Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego Nr Poz. 682

Transkrypt

1 6 82 Dzennk Urzędowy Województwa Dolnośląskego Nr Poz UCHWAŁA NR XXXVIII/323/09 RADY MIEJSKIEJ W ŚRODZIE ŚLĄSKIEJ z dna 25 lstopada 2009 r. w sprawe uchwalena mejscowego planu przestrzennego ws Wojczyce Na podstawe art. 20 ust. 1 ustawy z dna 27 marca 2003 r. o planowanu zagospodarowanu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zmanam) oraz na podstawe art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dna 8 marca 1990 r. o samorządze gmnnym (tekst jednolty Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zmanam), w zwązku z uchwałą nr VII/69/07 z dna 25 kwetna 2007 r. w sprawe przystąpena do sporządzena mejscowego planu przestrzennego, po stwerdzenu jego zgodnośc z ustalenam studum uwarunkowań kerunków przestrzennego Gmny Środa Śląska, zatwerdzonego uchwałą nr XXIII/185/08 Rady Mejskej w Środze Śląskej z dna 30 wrześna 2008 r. Rada Mejska uchwala, co następuje: Rozdzał I Przepsy ogólne Uchwala sę mejscowy plan przestrzennego ws Wojczyce. 2. Grancę obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowącym załącznk grafczny do nnejszej uchwały. 3. Załącznkam do uchwały są: 1) załącznk nr 1 rysunek planu nr 1, sporządzony na mape zasadnczej w skal 1 : 2000, stanowący ntegralną część planu, 2) załącznk nr 2 rysunek planu nr 2, sporządzony na mape w skal 1 : 5000, stanowący ntegralną część planu, 3) załącznk nr 3 rozstrzygnece o sposobe rozpatrzena uwag wnesonych do projektu planu, 4) załącznk nr 4 rozstrzygnęce o sposobe realzacj zapsanych w plane, nwestycj z zakresu nfrastruktury techncznej, które należą do zadań własnych gmny, oraz zasadach ch fnansowana, zgodne z przepsam o fnansach publcznych. 4. Załącznk nr 3 4 ne stanową em planu jest ustalene: 1) przeznaczena terenów oraz ln rozgranczających tereny o różnym przeznaczenu lub różnych zasadach ustalena w tym zakrese zawera rozdzał II VII oraz rysunek planu, 2) zasad ochrony środowska przyrody ustalena w tym zakrese zawera rozdzał III VII oraz rysunek planu, 3) zasad ochrony dzedzctwa zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustalena w tym zakrese zawera rozdzał IV VII oraz rysunek planu, 4) granc sposobów terenów lub obektów podlegających ochrone, ustalonych na podstawe odrębnych przepsów ustalena w tym zakrese zawera rozdzał III, IV VII oraz rysunek planu, 5) wymagań wynkających z potrzeb przestrzen publcznej ustalena w tym zakrese zawera rozdzał V oraz rysunek planu, 6) zasady modernzacj, rozbudowy budowy systemów komunkacj nfrastruktury techncznej ustalena w tym zakrese zawera rozdzał VI oraz rysunek planu, 7) zasad ochrony ładu przestrzennego, szczególnych warunków terenów ogranczeń w ch użytkowanu oraz wskaźnków zabudowy terenu ustalena w tym zakrese zawera rozdzał VII, 8) szczegółowych zasad warunków scalana podzału neruchomośc ustalena w tym zakrese zawera rozdzał VII, 9) sposobów termnów tymczasowego, urządzana użytkowana terenów ustalena w tym zakrese zawera rozdzał VII, 10) stawk procentowej, służącej ustalenu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowanu zagospodarowanu przestrzennym ustalena w tym zakrese zawera rozdzał VIII. 3. Ilekroć w przepsach nnejszej uchwały jest mowa o: 1) plane należy przez to rozumeć mejscowy plan przestrzennego ws Wojczyce; 2) rysunku planu należy przez to rozumeć rysunek planu stanowący załącznk do nnejszej uchwały; 3) terene należy przez to rozumeć teren o określonym rodzaju przeznaczena zasadach za-gospodarowana, wydzelony na rysunku planu lnam rozgranczającym; 4) podstawowym przeznaczenu terenu należy przez to rozumeć przeznaczene, które w ramach realzacj planu wnno stać sę domnującą formą wykorzystana terenu; w ramach przeznaczena podstawowego meszczą sę elementy bezpośredno z nm zwązane, warunkujące prawdłowe korzystane z terenu; elementy te obejmują w szczególnośc: dojśca dojazdy, place manewrowe gospodarcze, mejsca postojowe garaże dla samochodów meszkańców użytkownków, mejsca oraz urządzena wypoczynku rekreacj oraz zeleń przydomową; urządzena technczne obsługujące teren; 5) uzupełnającym przeznaczenu terenu należy przez to rozumeć przeznaczene, które może być realzowane jako uzupełnene funkcj

2 Województwa Dolnośląskego Nr Poz. 682 podstawowej, na warunkach określonych w przepsach szczegółowych uchwały; 6) obowązującej ln rozgranczającej należy przez to rozumeć lnę rozgranczającą tereny o różnym przeznaczenu różnych zasadach, której przebeg oznaczony na rysunku planu ne może ulegać przesunęcu; 7) orentacyjnej ln rozgranczającej należy przez to rozumeć lnę rozgranczającą tereny o różnym przeznaczenu różnych zasadach, której przebeg oznaczony na rysunku planu może podlegać modyfkacjom w ramach realzacj planu przesunęcu w zakrese określonym w przepsach uchwały; 8) terenach zabudowy meszkanowej jednorodznnej lub welorodznnej należy przez to rozumeć tereny zabudowy meszkanowej jednorodznnej lub welorodznnej w rozumenu przepsów odrębnych; 9) terenach zabudowy usługowej należy przez to rozumeć funkcję terenów obektów służących dzałalnośc z zakresu: a) usług publcznych (sportu rekreacj, kultury rozrywk, opek społecznej, ochrony zdrowa, ośwaty nauk, admnstracj publcznej, łącznośc, bezpeczeństwa publcznego, w tym straży pożarnej), b) handlu detalcznego, z wyłączenem handlu usług, o którym mowa w pkt 10, c) gastronom, d) usług turystyk odnowy bologcznej, e) dzałalnośc burowej, admnstracj, (bura obsług dzałalnośc gospodarczej zarządzana, agencje, bank, poradnctwo fnansowe prawne, poczta, centrum konferencyjne), f) usług nformatycznych łącznośc, g) wystawennczej targowej, h) projektowana nnych form pracy twórczej, ) usług drobnych zwązanych z obsługą meszkańców/gospodarstw domowych, w tym usług fryzjerskch, kosmetycznych, kraweckch, szewskch, tapcerskch, pralnczych, weterynaryjnych oraz naprawy artykułów sprzętu użytku osobstego domowego, z wyłączenem naprawy samochodów motocykl, j) produkcj drobnej zwązanych z obsługą meszkańców/gospodarstw domowych pekarna, cukerna, k) kultury rozrywk, l) sportu rekreacj, m) ochrony zdrowa (opeka zdrowotna), n) ośwaty (edukacj) nauk, o) opek społecznej, p) dzałalnośc koścołów; 10) terenach obektów produkcyjnych aktywnośc gospodarczej należy przez to rozumeć funkcję terenów obektów, które służą dzałalnośc w zakrese: a) produkcj, b) handlu hurtowego magazynowana; 11) terene zabudowy meszanej meszkanowej oraz usługowo-gospodarczej należy przez to rozumeć funkcję terenów obektów zagospodarowanych równocześne pod wszystke lub jedną z nżej wymenonych rodzajów użytkowana terenu zabudowy, z uwzględnenem zastrzeżeń warunków zawartych w ustalenach szczegółowych planu: a) zabudowę meszkanową jednorodznną, b) usług, w zakrese określonym w pkt 9; 12) terene zabudowy meszkanowo-usługowej należy przez to rozumeć funkcję terenów obektów