Naliczenie kosztów zakupu ciepła z sieci miejskiej do węzła cieplnego.

Transkrypt

1 Regulamin naliczania kosztów zakupu ciepła z sieci miejskiej do celów grzewczych do budynków oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody w SBM TORWAR I. Postanowienia ogólne Regulamin określa zasady rozliczania z użytkownikami lokali kosztów związanych z zakupem ciepła z sieci miejskiej, ponoszonych przez SBM TORWAR. 2. Podstawa prawna: a) Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003 nr 119 poz ze zmianami), b) Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. prawo energetyczne art. 45 (Dz.U. z 2003 nr 153 poz ze zmianami), c) Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. prawo o miarach (Dz.U. nr 63 poz. 636 ze zmianami), d) Statut SBM TORWAR. 2. Znaczenie określeń używanych w niniejszym Regulaminie: 1) dostawca ciepła Stołeczne Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (SPEC), 2) umowa umowa na dostawę ciepła pomiędzy SBM TORWAR a dostawcą ciepła, 3) użytkownik lokalu osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym, 4) ciepłomierz główny urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości zakupionego ciepła w węźle cieplnym, na podstawie którego SBM TORWAR rozlicza się z dostawcą ciepła, 5) ciepłomierz lokalowy urządzenie do pomiaru ilości ciepła pobranego, zainstalowane w lokalu i będące własnością użytkownika, 6) wodomierz lokalowy urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości pobranej ciepłej wody zainstalowane w lokalu, będące własnością użytkownika, 7) jednostka rozliczeniowa ciepła 1GJ (w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła), 8) jednostka rozliczeniowa kosztów ciepłej wody 1m 3, 9) okres rozliczeniowy rok kalendarzowy. II. Naliczenie kosztów zakupu ciepła z sieci miejskiej do węzła cieplnego.

2 3. Koszty zakupu ciepła do budynku ewidencjonuje się na podstawie faktur dostawcy ciepła. Faktury wystawiane są na podstawie wskazań ciepłomierza głównego zainstalowanego w danym węźle cieplnym i cen jednostkowych oraz opłat ustalonych przez dostawcę ciepła. 4. Na koszty zakupu ciepła składają się następujące składniki: 1. Koszty stałe: a) opłata stała za moc zamówioną, powiększona o podatek od towarów i usług, b) opłata stała za usługi przesyłowe, powiększona o podatek od towarów i usług, 2. Koszty zmienne: a) opłata zmienna za dostarczoną energię cieplną, stanowiąca iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonej na podstawie wskazań ciepłomierza głównego i ceny jednostkowej za ciepło (zł/gj), powiększona o podatek od towarów i usług, b) opłata zmienna za usługi przesyłowe stanowiąca iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalonej na podstawie wskazań ciepłomierza głównego i ceny jednostkowej za usługę (zł/gj), powiększona o podatek od towarów i usług. 5. Koszty ciepła do celów grzewczych podlegają podziałowi na: 1) koszty ciepła zużytego do podgrzewania wody użytkowej, 2) koszty ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania. III. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania z użytkownikami lokali. 6. Indywidualne rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania lokali przynależnych do danego węzła cieplnego w zasobach SBM TORWAR realizuje się w dwóch systemach: 1) ryczałtowym (w przypadku braku ciepłomierzy lokalowych); rozliczenie obejmuje koszty stałe i zmienne dla budynku, które rozlicza się na m 2 powierzchni użytkowej lokalu, 2) licznikowym (w lokalach wyposażonych w ciepłomierze lokalowe); rozliczenie kosztów zmiennych odbywa się na podstawie wskazań ciepłomierza.

3 7. 1. Koszty centralnego ogrzewania pokrywane są zaliczkami równomiernie rozłożonymi na okres 12 miesięcy i wnoszonymi łącznie z innymi opłatami za używanie lokali. 2. Wysokość zaliczki ustala Zarząd SBM TORWAR na podstawie kosztów ciepła poniesionych przez użytkownika lokalu w roku poprzednim skorygowanych o planowane zmiany stawek i opłat taryfowych. 3. Opłaty zaliczkowe za centralne ogrzewanie podlegają indywidualnemu rozliczeniu wg rzeczywistych kosztów za dostawę energii cieplnej w okresie rozliczeniowym Koszty ciepła na cele centralnego ogrzewania dla poszczególnych lokali składają się z dwóch składników: koszty stałe, które są rozliczane w stosunku do powierzchni użytkowej lokali (jednostką rozliczeniową jest 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu), koszty zmienne wynikające z rozliczenia opłat zmiennych wg właściwego dla budynku systemu rozliczeń wynikających z 6. IV. Zasady rozliczania kosztów zużycia ciepła do celów centralnego ogrzewania w systemie ryczałtowym Rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania dokonuje się raz w roku, za okres rozliczeniowy wg kosztów całkowitych w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 2. Do czasu ocieplenia wszystkich budynków stawka za centralne ogrzewanie naliczona dla 1m 2 p.u. ustalana jest jako iloraz kosztów całkowitych centralnego ogrzewania przez całkowitą powierzchnię użytkową lokali w budynkach rozliczanych w systemie ryczałtowym W przypadku nadwyżki kosztów zakupu ciepła nad wniesionymi zaliczk ami, użytkownicy lokali zobowiązani są do uiszczenia niedopłaty w ciągu 30 dni od dnia dostarczenia rozliczenia. 2. W przypadku nadwyżki wniesionych zaliczek nad kosztami zakupu ciepła powstała w wyniku rozliczenia nadpłata zaliczana jest na poczet przyszłych opłat za używanie lokalu lub na pisemny wniosek użytkownika zwracana jest wnioskodawcy na wskazany przez niego rachunek bankowy. V. Zasady rozliczania kosztów zużycia ciepła do celów centralnego ogrzewania w lokalach wyposażonych w ciepłomierz lokalowy.

