Zasady rozliczeń kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do Regulaminu gzm Zasady rozliczeń kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody 1 Koszty centralnego ogrzewania i ciepłej wody ustala się na poziomie kosztów zakupu energii cieplnej od dostawcy ciepła, tj. MPEC-u w Białymstoku. 2 Koszty dostawy ciepłej wody (podgrzania wody) rozlicza się: 1) w mieszkaniach i lokalach użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze wg wskazań wodomierzy i stawki opłaty za podgrzanie 1 m 3 wody, 2) w mieszkaniach nie posiadających indywidualnych wodomierzy, wg normy zużycia na 1 osobę miesięcznie i stawki opłaty za podgrzanie 1 m 3 wody, 3) w lokalach użytkowych nie wyposażonych w wodomierze, wg zasad określonych w regulaminie gzm Koszt podgrzania 1 m 3 wody ustala się na podstawie: 1) ilości pobranego ciepła (GJ) oraz ilości pobranej wody (1 m 3 ) zgodnie ze wskazaniem urządzeń pomiarowych w węzłach cieplnych; 2) planowanych kosztów zakupu energii cieplnej. 2. Normę zużycia (1 m 3 ) wody ciepłej dla 1 osoby miesięcznie ustala się w oparciu o analizę zużycia wody Wysokość miesięcznej zaliczki na podgrzanie wody w mieszkaniach i lokalach użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze ustala się na podstawie zużycia ( 1 m 3 ) wody oraz kosztu podgrzania 1 m 3 wody 3 ust Wysokość miesięcznego ryczałtu za podgrzanie wody ustala się: 1) w lokalach użytkowych nie posiadających indywidualnych wodomierzy zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie gzm, 2) w lokalach mieszkalnych nie posiadających indywidualnych wodomierzy, na podstawie ustalonej normy, ilości osób, kosztu podgrzania 1 m W lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze koszty podgrzania wody z uwzględnieniem wpłaconych zaliczek rozlicza się 2 razy w roku i w przypadku zmiany cen ciepłej i zimnej wody. 2. W lokalach mieszkalnych i użytkowych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze, opłaty ryczałtowe nie podlegają rozliczeniu. 1

2 3. W przypadku, kiedy wpłacona na poczet podgrzania wody zaliczka okaże się wyższa niż należność wynikająca z rozliczenia indywidualnego, Spółdzielnia zaliczy nadpłatę na poczet najbliższych opłat za zajmowany lokal, w przypadku wystąpienia niedopłaty właściciel lub użytkownik lokalu zobowiązany jest uiścić należność przy najbliższym czynszu. 6 Wysokość miesięcznych zaliczek z tyt. podgrzania wody ustala się na podstawie średniego zużycia ciepłej wody za poprzedni okres rozliczeniowy. 7 W przypadku: 1) zewnętrznego uszkodzenia wodomierza - przyjmuje się zasadę rozliczenia kosztów podgrzania wody jak w 2 pkt 2 za okres od ostatniego odczytu (rozliczeniowy) do dnia wykonania naprawy (wymiany) potwierdzonej przez administrację, 2) zerwania plomby na wodomierzu - przyjmuje się zasadę rozliczenia kosztów podgrzania wody jak w pkt 1, za ponowne oplombowanie wodomierza właściciel lub użytkownik lokalu wniesie do Spółdzielni opłatę w wysokości określonej w planie gospodarczo-finansowym, 3) nie podania odczytów wodomierzy lub uniemożliwienia dokonania odczytu (w terminie ustalonym przez Spółdzielnię), przyjęte zostanie zużycie wody na poziomie zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym Okres rozliczeniowy kosztów centralnego ogrzewania trawa od 01 września do 31 sierpnia roku następnego. 2. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się: 1) w mieszkaniach i lokalach użytkowych nie wyposażonych w podzielniki kosztów - wg stawki za 1 m 2 powierzchni ogrzewanej, 2) w mieszkaniach i lokalach użytkowych wyposażonych w podzielniki - wg wskazań podzielników, odczytanych na koniec okresu rozliczeniowego. Rozliczenia dokonuje firma rozliczająca, z którą Spółdzielnia zawarła umowę na rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania Stawkę za centralne ogrzewanie za 1,0 m 2 powierzchni ogrzewanej ustala się dla: 1) budynków nieopomiarowanych dla poszczególnych węzłów cieplnych, 2) budynków opomiarowanych dla każdego mieszkania indywidualnie. 