zagospodarowanych równocześne pod wszystke lub jedną z nżej wymenonych rodzajów użytkowana terenu zabudowy, z uwzględnenem zastrzeżeń warunków zawartych w ustalenach szczegółowych planu: a) zabudowę meszkanową jednorodznną, b) zabudowę meszkanową welorodznną, c) usług, w zakrese określonym w pkt 9; 13) terenach sportu rekreacj należy przez to rozumeć tereny zelen urządzonej z obektam budowlanym sportu rekreacj, wraz z obektam towarzyszącym uzupełnającym przeznaczene podstawowe terenu (lokalzowanym na warunkach ustalonych w plane pozwalającym na prawdłową organzację dzałalnośc podstawowej obsługę użytkownków), obejmującym: a) usług, w zakrese określonym w pkt 9 lt. c), d), b) parkng wraz z dojazdam, c) śceżk pesze śceżk rowerowe, d) obekty nfrastruktury techncznej; 14) usługach turystyk należy przez to rozumeć funkcję terenów obektów służących obsłudze turystyk, zgodne z wymogam zakresem dzałalnośc określonym w przepsach odrębnych, jak służących dzałalnośc z zakresu: a) rekreacj ndywdualnej (domk letnskowe), b) gastronom, c) odnowy bologcznej ochrony zdrowa, d) sportu rekreacj; 15) obektach obsług komunkacj należy przez to rozumeć: a) obekty sprzedaży, obsług naprawy samochodów oraz motocykl, b) obekty sprzedaży naprawy wszelkch środków transportu oraz sprzętu budowlanego rolnczego, c) garaże parkng wydzelone o funkcj samodzelnej, d) stacje palw na gaz płynny; 16) obektach nfrastruktury techncznej należy przez to rozumeć sec uzbrojena terenów urządzena technczne z nm zwązane (obekty budowlane), obejmujące: a) sec urządzena wodocągowe, b) sec urządzena kanalzacyjne, c) sec urządzena elektroenergetyczne, d) sec urządzena gazowncze, e) stacjonarne ruchome sec telekomunkacyjne, f) urządzena radokomunkacyjne; 17) nfrastrukturze drogowej należy przez to rozumeć obekty budowlane, obejmujące: a) drog wewnętrzne, b) cąg pesze place, c) cąg peszo-rowerowe,

3 Województwa Dolnośląskego Nr Poz. 682 d) parkng; 18) obektach o funkcjach pomocnczych należy przez to rozumeć waty do przechowywana sprzętu rolnczego garaże oraz obekty służące wyłączne produkcj rolnej; 19) obowązującej ln zabudowy należy przez to rozumeć lnę, wzdłuż której wymaga sę usytuowana elewacj frontowej (nadzemnej częśc) bryły budynku; ne dotyczy ona wysunętych do 2,5 m poza obrys elewacj budynku charakterystycznych dla lokalnej tradycj budowlanej elementów archtektoncznego u budynków ch zadaszeń/okapów (ryzaltów, przedsonków, ganków, galer, wtryn, wykuszy, klatek schodowych, stref wejścowych/wjazdowych) oraz schodów, których łączna szerokość w całej szerokośc elewacj budynku, wyznaczonej lną zabudowy, ne może przekroczyć: a) 4,5 m w cągu elewacj budynku jednorodznnego, b) 25% szerokośc elewacj budynków pozostałych; 20) neprzekraczalnej ln zabudowy należy przez to rozumeć lnę, która ne może być przekroczona przy sytuowanu budynku; ne dotyczy ona wysunętych do 2,0 m poza obrys elewacj budynku charakterystycznych dla lokalnej tradycj budowlanej elementów archtektoncznego u budynków ch zadaszeń/okapów (ryzaltów, przedsonków, ganków, galer, wtryn, wykuszy, klatek schodowych, stref wejścowych/wjazdowych) oraz schodów, których łączna szerokość w całej szerokośc elewacj budynku, wyznaczonej lną zabudowy, ne może przekroczyć: a) 4,5 m w cągu elewacj budynku jednorodznnego, b) 25% szerokośc elewacj budynków pozostałych; 21) przestrzen publcznej należy przez to rozumeć obszar obejmujący tereny: a) dróg publcznych oraz w częśc tereny bezpośredno do nch przyległe, o nnym przeznaczenu, w grancach wyznaczonych elewacjam frontowym budynków, b) nne tereny określone w plane, zasęg przestrzen publcznej na styku z neprzekraczalnym lnam zabudowy należy rozumeć jako zasęg do projektowanej ścany budynku; 22) wskaźnku ntensywnośc zabudowy należy przez to rozumeć wartość stanowącą stosunek powerzchn całkowtej kondygnacj nadzemnych stałych obektów zlokalzowanych w obrębe dzałk do powerzchn tej dzałk; wyklucza sę etapowane nwestycj w sposób nespełnający wymagań dot. ntensywnośc zabudowy w poszczególnych rozpatrywanych etapach; 23) wskaźnku zabudowy należy przez to rozumeć wartość stanowącą stosunek powerzchn zabudowy stałych obektów zlokalzowanych (w tym gospodarczych garaży) w obrębe dzałk do powerzchn tej dzałk; 24) wysokość okapu lub gzymsu należy przez to rozumeć parametr ponowego gabarytu budynku z dachem stromym, merzony w metrach od najnższego terenu przy budynku do pozomu okapu/gzymsu głównego; 25) wysokość kalency należy przez to rozumeć parametr ponowego gabarytu budynku, merzony w metrach od najnższego terenu przy budynku do pozomu kalency dachu; 26) wysokość elewacj/attyk należy przez to rozumeć parametr ponowego gabarytu budynku, merzony w metrach od najnższego terenu przy budynku do pozomu górnej najwyższej krawędz elewacj/krawędz attyk budynku z dachem płaskm, o kące nachylena połac mnejszym od 12, Pozom terenu przy budynku, od którego będze lczona wysokość, może różnć sę od pozomu, jak występował na terene nezanwestowanym, o ne węcej nż 1 m; 27) dachu symetrycznym należy przez to rozumeć dach o jednakowym kące nachylena głównych połac oraz o symetrycznym układze połac kalency na podstawowym rzuce budynku; 28) kące nachylena połac należy przez to rozumeć kąt meszczący sę w zakrese określonym w ustalenach planu, jednakowy dla głównych połac dachu; 29) wymaganym przebegu kalency należy przez to rozumeć ustalony na rysunku planu kerunek przebegu głównej kalency/najdłuższego cągłego odcnka kalency dachu od strony ln zabudowy; 30) terene zanwestowanym należy przez to rozumeć tereny zabudowane zagospodarowane w całośc lub częśc w dnu wejśca w życe nnejszej uchwały; 31) terene nezanwestowanym należy przez to rozumeć teren nezabudowany nezagospodarowany w dnu wejśca w życe nnejszej uchwały; 32) stane stnejącym należy przez to rozumeć stan w dnu wejśca w życe nnejszej uchwały; 33) budynku stnejącym/zabudowe stnejącej należy przez to rozumeć budynek/zabudowę zrealzowane do dna wejśca w życe nnejszej uchwały; 34) budynku projektowanym/zabudowe projektowanej należy przez to rozumeć budynek/zabudowę, która może być zrealzowana w obszarze planu po dnu wejśca w życe nnejszej uchwały; 35) obszar zelen wewnętrznej należy przez to rozumeć obszar wyłączony z lokalzacj budynków, którego co najmnej 50% powerzchn wyznaczonej na rysunku planu należy zagospodarować pod zeleń urządzoną wysoką nską oraz trawnk; 1 drzewo wnno przypadać na co najmnej 50 m 2 wymaganej do pod zeleń powerzchn; 36) strefe ochrony konserwatorskej A należy przez to rozumeć strefę ochrony konserwatorskej, o której mowa w przepsach odrębnych, ustaloną postanowenam planu dla zapewnena pełnej ochrony najwyższych w obszarze ws wartoścach zabytkowych warun-

