PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY

Transkrypt

1 1 Zał. Nr 1 do Regulaminu konkursu PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY 1. Tytuł: Kompleksowe opracowanie dokumentacji projektowej zespołu budynków wielorodzinnych mieszkalnych wraz z parkingami oraz infrastrukturą towarzyszącą przy Zawadzkiego w Gliwicach - Łabędach 2. Adres: Teren położony przy ul. Zawadzkiego 1-3 w Gliwicach dz. nr 63, 64, 65, 66/2 obręb Łabędy 3. Kategoria robót: usługi projektowania architektonicznego 4. Nazwa zamawiającego i adres: Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., Gliwice ul. Warszawska 35B 5. Opracowanie programu funkcjonalno użytkowego: Aleksandra Rudnicka Kózka Krzysztof Kopania Stanisław Kwaśniak Edward Bańczerowski 6. Zatwierdzenie programu funkcjonalno użytkowego: Irena Zarzycka 7. Spis zawartości programu funkcjonalno użytkowego: A - część opisowa B - część informacyjna 1

2 2 A. PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA o Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach nr 63, 64, 65, 66/2 o Teren planowanej inwestycji położony jest przy ul. Zawadzkiego w Gliwicach, obręb Łabędy, o powierzchni ETAP I 2839 m2 - ETAP II 1420 m2 o Kompleksowa dokumentacja podzielona na dwa niezależne zadania obejmujące: ETAP I: projekt budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu dz. nr 63 i 65 ETAP II: projekt budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu dz. nr 64 i 66/2 o Budynki należy zaprojektować zgodnie warunkami technicznymi, zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Łabędy ( zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Gliwicach Nr XIII/395/2007 z dnia 20 grudnia 2007 roku i oraz zgodnie z wnioskami analizy geotechnicznej o Koncepcja projektowa winna być wykonana dla obu zadań. o Projekty budowlane dla obu etapów należy wykonać w tym samym terminie ( do r.) w celu złożenia wniosku o dofinansowanie do BGK ( Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 26 luty 2016 r) o Budynki mieszkalne wraz z zagospodarowaniem terenów przynależnych będą budowane niezależnie dla ETAPU I i dla ETAPU II zadanie 2 i 3 o Dokumentacja będzie obejmowała projekt rozbiórki budynków istniejących na dz. 66/2, 64 i 65 zadanie 4 o Każde z zadań będzie miało niezależne pozwolenie na budowę. 1. WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO UŻYTKOWE ETAP I: budynek/budynki mieszkalne wielorodzinne - Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - Budynek/budynki zaprojektowane na dz.nr 63 i 65 - Forma dachów: zgodnie z zapisami planu - Budynki podpiwniczone - W każdej klatce przewidzieć miejsce na suszarnię, wózkownię, pomieszczenia techniczne - Dla każdego mieszkania przewidzieć komórkę lokatorską ( preferowana pow. ok. 2,5 m2) - Przewidzieć jedno mieszkanie w budynku dla osób niepełnosprawnych - System ogrzewania - piece dwufunkcyjne gazowe - Przewidzieć wjazd od drogi publicznej oraz zbilansować miejsca postojowe zgodnie z zapisami planu miejscowego oraz 1,3 miejsca postojowego na mieszkanie - Nie projektować placu zabaw dla dzieci plac istnieje na działce przyległej 2

