Regulamin rozliczania zuŝycia mediów

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania zuŝycia mediów 1 Zakres regulaminu 1. Regulamin określa zasady naliczania opłat w Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Plac Wolności 5a, Nowy Dwór Gdański za energię cieplną, wodę i kanalizację zwanymi dalej mediami - w nieruchomościach wyposaŝonych w: - zbiorcze liczniki ciepła, - wodomierze zbiorcze na ciepłą wodę, - wodomierze zbiorcze na zimną wodę, 2. Regulamin dotyczy opłat za media w lokalach mieszkalnych, lokalach uŝytkowych oraz częściach wspólnych nieruchomości. 3. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym regulaminie stosuje się przepisy: 1) Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j.: Dz. U. z 2003r., Nr 119, poz. 116 ze zmian.), 2) Rozporządzenia Min. Gospodarki z r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U nr 193, poz z późn. zm.), 3) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków z dnia 1 czerwca 2001 (Dz.U nr 72 poz. 747 z późn. zm.), 4) Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U nr 75 poz. 690), 5) Prawo o miarach (Dz.U. z 2004 nr 243 poz z późn. zm.), 6) Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 27 grudnia 2007 r w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli metrologicznej oraz zakresu tej kontroli (Dz. U. Z 2008 roku Nr 3 poz.13). 4. Przepisy Regulaminu obowiązują uŝytkowników lokali zobowiązanych do wnoszenia opłat w trybie art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a takŝe uŝytkowników lokali nie posiadających tytułów prawnych do lokali. 5. Naliczanie i rozliczanie opłat za media odbywa się w trybie przepisów wskazanych w ust. 3, Statutu Spółdzielni oraz niniejszego Regulaminu. 2 Ogólne zasady rozliczania mediów 1. Rozliczenia zuŝycia mediów w nieruchomościach wyposaŝonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe dokonuje się na podstawie faktur obciąŝeniowych wystawionych przez dostawców mediów dla kaŝdego węzła rozliczeniowego (budynku, grupy budynków). 2. Rozliczenia uŝytkowników lokali dokonuje się odrębnie dla kaŝdej nieruchomości według zasad określonych w niniejszym Regulaminie. 3. Nie dopuszcza się stosowania dwóch systemów rozliczeniowych w jednej nieruchomości. Zastosowane w danej nieruchomości urządzenia pomiarowe muszą się charakteryzować identycznymi parametrami technicznymi. 4. Okresem rozliczeniowym dla ustalenia zuŝycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania jest rok kalendarzowy, a okresem rozliczeniowym dla pozostałych mediów jest kwartał. 5. Do obowiązków uŝytkownika lokalu naleŝy: a) zgłaszanie Spółdzielni niesprawności lub uszkodzenia zamontowanych w jego lokalu urządzeń pomiarowych, b) zabezpieczenie przed zniszczeniem i uszkodzeniem urządzeń pomiarowych, c) zachowanie w stanie nienaruszonym plomb nałoŝonych przez producenta urządzenia oraz przez Spółdzielnię, d) zapewnienie osobom upowaŝnionym przez Spółdzielnię dostępu do urządzeń pomiarowych oraz moŝliwości wykonania prac na instalacji związanych z ich prawidłową eksploatacją, odczytem i wymianą. 6. Powtórne załoŝenie plomb na urządzeniach pomiarowych spowodowane ich uszkodzeniem przez