4 Województwa Dolnośląskego Nr Poz. 682 ków do dzałań odtworzenowych rewaloryzacyjnych (założeń koścelnych, parkowopałacowych, pałacowo-folwarcznych); zasady obszaru strefy ochrony wartośc zabytkowych zawarte są w postanowenach planu/w treśc uchwały; 37) strefe ochrony konserwatorskej B należy przez to rozumeć strefę ochrony konserwatorskej, o której mowa w przepsach odrębnych, ustaloną postanowenam planu dla zapewnena ochrony charakterystycznych w obszarze ws wartośc zabytkowych krajobrazu ; zasady obszaru strefy ochrony wartośc zabytkowych zawarte są w postanowenach planu/w treśc uchwały, 38) strefe obserwacj archeologcznej OW należy przez to rozumeć strefę ochrony konserwatorskej, o której mowa w przepsach odrębnych, ustaloną postanowenam planu celem zapewnena ochrony zabytków archeologcznych; 39) rewaloryzacj należy przez to rozumeć prace konserwatorske restauratorske oraz wszelke prace budowlane przy zabytku, jak w obszarze strefy ochrony konserwatorskej, prowadzone zgodne z przepsam odrębnym oraz zasadam określonym w plane; celem wszelkch prac budowlanych pownno być wydobyce, przywrócene/odtworzene zachowane wartośc kulturowych obektu obszaru zabytkowego; 40) lokalnej tradycj budowlanej należy przez to rozumeć charakterystyczne dla obszaru gmny ws cechy hstorycznej zabudowy meszkanowej, gospodarczej (zagrodowej) lub usługowej, jak cechy tworzonych przez ne układów kompozycyjnych; cechy zabudowy oraz tworzonych przez ne układów kompozycyjnych wyznaczają/defnują cechy parametry elementów budynków zabytkowych (odnoszące sę do gabarytów u bryły, geometr dachu, materałów pokryca dachu, zasad kompozycj elewacj występującego detalu/materałów budowlanych) oraz zasady ch wzajemnego usytuowana zdefnowane w postac układów wolno stojących (rzędowych/szeregowych) lub zespołów budowlanych (zabudowy) półotwartych jak zamknętych; 41) zespole zabudowy półotwartym należy przez to rozumeć budynek lub zespół budynków otaczających wewnętrzną nezabudowaną przestrzeń z trzech stron; 42) zespole zabudowy zamknętym należy przez to rozumeć budynek lub zespół budynków otaczających wewnętrzną nezabudowaną przestrzeń ze wszystkch stron; 43) budynk dysharmonjne ukształtowane należy przez to rozumeć budynk usługowe przemysłowe ukształtowane/przebudowane w zakrese bryły oraz geometr dachu zastosowanych materałów budowlanych nezgodne z cecham lokalnej tradycj budowlanej Następujące oznaczena grafczne na rysunku planu są obowązującym ustalenam planu: 1) granca obszaru opracowana planu, 2) lne rozgranczające tereny o różnym przeznaczenu lub o różnych zasadach obowązujące orentacyjne, 3) oznaczena lterowe cyfrowe terenów wyznaczonych lnam rozgranczającym, 4) oznaczena klasyfkacj techncznej dróg, 5) lne zabudowy, obowązujące neprzekraczalne, 6) obszar zelen wewnętrznej, 7) obekty zabytkowe objęte ochroną konserwatorską ustalenam planu, 8) granca strefy ochrony konserwatorskej A, 9) granca strefy ochrony konserwatorskej B, 10) granca strefy obserwacj archeologcznej OW, 11) gazocąg w/c śp/c stnejące projektowane, 12) strefa ochronna/kontrolowana dla gazocągów w/c śp/c. 2. Oznaczena grafczne na rysunku planu newymenone w ust. 1 pełną funkcję nformacyjną. Rozdzał II Przeznaczene terenu Przeznaczene terenów określa uchwała oraz rysunek planu. 2. W plane wyznacza sę tereny o następującym przeznaczenu: 1) tereny zabudowy meszanej meszkanowej oraz usługowo-gospodarczej, oznaczone symbolem MNU, 2) tereny zabudowy meszkanowej welorodznnej, oznaczone symbolem MW, 3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem U, 4) tereny sportu rekreacj, oznaczone symbolem US, 5) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone symbolem RM, 6) tereny obsług produkcj w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodnczych oraz gospodarstwach leśnych, oznaczone symbolem RU, 7) tereny zelen urządzonej, oznaczone symbolem ZP, 8) tereny rolncze, oznaczone symbolem R, 9) tereny lasów, oznaczone symbolem ZL, 10) tereny wód powerzchnowych, oznaczone symbolem Ws, 11) tereny obektów urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone symbolem E, 12) tereny obektów urządzeń wodocągowych, oznaczone symbolem W, 13) tereny dróg publcznych (KD), 14) tereny dróg wewnętrznych (KDW). 3. Wydzelone tereny o różnym przeznaczenu różnych zasadach opsane są symbolam lterowym cyfrowym. 4. Symbol lterowy terenu wydzelonego lnam rozgranczającym określa przeznaczene podstawowe. 5. W treśc uchwały, w zależnośc od potrzeb, ustala sę:

5 Województwa Dolnośląskego Nr Poz ) ndywdualne ogranczena zakazy oraz nakazy dotyczące zakresu podstawowego przeznaczena terenów, 2) rodzaj/zakres oraz warunk lokalzacj przeznaczena uzupełnającego (funkcj dopuszczalnej). 6. Tereny o różnym przeznaczenu różnych zasadach wydzelają na rysunku planu lne rozgranczające obowązujące orentacyjne. 7. Określone na rysunku planu orentacyjne lne rozgranczające tereny o różnych rodzajach prze-znaczena różnych zasadach mogą zostać zmenone w stosunku do ln oznaczonych na rysunku planu: 1) o 3,5 m jeżel są lnam rozgranczającym mędzy terenam dróg publcznych (KD) a terenam nnych funkcj, wyznaczonym w plane, 2) o 6 m w pozostałych przypadkach Plan dopuszcza utrzymane występujących w stane stnejącym funkcj terenów zanwestowanych, odmennych od, przy spełnenu następujących warunków: 1) ogranczone zostaną ucążlwośc tych funkcj do welkośc wynkających z obowązujących standardów jakośc środowska, jake wnny obowązywać na terenach o użytkowanu ustalonym w plane, 2) w grancach dzałek tych funkcj zapewnona zostane odpowedna lczba mejsc postojowych dla samochodów użytkownków stałych przebywających okresowo, 3) ustala sę zakaz rozbudowy nadbudowy budynku/częśc budynku zwązanego z tą funkcją W przypadku braku dla wydzelonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakrese warunków terenów, zasady dla nch wynkają z przepsów odrębnych. 2. Sprawy neuregulowane nnejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodne z wymaganam wynkającym z zachowana walorów urbanstycznych, danego mejsca, dostosowana do zabudowy otoczena o pozytywnych cechach archtektoncznych oraz ochrony krajobrazu dzedzctwa. Rozdzał III ochrony środowska przyrody Ochrone podlegają ujęca wody ptnej dla wodocągu grupowego Wojczyce Krynczno Juszczyn, zgodne z przepsam odrębnym. 2. Na rysunku planu oznaczono grance strefy ochronnej bezpośrednej pośrednej ujęć wody dla wodocągu grupowego Wojczyce Krynczno Juszczyn, ustanowonych w trybe przepsów odrębnych decyzją Wojewody Wrocławskego OŚ.I.62100/51/97 z dna 20 lstopada 1997 r. 3. Zakazy, nakazy ogranczena w zakrese użytkowana gruntów objętych strefą ochronną określa decyzja Wojewody Wrocławskego OŚ.I.62100/51/97 z dna 20 lstopada 1997 r Na terenach użytków rolnych w produkcj rolnej stosować zasady dobrej praktyk rolnej, zgodne z wymogam przepsów odrębnych oraz ustalenam właścwych programów rolno-środowskowych. 