PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY

Transkrypt

1 Zamawiający: Ośrodek Przetwarzania Informacji, Adres: Al. Niepodległości 188B, Warszawa PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Nazwa zamówienia: Wykonanie projektu docieplenia budynków, wykonania elewacji zewnętrznej budynków, osuszenia ocieplenia i zabezpieczenia przed wilgocią poziomu -1 wraz z opracowaniem kompletnej dokumentacji projektowo kosztorysowej oraz uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń Kod zamówienia według CPV: Usługi projektowania architektonicznego Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów Zawartość opracowania: 1.1. Opis ogólny Charakterystyczne parametry budynków określające wielkość i zakres opracowania projektu i pozostałej dokumentacji Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe przedmiotu zamówienia Opis wymagań Zamawiającego dotyczących przedmiotu zamówienia Wymagania ogólne przedmiotu zamówienia Wymagania projektowe dotyczące przedmiotu zamówienia Wymagania projektowe dotyczące wykończenia budynków Aktualne uwarunkowania przedmiotu zamówienia CZĘŚĆ INFORMACYJNA Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z projektowaniem Etapy projektowe Wykonanie projektu budowlanego Wykonanie projektu wykonawczego

2 CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. Opis ogólny Przedmiotem zamówienia jest wykonanie projektu docieplenia ścian zewnętrznych budynków wraz z wykonaniem ich elewacji oraz osuszenia, ocieplenia i zabezpieczenia przed wilgocią poziomu -1. Ponadto opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo kosztorysowej oraz uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń niezbędnych do wykonania wskazanych w zdaniu pierwszym prac. Zakres projektu oraz dokumentacji projektowo kosztorysowej obejmuje dwa budynki biurowe usytuowane w Warszawie przy Al. Niepodległości 186 oraz Al. Niepodległości 188b. Przedmiot zamówienia obejmuje, w szczególności: opracowanie wielobranżowej koncepcji architektoniczno budowlanej, sporządzenie projektów wykonawczych i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, sporządzenie przedmiaru robót oraz kosztorysu inwestorskiego, uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń, wykonanie audytu energetycznego (termomodernizacyjnego) będącego podstawą do dalszych działań 1.2. Charakterystyczne parametry budynków określające wielkość i zakres opracowania projektu i pozostałej dokumentacji Obiekty objęte przedmiotem zamówienia to dwa budynki trzykondygnacyjne, w całości podpiwniczone z poziomem piwnic częściowo zagłębione w grunt, posiadające dwie klatki schodowe. Budynki pochodzą z 1936 wykonane w technologii tradycyjnej. Budynki mają charakter bliźniaczy, każdy z budynków jest odbiciem lustrzanym drugiego budynku i są połączone ze sobą na poziomie 1 poprzez wspólny garaż. W latach została wymieniona stolarka okienna na trzech poziomach z drewnianej na PCV Tabela 1 Ogólna charakterystyka nieruchomości Al. Niepodległości Al. Niepodległości Garaż podziemny b Pow. zabudowy: 501 m2 501 m2 408m2 Pow. całkowita: 3058 m m2 408m2 Pow. użytkowa: 2480 m m2 362,6 m2 Kubatura: 9692 m m m3 Wysokość: 16,85 m 16,85 m 4m Długość: 43,80 m 43,83 m 19,05 m Szerokość: 13,71 m 13,73 m 21,06 m Budynki wyposażone są w instalacje: centralnego ogrzewania, elektryczną 230/400 V telefoniczną, sieć logiczną, wodno - kanalizacyjną, kanalizację deszczową, wentylację grawitacyjną, 2

