OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Transkrypt

1 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze oraz budynku biurowego, na działkach nr ew. 5/1 i 5/2 z obrębu przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie. 1. Specyfikacja przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest: a) opracowanie koncepcji urbanistycznej i architektonicznej wg wytycznych Zamawiającego, b) wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych gruntu wraz z analiza chemiczną gruntu dla potrzeb projektu, c) pozyskanie mapy geodezyjnej 1:500 dla celów projektowych, d) opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze oraz budynku biurowego wraz z miejscami parkingowymi naziemnymi oraz garażami podziemnymi, na działkach nr ew. 5/1 i 51/2 z obrębu , przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie, e) uzyskanie stosownych pozwoleń, zgodnie z przepisami prawa tj: warunkami określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r., poz. 1409), w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 z póź. zm.), Miejscowym planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Czyste rejon ulicy Prądzyńskiego, z dnia 5 lipca 2012 r. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno- użytkowego (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r., poz. 1129), 1

2 Ustawą z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), Ustawą z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2006r. Nr 90, poz. 631 z późn. zm.), oraz pozostałymi przepisami. 2. Wielobranżowa dokumentacja projektowa osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze oraz budynku biurowego, będzie składała się m.in. z: a) koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, b) opisu i schematów etapowania inwestycji, c) projektów budowlanych niezbędnych do uzyskania wszystkich zezwoleń (w tym pozwolenia na budowę) wraz z projektem zagospodarowania terenu i infrastrukturą techniczną oraz projektów wykonawczych, niezbędnych do wybudowania obiektu w stanie deweloperskim, d) materiałów niezbędnych do przygotowania przetargu na realizację zadania inwestycyjnego (SIWZ, przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie itp.), e) katalogów mieszkań, f) wizualizacji osiedla. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania 6 kompletów wielobranżowej dokumentacji projektowej osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze oraz budynku biurowego w wersji papierowej i 1 szt. dokumentacji sporządzonej na nośniku elektronicznym w formacie pdf., dwg. i ath. Szczegółowy zakres prac projektowych został określony w Załączniku nr 1 do Projektu umowy. 3. Opis stanu istniejącego Teren objęty niniejszym zamówieniem obejmuje działki nr ew. 5/1 i 5/2 z obrębu o łącznej powierzchni m 2, zlokalizowane przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie, dzielnica Wola. Sporządzenie koncepcji należy poprzedzić wizją lokalną w terenie. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działki położone są w terenie o przeznaczeniu podstawowym tereny zabudowy usługowej i/lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 2

3 Północna część działek położona jest w liniach rozgraniczających ul. Projektowanej 31 KD-D do Al. Prymasa Tysiąclecia łączącej nowy układ komunikacyjny za pomocą ronda w ul. Ordona. Nieruchomość jest położona na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Czyste - rejon ulicy Prądzyńskiego z dnia 5 lipca 2012 r. Na terenie działki znajdują się budynki handlowo-usługowe i magazynowe, przeznaczone w całości do wyburzenia. 4. Wytyczne merytoryczne a) Koncepcja powinna w pełnym stopniu wykorzystywać możliwości, jakie dają ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i położenie oraz sąsiedztwo terenu. b) Powinna uwzględniać możliwość etapowej realizacji osiedla (trzy etapy, w tym jeden z etapów obejmujący fragment terenu wzdłuż Al. Prymasa Tysiąclecia z przeznaczeniem na cele biurowe max. 20% terenu zamierzenia inwestycyjnego), wszystkie etapy powinny umożliwiać podział projektowanej powierzchni i liczby mieszkań na zbliżone powierzchniowo części. Każdy z etapów powinien dawać możliwość uzyskania decyzji na użytkowanie. c) Dla każdego z etapów należy wskazać możliwość dojazdu i kontynuowania prac budowlanych. Do przedstawionej propozycji należy dostosować rozwiązania przyjęte dla garażu podziemnego. d) Koncepcja w zakresie realizacji poszczególnych etapów inwestycji (zarówno od strony ul. Ordona, jak i od strony Al. Prymasa Tysiąclecia) powinna być tak wykonana, aby o kolejności realizacji poszczególnych etapów można było zdecydować w trakcie rozpoczęcia realizacji. e) Na części parterów należy zaprojektować lokale użytkowe w sposób optymalny pod względem komercyjnym. Niewykorzystane komercyjne powierzchnie parterów należy wykorzystać na funkcje mieszkaniowe. f) Od Wykonawców oczekuje się twórczego, nowatorskiego podejścia do postawionego zadania. Zamawiającemu zależy na uzyskaniu maksymalnej powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) i użytkowej biurowej (GLA) przy optymalnym rozwiązaniu 3