2. Dla terenów parkngów oraz obektów obsług komunkacj ustala sę koneczność oczyszczana wód deszczowych poprzez urządzena oddzelające błoto, oleje benzynę Zapewnć wolny dostęp ceków naturalnych rowów. 2. Wykluczyć ogrodzena neruchomośc przyległych do ceków naturalnych rowów meloracj podstawowej, w odległośc mnejszej nż 1,5 m od ln brzegu. 3. W obszarze pasa terenu o szerokośc 5 m od ceków rowów meloracj podstawowej ustala sę zakaz lokalzacj budynków. 4. Podejmowane dzałana nwestycyjne zmany w zagospodarowanu terenu wnny uwzględnać lokalzację rowów meloracyjnych obszarów zdrenowanych oraz ch ochronę. 5. Dopuszcza sę zarurowane rowów meloracyjnych ceków koldujących z planowanym zagospodarowanem dotyczącym dróg nfrastruktury techncznej, wraz ze zmaną ch przebegu. 11. Na obszarze objętym planem ne występują tereny narażone osuwanem sę mas zemnych Na obszarze planu znajduje sę zabytkowe założene zelen (park płacowy) podlegające ochrone zgodne z przepsam odrębnym ustalenam planu. 2. Ustala sę ochronę drzewa pomnkowego oznaczonego na rysunku planu. 3. Sposoby terenów, na których występują elementy przyrody, o których mowa w ust. 1 2, określono w rozdz. VII. 4. ochrony oraz warunk usunęca drzew krzewów określają przepsy odrębne. 5. W zagospodarowanu terenów należy dążyć do zachowana wszystkch występujących na obszarze ws założeń zelen, szpalerów, alej drzew pojedynczych zlokalzowanych w obrębe układu zabudowy ws oraz w otoczenu dróg ceków. 6. Drzewa usunęte zastąpć nowym nasadzenam. 7. Aleje szpalery zdegradowane lub poddane lkwdacj, ze względu na modernzację przebudowę nfrastruktury dróg, uzupełnć lub odtworzyć w mejscach nekoldujących z nowym zanwestowanem. 8. Na terenach zanwestowanych wyznacza sę obszary zelen wewnętrznej wyłączone z lokalzacj obektów budowlanych z wyjątkem obektów małej archtektury, sec urządzeń nfrastruktury techncznej oraz nfrastruktury drogowej. Rozdzał IV ochrony dzedzctwa zabytków oraz dóbr kultury współczesnej krajobrazu Ochrone podlegają: 1) obekty zabytkowe wpsane do rejestru zabytków, oznaczone na rysunku planu, 2) Zespół pałacowo-folwarczny z parkem pałacowym wpsany do rejestru zabytków Dec. nr 695/W/1-2 z dna 16 maja 1994 r.,

6 Województwa Dolnośląskego Nr Poz ) obekty obszary zabytkowe objęte ochroną postanowenam planu, 4) układ przestrzenny ws zasady rozplanowana jego elementów, 5) krajobraz kulturowy panoramy układu ruralstycznego ws Wojczyce, 6) zabytk archeologczne stanowska archeologczne oraz obekty znalezska archeologczne. 2. Obekty zabytkowe objęte ochroną postanowenam planu oznaczono na rysunku planu Obekty zabytkowe obszary zabytkowe wpsane do rejestru zabytków podlegają ochrone rewaloryzacj zgodne z przepsam odrębnym. 2. W przypadku podjęca robót budowlanych przy zabytkach wpsanych do rejestru zabytków obowązują następujące warunk: 1) wszelke roboty budowlane przy zabytkach, jak w ch otoczenu (w grancach dzałk, na której są zlokalzowane), prowadzć zgodne z przepsam odrębnym oraz zasadam określonym w plane, 2) w obektach, o nekorzystne przekształconej perwotnej/hstorycznej forme archtektoncznej lub w obektach zdekaptalzowanych, przeprowadzć prace konserwatorske restauratorske, 3) do prac konserwatorskch restauratorskch oraz wszelkch robót budowlanych wykorzystać dostępne materały konografczne oraz w nezbędnym zakrese ustalonym pozwolenem Wojewódzkego Konserwatora Zabytków przeprowadzć badana archtektonczne/konserwatorske Budynk zabytkowe objęte ochroną postanowenam planu, jak tworzone przez ne zespoły, podlegają ochrone, w zakrese następujących elementów archtektoncznego ch u: 1) bryły budynków, 2) kształtu geometr dachu, 3) ceramcznego pokryce dachu, w tym rodzaju dachówk jej koloru, 4) welkośc proporcje rzutu budynku, 5) zasad kompozycj elewacj bryły oraz występujących elementów kształtujących elewację (układu oken, os kompozycyjnych, proporcj w ukształtowanu elementów elewacj, podzałów pozomych ponowych), 6) detalu archtektoncznego, elementów dekoracyjnych snycerskch, wykroju/podzału oken, stolark drzwowej (typu stolark drzw oken), 7) nnych charakterystycznych elementów lokalnej tradycj budowlanej/archtektoncznej ws, takch jak: ozdobne szczyty z charakterystycznym formam elementów dekoracyjnych, obramena okenne, gzymsy, plastry, portale ozdobne, elementy wejścowe gank, werandy, lukarny, elementy konstrukcj ryglowej, okładzny z desek, portale ozdobne, cokoły podmurówk z ch naturalnym materałam. 8) rodzaju materałów budowlanych, wynkających z lokalnej tradycj budowlanej. 2. Ochrona obektów objętych postanowenam planu pownna polegać na ch utrzymanu, odbudowe /lub przywrócenu zdegradowanych elementów ch archtektoncznego u detalu. 3. Dopuszcza sę remonty, przebudowę rozbudowę oraz odbudowę budynków zabytkowych. 4. W pracach konserwatorskch restauratorskch oraz przy wszelkch robotach budowlanych wykorzystać dostępne materały konografczne oraz w nezbędnym zakrese przeprowadzć badana archtektonczne/konserwatorske. 5. Wszelke roboty budowlane oraz konserwatorske restauratorske przy zabytkach (objętych ochroną postanowenam planu), jak w ch otoczenu (w grancach dzałk, na której są zlokalzowane), prowadzć zgodne z przepsam odrębnym oraz ustalenam planu, w oparcu o uzgodnene Wojewódzkego Konserwatora Zabytków. 6. Uzgodnene z Wojewódzkm Konserwatorem Zabytków wnno dotyczyć: 1) u bryły dachu budynku oraz zastosowanych materałów budowlanych, 2) kompozycj wystroju elewacj, 3) u detalu archtektoncznego, stolark okennej drzwowej oraz zastosowanych materałów budowlanych, 4) kolorystyk, 5) u nośnków reklam ośwetlena oraz małej archtektury, 6) u lokalzacj obektów nfrastruktury techncznej na dzałce, 7) u dzałk w zakrese sposobu skomponowana terenów utwardzonych zastosowanych materałów do realzacj nawerzchn, 8) lokalzacj konstrukcj wsporczych anten oraz nnych nstalacj techncznych na zewnątrz budynku. 7. Przepsom uchwały podlegają wszystke obekty wpsane do gmnnej ewdencj zabytków po dnu wejśca uchwały w życe. 8. Ochrone podlega zabytkowy krajobraz kulturowy układu ruralstycznego ws. 9. Krajobraz kulturowy tworzą: 1) ruralstyczny układ przestrzenny ws oraz układy przestrzenne poszczególnych zespołów zabudowy (budowlanych) tworzący ten układ, 2) hstoryczny układ przestrzenny zespołu pałacowo-folwarcznego, 3) budynk stnejące projektowane oraz ch cechy archtektonczne odnoszące sę do u dachu jego pokryca), 4) zeleń, obejmująca park pałacowy, zespoły zelen w obrębe zabudowy ws oraz w otoczenu dróg ceków, 5) panoramy krajobrazowe (wdok) układu ruralstycznego ws składającego sę z nawarstwających sę elementów układu przestrzennego (brył budynków ch elewacj), zelen oraz nezabudowanego przedpola wdokowego. 10. określone w 13, 14, 15, 16, 17 nnejszego rozdzału oraz zasady zabudowy terenów zawarte w rozdz. III, V, VI VII są zasadam określającym ochronę kształtowane krajobrazu ws Plan wyznacza strefę ochrony konserwatorskej A. 2. Grancę strefy oznaczono na rysunku planu.