3 stacje przekaźnikową operatora telefonii komórkowej (dach budynku al. Niepodległości 186) Zamawiający oczekuje dokumentacji w zakresie pozwalającym na: Uzyskanie pozwolenia na budowę, Ogłoszenie przetargu na wykonanie robót budowlanych Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe przedmiotu zamówienia. Budynki zostały wybudowane w okresie przed wybuchem II wojny światowej, ale wykończenie i adaptacja niezbędna do ich użytkowania przypadła na okres powojenny. Niestety okres powojenny nie sprzyjał dobrej jakości materiałów. Roboty wykończeniowe prowadzone były przy pomocy materiałów bardzo różnorodnych, dostępnych w tamtym czasie. Istniejąca elewacja nie zapewnia dobrej izolacji termicznej, aby poprawić bilans cieplny budynku, koniczne jest ocieplenie ścian zewnętrznych oraz stropów trzeciego pietra, co w znacznym stopniu powinno ograniczyć koszty eksploatacyjne budynków. Dodatkowym elementem jest osuszenie, ocieplenie i zabezpieczenie poziomu -1 przed wilgocią. Ośrodek Przetwarzania Informacji znajduje się na terenie bardzo wysokich wód gruntowych, które powodują nasiąkanie murów i ich szybką erozję. 2. Opis wymagań Zamawiającego dotyczących przedmiotu zamówienia 2.1. Wymagania ogólne przedmiotu zamówienia Zamawiający oczekuje dokumentacji projektowej w zakresie; Osuszenia, ocieplenia i zabezpieczenie przed wilgocią poziomu -1 budynku 186 i 188b wraz z garażem poziemnym zlokalizowanym miedzy budynkami. o Wykopy odsłaniające ściany piwnic i murków zjazdu do garażu oraz rowu doświetlającego piwnice, o Osuszenie ścian, o Ocieplenie ścian, o Położenie izolacja przeciwwilgociowa ścian, o Roboty betoniarskie i murarskie, o Położenie ocieplenie przyziemia, Naprawę murków oporowych rowu doświetlających piwnie oraz przestrzeni umożliwiających wjazd do garażu podziemnego. Demontaż i utylizacje zewnętrznej windy nożycowej, wyłączonej z eksploatacji i umożliwiającej dostawę towarów do poziomu -1. Demontaż tymczasowej zabudowy znajdującej się w rowach doświetlających poziom -1. Docieplenie stropów III pietra Modernizacja przebiegu linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA Demontaż i montaż nowych obróbek blacharskich uwzgledniających inna szerokość murów po montażu elewacji (dach typu wagonowego) Demontaż i montaż nowego oświetlenia zewnętrznego doświetlającego przestrzeń wokół budynków i usytułowanym na elewacji budynków. Montażu instalacji odgromowej z czterema pionami uziemiającymi na obydwu budynkach. Częściowego zadaszenia schodów wejściowych do budynków i portierni. Wymianę drzwi do wejść głównych budynku. Przeniesienia na nowa elewacje kamer monitoringu. Ocieplenia ścian zewnętrznych budynków, 3

4 Projektu i wizualizacji elewacji zewnętrznej budynków wraz z ich kolorystyką Wymagania projektowe dotyczące przedmiotu zamówienia Zaprojektowanie nowej elewacji budynków zgodnie w wytycznymi ujętymi w planie zagospodarowania przestrzennego powołanego uchwałą NR LVII/1706/2009 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 18 czerwca 2009, w którym wymienione są budynki należące do OPI. Inwentaryzacja i zaprojektowanie nowego przebiegu linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA wraz z uzgodnieniem i uzyskaniem potrzebnych zezwoleń (w budynku znajduje się 7 głowic z okablowaniem biegnącym po elewacji budynku z tego OPI wykorzystuje tylko 15 numerów). Zamawiajacy wymaga, aby zastosowane przez Wykonawcę technologie i rozwiązania techniczne zapewniały trwałość wykonanych prac budowlanych objętych przedmiotem zamówienia 2.3. Wymagania projektowe dotyczące wykończenia budynków ocieplenie elewacji zewnętrznej budynków z zachowaniem elementów architektonicznych styropianem, renowacja tynków elewacji frontowej z zachowaniem elementów architektonicznych, malowanie elewacji farbami silikatowymi, izolację pionową budynku folią kubełkową do ław fundamentowych budynków; cokół budynku wykończony tynkiem żywicznym; wykonanie ocieplenia stropu III pietra płytami styropianowymi; gzymsy elewacyjne wykonane z zastosowaniem blachy tytan - cynk; wymiana wszystkich parapetów zewnętrznych okien na parapety powlekane; wymiana drzwi do piwnicy; renowacja przy oknach na parterze budynków (demontaż opalenie, malowanie, montaż) drzwi wejściowe do budynków powinny spełniać wymagania antywłamaniowe i przeciwpożarowe, jak również wymogi dotyczące dostępności dla osób niepełnosprawnych; parapety zewnętrzne zaprojektowane z blachy powlekanej lub malowanej proszkowo w kolorach odpowiadających kolorystyce elewacji. 2.4 Aktualne uwarunkowania przedmiotu zamówienia Podane w programie funkcjonalno-użytkowym informacje nie zwalniają wykonawców z konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej w budynkach i uwzględnienia innych nie opisanych uwarunkowań. Projekt zostanie uzupełniony przez wykonawcę o niezbędne inwentaryzacje architektoniczne budynków, a także niezbędne uzgodnienia, opinie, ekspertyzy i odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych, które okażą się konieczne do realizacji przedmiotu zamówienia (istniejąca inwentaryzacja architektoniczno - budowlana obiektów w załączeniu). Prace projektowe należy wykonać w zakresie niezbędnym do realizacji w/w zadania. Dokumentacja projektowa winna być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz spełniać obowiązujące przepisy Prawa Budowlanego, przepisy techniczno-budowlane, przepisy powiązane i powszechnie stosowane normy. Projekty budowlane i wykonawcze nie mogą zawierać znaków towarowych wyrobów budowlanych. 4