3 3 ETAP II: budynek/budynki mieszkalne wielorodzinne - Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - Budynek/budynki zaprojektowane na dz.nr 64 i 66/2 - Forma dachów: zgodnie z zapisami planu - Budynki podpiwniczone - W każdej klatce przewidzieć miejsce na suszarnię, wózkownię, pomieszczenia techniczne - Dla każdego mieszkania przewidzieć komórkę lokatorską ( preferowana pow. ok. 2,5 m2) - Przewidzieć jedno mieszkanie w budynku dla osób niepełnosprawnych - System ogrzewania - piece dwufunkcyjne gazowe - Przewidzieć wjazd od drogi publicznej oraz zbilansować miejsca postojowe zgodnie z zapisami planu miejscowego oraz 1,3 miejsca postojowego na mieszkanie - Nie projektować placu zabaw dla dzieci plac istnieje na działce przyległej 2. SZCZEGÓŁOWE WŁAŚCIWOŚCI FUNKCJONALNO UŻYTKOWE: ETAP I : : budynek/ budynki mieszkalne wielorodzinne Zalecana powierzchnia i mieszkań: - 1P pokój, kuchnia i łazienka do 35 m2-2pm pokój dzienny z aneksem kuchennym,1 sypialnia i łazienka do 45 m2-2pd pokój dzienny z oddzielną kuchnią, 1 sypialnia i łazienka - do 55 m2 Zalecany udział w 100% mieszkań: - 1P ok. 15% - 2Pm ok. 60% - 2Pd ok. 25% Zamawiający wyklucza projektowanie ciemnych aneksów kuchennych bez światła dziennego W kuchniach kuchenki gazowe, zlewozmywak, miejsce na zmywarkę z możliwością podłączenia do inst. Wod kan. W łazienkach wanny W łazienkach miejsca na pralkę z możliwością bezpośredniego podłączenia do instalacji wod. kan., z zachowaniem strefy bezpieczeństwa W każdym mieszkaniu balkon lub loggia o głęb. ( wysięgu) min. 140 cm W przedpokojach przewidzieć miejsce na szafę wnękową Wentylacja grawitacyjna Instalacje zgrupowane na klatce schodowej w pionach technicznych zamykanych i dostępnych dla służb technicznych 3 ETAP II : : budynek/ budynki mieszkalne wielorodzinne Zalecana powierzchnia i mieszkań: - 1P pokój, kuchnia i łazienka do 35 m2-2pm pokój dzienny z aneksem kuchennym,1 sypialnia i łazienka do 45 m2-2pd pokój dzienny z oddzielną kuchnią, 1 sypialnia i łazienka - do 55 m2

4 4 Zalecany udział w 100% mieszkań: - 1P ok. 15% - 2Pm ok. 60% - 2Pd ok. 25% Zamawiający wyklucza projektowanie ciemnych aneksów kuchennych bez światła dziennego W kuchniach kuchenki gazowe, zlewozmywak, miejsce na zmywarkę z możliwością podłączenia do inst. wod kan. W łazienkach wanny W łazienkach miejsca na pralkę z możliwością bezpośredniego podłączenia do instalacji wod. kan., z zachowaniem strefy bezpieczeństwa W każdym mieszkaniu balkon lub loggia o głęb. ( wysięgu) min. 140 cm W przedpokojach przewidzieć miejsce na szafę wnękową Wentylacja grawitacyjna Instalacje zgrupowane na klatce schodowej w pionach technicznych zamykanych i dostępnych dla służb technicznych Suma metrów powierzchni użytkowej/ilość mieszkań 45 m2 WYMAGANIA ZAMAWIAJĄCEGO W STOSUNKU DO PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA: ETAP I i ETAP II: Stolarka okienna PCV W przedpokoju, kuchni, łazience, wc, płytki ceramiczne W pokojach panele podłogowe na podkładzie z HDF gr. 8 mm łączone bezklejowo klasa ścieralności AC4 Balkony, loggie płytki ceramiczne, gresy mrozoodporne Na klatkach schodowych - lamperie Drzwi zewnętrzne- drewniane, szyby bezpieczne Drzwi wewnętrzne wejściowe do mieszkań antywłamaniowe, w mieszkaniach łazienki - szyba, nawiew; pokoje -szyba, wszystkie laminowane z ościeżnicami opaskowymi Okna z kwaterami rozwieralnymi i rozwieralno uchylnymi z nawietrzakami higrosterowanymi Przewidzieć na klatkach schodowych miejsca na skrzynki pocztowe zgodne z wymogami UE Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w świetle min. 2,60 W parterach żaluzje antywłamaniowe z kasetami Instalacje elektryczne, sanitarne, RTV, internet, domofon Ławki i inne sprzęty z materiałów trwałych ( zniszczenie, ew. kradzież) Oświetlenie terenu Przewidzieć zabezpieczenie antygrafitti w parterach budynków wraz z wytycznymi trzyletniego profesjonalnego serwisu Zieleń urządzona wraz z wytycznymi dla trzyletniej profesjonalnej pielęgnacji z uwzględnieniem wszelkich warunków decyzji środowiskowej 4

5 5 B. CZĘŚĆ INFORMACYJNA DOKUMENTY POTWIERDZAJACE ZGODNOŚĆ ZAMIERZENIA BUDOWLANEGO 1. kopia mapy zasadniczej terenu objętego planowaną inwestycją 2. wypisy uproszczone z rejestru gruntów 3. zapewnienie dostawy wody i warunki techniczne podłączenia do sieci wod kan. pismo PW i K nr wstępna informacja na temat możliwości zasilania w paliwo gazowe pismo Górnośląskiej Spółki Gazownictwa nr. 5. dokumentacja fotograficzna terenu planowanej inwestycji 6. ENERGETYKA 7. Fragment Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 2 lutego 2016r. 5