REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne.

Transkrypt

1 REGULAMIN rozliczania zadania inwestycyjnego, zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej ROZŁOGI" I. Postanowienia ogólne..1 Zadania inwestycyjne realizowane są z własnych środków osób inwestujących lub ze środków innej jednostki deklarującej finansowanie Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej kosztu budowy poszczególnych lokali, garaży i miejsc postojowych stanowi podstawę do rozliczeń Spółdzielni z przyszłymi użytkownikami lokali, garaży i miejsc postojowych z tytułu wkładu budowlanego. 2 Wkładem budowlanym w przypadku prawa odrębnej własności jest całość kosztów zadania inwestycyjnego przypadających na dany lokal, garaż oraz miejsce postojowe, na parkingu wielopoziomowym, podziemnym lub naziemnym. 3. Wkładem budowlanym w przypadku spółdzielczego prawa własnościowego jest całość kosztów zadania inwestycyjnego (z wyłączeniem kosztów związanych z nabyciem prawa użytkowania wieczystego gruntu na którym realizowana jest inwestycja, obejmujących kwotę pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego) przypadających na dany lokal, garaż oraz miejsce postojowe na parkingu wielopoziomowym, podziemnym lub naziemnym Przez koszt zadania inwestycyjnego rozumie się nakłady finansowe rzeczywiście poniesione na jego realizację. 2. Na koszty zadania inwestycyjnego składają się : a)koszty bezpośrednie, które są związane wyłącznie z realizacją samego budynku (obiektu) wraz z przyłączami; b)koszty pośrednie, które obejmuj ą nakłady finansowe na : -dokumentację projektową, -badania geologiczne i geodezyjne, -koszty związane z nabyciem gruntu na którym postawiono budynki (obiekty), -przygotowanie terenu, -prace rozbiórkowe, -odszkodowanie za obiekty zastępcze, -koszty związane z przesiedleniem dotychczasowych użytkowników, -strefy ochronne, zagospodarowanie terenu (zieleń, mała architektura, drogi osiedlowe), -stacje trafo związane z inwestycją,

2 -remonty istniejących dróg osiedlowych, zieleni, małej architektury - zniszczonych podczas realizacji zadania inwestycyjnego, -ubezpieczenie inwestycji -jeżeli inwestycję realizuje Spółdzielnia, -nadzór inwestorski, nadzór autorski, -generalne wykonawstwo lub koszty zleconej obsługi inwestycyjnej, -koszt służb pomocniczych związanych z realizacją inwestycji, -podatek VAT naliczony przy zakupie materiałów i usług związanych z inwestycją, jeśli nie podlega on odliczeniu (zwrotowi). 4 1.Każde zadanie inwestycyjne rozliczane jest odrębnie. 2.Zadanie inwestycyjne wieloobiektowe traktuje się jako jedno zadanie inwestycyjne. 3.Koszty bezpośrednie każdego budynku (obiektu) rozlicza się osobno. 4.Koszty pośrednie rozlicza się proporcjonalnie do ich udziału w poszczególnych budynkach (obiektach). 5. Suma kosztów bezpośrednich i pośrednich tworzy wartość początkową środka trwałego danego budynku (obiektu). II. Ustalenie kosztu budowy oraz wkładu budowlanego Koszty budowy lokali, garaży, miejsc postojowych ustala się dwuetapowo : a)wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji, na podstawie planowanego kosztu budowy, wynikającego z dokumentacji technicznej i kosztorysu (może podlegać aktualizacji) i projektowanej powierzchni użytkowej,. b)ostatecznie, po zakończeniu inwestycji w końcowym rozliczeniu zadania, nie później niż w ciągu 120 dni po jego rozliczeniu. Ostateczne rozliczenie uwzględnia wszystkie poniesione koszty rzeczywiste budowy i powierzchnię wg dokumentacji powykonawczej (na podstawie normy PN ISO 9836:1997- powierzchnia w świetle wyprawionych ścian). 2. Jednostką rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej lokalu, garażu oraz miejsce postojowe na parkingu wielopoziomowym, podziemnym, naziemnym. W przypadku gdy budynek mieszkalny jest realizowany łącznie z lokalami użytkowymi (lokale handlowe lub usługowe, garaże, garaże podziemne), koszt l m2 powierzchni użytkowej zostaje obliczony odrębnie dla części mieszkalnej, użytkowej i garaży. W przypadku lokali użytkowych jednostką rozliczeniową może być m 3 kubatury lokalu, jeżeli wysokość lokalu użytkowego jest inna niż mieszkań lub lokale użytkowe znajdują się w obiektach wolnostojących. Koszt budowy, tarasu, balkonu lub loggii rozliczany jest oddzielnie - jednostką rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej tarasu, balkonu, loggii. 3. Wstępne koszty budowy l m2 lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub miejsca postojowego określa Zarząd Spółdzielni na podstawie kosztorysu zadania inwestycyjnego. Koszty te podlegają zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą i są obliczane następująco: a. przy ustalaniu kosztu budowy l m2 lokalu mieszkalnego, uwzględnia się całkowity koszt budowy części mieszkalnej budynku (łącznie z klatkami schodowymi, korytarzami, boksami piwnicznymi, lokalami gospodarczymi,