7 Województwa Dolnośląskego Nr Poz W grancach wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskej A ochrone podlegają: 1) hstoryczny układ przestrzenny zespołu pałacowo-folwarcznego, określony lokalzacją budynków zabytkowych, kompozycją układu, lokalzacją wnętrza / dzedzńca przebegem dróg, 2) park pałacowy z elementam hstorycznej kompozycj założena relktam zelen, 3) budynk zabytkowe, 4) hstoryczne nawerzchne dróg, 5) elementy krajobrazu naturalnego ntegralne zwązane z zespołem: cek ch przyrodncze/łąkowe otoczene. 4. Ochrona wymenonych elementów terenu zabudowy polega na ch zachowanu rewaloryzacj/restauracj oraz na dopuszczenu ch odbudowy rozbudowy zgodne z wymogam przepsów odrębnych ustalenam uchwały. 5. W pracach konserwatorskch restauratorskch oraz przy wszelkch robotach budowlanych wykorzystać dostępne materały konografczne oraz w nezbędnym zakrese przeprowadzć badana archtektonczne/konserwatorske. 6. zabudowy terenów zlokalzowanych na obszarze strefy konserwatorskej A określają ustalena planu w rozdz. III, V, VI VII, rysunek planu oraz przepsy odrębne. 7. Wszelke roboty budowlane oraz konserwatorske restauratorske przy obektach zabytkowych oraz w ch otoczenu, wymagają uzgodnena Wojewódzkego Konserwatora Zbytków. Uzgodnene wnno dotyczyć: 1) elementów archtektoncznego u obektów zabytkowych, wymenone w 14 15, 2) lokalzacj nowych budynków, 3) gabarytów, u bryły, formy geometr dachu oraz rodzaju pokryca dachu nowych budynków, jak budynków nezabytkowych, poddanych przebudowe, rozbudowe nadbudowe, 4) rozwązań materałowych nowych budynków, jak budynków nezabytkowych, poddanych przebudowe, rozbudowe nadbudowe, 5) zman w zagospodarowanu terenu parku, w tym nowych nasadzeń, wycnek drzew konserwacj zelen, 6) sposobu skomponowana odbudowy parku, 7) lokalzacj u elementów małej archtektury nośnków reklam oraz ogrodzeń, 8) przebegu u nawerzchn dróg, 9) lokalzacj u obektów nfrastruktury techncznej, 10) lokalzacj konstrukcj wsporczych anten, 11) zman dokonywanych w podzałach geodezyjnych, 12) wszelkch robót zemnych Plan wyznacza strefę ochrony konserwatorskej B. 2. Grancę strefy oznaczono na rysunku planu. 3. W grancach wyznaczonych strefy przedmotem ochrony są: 1) budynk obekty zabytkowe, 2) hstoryczny ruralstyczny układ przestrzenny ws zasady jego rozplanowana charakterystyczne dla układu ws welodrożncowej, 3) zespoły budowlane lub pojedyncze budynk zabudowy zagrodowej, gospodarczej meszkanowej, 4) cechy tworzących wyznaczony do ochrony układ zabudowy budynków ukształtowanych w lokalnej tradycj budowlanej/archtektoncznej, take jak: a) gabaryty zasady u bryły budynków, b) rozplanowane zespołów budowlanych/zagrodowych, c) kształt geometra dachów rodzaj dachów oraz układ połac kąt ch nachylena, d) układ kalency, e) ceramczne pokryce dachu, ceglany kolor pokryca dachu, f) cechy stylstyczne zabudowy obejmujące kompozycje brył elewacj, proporcje elementów archtektoncznych kształtujących bryły elewacje, formy elementów dekoracyjnych detalu, g) rozwązana materałowe, charakterystyczne dla stnejącej tradycj budowlanej, 5) stnejący układ dróg, 6) założena zelen, aleje, szpalery, drzewa, 7) zeleń ogrodowa/parkowa otoczena zabudowy, 8) elementy krajobrazu naturalnego ntegralne zwązane z zespołam zabudowy: cek ch przyrodncze/łąkowe otoczene, 9) panoramy krajobrazowe zabudowy od strony dróg. 4. Ochrona wymenonych elementów terenu zabudowy oraz elementów krajobrazu naturalnego panoram krajobrazowych polega na ch zachowanu modernzacj (rewaloryzacj) oraz na dopuszczenu ch przebudowy rozbudowy, zgodne z wymogam przepsów odrębnych ustalenam uchwały. 5. zabudowy terenów zlokalzowanych na obszarze strefy konserwatorskej B określają ustalena planu w rozdz. V, VI VII, rysunek planu oraz przepsy odrębne. 6. W strefe ochrony krajobrazu /w strefe ochrony konserwatorskej ustala sę obowązek uzgodnena z Wojewódzkm Konserwatorem Zabytków: 1) robót budowlanych oraz konserwatorskch restauratorskch, dotyczących elementów archtektoncznego u obektów zabytkowych, o których mowa w 14 15, 2) gabarytów, u bryły, formy geometr dachu oraz rodzaju pokryca dachu nowych budynków, jak budynków nezabytkowych, poddanych przebudowe, rozbudowe nadbudowe, 3) kompozycj wystroju elewacj, 4) rozwązań materałowych nowych budynków, jak budynków nezabytkowych, poddanych przebudowe, rozbudowe nadbudowe, 5) wycnek konserwacj zelen w zespołach parkowych/zelen urządzonej oraz drzew,

8 Województwa Dolnośląskego Nr Poz ) lokalzacj u elementów małej archtektury nośnków reklam oraz ogrodzeń w przestrzen publcznej, 7) u rodzaju nawerzchn w obszarze przestrzen publcznej, 8) lokalzacj u obektów nfrastruktury techncznej, 9) robót zemnych, zgodne z ustalenam 18, 19, Dopuszcza sę odmenny, od ustalonego w 15, 16, 17 zakres ochrony elementów wskazanych w plane do ochrony, pod warunkem uzyskana uzgodnena Wojewódzkego Konserwatora Zabytków Udokumentowane stanowska archeologczne podlegają ochrone zgodne z przepsam odrębnym. 2. Stanowska archeologczne oznaczono na rysunku planu. 3. Wykaz stanowsk archeologcznych zawera tabela: Obszar AZP: 3/66/79-25 AZP 4/67/79-25 AZP 5/68/79-25 AZP 6/69/79-25 AZP 4. Ustala sę następujące warunk zasady ochrony stanowsk archeologcznych oraz ch bezpośrednego sąsedztwa: 1) wszelke zamerzena nwestycyjne, w tym projektowane zmany terenu, jak wszelke roboty budowlane oraz podzały geodezyjne, należy uzgodnć z Wojewódzkm Konserwatorem Zabytków, 2) wszelke zamerzena nwestycyjne zmany terenu wymagają uprzednego przeprowadzena ratownczych badań archeologcznych przez uprawnonego archeologa, 3) ratowncze badana archeologczne należy przeprowadzć na podstawe psemnego pozwolena Wojewódzkego Konserwatora Zabytków, 4) zasady prowadzena prac archeologcznych oraz konserwatorskch restauratorskch określają przepsy ustawy o ochrone zabytków opece nad zabytkam Dla obszaru układu ruralstycznego ws Wojczyce oraz obszaru strefy ochronnej gazocągów, o których mowa w 31, ustala sę strefę obserwacj archeologcznej OW. 2. Grancę strefy obserwacj archeologcznej OW dla obszaru układu ruralstycznego, oznaczono na rysunku planu. 