2 uŝytkownika lokalu jest odpłatne. Wysokość opłaty ustala Zarząd Spółdzielni. 7. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do okresowej kontroli sprawności działania urządzeń pomiarowych i przestrzegania warunków określonych w niniejszym Regulaminie. 8. Na Ŝądanie uŝytkownika lokalu Spółdzielnia dokona sprawdzenia stanu technicznego urządzeń pomiarowych. UŜytkownik lokalu zostanie obciąŝony kosztami ekspertyzy, demontaŝu i montaŝu urządzenia oraz jego ponownego oplombowania w przypadku wykazania w ekspertyzie prawidłowego działania urządzenia pomiarowego. 9. Koszty wynikające z dodatkowych czynności związanych z obsługą urządzeń pomiarowych na nieuzasadnione Ŝądanie uŝytkownika lokalu obciąŝają tego uŝytkownika. 10. W przypadku stwierdzenia niesprawności urządzenia pomiarowego niezawinionego przez lokatora, w rozliczeniu za okres od ostatniego pomiaru do dnia zamontowania sprawnego urządzenia, zuŝycie danego medium zostanie ustalone w oparciu o średnie zuŝycie w poprzednim okresie rozliczeniowym. 11. Urządzenia pomiarowe stanowią własność uŝytkowników lokali, którzy ponoszą koszty ich montaŝu, wymiany i legalizacji. 12. Z tytułu zuŝycia mediów uŝytkownicy lokali zobowiązani są do wnoszenia następujących opłat: a) opłaty pobranej opłata zaliczkowa ustalana dla poszczególnych rodzajów mediów, b) opłaty obliczonej opłata wynikowa stanowiąca końcowe ustalenie wysokości faktycznego zuŝycia mediów w oparciu o rozliczenie dokonane przez Spółdzielnię. 13. Odczyty indywidualnych urządzeń pomiarowych, określających zuŝycie poszczególnych mediów będą odbywały się w następujących terminach danego roku: a) energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania raz w roku w miesiącu styczniu kaŝdego roku kalendarzowego, b) pozostałych mediów nie rzadziej niŝ kwartał. 14. Odczyty zbiorczych urządzeń pomiarowych zainstalowanych na poszczególnych nieruchomościach lub budynkach będą się odbywały wspólnie z dostawcami mediów. 15. UŜytkownicy lokali są obowiązani do wnoszenia miesięcznych zaliczek tytułem opłat za dane media zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi niniejszym Regulaminem, w terminach opłat czynszowych określonych Statutem Spółdzielni. 16. Opłaty, o których mowa w ust. 12 lit. a) ustala się na podstawie ilości zuŝycia danego media w poprzednim lub analogicznym okresie rozliczeniowym, uwzględniając uwarunkowania mające wpływ na aktualny poziom zuŝycia danych mediów w przeliczeniu na 30 dni. ZuŜycie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania ustala się w oparciu o ostatni okres rozliczeniowy. 17. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, Ŝe wysokość ustalona dla opłat, o których mowa w ust. 12 lit. a) nie pokrywa kosztów wynikających z faktycznego bieŝącego zuŝycia, opłata pobrana moŝe ulec podwyŝszeniu. 18. Zgłoszenie zastrzeŝenia o nieprawidłowym działaniu urządzeń pomiarowych nie zwalnia od obowiązku wnoszenia opłaty pobranej w dotychczasowej wysokości. 19. Spółdzielnia dokona końcowego rozliczenia zuŝycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania w terminie do 30 kwietnia kaŝdego roku, a dla pozostałych mediów w terminie 30 dni po upływie okresu rozliczeniowego określonego w ust Rozliczenie, o którym mowa w ust. 19 winno zawierać rzeczywistą wielkość zuŝycia wg wskazań urządzeń pomiarowych zbiorczych i indywidualnych, poziom cen danego medium w okresie rozliczeniowym, dodatkowe koszty wynikające z umowy z dostawcą mediów oraz sumę wniesionych opłat pobranych (zaliczkowych). 21. Do nadpłaty lub niedopłaty wynikającej z rozliczenia (ustalenia róŝnicy pomiędzy opłatami pobranymi a obliczonymi) stosuje się następujące zasady: a) nadpłata podlega przeksięgowaniu na poczet opłat czynszowych z zastrzeŝeniem postanowień ust. 22, b) niedopłata zostaje zaksięgowana na konto czynszowe i naleŝy ją wnieść łącznie z najbliŝszą miesięczną opłatą na rzecz Spółdzielni. 22. Nadpłaty i niedopłaty uregulowane w terminach określonych w ust. 21 lit. b) nie powodują skutków w sferze prawa do naliczenia odsetek ustawowych. 23. Zmiany cen mediów wprowadzone przez ich dostawców, zgodnie z obowiązującymi przepisami, powodują zmiany cen jednostkowych danego medium. Średnia wielkość zuŝycia danego medium pozostaje bez zmian. Decyzję w sprawie zmian cen jednostkowych

3 w naliczeniach opłat podejmuje Zarząd Spółdzielni. 24. W przypadku zmiany ceny jednostkowej w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenia dokonuje się: a) zgodnie ze zuŝyciem danego medium w okresach obowiązywania starej i nowej ceny jednostkowej, jeŝeli dokonano odczytu na dzień zmiany ceny, b) proporcjonalnie do czasu obowiązywania starej i nowej ceny jednostkowej, na podstawie obliczonego średniego zuŝycia na miesiąc, jeŝeli brak jest odczytów na dzień zmiany ceny. 25. W przypadku zmiany uŝytkownika lokalu w okresie między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń, dotychczasowy oraz nowy uŝytkownik lokalu składają oświadczenia określające zasady ich wzajemnych rozliczeń z tytułu opłat za media oraz są zobowiązani dostarczyć protokół zdawczo-odbiorczy zawierający odczyty urządzeń pomiarowych na dzień przekazania lokalu. Na podstawie protokołu Spółdzielnia oblicza kwoty wzajemnych zobowiązań dotychczasowego i nowego uŝytkownika lokalu. W przypadku braku protokołu kwoty zobowiązań oblicza się proporcjonalnie do czasu uŝytkowania lokalu. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego opłata pobrana jest ustalana dla nowego uŝytkownika lokalu na podstawie zuŝycia z całego okresu rozliczeniowego. 3 Zasady rozliczania wody i kanalizacji 1. Lokale mieszkalne, lokale uŝytkowe oraz pomieszczenia gospodarcze posiadające wodomierze indywidualne z odczytem radiowym na instalacjach zimnej i ciepłej wody będą rozliczane na podstawie wskazań wodomierzy. 2. UŜytkownicy lokali, w których mimo technicznych moŝliwości zainstalowania indywidualnych urządzeń pomiarowych z odczytem radiowym, nie wyraŝą zgody na ich zainstalowanie - będą rozliczani ryczałtowo według zuŝycia na kaŝdą osobę zamieszkującą lokal w wysokości 10 m 3 /miesiąc w zakresie miesięcznego zuŝycia zimnej wody i kanalizacji oraz 3,8 m 3 /miesiąc w zakresie miesięcznego zuŝycia wody ciepłej i kanalizacji. 3. UŜytkownikom lokali, w których na dzień wejścia w Ŝycie niniejszego Regulaminu są zainstalowane i oplombowane nowe lub zalegalizowane wodomierze, przysługuje, na ich pisemny wniosek, prawo do zwrotu niezamortyzowanej części ceny ich zakupu, wyliczonej jako iloczyn ceny zakupu wodomierza i okresu (w miesiącach przy zastosowaniu zaokrąglenia w górę) jaki pozostał do końca waŝności legalizacji w stosunku do całego okresu tej legalizacji. Spółdzielnia dokonuje demontaŝu zgłoszonego wodomierza wraz z plombami i sporządza dwustronny protokół zdawczo-odbiorczy, który stanowi podstawę wypłaty. 4. Odczyty wskazań wodomierzy będą dokonywane drogą radiową lub przez osoby upowaŝnione przez Spółdzielnię w przypadku braku moŝliwości dokonania odczytu radiowego. 5. Odczyty wskazań wodomierzy dla celów rozliczeniowych zaokrąglane będą do 0,1 m W przypadku nie dokonania odczytu radiowego i stwierdzenia wadliwości wodomierza, które powstały z przyczyn niezaleŝnych od uŝytkownika, do rozliczeń przyjmuje się średnią wielkość zuŝycia (odczyt symulacyjny) z okresu rozliczeniowego, dla którego znane są ostatnie początkowe i końcowe wielkości odczytów rzeczywistego zuŝycia. W innym przypadku rozliczenie zuŝycia wody i kanalizacji dokonuje się w oparciu o zapisy ust. 2, a Spółdzielnia instaluje nowy wodomierz na koszt uŝytkownika. 7. Spółdzielni przysługuje prawo dokonania kontrolnego odczytu i stanu wodomierzy po uprzednim pisemnym zawiadomieniu uŝytkownika lokalu o terminie takiego odczytu. W przypadku uniemoŝliwienia wykonania kontrolnego odczytu mimo dwukrotnego zawiadomienia, rozliczenie wody i kanalizacji nastąpi według zasad określonych w ust Opłatę pobraną (zaliczkową) przypadającą na dany lokal Spółdzielnia ustala na podstawie średniego zuŝycia zimnej i ciepłej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym oraz aktualnej ceny jednostkowej ustalonej przez dostawcę wody. 9. Opłata obliczona (wynikowa) przypadająca na dany lokal mieszkalny jest obliczana wg poniŝszych zasad: a) dla lokali, dla których znane są odczyty zuŝycia wody, w tym odczyty symulacyjne, opłata jest iloczynem sumy zuŝycia zimnej i ciepłej wody oraz ceny jednostkowej wody

