Kraków, dnia 29 czerwca 2018 roku WARUNKI PRZETARGU

Transkrypt

1 Kraków, dnia 29 czerwca 2018 roku WARUNKI PRZETARGU w postępowaniu upadłościowym SGN 21 Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Spółki komandytowej w upadłości z siedziba w Krakowie, które toczy się przed Sądem Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych pod sygnaturą akt VIII GUp 429/ Postanowienia wstępne Organizatorem przetargu jest Sylwester Zięciak, doradca restrukturyzacyjny nr licencji 471 ( Syndyk ) - syndyk masy upadłości SGN 21 Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością Spółki komandytowej w upadłości z siedzibą w Krakowie, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ( Upadła ), ustanowiony na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 13 listopada 2017 roku, sygn. akt VIII GU 607/ Syndyk zastrzega sobie prawo do zmiany ogłoszenia o przetargu i warunków przetargu, a także do odstąpienia od przetargu do dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza bez podawania przyczyny. Przetarg może również zostać zamknięty bez wyboru którejkolwiek z ofert. Wadia zostaną wówczas zwrócone bez oprocentowania W sprawach nieuregulowanych niniejszymi Warunkami Przetargu zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U. z 2017 roku, poz tekst jedn. ze zm.) oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks Cywilny (Dz.U. z 2018 roku, poz tekst jedn. ze zm.). 1

2 2. Przedmiot przetargu i cena wywoławcza Przedmiotem przetargu jest sprzedaż prawa własności następujących nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości Upadłej położonych w Krakowie Krowodrzy w rejonie ul. Marczyńskiego, ul. Słomczyńskiego oraz ul. Górka Narodowa, w obszarze Dzielnicy IV Prądnik Biały (łącznie zwanych: Przedmiotem Przetargu ): nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie Krowodrzy, obręb 29, składającej się z działek ewidencyjnych o numerach: 528/9, 528/10, 529/9, 529/10, 530/6, 530/7, 531/9, 531/10, 532/12, 532/13, 533/16, 534/9, 534/10, 534/11, 535/23, 535/24, 536, 537, 538/21, 538/22, 538/24, 539/4, 539/5, 540/5, 541/19, 541/20, 541/22, 545/15, 545/16, 545/17, 545/18, 546/20, 546/21, 546/22, 546/24, 548/15, 548/28, 548/29, 548/30, 548/32, 549/18, 549/30, 549/31, 549/32, 549/34, 550/6, 550/7, 551/1, 551/20, 551/28, 554/3, 554/12, 555/5, 555/6, 555/7, 556/2, 557/19, 557/24, 557/25, 557/26, 558/17, 558/18, 558/20, 561/5, 561/6, o łącznej powierzchni 6,9450 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/ /3; udziału wynoszącego 1/27397 w prawie własności nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie Krowodrzy, obręb 29, składającej się z działek ewidencyjnych o numerach 572/9 i 572/11, o łącznej powierzchni 0,0212 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KR1P/ / Cena wywoławcza Przedmiotu Przetargu wynosi łącznie netto ,00 zł (słownie: trzydzieści dziewięć milionów osiemset czterdzieści sześć tysięcy i cztery złote). Na powyższą cenę wywoławczą składają się następujące jednostkowe ceny wywoławcze: cena wywoławcza wynosząca netto ,00 zł (słownie: trzydzieści dziewięć milionów osiemset czterdzieści sześć tysięcy złotych), stanowiąca 100% wartości rynkowej prawa własności nieruchomości, o której mowa w pkt Warunków Przetargu; cena wywoławcza wynosząca netto 4 zł (słownie: cztery złote), stanowiąca 100% wartości rynkowej prawa własności nieruchomości, o której mowa w pkt Warunków Przetargu. 2