3 dachem, infrastrukturą zewnętrzną, itp.), który dzieli się przez sumę powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych; b. przy ustalaniu kosztu budowy l m2 (lub l m3) lokalu użytkowego, uwzględnia się całkowity koszt budowy części budynku, w której znajdują się lokale użytkowe (łącznie z klatkami schodowymi i korytarzami przyległymi do lokali, infrastrukturą zewnętrzną), który dzieli się przez sumę powierzchni użytkowej (lub kubaturę)wszystkich lokali użytkowych - wg kubatury rozliczane są lokale użytkowe o innej wysokości niż mieszkania lub w obiektach wolnostojących; c. przy ustalaniu kosztów budowy l m2 garażu, całkowity koszt budowy części garażowej budynku (łącznie z drogami i dojazdami) dzieli się przez sumę powierzchni wszystkich garaży; d. przy ustalaniu kosztów budowy miejsca postojowego na parkingu wielopoziomowym lub podziemnym, całkowity koszt budowy parkingu dzieli się przez całkowitą liczbę miejsc postojowych, stosując współczynniki atrakcyjności w zależności od poziomu: Dla parkingu 3 poziomowego -poziom najwyższy - 0,36, -poziomy niższe - 1,32 4. Koszt budowy lokalu, garażu ustala się mnożąc wstępny koszt budowy l m2 przez powierzchnię danego lokalu, garażu. 5. Wyliczony koszt budowy lokalu mieszkalnego jest korygowany współczynnikami atrakcyjności z tytułu położenia lokalu na różnych kondygnacjach; wskaźniki te wynoszą : a. dla budynków 3 - kondygnacyjnych -II piętro - 1,00 b. dla budynków 4 - kondygnacyjnych -II piętro - 1,05 -III piętro - 0,95 c) dla budynków wyższych niż 4 kondygnacji -II piętro - 1,05 -wyższe - 1,00 -ostatnie piętro - 0,95 6.Koszt budowy lokalu powiększany jest o koszt budowy tarasu, balkonu lub loggii. Koszt budowy tarasu balkonu lub loggii nie jest korygowany współczynnikiem atrakcyjności. 6

4 1.Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek, oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania, z wyłączeniem powierzchni loggii, balkonów, strychów, antresol, pawlaczy, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i innych pomieszczeń przynależnych Do powierzchni lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane i obudowane. 2.Do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 1,40 m. Powierzchnię równą wysokości 1,40 m. do 2,19 m. o sufitach nierównoległych do podłogi zalicza się jako 50% powierzchni użytkowej mieszkania. Powierzchnię lokalu lub jego części o wysokości równej i wyższej od 2,20 m. zalicza się jako 100% powierzchni użytkowej. 3.Powierzchnię lokali dla celów rozliczania kosztów budowy określa się z dokładnością do 0,01 m Przez powierzchnię garażu rozumie się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń. 2.Powierzchnię garażu dla celów rozliczania kosztów budowy określa się z dokładnością do 0,01 m 2..8 Ustalony w sposób podany w 5 koszt budowy lokalu służy do określenia wysokości wymaganego wkładu budowlanego. Zaliczkę na wkład budowlany na mieszkanie, lokal użytkowy, garaż lub miejsce postojowe wnosi się w wysokości 25% wstępnego kosztu budowy przed rozpoczęciem inwestycji. Pozostałą część przyszły użytkownik wnosi w systemie ratalnym przed zasiedleniem mieszkania lub przejęciem w użytkowanie lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego przy czym maksymalna liczba rat nie może być większa niż 15. Kwoty wynikające z rozliczenia powinny być wniesione lub zwrócone w ciągu 120 dni od daty rozliczenia zadania inwestycyjnego..9 Szczegółowe zasady i terminy wnoszenia wpłat na wkład budowlany określa umowa zawarta pomiędzy Zarządem Spółdzielni a przyszłym użytkownikiem lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub miejsca postojowego.

5 V. Postanowienia końcowe..10 W sprawach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy Statutu, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Ustawy o własności lokali. Regulamin niniejszy uchwalony został przez Radę Nadzorczą w dniu r. uchwałą nr 10/06 i zastępuje Regulamin rozliczania kosztów inwestycji, ustalania kosztów budowy lokali lub garaży, zasad wnoszenia wkładów i rozliczeń z tego tytułu w SMLW ROZŁOGI"" uchwalony przez ZP w dniu 17 grudnia 1996 r.