 1 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 1 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 2 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 3 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 4 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 6 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul św. Antoniego 21 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Barlickiego 10/12 NIP Barlickiego 14 Krzywa 17/19 8 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Graniczna 47 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 5 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 23/25 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 24 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 32 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Jałowcowa 15 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Jerozolimska 11/15 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 18A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 18B NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 22 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 22A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 27/29 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 27/29A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 31 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 33A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 43 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 47 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Piłsudskiego 2A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Słowackiego 16/18 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Smugowa 13/23 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Tkacka 21 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 3 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 5 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 6 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 7 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 8 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 10 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 12 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Zagajnikowa 5 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Zgorzelicka 6 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Żwirki i Wigury 15 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Długa 29/35 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Św. Antoniego 91 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 2/6 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 8/12 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Długa 1/9 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Mazowiecka 2A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Mazowiecka 2B NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Sterlinga 8 NIP

2 47 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Stolarska 1/3 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 7 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 8 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 15 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 17/19 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 21/23 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Dzieci Polskich 45 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 24 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 10 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 12 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 14 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 14 A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 21/23 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 23 A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 25 A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 25/27 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 27 A NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 28 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 29/31 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 4 NIP Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Żwirki i Wigury 6 NIP zwanym dalej Zamawiającym, reprezentowanym przez:. a. zwanym dalej Wykonawcą 1. Przedmiot umowy 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kontroli okresowej 5 letniej polegającej na badaniu instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, na podstawie art. 62 ust.1 pkt 2 ustawy- Prawo budowlane (Dziennik Ustaw z 2013 r., poz z późn. zm.). 2. Szczegółowy zakres prac: 2.1. kontrolę instalacji elektrycznych w lokalach mieszkalnych i użytkowych: przeglądy tablic elektrycznych w mieszkaniach i lokalach użytkowych sprawdzenie stanu techn. wkładek topikowych lub wyłączników nadmiarowo-prądowych i wył. różnicowoprądowych, sprawdzenie tablic licznikowych i licznika, sprawdzenie stanu gniazdek wtyczkowych i wyłączników, ciągłości przewodów ochronnych, w tym połączeń wyrównawczych, wykonanie badań oraz sporządzenie protokołów: skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania, skuteczności środków ochrony przed porażeniem prądem elektrycznym, rezystancji izolacji instalacji elektrycznej, sprawdzenie skuteczności działania wyłącznika różnicowoprądowego, 2.2. kontrolę instalacji elektrycznych oświetlenia administracyjnego (klatka schodowa, strych, piwnice, pomieszczenia inne):

3 przegląd i ocena sprawności wyłączników, przycisków oraz opraw oświetleniowych, sprawdzenie stanu techn. wkładek topik. lub wyłączników nadmiarowo-prądowych w tabl. administr., wykonanie badań oraz sporządzenie protokołów: skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania, rezystancji izolacji instalacji elektrycznej, 2.3. kontrolę instalacji elektrycznej wewnętrznej linii zasilającej (wlz) w klatce schodowej: sprawdzenie stanu technicznego zabezp. budynku (przegląd, ocena sprawności techn. od strony mechanicznej), przegląd tablic rozdzielczych piętrowych, sprawdzenie stanu techn. wkładek topik. lub wyłączników nadmiarowo-prądowych, sprawdzenie tablic licznikowych i liczników (obwodów administracyjnych), sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych, w tym połączeń wyrównawczych, wykonanie badań i sporządzenie protokołów: skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania, rezystancji izolacji instalacji elektrycznej, sprawdzenie rozdzielnic tablicowych, sporządzenie schematu ideowego 1-kreskowego wlz instalacji elektrycznej budynku (wg potrzeb, zgodnie z załącznikiem nr 1 do umowy, stanowiącym wykaz budynków) - od zewnętrznego przyłącza kablowego do tablic w mieszkaniach lub lokalach użytkowych - z opisem rodzaju i przekrojów przewodów oraz stosowanego osprzętu i zabezpieczeń, 2.4. kontrolę instalacji piorunochronnej obiektu (budynku) zgodnie z wymogami aktualnej normy: oględziny instalacji części naziemnej, sprawdzenie ciągłości połączeń części naziemnej, pomiar rezystancji uziemienia, sprawdzenie stanu uziomów i sporządzenie protokołu oporności. 2. Obowiązki Wykonawcy 1. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania przedmiotu umowy z należytą starannością, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej. 2. Wykonawca, przed przystąpieniem do okresowej kontroli, zobowiązany jest zapoznać się z treścią książek obiektów budowlanych budynków objętych umową oraz z zapisami odnośnie ostatniego przeglądu technicznego. 3. Wykonawca zobowiązany jest na swój koszt wyposażyć pracowników, którzy będą przeprowadzać okresową kontrolę budynku, w identyfikatory z imieniem i nazwiskiem pracownika oraz nazwą firmy Wykonawcy. Zamawiający wyda stosowne upoważnienie do dokonywania przeglądów w budynku wraz z położonymi w nim lokalami. 4. Wykonawca zawiadomi mieszkańców budynku o terminie przeglądu z co najmniej 5- dniowym wyprzedzeniem. 5. Wykonawca przejmuje pełną odpowiedzialność materialną za szkody powstałe z winy Wykonawcy w czasie realizacji przedmiotu umowy.