3. Ustala sę następujące warunk zasady ochrony obektów archeologcznych terenów objętych strefą: 1) zasady prowadzena ratownczych badań archeologcznych określają przepsy ustawy o ochrone zabytków opece nad zabytkam; 2) wszelke zamerzena nwestycyjne zwązane z pracam zemnym należy uzgodnć z Dolnośląskm Wojewódzkm Konserwatorem Zabytków co do konecznośc ch prowadzena pod nadzorem archeologcznym za pozwolenem Wojewódzkego Konserwatora Zabytków; 3) pozwolene konserwatorske, o którym mowa w pkt 2, należy uzyskać przed wydanem pozwolena na budowę, a dla robót newymagających pozwolena na budowę przed realzacją nwestycj, tj przed uzyskanem zaśwadczena potwerdzającego akceptację przyjęca zgłoszena wykonywana robót budowlanych Na całym obszarze planu ustala sę wymóg psemnego powadomena Wojewódzkego Konserwatora Zabytków o termne rozpoczęca zakończena robót zemnych z co najmnej sedmodnowym wyprzedzenem. 2. Ochrone podlegają stnejące odkryte w toku prac budowlanych obekty lub przedmoty o cechach zabytkowych. W przypadku ujawnena w toku prac budowlanych obektów archeologcznych, należy powadomć właścwe służby konserwatorske. 3. W przypadku wystąpena zabytków obektów archeologcznych wymagane jest podjece ratownczych badań archeologcznych. 4. Przepsom uchwały podlegają stanowska archeologczne ujęte w gmnnej ewdencj zabytków po dnu wejśca uchwały w życe. Rozdzał V Wymagana wynkające z potrzeb przestrzen publcznej W obszarze przestrzen publcznej dopuszcza sę umeszczene: 1) zelen urządzonej nskej wysokej, 2) ośwetlena ulcznego, 3) nośnków reklam nformacj przeznaczonych do umeszczena na elewacjach frontowych budynku, 4) przestrzenno-archtektoncznych nośnków reklam nformacj, w tym tablc, słupów ogłoszenowych, drogowskazów, jak nnych obektów małej archtektury służących reklame nformacj przeznaczonych do usytuowana na terene dróg lub w ch bezpośrednm sąsedztwe, 5) kosków z prasą/straganów, 6) osłon mejsc na pojemnk czasowego gromadzena segregacj odpadów stałych, 7) wyposażena techncznego przestrzen publcznej do wysokośc neprzekraczającej 1,1 m, 8) pomnków, rzeźbarskch nstalacj przestrzennych, 9) ogrodzeń, 10) obektów nfrastruktury techncznej do wysokośc neprzekraczającej 1,6 m oraz kontenerowych stacj transformatorowych, 11) obektów urządzeń komunkacj publcznej, wat przystankowych zntegrowanych z nm kosków handlowych. 2. W obszarze przestrzen publcznej wyklucza sę lokalzację: 1) budynków gospodarczych garaży, 2) straganów, barakowozów kontenerów oraz kosków, z wyjątkem kosków dopuszczonych w ust. 1, 3) obektów nfrastruktury techncznej o wysokośc powyżej 1,6 m,

9 Województwa Dolnośląskego Nr Poz ) welkowymarowych nośnków reklam nformacj, lokalzowanych na terenach dzałek dróg oraz na elewacjach. 3. Elementy wymenone w ust. 1 wnny zostać uformowane jednorodne plastyczne archtektonczne dla obszaru ws wg zasad wzorów ustalonych dla gmnnego systemu nformacj wzualnej turystycznej. 4. Na elewacjach budynków mogą być umeszczone wyłączne szyldy, napsy z lternctwa przestrzennego tablce nformacyjne wyłączne odnoszące sę do przedmotu dzałalnośc prowadzonej w danym budynku lub neruchomośc, przy zachowanu następujących warunków: 1) rozwązana kolorystyczne wszystkch umeszczanych na elewacj elementów wnny charakteryzować sę barwam stonowanym, o nskej chromatycznośc, 2) zespół tablc wnen tworzyć uporządkowany zwarty układ kompozycyjny w pone pozome, 3) na budynkach stnejących oraz na budynkach nowych szyldy umeszczać w sposób zapewnający harmonjne ukształtowane elewacj budynku, 4) maksymalna powerzchna zespołu tablc nformacyjnych/tablcy nformacyjnej na jednej elewacj budynku meszkalno-usługowego meszkalnego ne może przekroczyć 0,8 m 2, a na elewacj budynku usługowego 1,5 m 2, 5) na budynkach meszkalno-usługowych meszkalnych tablce szyldy umeszczać wyłączne w częśc parterowej. 5. Na elewacjach budynków zabytkowych dopuszcza sę tablce o małych wymarach, wynkających z u detalu archtektoncznego oraz proporcj zasad kompozycj elewacj. 6. Ustala sę następujące parametry przestrzenno-archtektoncznych nośnków reklam nformacj oraz kosków gazetowych/straganów, przeznaczonych do usytuowana na terene dróg lub w ch bezpośrednm sąsedztwe: 1) maksymalna wysokość tablc, słupów ogłoszenowych drogowskazów ne może przekroczyć 2,5 m, 2) maksymalna powerzchna tablcy ne może przekroczyć 1,1 m 2, 3) maksymalna wysokość obektów małej archtektury (nstalacj przestrzennej, altan, pergol) oraz waty przystankowej, kosku gazetowego straganu ne może przekroczyć 3,2 m, 4) powerzchna zabudowy pojedynczego elementu przestrzenno-archtektoncznego nośnka reklamy nformacj (obektu małej archtektury), wat przystankowych oraz kosku gazetowego ne może przekroczyć 8 m Ustala sę następujące zasady osłon mejsc dla pojemnków służących czasowemu gromadzenu (segregacj) odpadów stałych: 1) maksymalna wysokość osłony, w tym kalency, ne może przekroczyć 3,0 m, 2) wysokość ścany osłony przewdzeć w grancach 1,2 1,6 m, 3) ścanę ukształtować z elementów drewnanych, wyłączne jako ażurową, 4) dodatkowo przewdzeć prześwty w ścane mędzy podłogą/posadzką oraz ewentualnym zadaszenem, 5) stosować rozwązana archtektonczne jednorodne dla całego obszaru jednostk ukształtowane w nawązanu do regonalnej tradycj budowlanej zwązanym z ną formam detalu snycerk, 6) dopuszcza sę stosowane zadaszena, w tym zadaszena stromego (spadek połac dachu w grancach ). 8. Pod potrzeby zwązane z organzacją obsługą mprez masowych rekreacyjno-wypoczynkowych, dopuszcza sę lokalzację, w sposób zorganzowany, przenośnych tymczasowych systemów o formach namotowych Wzdłuż ln rozgranczających terenów usytuowanych w przestrzen publcznej (od strony dróg) dopuszcza sę lokalzację ogrodzena przy zachowanu następujących warunków: 1) odcnk wyodrębnających sę cągów ogrodzeń wzdłuż dróg pownny charakteryzować sę jednakową wysokoścą oraz wspólnym lub jednakowym cecham rozwązań plastycznych/archtektoncznych materałowych przęsła, 2) wykluczyć lokalzacje ogrodzeń betonowych, w tym prefabrykowanych. 