4 i kanalizacji, b) dla pozostałych lokali opłata jest iloczynem, obliczonego zgodnie z 3 ust. 2 regulaminu, ryczałtowego zuŝycia zimnej i ciepłej wody oraz ceny jednostkowej wody i kanalizacji, 10. RóŜnica pomiędzy sumą kwot faktur wystawionych przez dostawcę za dany okres rozliczeniowy a sumą opłat obliczonych zgodnie z pkt a) i b) z zastrzeŝeniem postanowień ust zostanie rozliczona na poszczególne budynki lub grupę budynków jeŝeli ciepła woda dostarczana jest za pośrednictwem węzła grupowego i obciąŝa wszystkie lokale w budynku proporcjonalnie do ilości faktycznie zuŝytej wody. 11. Koszty wody i kanalizacji z opomiarowanych zasobów własnych Spółdzielni (m.in. pomieszczenia gospodarcze) obciąŝają koszty GZM. 12. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię faktu pobierania wody z pominięciem wodomierzy lub uszkodzenia wodomierzy przez uŝytkownika lokalu, zostanie on obciąŝony kosztami przywrócenia właściwego stanu instalacji ciepłej i zimnej wody, wymiany i oplombowania wodomierzy. W okresie rozliczeniowym, w którym stwierdzono powyŝsze naruszenia regulaminu, zuŝycie ciepłej i zimnej wody zostanie przyjęte wg zasad określonych w ust. 2 i ust. 13 a ponadto uŝytkownik zostanie obciąŝony wszystkimi kosztami związanymi ze stwierdzeniem powyŝszych nieprawidłowości, a w szczególności: kosztami dojazdu, transportu, ekspertyzy, badania urządzeń pomiarowych, opłat korespondencyjnych i innych 13. W przypadku dokonywania ryczałtowego rozliczenia zuŝycia wody w trybie ust. 2 i 12 róŝnica zostanie rozliczona na poszczególne budynki lub grupę budynków jeŝeli ciepła woda dostarczona jest za pośrednictwem węzła grupowego z zastrzeŝeniem ust 11 i obciąŝa w całości uŝytkowników rozliczanych ryczałtowo wg ilości osób stanowiących podstawę ustalenia ryczałtowego zuŝycia. 4 Zasady rozliczania energii cieplnej 1. Opłaty za energię cieplną ustala się w oparciu o taryfę stanowiącą załącznik do aktualnie obowiązującej umowy z dostawcą energii cieplnej, która zawiera opłaty stałe i opłaty zmienne podlegające rozliczeniu: a) opłata stała na potrzeby centralnego ogrzewania oraz podgrzania wody, b) opłata zmienna na potrzeby podgrzania wody podgrzanie wody zaliczka, c) opłata zmienna na potrzeby centralnego ogrzewania opłata za c.o. zaliczka. 2. Rozliczenie opłaty stałej dokonuje się proporcjonalnie do m 2 powierzchni uŝytkowej lokalu. 3. W opłacie stałej ujęte są te pozycje taryfy, które nie zaleŝą od zuŝycia energii cieplnej: a) opłata stała za moc zamówioną, b) opłata stała za usługi przesyłowe, c) uzupełnienie instalacji c.o. 5 Rozliczanie zuŝycia energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody 1. Cenę jednostkową podgrzania 1 m 3 wody określa się odrębnie dla kaŝdej nieruchomości lub kilku nieruchomości budynkowych jeŝeli są zasilane z węzła zbiorczego. Dla nieruchomości zasilanych z węzłów zbiorczych i indywidualnych węzłów cieplnych: na koszt zuŝytej energii cieplnej składają się opłaty zmienne poniesione przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy zgodnie z zawartą umową podzielone przez zuŝytą w okresie rozliczeniowym ilość wody w lokalach opomiarowanych i nieopomiarowanych (ryczałtowych). 2. Opłata pobrana (zaliczkowa) obliczana dla kaŝdego lokalu jest iloczynem aktualnej ceny jednostkowej określonej w ust. 1 oraz średniego zuŝycia ciepłej wody z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 3. Opłata obliczona (wynikowa) jest iloczynem ceny jednostkowej określonej w ust. 1 oraz zuŝycia ciepłej wody obliczonego na podstawie odczytów wodomierzy zbiorczych w danej nieruchomości oraz wodomierzy indywidualnych w lokalach. Zapisy 3 stosuje się odpowiednio. 6 Rozliczanie zuŝycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania

5 1. Energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania rozlicza się w okresach rozliczeniowych rok kalendarzowy. 2. W nieruchomościach wyposaŝonych w podzielniki kosztów ciepła odczyty, ich wskazań oraz rozliczanie kosztów zuŝycia energii cieplnej będą wykonywane przez firmę zwaną dalej Usługodawcą na podstawie zawartej przez Spółdzielnię umowy. 3. Odczyty podzielników kosztów ciepła będą dokonywane bezpośrednio przez usługodawcę z podzielnika kosztów lub drogą radiową jeŝeli podzielnik posiada tą funkcję w terminach określonych w 2 ust. 13 niniejszego regulaminu. 4. W przypadku braku moŝliwości wykonania odczytu Spółdzielnia poinformuje o tym uŝytkowników lokali i przekaŝe informację o terminie i sposobie umówienia wizyty upowaŝnionych osób, w celu dokonania odczytu bezpośrednio z podzielnika. Spółdzielnia powiadamia uŝytkownika o terminie dokonywania odczytów poprzez ogłoszenia umieszczone na klatce schodowej z wyprzedzeniem 7 dni. W przypadku nieobecności uŝytkownika lokalu Spółdzielnia ustali drugi (dodatkowy) termin odczytu urządzeń pomiarowych przez ogłoszenie na klatce schodowej z wyprzedzeniem 4 dni. W przypadku nie dokonania odczytu u uŝytkownika w drugim terminie Spółdzielnia moŝe wyznaczyć 3 termin - odpłatny. Wysokość opłaty, o której mowa uzaleŝniona będzie od kosztów poniesionych przez Spółdzielnię z tego tytułu. 5. UŜytkownik lokalu będzie obciąŝony kosztami odczytu bezpośredniego dokonywanego z przyczyn leŝących po jego stronie. 6. Wartości odczytów zostaną przekazane uŝytkownikom lokali w celu weryfikacji ich poprawności. Spółdzielnia wyznacza 14-dniowy termin składania reklamacji dotyczących wartości odczytów. Warunkiem uznania reklamacji będzie udostępnienie lokalu w celu sprawdzenia poprawności działania podzielników, w określonym przez Spółdzielnię lub Usługodawcę terminie. 7. Powierzchnia ogrzewana lokalu jest to jego powierzchnia uŝytkowa pomniejszona o powierzchnię pomieszczeń dobudowanych lub adaptowanych, nieogrzewanych z instalacji centralnego ogrzewania. 8. Opłata pobrana (zaliczkowa) jest ustalana corocznie na podstawie ubiegłorocznego kosztu całkowitego nieruchomości poniesionego na potrzeby centralnego ogrzewania tj. opłata zmienna wniesiona w poprzednim okresie rozliczeniowym dla nieruchomości podzielona przez ilość miesięcy rozliczeniowych, obliczona indywidualnie dla kaŝdej nieruchomości. 9. Dla lokali w nieruchomościach w całości nie wyposaŝonych w podzielniki kosztów ciepła, opłata obliczona (wynikowa) jest ustalana proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej lokalu, uwzględniając 100% kosztów wynikających z faktur dostawcy energii cieplnej, przypadających na daną nieruchomość. 10. Dla lokali w nieruchomościach wyposaŝonych w podzielniki kosztów ciepła opłata obliczona (wynikowa) jest ustalana wg poniŝszych zasad: a) 60% kosztów dzielone jest proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej lokali, b) 40% kosztów dzielone jest proporcjonalnie do wskazań podzielników kosztów ciepła w poszczególnych lokalach, z uwzględnieniem współczynników usytuowania pomieszczeń, wielkości oraz rodzaju grzejnika. 