2. Kalkulację stawki za centralne ogrzewanie na rok przyszły wykonuje się na podstawie następujących danych zgodnie z zasadą, że nie może być ona niższa niż w roku minionym: 1) realnie poniesionych kosztów energii cieplnej w roku minionym, 2) przewidywanego wzrostu kosztów energii cieplnej, 2

3 3) prognozowanych warunków klimatycznych. 10 Podstawą indywidualnego rocznego rozliczenia kosztów energii cieplnej w lokalach wyposażonych w podzielniki kosztów są: 1) łączne koszty energii cieplnej ustalonej na podstawie wskazań licznika ciepła zainstalowanego w węźle cieplnym obsługującym dany budynek lub grupę budynków łącznie z opłatą stałą zgodnie z cenami MPEC-u, pomniejszone o zaliczki na poczet podgrzania wody, 2) procentowy udział opłaty stałej do ogólnego kosztu energii cieplnej ustalany przez Zarząd, 3) koszty rozliczenia przez firmę rozliczającą. 4) współczynniki korygujące w zależności od usytuowania lokali mieszkalnych i użytkowych w bryle budynku. 11 Podstawą indywidualnego rocznego rozliczenia kosztów energii cieplnej w lokalach nie wyposażonych w indywidualne podzielniki jest różnica między kosztami energii cieplnej ustalonymi na podstawie wskazań licznika ciepła zainstalowanego w węźle cieplnym, obsługującym dany budynek lub grupę budynków a zaliczkami na poczet centralnego ogrzewania i podgrzania wody, przeliczona na 1 m 2 powierzchni ogrzewanej lokalu w danym budynku lub grupie budynków Na poczet należności za dostarczoną energię cieplną na centralne ogrzewanie właściciele lub użytkownicy lokali wnoszą zaliczki w okresach miesięcznych przez cały rok. 2. Wysokość zaliczki stanowi iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i aktualnie obowiązującej stawki za c. o. za 1 m 2 powierzchni ogrzewanej. 3. Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadku: 1) zmiany cen zakupu energii cieplnej od dostawcy, 2) wyższego lub niższego niż planowane zużycia ciepła w zależności od warunków atmosferycznych W przypadku, kiedy wpłacone zaliczki na poczet należności za dostarczoną energię cieplną na centralne ogrzewanie będą wyższe niż koszty, Spółdzielnia w budynkach nie opomiarowanych rozliczy nadpłatę proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej lokali zasilanych z węzła. Powyższą nadpłatę Spółdzielnia zaliczy w poczet najbliższych opłat za zajmowany lokal. Właściciel lokalu nie może rościć praw do odsetek w przypadku wystąpienia nadpłaty. 2. W przypadku, kiedy wpłacone zaliczki na poczet należności za dostarczoną energię cieplną na centralne ogrzewanie będą niższe niż koszty, Spółdzielnia w budynkach nie opomiarowanych rozliczy niedopłatę proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej lokali zasilanych z węzła. Niedopłatę 3

4 właściciel lub użytkownik lokalu zobowiązany jest pokryć w terminie 14 dni od otrzymania rozliczenia. Zarząd, na wniosek właściciela lub użytkownika lokalu może niedopłatę rozłożyć na raty. 3. W budynkach opomiarowanych podzielnikami kosztów energii cieplnej zasady rozliczania energii cieplnej przedstawione w ust. 1 i 2 mają zastosowanie indywidualnie do każdego mieszkania opomiarowanego. 