4 architektonicznym. Rozwiązania urbanistyczne przedstawione w opracowaniu powinny uwzględniać uzyskanie optymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy netto do brutto. g) Zabudowa powinna być odpowiednio nasłoneczniona (rozrysowana linia słońca). h) Zamawiający, przy założonym średnim standardzie budownictwa mieszkaniowego, oczekuje osiągnięcia jak najlepszego efektu marketingowego poprzez atrakcyjną architekturę, a przede wszystkim poprzez elastyczność rozwiązań funkcjonalnych umożliwiających łatwe łączenie lokali w poziomie, a także zmiany lokatorskie (dostosowanie układu izb do potrzeb lokatora), wyeksponowanie zieleni. i) Na terenie osiedla należy przewidzieć urządzenia do rekreacji, zabawy dla dzieci, i sportu, miejsce na grilla, nieuciążliwe dla mieszkańców i nie stanowiące osobnej kubatury (mogą być przykryte dachem). j) Należy zwrócić uwagę na walory lokalizacyjne i umożliwić ich wykorzystanie. k) Powierzchnia ruchu kołowego (komunikacji) powinna być zminimalizowana i tak zorganizowana, aby nie stanowiła elementu wyróżniającego się. Przy projektowaniu garaży powinno dążyć się do optymalnego wykorzystania powierzchni, na części powierzchni garażowej należy przewidzieć pomieszczenia gospodarcze (komórki lokatorskie). l) Nowe obiekty powinny stanowić dominantę, nie ze względu na wysokość, lecz ze względu na ciekawą starannie zaprojektowaną formę, wpisującą się w kontekst miejsca, dopracowany detal oraz zastosowanie dobrej jakości materiałów. Wskazane jest, aby nowopowstałe osiedle było interesujące pod względem architektonicznym. m) Należy tak zaprojektować obiekty, aby poprzez odpowiednie proporcje (rzutu do wysokości) budynku oraz rozczłonowanie bryły i zróżnicowanie pod względem materiałowym elewacji obiektów uzyskać maksymalne wrażenie kameralności i intymności założenia. n) Należy przewidzieć element architektoniczny, który będzie charakterystyczną cechą osiedla. o) Zamawiającemu zależy na stworzeniu nowoczesnego osiedla, które stanie się magnesem przyciągającym uwagę klientów. 4

5 5. Założenia do projektowania mieszkań: a) Osiedla mieszkaniowe powinno stanowić min. 80% powierzchni terenu inwestycyjnego b) Ilość kondygnacji zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego; Preferowane maksymalne wykorzystanie zapisów planu zagospodarowania przestrzennego celem uzyskania jak największej ilości PUM przy założeniu powierzchni mieszkań w przedziale: P1 (1 pokój) m 2 5% P1/2 (1/2(aneks) pokoje) m 2 25% P2 (2 pokoje) m 2 25% P2/3 (2/3(aneks) pokoje) m 2 20% P3 (3 pokoje) m 2 20% P3/4 (3/4(aneks) pokoje m 2 3% P4 (4 pokoje) m 2 2% b) Możliwość łatwego łączenia lokali w poziomie, c) Elastyczność rozwiązań funkcjonalnych lokali umożliwiających inne podziały na izby, d) Mieszkania jasne, przestronne, jak największa ilość mieszkań dwustronnych, e) Każde mieszkanie powinno posiadać balkon lub taras lub ogródek, f) W projektowanym budynku należy zaplanować powierzchnie ogólnodostępną (hol, klatka schodowa, windy itp. ) o charakterze reprezentacyjnym, g) Na osiedlu należy przewidzieć powierzchnie administracyjną związaną z administrowaniem osiedlem oraz z jego ochroną, h) Dla poszczególnych proponowanych rozwiązań projektowych Uczestnik konkursu zobowiązany jest podać szacunkowy koszt budowy (preferowany max. koszt budowy 1 m 2 PUM budynku 3400,00 netto zł,) i) Zamawiający wymaga, aby koszt realizacji inwestycji zaprojektowanej przez Wykonawcę, wynikający z kosztorysów inwestorskich, nie przekroczył kwoty szacunkowo określonej przez Wykonawcę i podanej w części opisowej, 5

6 6. Założenia do projektowania budynku biurowego klasy min. B+ a) Ogólne: Budynek biurowy powinien zajmować nie więcej niż 20% pow. działek. W pomieszczeniach biurowych należy przyjąć minimalną wysokość pomieszczeń netto cm, a wysokość brutto parteru (część ogólnodostępna lobby wejściowe) - ok. 350 cm. Należy zastosować odpowiednią wg projektanta jakość materiałów do wykonania elewacji, jeśli chodzi o parametry akustyczne i termiczne. Wskazane jest zaprojektowanie usytuowania reklam oraz w rejonie wejść do budynku zaprojektowanie infrastruktury dla instalacji tablic informacyjnych o najemcach. b) Aranżacja wnętrza oraz siatki projektowe: Moduły projektowe - 1,35 m w odniesieniu do podziałów na elewacji - standardowy moduł biurowy: 2,7m. - siatka słupów - rozstaw w osiach 8,1 m. x 8,1 m. - słupy nie mogą nachodzić na miejsca parkingowe, - słupy środkowe nie powinny zawężać przestrzeni komunikacyjnej - słupy obwodowe (przyelewacyjne) zlokalizowane w osi/licu wewnętrznym elewacji. Powierzchnie c) Lobby: - należy dążyć do uzyskania maksymalnej powierzchni NLA, GLA i powierzchni użytkowej netto, - zaleca się, aby do obliczeń wydajności instalacji bytowych przyjmować wskaźnik 1 osoba/6,5 m² powierzchni NLA. Strefa wejściowa wraz z zapleczem nie powinna przekraczać 5~6% powierzchni budynku netto. Strefa wejściowa zaprojektowana tak, aby zapewnić dobrą kontrolę dostępu na poziomie wejścia i właściwą organizację przepływu ludzi. Toalety: - dla personelu recepcji/monitoringu na zapleczu, - ogólnodostępne - na powierzchni przed kontrolą dostępu; d) Części wspólne: należy zapewnić układ trzonu umożliwiający łatwe korzystanie z wind, toalet i mediów, 6