3 2.3. Cena sprzedaży Przedmiotu Przetargu zostanie powiększona o podatek od towarów i usług według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, o ile podatek ten będzie należny Przedmiotem Przetargu są łącznie obie nieruchomości wymienione w pkt i Warunków Przetargu, tj. dla ważności oferty wymaga się, aby obejmowała ona jednocześnie obie nieruchomości, przy czym oferowana cena sprzedaży winna zostać wskazana odrębnie dla każdej z nieruchomości Wartość rynkowa Przedmiotu Przetargu została określona w Opinii z dnia 24 kwietnia 2018 roku, sporządzonej przez biegłych sądowych w zakresie szacowania nieruchomości i mienia ruchomego w osobach rzeczoznawcy majątkowego mgr inż. Pawła Pomarańskiego, uprawnienia nr 3479 oraz rzeczoznawcy majątkowego mgr inż. Krzysztofa Bartuś, uprawnienia nr 491. Przedmiotowa Opinia z dnia 24 kwietnia 2018 roku składa się na Opis i oszacowanie wartości przedsiębiorstwa Upadłej sporządzony dnia 4 maja 2018 roku przez biegłego sądowego w zakresie finansów wyceny: akcji spółek prawa handlowego, wartości znaków towarowych, utraconych korzyści, analizy i oceny funkcjonowania podmiotów gospodarczych Leszka Olszewskiego, Adm /15/SO. Obwieszczenie o sporządzeniu Opisu i oszacowania wartości przedsiębiorstwa Upadłej ukazało się w Monitorze Sądowym i Gospodarczy nr 103/2018 (5491) z dnia 29 maja 2018 roku W odniesieniu do Przedmiotu Przetargu została zawarta przez Upadłą w dniu 1 czerwca 2011 roku umowa najmu, z której wynika prawo najmu przysługujące MGM Management Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach, roszczenie najemcy o wykonanie obowiązku zabudowania nieruchomości, jak również prawo najemcy do wykonania zastępczego przez najemcę inwestycji na nieruchomości. Fakt istnienia ww. obciążeń nie został uwzględniony w Opinii z dnia 24 kwietnia 2018 roku z uwagi na brak możliwości oszacowania wartości ww. praw oraz ryzyka z nimi związanego bez narażania się przez biegłych na dowolność w ustaleniach zasadniczych. W dniu 18 maja 2018 roku zostało wydane postanowienie Sędziego Komisarza, sygn. akt VIII GUp 429/17, w przedmiocie zezwolenia Syndykowi na rozwiązanie umowy najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. 3

4 2.7. Z dokumentacją, o której mowa w pkt 2.5. i 2.6. Warunków Przetargu, jak również z Koncepcją urbanistyczną opracowaną w kwietniu 2008 roku dla: Zespołu Mieszkaniowego Górka Narodowa Zachód w Krakowie, Część I Architektura, Część II Drogi (aktualizacja koncepcji), Część III - Sieci, Cześć III Sieci (aneks do koncepcji), autor: B2 STUDIO Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, można zapoznać się w siedzibie Kancelarii Syndyka (Kancelaria Doradcy Restrukturyzacyjnego Radca Prawny Sylwester Zięciak, ul. Wenecja 3/2, Kraków) w godzinach od 9.00 do 16.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu drogą telefoniczną pod numerem: Uczestnik przetargu Uczestnikiem przetargu może być każda osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznaje zdolność prawną, która spełni warunki określone w niniejszych Warunkach Przetargu Nabywcą w postępowaniu upadłościowym nie może być Syndyk oraz jego małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo, osoba pozostająca z nim w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z nim w faktycznym związku, prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe. 4. Warunki uczestnictwa w przetargu. Warunki uczestnictwa w przetargu są następujące: 4.1. Złożenie pisemnej oferty w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie zawierającej oznaczenie imienia i nazwiska lub nazwy uczestnika przetargu z dopiskiem zamieszczonym na kopercie: "NIE OTWIERAĆ - Oferta przetargowa w postępowaniu upadłościowym SGN 21 Sp. z o.o. Sp. k. sygn. akt VIII GUp 429/17 w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Przy Rondzie 7, Kraków do dnia 26 lipca 2018 roku (przy czym rozstrzygająca jest data wpływu oferty do Sądu data prezentaty Sądu), która powinna zawierać: imię i nazwisko lub nazwę, siedzibę lub adres oraz status prawny uczestnika przetargu, 4

5 wskazanie Przedmiotu Przetargu oraz proponowanych cen nabycia netto nie niższych niż ceny wywoławcze, o których mowa w pkt i Warunków Przetargu, odpis lub informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, do którego wpisany jest uczestnik przetargu (nie starsza niż 30 dni), uchwałę zezwalającą na nabycie nieruchomości Upadłej podjętą przez upoważniony organ uczestnika przetargu, o ile uchwała taka jest wymagana, numer NIP i REGON, a w przypadku osób fizycznych numer PESEL Dołączenie do oferty oświadczeń: o zapoznaniu się z Warunkami Przetargu i ich akceptacji bez zastrzeżeń, o zapoznaniu się ze stanem faktycznym oraz prawnym Przedmiotu Przetargu, jak również z wyceną sporządzoną przez biegłego i ich akceptacji bez zastrzeżeń, że oferta nie jest złożona przez syndyka, jego małżonka, wstępnego, zstępnego, rodzeństwo, osobę pozostającą z nim w stosunku przysposobienia lub małżonka takiej osoby, jak również osobę pozostającą z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkującą i gospodarującą że uczestnik przetargu zawrze umowę z zachowaniem terminu określonego przez Sędziego Komisarza, nie dłuższego niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza oraz dokona najpóźniej na 3 (trzy) dni przed dniem zawarcia umowy sprzedaży wpłaty całej ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłacone wadium na rachunek bankowy masy upadłości wskazany w pkt 5.1. Warunków Przetargu - pod rygorem utraty wadium, 4.3. Wpłata wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej, o której mowa w pkt 2.2. Warunków Przetargu, tj. w wysokości ,40 zł (słownie: trzy miliony dziewięćset osiemdziesiąt cztery tysiące sześćset złotych i 40/100), na rachunek bankowy masy upadłości wskazany pkt 5.1. Warunków Przetargu. 5

6 Do oferty należy dołączyć dokument stanowiący dowód wpłaty wadium. Wadium uważa się za wpłacone, jeżeli uznanie rachunku bankowego masy upadłości kwotą wadium nastąpi najpóźniej w dniu 26 lipca 2018 r Dokumenty wymagane od uczestnika przetargu winny zostać złożone w oryginale, odpisie poświadczonym przez notariusza, radcę prawnego, adwokata lub przez wystawcę dokumentu urzędowego. Oferta i oświadczenie dla swojej ważności wymagają podpisania przez osoby uprawnione do reprezentacji w rozumieniu przepisów obowiązującego prawa Oferty niespełniające wymogów określonych przepisami prawa lub Warunkami Przetargu, jak również oferty zawierające warunki lub zastrzeżenia niedopuszczone postanowieniami Warunków Przetargu, nie uczestniczą w przetargu. 5. Wadium Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłata wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej, o której mowa w pkt 2.2. Warunków Przetargu, tj. w wysokości ,40 zł (słownie: trzy miliony dziewięćset osiemdziesiąt cztery tysiące sześćset złotych i 40/100), na rachunek bankowy masy upadłości na rachunek bankowy masy upadłości o numerze: , prowadzony przez Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna II Oddział we Włocławku, najpóźniej do dnia 26 lipca 2018 r., wskazując w tytule przelewu WADIUM Wpłacone przez uczestnika przetargu wadium jest nieoprocentowane Syndyk jako organizator przetargu może pobraną sumę wadium zachować, jeżeli uczestnik przetargu, pomimo wyboru jego oferty, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży w terminie określonym przez Sędziego Komisarza, nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza lub nie dokona wpłaty zaoferowanej ceny sprzedaży najpóźniej na 3 (trzy) przed dniem zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z postanowieniami pkt 7.1. Warunków Przetargu. 6