4 6. Jeżeli podczas realizacji przedmiotu umowy pracownicy Wykonawcy stwierdzą, że stan budynku stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi i mienia, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie, pisemnie zawiadomić Zamawiającego. 7. Wykonawca oświadcza, że osoby wykonujące kontrole stanu technicznego posiadają uprawnienia właściwe dla przedmiotu dokonywanych kontroli, określone obowiązującymi przepisami. 8. Realizacja przedmiotu umowy odbywać się będzie zgodnie z harmonogramem opracowanym przez Wykonawcę i zaakceptowanym przez Zamawiającego w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy. 9. Wykonawca zobowiązany jest dostarczać Zamawiającemu protokoły z przeprowadzonych przeglądów co najmniej raz na dwa miesiące. 3. Wynagrodzenie Wykonawcy 1. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości brutto (słownie:..), w tym za 1 budynek (części wspólne) -.. za 1 lokal Rozliczenie nastąpi na podstawie przyjętych przez Zamawiającego protokołów przeglądu technicznego. 3. Dokumentem potwierdzającym przyjęcie przez Zamawiającego dokumentacji z wykonanych przeglądów jest protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez obie strony umowy. Protokół stanowi podstawę do wystawienia faktury przez Wykonawcę. 4. Płatność za wykonaną usługę dokonana będzie na konto Wykonawcy w terminie do 30 dni od daty przyjęcia faktury przez Zamawiającego. 5. Wykonawca wystawi faktury odrębnie dla każdej Wspólnoty Mieszkaniowej wymienionej w załączniku nr 1 do umowy. 6. Jednocześnie ustala się, że warunkiem uznania usługi za wykonaną jest dokonanie kontroli we wszystkich dostępnych lokalach w całym obiekcie. W przypadku dwukrotnego, potwierdzonego przez lokatora budynku, nie uzyskania dostępu do lokalu umowa zostaje uznana za wykonaną, natomiast wartość przedmiotu umowy zostanie pomniejszona o niewykonany przegląd danego lokalu Protokół z kontroli okresowej 5-letniej, należy wykonać w jednym egzemplarzu, dla każdego obiektu w wersji papierowej wraz z wersją elektroniczną PDF. Wzór protokołów stanowią załączniki do umowy: Nr 2 protokół z badania wyłącznika różnicowoprądowego, Nr 3 - z badania skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania w sieci o układzie TN - S - C i napięciu Us = V z zabezpieczeniem przetężeniowym wyłącznikiem różnicowoprądowym, Nr 4 pomiaru rezystancji uziomu ochronnego, roboczego lub instalacji odgromowej, Nr 5 - z badania rezystancji izolacji w obwodach instalacji elektrycznej o układzie TN - C - S o napięciu znamionowym Us = 220 / 380V, Nr 6 - z badania skuteczności ochrony przeciwporażeniowej przez samoczynne wyłączenie zasilania w sieci o układzie TN - C - S i napięciu Us = V z zabezpieczeniem przetężeniowym / i wyłącznikiem różnicowoprądowym /, Nr 7 metryka urządzenia piorunochronnego.

5 2. Protokół kontroli okresowej musi być wykonany osobno dla każdego obiektu budowlanego. 5. Termin realizacji Umowa zostaje zawarta na czas określony od.. do.. 6. Osoby do koordynowania prac związanych z realizacją przedmiotu umowy: 1/. ze strony Zamawiającego: Cezary Glapiński. 2/. ze strony Wykonawcy: 7. Kary umowne 1. Strony postanawiają, że obowiązującą formą odszkodowania są kary umowne. 2. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu następujące kary umowne: 1/ za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust. 1 umowy, 2/ za powstałą z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy zwłokę w oddaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru w wysokości 0,1% kwoty brutto, określonej w 3 ust. 1 umowy, za każdy dzień zwłoki licząc od następnego dnia po wyznaczonym terminie do wykonania, 3/ za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 0,1% kwoty brutto, określonej w 3 ust. 1 umowy, za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia wyznaczonego na usunięcie wad. 3. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zamawiający, w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto określonego w 3 ust. 1 umowy. 4. Jeżeli kara umowna nie pokrywa poniesionej szkody, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego. 5. Zamawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy. 8. Przepisy końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory między stronami mogące wyniknąć z realizacji umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 10. Załączniki stanowią integralną część umowy.

6 ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA