A8 Architektura ZDJĘCIE SATELITARNE DZIAŁKI. Działka - zdjęcia

Transkrypt

1 obrys granicy działki nr ew. 5 fragment planu z oznaczoną działką nr ew. 5 A8 PIOTR LEWANDOWSKI WYRYS Z MPZP działki Działka - obrys z planu 1

2 ZDJĘCIE SATELITARNE DZIAŁKI A8 działki Działka - zdjęcia 2

3 BILANS dla terenu o pow. ok : 4658m2: zapisy z MPZP: -pow. biologicznie czynna min.: m2-60% pow. działki -wskaźnik intensywności zabudowy POWIERZCHNIA CAŁKOWITA OBYDWU BUDYNKÓW: 4658 m2 -wskaźnik int. zab POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 1050,20 m2 3. PROJEKTOWANA POW. B.CZ m2 4. PUM 3229,45 m2 + OK. 78m2 ANTRESOL NA V KONDYGNACJI zjazd do garażu ulica Projektowana 9KDD GŁÓWNE ZAŁOŻENIA W MPZP : Dla działek nr 5 i 4 (obręb ewidencyjny , Warszawa, dzielnica Włochy) obowiązuje uchwała nr XLIV/1371/2008 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 27 listopada 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Pól Karolińskich. Działka nr 5 leży w obszarze: 2 MW/MW-Z oraz 14 KP-J Działka nr 4 leży w obszarze: 14 KP-J Głównym przeznaczeniem terenu 2 MW/MW-Z jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub zamieszkania zbiorowego, a 14 KP-J: ogólnodostępne ciągi pieszo rowerowe. plac zabaw A 8mp B 15% 10% śmietnik ciąg pieszo-jezdny 14KP-J ciąg pieszo-jezdny 14KP-J GŁÓWNE ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE: Projektujemy dwa budynki mieszkalne wielorodzinne o funkcji mieszkalnej (100%) z garażem podziemnym - jednokondygnacyjnym. Budynek ma 5 kondygnacji nadziemnych, ostatnia z nich jest cofnięta i ma mniejszą pow. calkowita od pozostałych - może zawierać antresole - do rozważenia przez Inwestora. Dwa budynki nie są odbiciem lustrzanym. Bryła A zawiera 34 mieszania, a bryła B zawiera 31mieszkań. Łączna ilość miejsc parkingowych: 67 (59 w garażu i 8 w terenie) Wjazd od ul. projektowanej 9KDD SZCZEGÓŁOWE ZAŁOŻENIA: 1. Kształtowanie bryły: Zapis planu: Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się maksymalną wysokość zabudowy wielorodzinnej 5 kondygnacji naziemnych, tzn. 18,0 m do górnej najwyższej krawędzi dachu, 2) ustala się kształtowanie zabudowy: a) uwzględniające obniżanie wysokości zabudowy w kierunku dziedzińca z zielenią i ciągów pieszych, Projektujemy 5 kondygnacyjny budynek o maks. wysokości zabudowy 18m od poziomu terenu, wycofana 5 kondygnacja z antresolami. 2. Wskaźnik wymaganej intensywności zabudowy. Zapis planu: Maksymalna intensywność zabudowy 1,0 Po wydzieleniu z działki nr 5 obszaru 2 MW/MW-Z przeznaczonego pod zabudowę wielorodzinną przybliżona wielkość obszaru, do którego należy zastosować ten współczynnik to 4658m2, zatem maksymalna powierzchnia całkowita budynku to 4658m2. Ten sposób liczenia został potwierdzony w dniu w Biurze Planowania Przestrzennego dla M. St. Warszawy. Należy zwrócić uwagę, że poprzednie analizy błędnie uwzględniały w bilansie pełną powierzchnie działki nr ew. 5 i 4. 3.Spełnienie wskaźnika wymaganej powierzchni biologicznie czynnej 60 % Zapis planu: Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60 %, wliczając w to wyznaczoną na rysunku planu, na tym terenie zieleń definicja p.b.cz. wg MPZP " należy przez to rozumieć grunt rodzimy, nieutwardzony, niezabudowany i nie stanowiący nawierzchni dojazdow, dojść pieszych, tarasow i stropodachow, pokryty roślinnością lub wodą powierzchniową" W projekcie należy dążyć do uzyskania 60% powierzchni biologicznie czynnej jako terenów zielonych - rodzimych, nie podlegajacych żadnym przekształceniom podczas kształtowania zabudowy, co oznacza, że obrys garażu i obrys budynku i terenów utwardzonych musi się maksymalnie pokrywać. Powierzchnia biologicznie czynna powinna wynosić minimum ok 2794m2. LEGENDA: granica ewidencyjna działki nr 5 granica terenu 2 MW/MW-Z, do którego należy odnieść się ze wszystkimi wskaźnikami powierzchniowymi 4. Ilość miejsc postojowych Zapis planu: "1. Ustala się następujące wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce / 1 mieszkanie, nie mniej jednak niż 1 miejsce/60 m2 p. uż. mieszkania, 2. Ustala się zasadę bilansowania miejsc parkingowych na terenie własnym każdej inwestycji." Projektujemy 67 miejsc postojowych. Powstanie 65 mieszkań: 63 mieszkań o powierzchni użytkowej mniejszej niż 60m2, a 2 mieszkania przewidują antresole powiększające pow. użytkową do większej niż 60m2. Wszystkie miejsa na terenie własnym inwestycji, przy czym wjazd do garażu znajdzie się częściowo poza granicą działki nr 5 - nalezy wystąpić o wymagane zgody. W garażu podziemnym znajdą sie 59mp, a na powierzchni terenu 8mp. 5.Lokalizacja zjazdu na działkę. Zapis planu: Zjazdy na teren od strony ulicy Projektowanej 9KDD Projektujemy zjazd zgodnie z zapisem planu, przy czym częściowo leży on poza granicami działek Inwestora. Należy uzyskać niezbędne zgody. A8 działki PZT 1:500 3

4 15% 15% 10% 59 m postojowych boksy na rowery pow. wewn. garażu- 1535,20 m2 A8 działki Rzut piwnicy 1 : 250 4

5 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA PARTERU: 1006,96m2 OBYDWU BUDYNKÓW BUDYNEK A: 502,63 m2 BUDYNEK B: 504,33 m2 A.5.1 A.5.2 A.4.1 A.5.5 A.5.3 A.6.3 A.6.2 A.5.4 A.4.5 A.4.2 A.6.4 A.4.4 A.4.3 A.6.1 B.3.2 A A.3.2 A.3.1 B B.3.1 A A.3.4 A A.3.5 B.3.5 B A A.2.6 B.2.6 A.2.1 A A.1.3 B.2.1 śmietnik 3.36 A.2.5 A.2.7 B.2.7 B.2.5 A A.2.2 A.2.3 A.2.4 B.2.4 B.2.3 B Zestawienie mieszkań - m2 nr Pow. Rodzaj A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² jednopokojowe B m² jednopokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B m² trzypokojowe 1_Parter m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.11 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 2_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.18 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 3_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.25 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 4_poziom m² A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe 5_poziom m² m² B.4.2 B.4.1 B.4.5 B.4.3 B.4.4 B B B B.5.3 B B.5.1 B.5.5 B.6.3 B.6.4 B B B B.5.2 B.6.2 B.6.1 B B A8 działki Rzut parteru 1:200 5

6 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 1050,20m2 OBYDWU BUDYNKÓW BUDYNEK A : 535,30 m2 BUDYNEK B : 514,90 m2 A.9.1 A.9.2 A.8.1 A.9.5 A.9.3 A.10.3 A.10.2 A.9.4 A.8.2 A.8.5 A.10.4 A.8.3 A.8.4 A.10.1 A.15.2 A A UP A.15.1 A.11.5 A B.14.1 B.14.3 B A.15.4 A.15.5 B B.14.4 A A A.14.6 B.13.7 A.14.1 A A.12.3 B A A A.14.5 A.14.7 B.13.6 B.13.5 A A A.13.1 A.14.2 A.14.3 A.14.4 B.13.2 B.13.3 B.13.4 Zestawienie mieszkań - m2 nr Pow. Rodzaj A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² jednopokojowe B m² jednopokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B m² trzypokojowe 1_Parter m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.11 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 2_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.18 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 3_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.25 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 4_poziom m² A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe 5_poziom m² m² B.8.1 B.8.2 B.8.5 B.8.3 B B.12.4 B.12.1 B B.9.3 B.9.4 B.9.1 B.9.2 B.9.5 B.10.3 B.10.4 B.10.2 B.10.1 B B B B B B B A8 działki Rzut I piętra 1:200 6

7 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 1050,20m2 OBYDWU BUDYNKÓW BUDYNEK A : 535,30 m2 BUDYNEK B : 514,90 m2 A.17.1 A.17.2 A.16.1 A.17.5 A.17.3 A.18.2 A.18.3 A.17.4 A.16.5 A.16.2 A.18.4 A.16.3 A.16.4 A.18.1 A.23.3 A.23.2 A A A.23.1 B.21.1 B.21.2 B.21.3 A A A.23.5 B B.21.5 A A A.22.6 B.20.6 A A A A A.22.5 A.22.1 A.22.7 B.20.1 B.20.7 B.20.5 A A A.21.1 A.22.2 A.22.3 A.22.4 B.20.2 B.20.3 B.20.4 Zestawienie mieszkań - m2 nr Pow. Rodzaj A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² jednopokojowe B m² jednopokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B m² trzypokojowe 1_Parter m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.11 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 2_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.18 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 3_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.25 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 4_poziom m² A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe 5_poziom m² m² B.15.1 B.15.2 B.15.3 B B.19.1 B.15.5 B.19.4 B.16.1 B.16.3 B.16.5 B.16.4 B B B.16.2 B.17.3 B.17.2 B.17.4 B.17.1 B.18.5 B B B.18.4 B B A8 działki Rzut II piętra 1:200 7

8 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 1050,20m2 OBYDWU BUDYNKÓW BUDYNEK A : 535,30 m2 BUDYNEK B : 514,90 m2 A.25.1 A.25.2 A.24.1 A.25.5 A.25.3 A.26.2 A.26.3 A.25.4 A.24.5 A.24.2 A.26.4 A.24.3 A.24.4 A.26.1 A.31.2 A A.31.1 A A A.31.4 A B.28.2 B.28.3 B.28.1 B.28.4 A A B A A.30.6 B.27.7 A.30.1 A A A A A.30.5 A.30.7 B.27.1 B.27.6 B.27.5 A A A.29.1 A.30.2 A.30.3 A.30.4 B.27.2 B.27.3 B.27.4 zarys piętra 5 Zestawienie mieszkań - m2 nr Pow. Rodzaj A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² jednopokojowe B m² jednopokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B m² trzypokojowe 1_Parter m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.11 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 2_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.18 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 3_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.25 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 4_poziom m² A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe 5_poziom m² m² B.22.1 B.22.2 B.22.3 B B.26.1 B.23.1 B.23.3 B.23.5 B.23.2 B.22.5 B.23.4 B.24.4 B.24.3 B.24.2 B.22.4 B.24.1 B.25.5 B B B B.25.4 B B B zarys piętra 5 A8 działki Rzut III piętra 1:200 8

9 POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 500,44m2 OBYDWU BUDYNKÓW BUDYNEK A : 250,22 m2 BUDYNEK B : 250,22 m2 pow. antr. maks.12m2 taras A A pow. antr.maks. 13m2 A A.32.5 A taras taras 2.85 A A pow. antr. 14m2 => dodatkowe miejsce postojowe na mieszkanie pow. antr. 14m2 => dodatkowe miejsce postojowe na mieszkanie A A A A A.33.2 A A.34.2 B A Zestawienie mieszkań - m2 nr Pow. Rodzaj A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² jednopokojowe B m² jednopokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B m² trzypokojowe 1_Parter m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.11 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 2_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.18 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 3_poziom m² A m² trzypokojowe A m² dwupokojowe A m² dwupokojowe A m² trzypokojowe A m² jednopokojowe A m² jednopokojowe A m² czteropokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² dwupokojowe B.25 4 m² trzypokojowe B m² dwupokojowe B m² czteropokojowe B m² trzypokojowe 4_poziom m² A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe A m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe B m² trzypokojowe 5_poziom m² m² B.31.4B B.31.2 powierzchnia antresol- ok 78m2 łącznie w obydwu budynkach taras B B.29.2 B B B.29.5 B B B B B.30.2 B A8 pow. antr. maks.12m2 pow. antr.maks. 13m2 działki Rzut IV piętra i zarys antresol 1:200 9

10 % =poziomowi terenu 15% 10% A8 działki Przekroje przez budynek A 1 :

11 A8 działki Widoki 3D 11