7 5.4. W przypadku zawarcia umowy, wadium zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, pozostałym zaś oferentom zostanie zwrócone na wskazane konto uczestnika przetargu w terminie 7 dni kalendarzowych od dnia zatwierdzenia wyboru oferty przez Sędziego Komisarza. Za dzień zwrotu wadium uważa się datę złożenia dyspozycji przelewu bankowego przez Syndyka. 6. Przebieg przetargu Otwarcie i rozpoznanie ofert odbędzie się na posiedzeniu jawnym w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, ul. Przy Rondzie 7, Kraków, pawilon K, II. piętro, sala 222 w dniu 31 lipca 2018 r. o godz. 12:30 w Przetarg przeprowadzi Syndyk pod nadzorem Sędziego Komisarza Do udziału w przetargu uprawnione są osoby, które złożyły ofertę osobiście lub przez pełnomocników. Pełnomocnicy muszą legitymować się pełnomocnictwem udzielonym w formie aktu notarialnego obejmującym umocowanie do udziału w przetargu i ewentualnej aukcji Po otwarciu kopert zawierających oferty Syndyk podaje do wiadomości uczestnikom posiedzenia, które z ofert spełniają warunki określone w Warunkach Przetargu i w przepisach prawa Wyboru oferty dokonuje Syndyk. W przypadku, gdy wpłynie kilka ofert, Syndyk dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty pod względem zaoferowanej ceny Wybór wymaga zatwierdzenia przez Sędziego Komisarza. Postanowienie zatwierdzające wybór oferenta Sędzia Komisarz może wydać na posiedzeniu niejawnym. Sędzia Komisarz może odroczyć zatwierdzenie wyboru oferenta o tydzień; w tym przypadku postanowienie o zatwierdzeniu wyboru oferenta obwieszcza się W przypadku, gdy złożone zostaną równorzędne oferty, Syndyk może dokonać wyboru oferty najkorzystniejszej pod względem zaoferowanej ceny albo przeprowadzić dodatkową aukcję z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty. Za oferty równorzędne uznaje się oferty, w których różnica w zaoferowanej cenie nie przekracza 10% ceny wywoławczej. 7

8 6.8. Ceną wywoławczą w aukcji jest najwyższa cena zaproponowana w przetargu. W trakcie aukcji oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie niższe niż ,00 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych) Po ustaniu zgłaszania postąpień Syndyk wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka aukcję. Najwyższa oferta złożona w toku aukcji, zatwierdzona przez Sędziego Komisarza, rodzi skutki przewidziane dla wyboru i zatwierdzenia oferty w przetargu W przypadku, gdyby żaden z oferentów nie zaoferował postąpienia, tylko pozostał przy cenie wskazanej w ofercie, Syndyk dokona wyboru oferty najkorzystniejszej pod względem zaoferowanej ceny. 7. Sposób uiszczenia ceny Uczestnik przetargu, którego oferta została wybrana przez Syndyka i zatwierdzona przez Sędziego Komisarza, zobowiązany jest uiścić, w drodze przelewu bankowego bezpośrednio z konta kupującego, cenę sprzedaży w całości na co najmniej 3 (trzy) dni przed dniem zawarcia umowy sprzedaży, przy czym przez zapłatę ceny rozumie się uznanie rachunku bankowego masy upadłości kwotą stanowiącą cenę sprzedaży pomniejszoną o wpłacone wadium Nabywca ponosi wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży oraz koszty związane z przeniesieniem praw, jak również związane z wykreśleniem zabezpieczeń Wybrany w drodze przetargu oferent jest zobowiązany, w celu przygotowania umowy sprzedaży, do dostarczenia wszelkich dokumentów, których wymaga notariusz w zakreślonym przez Syndyka terminie Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do Upadłej z ceną nabycia jest niedopuszczalne. 8

9 8. Zawarcie umowy sprzedaży Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w formie aktu notarialnego. Umowa sprzedaży zostanie zawarta przez Syndyka z zachowaniem terminu określonego przez Sędziego Komisarza, nie dłuższego niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza. Syndyk wskazuje termin oraz miejsce zawarcia umowy sprzedaży, jak również dokonuje wyboru Kancelarii Notarialnej Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z winy oferenta, Sędzia Komisarz wydaje postanowienie o ogłoszeniu nowego przetargu albo aukcji, w których nie może uczestniczyć oferent, który nie zawarł umowy. 9