11. Dla lokali lub ich części, w których: a) nie wyraŝono zgody na montaŝ i/lub zaprogramowanie podzielników kosztów ciepła, b) dokonano wymiany grzejników bez wiedzy i zgody Spółdzielni, c) nie odczytano wskazań podzielnika z winy uŝytkownika lokalu, koszty zuŝycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania zostaną rozliczone według maksymalnego zuŝycia w danej nieruchomości. Koszty te ustala się jako iloczyn powierzchni uŝytkowej pomieszczenia oraz maksymalnego w danej nieruchomości zuŝycia wykazanego na podzielniku w pojedynczym pomieszczeniu, przypadającego na 1 m2 tego pomieszczenia. 12. Pomieszczenia, w których nie dokonano odczytu na skutek awarii podzielnika, lub innych niezawinionych przez uŝytkownika lokalu przyczyn, będą rozliczone według średniego zuŝycia energii cieplnej w danym lokalu. Oblicza się je jako iloczyn mocy cieplnej grzejnika z nieodczytanym podzielnikiem oraz zuŝycia z pozostałych, odczytanych w danym lokalu podzielników, przypadającego na 1 Watt mocy cieplnej grzejników, na których zostały zamontowane.

6 13. Określoną w ust. 10 opłatę powiększa się o koszty odczytu i rozliczania kosztów ciepła oraz koszty dodatkowych usług wynikających z zawartej przez Spółdzielnię umowy. Oblicza się je, indywidualnie dla kaŝdego lokalu, zgodnie z cennikiem Usługodawcy, na podstawie wystawionych przez niego faktur. 14. Określone w ust. 10 zasady procentowego podziału kosztów mogą ulec zmianie na pisemny wniosek 3/4 uŝytkowników lokali w danej nieruchomości. Zmiana tych zasad zacznie obowiązywać od początku następnego sezonu grzewczego. 15. Na pisemny wniosek 3/4 uŝytkowników lokali w danej nieruchomości, Spółdzielnia zamontuje lub zdemontuje podzielniki kosztów ciepła w całej nieruchomości i odpowiednio zmieni sposób rozliczania energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. PowyŜsza zmiana moŝe nastąpić po zakończeniu okresu obsługi przez Usługodawcę, wynikającego z zawartej przez Spółdzielnię umowy, chyba, Ŝe Usługodawca wyrazi zgodę na skrócenie okresu obsługi dla danej nieruchomości. 7 Zasady uwzględniania reklamacji 1. Wszelkie reklamacje z tytułu rozliczeń powinny być wnoszone w formie pisemnej w terminie 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia. Reklamacje wniesione po tym terminie nie będą rozpatrywane. 2. W razie stwierdzenia nieprawidłowości odczytu lub błędów w rozliczeniu Spółdzielnia koryguje rozliczenie dla danego lokalu na podstawie danych z nowego odczytu lub po ponownym obliczeniu wielkości opłat. 3. RóŜnica między pierwotnym a poprawionym rozliczeniem powiększa lub pomniejsza poniesione na nieruchomości koszty w następnym okresie rozliczeniowym. 4. Spółdzielnia powinna dostarczyć poprawione rozliczenie lub odmowę uznania reklamacji w terminie 14 dni od dnia wniesienia reklamacji. 8 Zasady rozliczania lokali uŝytkowych. Lokale uŝytkowe zajmowane na podstawie umów najmu lub dzierŝawy rozliczane są zasadach określonych niniejszym Regulaminem, chyba Ŝe umowy zawierają inne postanowienia w tym zakresie. Postanowienia końcowe Regulamin obowiązuje od dnia r. 9 Jednocześnie z dniem tracą moc: 1) Regulamin indywidualnego rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczonej na potrzeby centralnego ogrzewania mieszkań w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim uchwalony uchwała Rady Nadzorczej nr 06/01/2010 z dnia r. 2) 10, 11, 19 regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalenie opłat za uŝytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Dworze Gdańskim uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej nr 04/01/2010 z dnia r. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Plac Wolności 5a, Nowy Dwór Gdański Uchwałą nr 2/02/2011 z dnia r.