5 3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA. Zamawiajmy informuje, że dysponuje inwentaryzacją architektoniczną budynków. Powyższe dokumenty dołączone są, jako załączniki do niniejszego Programu funkcjonalnoużytkowego Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia. Wykonawca jest zobowiązany zrealizować przedmiot zmówienia spełniając wymagania ustawy Prawo Budowlane, rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w szczególności w zakresie w jakim budynki powinny spełniać wymagania izolacyjności cieplnej określonej niniejszym rozporządzeniem, innych ustaw i rozporządzeń, Polskich Norm, zasad wiedzy technicznej i sztuki budowlanej. Zamawiający będzie wymagał na dokumentacji opinii rzeczoznawcy ds. BHP i ppoż. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania i sporządzenia kosztorysu inwestorskiego i przedmiaru robót otrzyma w ciągu 3 miesięcy od podpisania umowy. Zamawiający oczekuje, że wykonawca opracuje i przedłoży do oceny koncepcję założeń projektowych. Zamawiający zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązań i wyda zalecenia do uwzględnienia w dalszych pracach projektowych. Zamawiający wymaga również przedłożenia do akceptacji rysunków wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie zgodności z ustaleniami programu funkcjonalno użytkowego i umowy Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z projektowaniem. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania i uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę wykonany zostanie w terminie 4 miesięcy od podpisania umowy. Przedmiot zamówienia musi być określony zgodnie z postanowieniami ustawy Prawo zamówień publicznych. Przedmiot zamówienia musi być opisany bez wskazywania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, chyba że będzie to uzasadnione specyfiką zamówienia, za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszyć będą wyrazy lub równoważne Etapy projektowe. Opracowanie koncepcji programowo przestrzennej. Koncepcja powinna być dostarczona do akceptacji zamawiającego w ciągu dwóch tygodni od podpisania umowy i składać się z części opisowej i graficznej (2 egzemplarze), zawierającej rozwiązania funkcjonalno architektoniczne przy zachowaniu obowiązujących przepisów. Sporządzona winna być w oparciu o dokumenty przekazane przez Zamawiającego oraz sporządzone przez wykonawcę inwentaryzacje. Koncepcja winna między innymi: zapewnić wytyczne do prawidłowego opracowania projektu budowlanego, służyć ustaleniu planowanych kosztów robót budowlanych, być opracowana ze szczegółowością właściwą dla fazy koncepcyjnej z analizą szczególnie istotnych zagadnień związanych z planowanymi do przeprowadzenia remontowymi pracami przystosowawczymi, w celu zapewnienia dokonania wyboru 5