2. Ustala sę następujące szczególne zasady ogrodzeń przy obektach zabytkowych oraz w strefe ochrony konserwatorskej: 1) ogrodzena dostosować do zabytkowego charakteru otoczena, z uwzględnenem ukształtowanych hstoryczne cech stylstycznych ogrodzeń przy obektach zabytkowych oraz do cech lokalnej tradycj budowlanej, 2) dopuszcza sę ogrodzena drewnane metalowe, ukształtowane z przęseł ażurowych, 3) zachować zrekonstruować relkty ogrodzeń zabytkowych, 4) uwzględnć dostępne materały konografczne, 5) dopuszcza sę ogrodzene pełne/murowane w przypadku kontynuacj (rozbudowy) lub rekonstrukcj ogrodzena zabytkowego Ustala sę następujące warunk zelen w obrębe ln rozgranczających dróg oraz w jej otoczenu: 1) w maksymalnym stopnu zachować stnejącą zeleń wysoką, 2) dopuszcza sę lokalzację nowych zespołów, złożonych ze szpalerów drzew oraz cągów zelen nskej (trawnków, kwetnków cągów krzewów), 3) szpalery drzew wnny zostać odpowedno uformowane dostosowane pokrojem do skal wnętrza urbanstycznego oraz przebegu uzbrojena, 4) lokalzacja zespołów nowej zelen wymaga zgody zarządcy drog zgody właśccela terenu, 5) w częśc centralnej ws, objętej strefą ochrony konserwatorskej A B dopuszcza sę zaadaptowane częśc cągów komunkacj peszej, poboczy oraz dojazdów placyków pod elementy przestrzen rekreacyjnej zeleń, 6) szpalery zlkwdowane przy przebudowe modernzacj dróg odtworzyć poza koroną drog.

10 Województwa Dolnośląskego Nr Poz Ustala sę następujące warunk posadzk nawerzchn dróg w cągach dróg ch otoczenu: 1) w maksymalnym stopnu zachować relkty hstorycznych nawerzchn brukowych, 2) cąg pesze chodnk realzować z drobnogabarytowych elementów bruku kamennego lub z kostk betonowej, 3) w częśc centralnej ws, objętej strefą ochrony konserwatorskej A B przebudować cąg komunkacj peszej, pobocza oraz dojazdy, śceżk rowerowe, placyk okolnce oraz nne obszary wspólnego użytkowana, dostosowując ch nawerzchnę do zabytkowego charakteru, główne poprzez wprowadzene bruku kamennego nnych naturalnych nawerzchn oraz zelen, 4) w drogach peszo-jezdnych wewnętrznych dopuszcza sę dodatkowe wydzelene, poprzez zróżncowane rodzaju nawerzchn, takch elementów przekroju, jak: placyk rekreacyjne, cąg pesze (chodnk), wjazdy na posesje, mejsca postojowe oraz śceżk rowerowe. Rozdzał VI modernzacj, rozbudowy budowy systemów komunkacj nfrastruktury techncznej Przebeg oraz klasyfkacje dróg określa rysunek planu uchwała. 2. Układ dróg tworzą: 1) drog lokalne KDL, 2) drog dojazdowe KDD, 3) drog peszo-jezdne KDPJ, 4) drog wewnętrzne KDW. 3. Szerokość dróg w lnach rozgranczających określono w rozdz. VII. 4. Poza wyznaczonym na rysunku planu lnam rozgranczającym, dopuszcza sę dodatkowe koneczne poszerzena pasów drogowych na cele zwązane z poprawą parametrów techncznoużytkowych drog, w szczególnośc zwązanych z bezpeczeństwem ruchu, bezpeczeństwem użytkownków terenów przylegających do drog oraz z ochroną zdrowa ludz. Poszerzene pasa drogowego stnejących dróg może odbywać sę za zgodą właśccel gruntów. 5. Elementy komunkacj służące peszym należy dostosować do potrzeb osób nepełnosprawnych. 6. Nawerzchne cągów peszych chodnków projektować z kamena naturalnego lub elementów betonowych. 7. Dopuszcza sę, nezależne od wyznaczonych na rysunku planu, wydzelene dodatkowych dróg wewnętrznych dla obsług zespołów budowlanych. Mnmalna szerokość pasa terenu pod drogę wewnętrzną pownna wynosć 8 m. 8. Dopuszcza sę zalczene dróg wewnętrznych określonych w nnejszym plane do dróg publcznych, na zasadach określonych w przepsach odrębnych. 9. Dopuszcza sę odstąpene od wydzelena ustalonych na rysunku planu dróg wewnętrznych za zgodą właśccel lub użytkownków, których dzałk te drog mały obsługwać w takch przypadkach ustala sę przeznaczene terenu planowanej drog wewnętrznej take jak przeznaczene terenów przyległych. 10. Terenom dzałek rolnczych, z których wydzelono tereny pod zabudowę, zachować dostęp do dróg publcznych Zachowuje sę stnejącą obsługę terenów dzałek z stnejących dróg. 2. Dopuszcza sę nowe zjazdy, po uzyskanu zgody zarządcy drog. 3. Przy budowe, przebudowe modernzacj ulc należy uwzględnć zasady lokalzacj sec nfrastruktury techncznej wynkające z przepsów szczególnych. 4. W pase drogowym dopuszcza sę lokalzację: 1) nowych obektów sec nfrastruktury techncznej na warunkach określonych w przepsach odrębnych oraz normach branżowych, 2) urządzeń zwązanych z obsługą ochroną drog oraz ochroną środowska, 3) wat przystankowych, jak elementów wyposażena przestrzen publcznej, o których mowa w rozdz. V. 5. Obekty, o których mowa w ust. 4, lokalzować wyłączne za zgodą zarządcy drog. 6. Przy przebudowe dróg w maksymalnym stopnu zachować stnejącą zeleń wysoką, zlokalzowaną w obrębe ln rozgranczających. 7. Nową zeleń kształtować zgodne z warunkam określonych w rozdz. V. 26. Następujące tereny elementy mogą służyć wytyczenu śceżek rowerowych peszo-rowerowych: 1) tereny dróg ulc oznaczone symbolem KDL, KDD, KDPJ KDW oraz nne drog wewnętrzne, za zgodą na warunkach określonych przez zarządcę drog, 2) tereny sportu rekreacj oznaczone symbolem US, 3) tereny rolncze oznaczone symbolem R, 4) tereny lasów oznaczone symbolem ZL, z wykorzystanem wewnętrznych dróg leśnych, za zgodą na warunkach określonych przez zarządcę terenów leśnych Dla nowej zabudowy, w grancach dzałek budowlanych, należy zapewnć odpowedną do potrzeb przepsów szczególnych lczbę mejsc postojowych dla samochodów osobowych samochodów gospodarczych. 2. Mnmalną lczbę mejsc postojowych dla samochodów osobowych należy ustalć w oparcu o następujące wskaźnk: 1) na potrzeby zabudowy meszkanowej 1m.p./1 meszkane, 2) na potrzeby obektów produkcj 1m.p./2,5 mejsca pracy, 3) na potrzeby usług: a) obekty handlowe 1m.p./40 m 2 p.u. b) bura 1m.p./40 m 2 p.u. c) obekty gastronom, kluby 1m.p./10 mejsc konsumpcyjnych/usługowych d) usług turystyczne 1m.p./6 łóżek e) obekty usługowe pozostałe 1m.p./40 m 2 p.u.