7 Toalety zaprojektować z wejściem od strony holu windowego w sposób umożliwiający łatwe przeprojektowanie na dostęp od strony powierzchni najmu, Zminimalizować powierzchnię części wspólnych zapewniając jednak wysoki komfort ich użytkowania i zachowując możliwie najwyższy standard, Zapewnić efektywne, ergonomiczne, atrakcyjne i solidne trzony komunikacyjne, Stosować wysokiej jakości materiały wykończeniowe (w relacji do materiałów stosowanych w lobby wejściowym i innych reprezentacyjnych powierzchniach komunikacyjnych) i widoczne instalacyjne/informacyjne, Zapewnić łatwy dostęp do klatki schodowej, często używanej do wewnętrznej komunikacji pomiędzy sąsiednimi piętrami, Przyjąć w strefach powierzchni wspólnych (korytarze, lobby windowe), na kondygnacjach powtarzalnych wysokość min cm Netto. e) Parkingi i obsługa budynku: Min.1,2 m szerokości wzdłuż jednego z boków samochodu, jako dostęp dla niepełnosprawnych, Zapewnić możliwie najbardziej efektywny parking, Należy zoptymalizować szerokości wewnętrznych dróg dojazdowych do miejsc postojowych w garażu podziemnym, Należy przyjąć wysokość garażu netto min. 220 cm., Należy przyjąć wysokość bram garażowych netto - min. 250 cm., Należy zapewnić podjazd dla taksówek oraz dostęp dla pojazdów dostawców i służb publicznych, Zapewnić miejsca parkingowe dla rowerów i motocykli, Należy dążyć do maksymalizacji ilości miejsc postojowych w garażu i na terenie, Windy: Zaprojektować zespół wind zapewniający obsługę budynku na poziomie klasy A, Przyjąć trzy główne parametry jakości obsługi windowej zgodnie z wytycznymi dostawców międzynarodowych (OTIS, KONE, SCHINDLER, THYSSEN): - max. czas oczekiwania nie dłuższy niż 30 sek., - interwał (up-peak interval) sek., - współczynnik przepustowości (handling capacity) ilość pasażerów, jaką system obsłuży w czasie 5-minutowego okresu w czasie szczytu (up-peak) na min. poziomie min. 15%. f) Oświetlenie naturalne: Stosunek powierzchni okien do powierzchni podłogi min. 1:8, 7

8 Minimum 70% powierzchni NLA biur w odległości do 6 m od okien, Współczynniki (termiczne, akustyczne, refleksyjności wewn. i zewn. itp.) szklenia elewacji zapewniające wymagane poziomy bezpieczeństwa i jakości oświetlenia naturalnego do ustalenia, Kolor szkła zewnętrznego do propozycji architekta, Rolety/żaluzje wewnętrzne, g) Standardy ochrony środowiska: Budynek powinien uzyskać ocenę min. Bardzo dobrą wg punktacji BREEAM, Połączenie technologii służących oszczędzaniu energii z technologiami pozyskiwania energii odnawialnej (wyłączniki czasowe oświetlenia, strefowanie oświetlenia itp.), Komfort użytkowania poprzez odpowiednie projektowanie instalacji i pomieszczeń oraz zastosowanie odpowiednich systemów i instalacji, Pasywność budynku, wysoka izolacyjność, kontrola nasłonecznienia itp., Wysokiej klasy instalacje wewnętrzne, wydajne, elastyczne w użytkowaniu, indywidualnie sterowane, zapewniające wysoki komfort powietrza (ilość wymian, wolumen świeżego powietrza, nawilżanie zimą itp.), Zastosowanie rozwiązań prowadzących do obniżenia kosztów bieżącej eksploatacji budynku. 7. Założenia dotyczące podłączenia do mediów Ofertę należy opracować w oparciu o założenie, że wszystkie wymagane media (woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie, energia elektryczna z istniejącej stacji trafo) są dostępne w odległości ca 50 m od granicy działki budowlanej oraz że przyłączenie projektowanej inwestycji nie spowoduje przebudowy istniejących odcinków uzbrojenia inżynieryjnego, a także budowy nowych odcinków dróg lokalnego układu komunikacyjnego położonych poza granicami lokalizacji własnej. 8