4 Rozliczenia kosztów zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania w lokalach wyposażonych w ciepłomierz lokalowy dokonuje się raz w roku, za okres rozliczeniowy, wg kosztów całkowitych na podstawie odczytów ciepłomierzy lokalowych. 2. Koszty stałe dostawy ciepła rozliczane są na 1 m 2 p.u. lokalu. 3. Ustala się minimalne zużycie ciepła na 1 m 2 p.u. lokalu na poziomie 30% średniego lokalowego zużycia ciepła na 1 m 2 p.u. z połowy lokali (wg największego zużycia ciepła na 1m 2 p.u.). 4. Podział kosztów zmiennych zużycia ciepła dokonywany jest wg następujących zasad: 1) koszt zużycia ciepła w lokalach wynikający z ilości ciepła wg odczytów z ciepłomierza lokalowego, z uwzględnieniem uregulowań ust. 3, 2) koszty wspólne (ogrzewanie korytarzy, klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytku), stanowiące różnicę pomiędzy kosztem całkowitym na centralne ogrzewanie wg wskazań ciepłomierza w węźle cieplnym, a całkowitym kosztem rozliczonym dla wszystkich lokali. 5. Koszty wspólne rozliczane są na 1m 2 p.u. lokalu. 12. Użytkownik lokalu wyposażonego w ciepłomierz lokalowy ma obowiązek: 1) umożliwić upoważnionym pracownikom SBM TORWAR dokonanie odczytu ciepłomierza, sprawdzenie prawidłowości jego działania i eksploatacji, kontrolę stanu ciepłomierza lub wykonania innych czynności serwisowych, 2) niezwłocznie powiadomić SBM TORWAR o dostrzeżonych nieprawidłowościach i uszkodzeniach ciepłomierza lokalowego. 13. W przypadku stwierdzenia umyślnego uszkodzenia ciepłomierza lokalowego, montażu dodatkowych urządzeń lub ingerencji w instalację centralnego ogrzewania rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania następuje na podstawie największej wartości zużycia ciepła na 1m 2 p.u. (z lokali przynależnych do danego węzła cieplnego) w bieżącym okresie rozliczeniowym. 14. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności działania ciepłomierza lokalowego użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek o sprawdzenie prawidłowości jego działania wpłacając kaucję na przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego (montaż nowego licznika i przeprowadzenie badania urządzenia). W przypadku potwierdzenia prawidłowego działania kwestionowanego ciepłomierza lokalowego użytkownik

5 lokalu będzie obciążony wszystkimi kosztami związanymi z dokonaną ekspertyzą. W przypadku potwierdzenia zastrzeżeń użytkownika, co do poprawności funkcjonowania ciepłomierza, koszty całościowo pokrywa Spółdzielnia (z gwarancji), a kaucja ulega zwrotowi na podane konto bankowe użytkownika lokalu w terminie 14 dni od daty otrzymania ekspertyzy. 15. Nadpłaty i niedopłaty, wynikające z indywidualnego rozliczenia kosztów ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania lokali wyposażonych w ciepłomierze lokalowe, regulowane są wg zasad określonych w 10. VI. Zasady rozliczania kosztów podgrzewania wody z użytkownikami lokali Całkowity koszt podgrzewania wody określa się na podstawie: 1.1. Kosztów stałych za moc zamówioną dla podgrzewania wody i usługę przesyłową zgodnie z obowiązującymi taryfami wg faktur dostawcy Kosztów zmiennych na podstawie faktycznego zużycia ciepła (GJ) dla podgrzewania wody wg faktur dostawcy. 2. Koszt jednostkowy energii cieplnej na podgrzewanie 1 m 3 wody jest ilorazem kosztów całkowitych wymienionych w pkt 1 i 2 przez całkowite zużycie ciepłej wody w budynku. Tak wyliczony koszt jednostkowy stanowi cenę podgrzewania 1 m 3 wody w danym budynku dla celów rozliczenia zaliczki na poczet kosztów w zakresie podgrzania wody. 3. Wielkość zużycia ciepłej wody przyjmuje się wg wskazania wodomierza lokalowego z dokładnością do 1 m Koszty podgrzewania wody pokrywane są przez użytkowników lokali w formie zaliczek miesięcznych, obliczanych jako iloczyn indywidualnej normy zużycia ciepłej wody oraz średniej dla zasobów (ogrzewanych przez SPEC) stawki za podgrzewanie 1 m 3 ciepłej wody w poprzednim okresie. 18. Zaliczkę za podgrzewanie wody dla lokali, w których nie dokonano odczytów wodomierzy lub wodomierze są niesprawne i nielegalizowane (z winy użytkownika), ustala się przyjmując zużycie w wysokości 4 m 3 /mies. na lokal. 19. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności działania wodomierza lokalowego ciepłej wody użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek o sprawdzenie prawidłowości jego działania wpłacając kaucję na przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego (montaż nowego licznika i

6 przeprowadzenie badania urządzenia). W przypadku potwierdzenia prawidłowego działania kwestionowanego wodomierza lokalowego użytkownik lokalu będzie obciążony wszystkimi kosztami związanymi z dokonaną ekspertyzą. W przypadku potwierdzenia zastrzeżeń użytkownika, co do poprawności funkcjonowania wodomierza, koszty całościowo pokrywa Spółdzielnia (z gwarancji), a kaucja ulega zwrotowi na podane konto bankowe użytkownika lokalu w terminie 14 dni od daty otrzymania ekspertyzy. 20. Odczytów wodomierzy lokalowych dokonuje się nie rzadziej, niż dwa razy w ciągu roku Niedopłatę wynikającą z rozliczenia kosztów podgrzewania wody należy uregulować do 10 dnia miesiąca następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dany okres rozliczeniowy. 2. Nadpłaty wynikające z rozliczenia kosztów podgrzewania wody zaliczane będą na poczet bieżących opłat za użytkowanie lokali lub zwracane użytkownikowi, na jego pisemny wniosek, na wskazany przez niego rachunek bankowy. W przypadku: 22. nie zgłoszenia niesprawności pracy wodomierza ciepłej wody, stwierdzenia w czasie kontroli, że choć jeden z wodomierzy lokalowych jest niesprawny technicznie, nie udostępnienia lokalu pracownikom SBM TORWAR w celu przeprowadzenia naprawy, wymiany lub legalizacji wodomierzy, odczyty wszystkich wodomierzy lokalowych nie będą przyjmowane do rozliczenia, a lokal za dany okres rozliczeniowy będzie traktowany do rozliczeń jako lokal niewyposażony w wodomierze i rozliczany według zasad określonych w W przypadku: 23. 1) naruszenia, zniszczenia lub zerwania plomby legalizacyjnej na wodomierzu i plomby na przyłączu instalacji wodomierza, 2) stosowania innych działań wpływających na zmianę, zatrzymanie lub utratę właściwości lub funkcji metrologicznych wodomierza lokalowego ciepłej wody, 3) stwierdzenia poboru wody nie rejestrowanego przez wodomierz,

7 obciążenie użytkownika lokalu za zużycie ciepłej wody za okres od ostatniego odczytu dokonanego przez służby SBM TORWAR do dnia stwierdzenia w/w przypadków zastanie ustalone w wysokości trzykrotnej indywidualnej normy zużycia dla danego lokalu w okresie poprzedzającym stwierdzenie tych przypadków. 2. W przypadkach określonych w 23 ust. 1 pkt 1-3 użytkownik lokalu ponosi pełny koszt wymiany wodomierza Nie dopuszcza się możliwości rezygnacji użytkownika lokalu z rozliczenia kosztów podgrzewania wody według wskazań wodomierzy lokalowych w przypadku, gdy lokal mieszkalny wyposażony jest w wodomierze lokalowe ciepłej wody. 2. Użytkownik lokalu jest zobowiązany do udostępnienia pracownikowi SBM TORWAR urządzenia pomiarowego do odczytu i sprawdzenia prawidłowości jego działania i eksploatacji. 25. Reklamacje dotyczące rozliczenia ciepła i podgrzewania wody w formie pisemnej będą przyjmowane w terminie do 30 dni od daty dostarczenia rozliczenia (lub pozostawienia w skrzynce pocztowej lokalu). Ewentualne korekty dotyczące danego okresu rozliczeniowego, będą uwzględnione w następnym okresie rozliczeniowym. VII. Postanowienia końcowe W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowania przepisy aktów prawnych wymienionych w 1 ust. 2 oraz przepisy kodeksu cywilnego. 2. Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SBM TORWAR uchwałą nr 35 z dnia r. 3. Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia Uchwały. Sekretarz Wanda Rydzewska Przewodnicząca Anna Jankowska