11 Województwa Dolnośląskego Nr Poz W blanse mejsc postojowych dopuszcza sę uwzględnene przyulcznych mejsc postojowych za zgodą zarządcy drog Ustala sę zaopatrzene w wodę poprzez zborowy system zaopatrzena w wodę funkcjonujący w oparcu o wodocąg grupowy SUW Szczepanów. 2. Do czasu realzacj docelowego systemu zaopatrzena w wodę dopuszcza sę funkcjonowana systemu w oparcu o SUW Wojczyce. 3. Ustala sę odprowadzene śceków komunalnych poprzez zborowy system odprowadzena śceków (K2), funkcjonujący w oparcu o układ, obejmujący: 1) sec kanalzacyjne kanały santarne, usytuowane w cągach dróg lub poza nm, zgodne z programem planem rozbudowy sec kanalzacyjnej santarnej (koncepcją programową gospodark ścekowej), 2) system włączena do kanalzacj ws Krynczno, 3) mejską oczyszczalnę śceków w Środze Śląskej. 4. Do czasu realzacj docelowego zborowego systemu odprowadzena śceków, dopuszcza sę odprowadzene śceków komunalnych poprzez grupowe ndywdualne systemy odprowadzana oczyszczana śceków oraz gromadzene śceków w osadnkach bezodpływowych, na warunkach ustalonych w przepsach szczególnych. 5. Plan ustala odprowadzane wód deszczowych na teren dzałk lub do stnejących ceków wodnych zgodne z warunkam ustalonym w przepsach odrębnych. 6. Ustala sę następujące zasady obsług w zakrese usuwana utylzacj odpadów stałych: 1) składowane czasowe odpadów wyłączne w mejscach gromadzena odpadów stałych zlokalzowanych zgodne z wymogam przepsów Prawa budowlanego nnych przepsów odrębnych, 2) składowane, segregacja utylzacja z wykorzystanem terenów gromadzena utylzacj odpadów komunalnych, zlokalzowanych na terenach komunalnego wysypska. 7. Plan ustala dostawę energ elektrycznej z sec urządzeń przedsęborstwa energetycznego zajmującego sę przesyłem dystrybucją energ zgodne z ustawą Prawo Energetyczne oraz przyjętym założenam do planu zaopatrzena w cepło, energę elektryczną palwa gazowe na obszarze masta, z uwzględnenem następujących urządzeń: 1) ln elektroenergetycznych sn (20 kv), 2) stacj transformatorowych, 3) ln elektroenergetycznych nn (kablowych) z przyłączenam. 8. Plan dopuszcza dostawę gazu z rozdzelczej sec gazowej, w uzgodnenu z dysponentem sec. Przyłączene obektów pownno odbywać sę na zasadach określonych w ustawe Prawo Energetyczne oraz rozporządzenach wykonawczych do tej ustawy, po spełnanu warunków techncznych ekonomcznych przyłączena. 9. Plan ustala ogrzewane obektów w oparcu o źródła ndywdualne lub grupowe, spełnające wymog santarne ochrony środowska określone w przepsach odrębnych. 10. Ustala sę obsługę telefonczną ze stacjonarnej ruchomej sec telekomunkacyjnej przedsęborstw telekomunkacyjnych. Istnejące lne do zachowana Ustala sę budowę nowej oraz rozbudowę modernzację stnejących sec nfrastruktury techncznej pod potrzeby adaptowanej nowej zabudowy. 2. Ustala sę rozbudowę systemu zaopatrzena w wodę, poprzez rozbudowę sec wodocągowej (Ø40 Ø80)w rejone projektowanej nowej zabudowy, w tym w cągach projektowanych dróg. 3. Ustala sę budowę kanalzacj santarnej (Ø200 Ø300), w rejone stnejącej projektowanej nowej zabudowy, w tym w cągu projektowanych stnejących dróg. 4. Schemat przebegu sec zawera rysunek planu. 5. Zaslane projektowanego zanwestowana w energę elektryczną z stnejących sec elektroenergetycznych, stacj transformatorowych lub z projektowanych sec stacj wnno nastąpć na warunkach określonych przez właśccela sec. 6. W obszarze strefy ochrony konserwatorskej A B, wyklucza sę lokalzację nowych napowetrznych sec elektroenergetycznych (przesyłowych dystrybucyjnych) oraz telekomunkacyjnych. 7. Modernzowane przebudowywane sec napowetrzne zastąpć lnam kablowym podzemnym. 8. Stacje transformatorowe należy lokalzować jako wolno stojące budowle lub jako urządzena wbudowane w budynk usługowe. Ustala sę możlwość lokalzacj wolno stojących stacj transformatorowych na grancy dzałk lub w odległośc 1,5 m od grancy dzałk. 9. Orentacyjną lokalzację nowych stacj transformatorowych oznaczono na rysunku planu. 10. Dopuszcza sę dodatkowe stacje transformatorowe na terenach oznaczonych symbolem U, MNU, RU nnych, stosowane do potrzeb poszczególnych odborców. 11. Przebudowę ln elektroenergetycznych, w przypadku zastnena kolzj planowanego terenu z stnejącym lnam, przeprowadzć na warunkach określonych przez przedsęborstwo energetyczne. 12. Na terenach MNU, MW, MU, U, US, RU, ZP, ZL, 1R oraz KDL, KDD, KDPJ, KDW wyklucza sę lokalzację wolno stojących masztów radokomunkacyjnych (stacj bazowych telefon komórkowych) oraz na terenach 2R 3R w odległośc mnejszej od dwukrotnej wysokośc konstrukcj weżowej od terenów zabudowy od dróg publcznych (KD). 13. Maksymalna wysokość masztów radotelekomunkacyjnych (stacj bazowych telefon komórkowych) dopuszczonych na terenach 2R 3R ne może przekroczyć 21 m. 14. Dopuszcza sę urządzena radotelekomunkacyjne zanstalowane na budynkach, obejmują-