6 najkorzystniejszego (optymalnego) zarówno pod względem technicznym, ekonomicznym i funkcjonalno użytkowym, określić charakter i parametry remontowych prac przystosowawczych z punktu widzenia jej programu użytkowego, z określeniem podstawowych przesłanek rozwiązań konstrukcyjno budowlanych i instalacyjnych, wymaganego standardu wyposażenia i wykończenia materiałowego obiektu, zawierać rozwiązania branżowe infrastruktury technicznej, wzajemnie skoordynowane i posiadające wstępne uzgodnienia, zawierać inwentaryzację stanu istniejącego, zawierać wizualizacje elewacji budynku. Projekt koncepcyjny, po zatwierdzeniu przez Zamawiającego, stanowić będzie podstawę do opracowania projektu budowlanego. Koncepcja zawierać winna, co najmniej: a) Opis ogólny obejmujący: opis planowanej modernizacji, proponowany widok elewacji budynku, standard materiałów wykończeniowych b) Opis szczegółowy z informacjami jak: Wykaz, opis i zakres przewidywanych do wykonania robót związanych z remontem i modernizacją pomieszczeń w podziale na: roboty ogólnobudowlane w tym rozbiórkowe, roboty instalacyjne z podziałem na poszczególne instalacje, Koncepcja powinna być na tyle dokładna, aby pozwalała na sporządzenie budżetu wstępnego planowanych robót, zgodnie z dostarczonymi materiałami i wytycznymi. Projekt koncepcyjny musi być skoordynowany między poszczególnymi branżami projektowymi celem wykluczenia kolizji projektowych Wykonanie projektu budowlanego. Projekt budowlany winien zostać wykonany w ilości 4 egzemplarzy, w zakresie uwzględniającym specyfikę robót budowlanych, charakter obiektu oraz stopień skomplikowania, według wymagań zawartych w ustawie Prawo budowlane oraz zgodnie z aktami wykonawczymi do ustawy, opracowany w takim zakresie szczegółowości, by możliwa była jednoznaczna ocena zaproponowanych w nim rozwiązań projektowych, zawierających w szczególności: a) projekt architektoniczno budowlany, b) projekt instalacji odgromowej, c) projekt instalacji elektrycznej (oświetlenie terenu zewnętrznego) d) projekt modernizacji zewnętrznej instalacji telefonicznej e) warunki ochrony p/poż., Wykonanie projektu wykonawczego. Projekty wykonawcze w ilości 4 egzemplarzy, wykonane zgodnie z zatwierdzoną koncepcją winny zawierać szczegółowe opisy robót wraz z zestawieniami asortymentowo ilościowymi oraz rozwiązaniami detali konstrukcyjno architektoniczno instalacyjnych i montażowych. Projekt wykonawczy służyć ma Wykonawcy do fizycznego zrealizowania zakresu rzeczowego. Oznacza to, iż projekt wykonawczy musi być tak jednoznacznie i precyzyjnie opracowany, co do zakresu robót, aby umożliwić Zlecającemu jego zatwierdzenie, a Wykonawcy wykonanie zgodnie z warunkami umowy, obowiązującymi normami i przepisami, nie odbiegając w sposób istotny od rozwiązań przewidzianych w koncepcji, projekcie budowlanym i standardach. 6

7 Z uwagi na powyższe projekt wykonawczy między innymi: a) powinien być jednoznaczny i uwzględniać kompletne rozwiązania projektowe wraz ze szczegółowymi opisami, zestawieniami i obliczeniami b) musi być zweryfikowany przez uprawnionego projektanta, c) w razie konieczności może być wymagane uzgodnienie z rzeczoznawcami w zakresie wydanych przez nich decyzji, d) powinien posiadać w swoich rozwiązaniach materiały i urządzenia posiadające wymagane certyfikaty, aprobaty i świadectwa dopuszczeń, itp. oraz zwierać wykazy i zestawienia materiałów i urządzeń, bez odwoływania się do znaków towarowych, symboli, pochodzenia materiałów. e) powinien być czytelny, szczegółowo dopracowany i wewnętrznie skoordynowany, nie zawierający kolizji i sprzeczności, f) winien być przekazany w 4 kopiach w formie wydruku, plus wersja elektroniczna na CD. Wersja elektroniczna musi być zapisana przy zastosowaniu takiego oprogramowania ażeby była możliwość wnoszenia do niej zmian i jej dalszego powielania (np. AutoCAD). Sporządzenie przedmiaru robót zawierającego zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem oraz wskazaniem właściwych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót, w rozbiciu na poszczególne roboty ogólnobudowlane i instalacyjne, bez odwoływania się do znaków towarowych, symboli, pochodzenia materiałów - 2 egzemplarzy. Sporządzenie kosztorysu inwestorskiego w ilości 2 egzemplarzy, w oparciu o obowiązujące przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004r. (Dz.U. Nr 130, poz ze zm.) w sprawie określenia metod i podstaw sporządzenia kosztorysu inwestorskiego oraz przekazanie kosztorysu inwestorskiego w formie elektronicznej. Kosztorys inwestorski oraz przedmiar robót będzie obejmować zakres robót koniecznych do wykonania inwestycji i będzie zgodny z zakresem wynikającym z dokumentacji projektowej. Sporządzenie szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych zawierających wymagania niezbędne do określenia standardu i jakości wykonania robót, w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, właściwości wyrobów budowlanych i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót - 2 egz. 7