14 Właściciel lub użytkownik lokalu wyposażonego w indywidualne podzielniki kosztów zobowiązany jest do: 1) udostępnienia lokalu osobom działającym w imieniu firmy rozliczającej w celu odczytu urządzeń pomiarowych, wymiany kapilary lub sprawdzenia prawidłowego działania i eksploatacji urządzeń pomiarowych, 2) niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni o uszkodzeniach urządzeń pomiarowych lub zerwaniu plomb W przypadku uszkodzenia urządzeń, ewentualnie uszkodzenia plomb na urządzeniach pomiarowych, rozliczenie za centralne ogrzewanie za dany okres rozliczeniowy będzie dokonane w odniesieniu do powierzchni użytkowej mieszkania tj. jako iloczyn tej powierzchni i wynikowego najwyższego kosztu ogrzania 1 m² mieszkania w danym budynku zwiększonego o 50%. 2. Koszt wymiany uszkodzonego podzielnika, ampułek oraz ponownego oplombowania ponosi właściciel lub użytkownik lokalu zgodnie z obowiązującym cennikiem firmy rozliczającej, która wystawia oddzielną fakturę na powyższe usługi W przypadku gdy właściciel lub użytkownik lokalu mieszkalnego i użytkowego w budynku opomiarowanym: 1) nie udostępni lokalu w dwóch ustalonych terminach (ogłoszenie na klatce schodowej) w celu dokonania odczytów i wymiany kapilar, 2) nie wyraża zgody na zamontowanie podzielników kosztów energii cieplnej, 3) złoży rezygnację z rozliczenia energii cieplnej w oparciu o podzielniki kosztów, rozliczenie za centralne ogrzewanie za dany okres rozliczeniowy będzie dokonane w odniesieniu do powierzchni użytkowej mieszkania tj. jako iloczyn tej powierzchni i wynikowego najwyższego kosztu ogrzania 1 m² lokalu mieszkalnego i użytkowego w danym budynku zwiększonego o 50%. Stawka ryczałtowa na nowy okres rozliczeniowy obowiązywać będzie przez cały nowy okres rozliczeniowy, i będzie ustalona wg. najwyższej obowiązującej stawki ustalonej przez firmę rozliczającą w lokalu mieszkalnym i użytkowym opomiarowanym przyłączonym do jednego węzła cieplnego w poprzednim okresie rozliczeniowym. Rozliczenie lokalu mieszkalnego i użytkowego 4

5 nastąpi na podstawie najwyższego kosztu powiększonego o 50% w węźle cieplnym w danym okresie rozliczeniowym. 2. W przypadku gdy lokal użytkowy jest usytuowany w budynku opomiarowanym i nie ma zainstalowanych na grzejnikach podzielników kosztów ogrzewania do czasu założenia podzielników kosztów zaliczka opłat na centralne ogrzewanie będzie ustalona według najwyżej zaliczki ustalonej dla lokalu mieszkalnego i rozliczona wg. najwyższego kosztu w danym okres rozliczeniowym określonego dla lokalu mieszkalnego w danym węźle cieplnym. 17 Rezygnacje z rozliczenia wg podzielników kosztów uwzględniane będą jedynie w przypadku wniesienia ich do dnia 31 sierpnia z mocą obowiązywania od następnego okresu rozliczeniowego Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię lokali mieszkalnych i użytkowych, w których zainstalowane są grzejniki oraz powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników a wchodzących w skład lokali (przedpokój, wc, łazienka, itp.). 2. Za lokal mieszkalny wyposażony w podzielniki kosztów uważa się lokal posiadający zamontowane podzielniki na grzejnikach w pokojach i kuchni (bez łazienki, wc, przedpokoju). 3. Za lokal użytkowy wyposażony w podzielniki kosztów uważa się lokal posiadający zamontowane podzielniki na grzejnikach w pomieszczeniach (bez korytarzy). 19 Dla wszystkich lokali wyposażonych w indywidualne podzielniki ustala się współczynniki korygujące w zależności od ich usytuowania w bryle budynku. 20 W przypadku zbycia lokalu w okresie rozliczeniowym należność za centralne ogrzewanie będzie rozliczona: 1) z poprzednim właścicielem do wysokości wniesionych zaliczek (za okres zamieszkiwania), 2) ostateczne rozliczenie zostanie dokonane z następnym właścicielem lokalu za cały okres rozliczeniowy. 21 Każdy właściciel lokalu ma prawo złożyć reklamację w terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia zużycia energii cieplnej i ciepłej wody. Po tym terminie reklamacje nie będą rozpatrywane. 5