zasad ustalania zaliczki i rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Prokocim

Transkrypt

1 REGULAMIN zasad ustalania zaliczki i rozliczania kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Prokocim Rozdział I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów wody dla nieruchomości wyposażonych w instalację wodno kanalizacyjną, zasady montażu i legalizacji wodomierzy oraz obowiązki użytkowników lokali i Spółdzielni. 2 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: a) Spółdzielni" - rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Nowy Prokocim w Krakowie; b) użytkowniku" - rozumie się przez to osobę posiadającą tytuł prawny do danego lokalu lub osobę faktycznie korzystającą z lokalu; c) odczyty wskazań wodomierzy" - rozumie się przez to sumę odczytów wskazań wodomierzy wody zimnej oraz wskazań wodomierzy głównych; d) koszcie uzupełniającym - rozumie się przez to koszt podlegający rozliczeniu na użytkowników poszczególnych lokali w budynku wynikający z różnicy wskazań wodomierzy indywidualnych a wskazaniem wodomierza głównego, z którego Spółdzielnia rozlicza się za pobór wody z dostawcą; e) wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku - własność MPWiK; f) wodomierz indywidualny - sublicznik - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody w lokalu mieszkalnym lub innym punkcie czerpalnym dla celów gospodarczych takich jak: sprzątanie klatek schodowych czy podlewanie zieleni przyblokowej; 1

2 g) rozliczenie zużycia wody dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres rozliczeniowy pomniejszony o sumę przedpłat za ten okres. 3 Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal, w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu Ustawy z dnia r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2004r. Nr 243, poz.2441 z późn. zm.), posiadające: a) deklarację zgodności CE lub aktualną legalizację zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 roku w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. z 2008 r. Nr 5, poz. 29, z późn. zm.), b) nienaruszoną plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia, nienaruszoną plombę na tarczy wodomierza oraz nakładki radiowej. 4 Użytkownik lokalu jest obowiązany udostępnić lokal w celu zainstalowania wodomierzy oraz dokonywania ich odczytów, legalizacji, konserwacji i wymiany. 5 Rozliczenie za zużytą w poszczególnych nieruchomościach wodę między dostawcą a Spółdzielnią, jako odbiorcą dokonuje się według wskazań wodomierzy głównych zamontowanych na przyłączach wody do budynków. 6 Przez cenę wody rozumie się koszt dostawy 1 m 3 wody i odprowadzenia ścieków ustalony na podstawie faktur zakupu. 7 W przypadku zmiany ceny zakupu wody dokonuje się dodatkowych odczytów wodomierzy na koniec miesiąca przed planowaną zmianą ceny urzędowej. 2

3 Rozdział II. Rozliczanie kosztów zużycia wody w lokalach 8 Rozliczenie zużycia wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się w lokalach nieopomiarowanych na podstawie odczytu stanu wodomierza głównego oraz sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w następujący sposób: a) dokonuje się odczytu wodomierza głównego i po odjęciu poprzedniego odczytu uzyskuje się wielkość zużycia wody za okres rozliczeniowy, b) dokonuje się odczytów wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach i według ich wskazań rozlicza się lokal, c) od wielkości zużycia wody wskazanej przez główny wodomierz odejmuje się zsumowaną ilość wody wskazaną przez wodomierze indywidualne w lokalach oraz punktach poboru wody dla celów gospodarczych, d) uzyskaną w ten sposób różnicę ilości zużytej wody dzieli się na ilość osób zamieszkałych w mieszkaniach bez wodomierzy indywidualnych. Otrzymany wynik stanowi średnią normę zużycia wody na jedną osobę, który mnożymy przez ilość osób zamieszkałych w danym lokalu. N = O - O cw zużycie wody zmierzone na liczniku głównym cw suma wskazań indywidualnych wodomierzy N niedobór Ni = L Ni współczynnik określający wielkość niedoboru przypadający na osobę w lokalach bez wodomierzy w m 3 N różnica między wskazaniami wodomierza głównego a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych w m 3 L liczba osób zamieszkałych w lokalach bez wodomierzy Li liczba osób zamieszkałych w danym lokalu bez wodomierzy 3

4 W = Ni * Li W ilość wody zużytej w lokalu bez wodomierzy za dany okres rozliczeniowy 9 Lokale, w których zamontowane są wodomierze, koszty wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się według wskazań tych wodomierzy. 10 W lokalach wyposażonych w instalację centralnej ciepłej wody użytkowej do wyliczonego zużycia wody zgodnie z 8 lub 9 dodaje się ilość wody zgodnie ze wskazaniami wody ciepłej. 11 Po każdym okresie rozliczeniowym może nastąpić zmiana średniego zużycia wody na jedną osobę, która będzie obowiązywać do następnego rozliczenia. Rozdział III. Zasady odczytów wskazań wodomierzy w lokalach 12 Odczyty wskazań wodomierzy w lokalach dokonuje się dwa razy w roku, to jest na koniec czerwca i grudnia oraz każdorazowo przy zmianie ceny wody. 13 Odczyty wodomierzy z nasadką elektroniczną będą dokonywane drogą radiową bez wchodzenia do mieszkań i automatycznie wprowadzane do programu rozliczania wody. 14 Odczyty wodomierzy bez nasadki radiowej będą wykonywane przez upoważnionego pracownika i tylko tak odczytane dane będą wprowadzane do programu rozliczania wody. Inna forma odczytu nie będzie uwzględniana. 4

5 Odczyty dokonywane będą za dodatkową opłatą w wysokości 10,00 zł. za pierwszy wodomierz w lokalu i 5,00 zł. za każdy następny wodomierz w lokalu. Opłata za odczyt wodomierzy będzie wprowadzona do programu rozliczenia wody i uwzględniona przy okresowym rozliczeniu wody. 15 Informację o terminach odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych bez nasadki radiowej montowanych przez lokatora, wywiesza się w gablotach znajdujących się na klatkach schodowych, na co najmniej 7 dni przed datą odczytu. 16 Z uwagi na prawidłowe i terminowe rozliczenie wszystkich użytkowników, nie umożliwienie dokonania odczytu w ogłoszonym terminie skutkować będzie rozliczeniem zużycia wody jak w lokalu bez wodomierzy. 17 Rozliczenie zużycia wody dla każdego budynku musi być dokonane w ciągu miesiąca od odczytu. 18 Zarząd Spółdzielni może zarządzić dodatkowe odczyty i kontrole wodomierzy w przypadku podejrzenia ich uszkodzenia lub awarii. Rozdział IV. Obowiązki Spółdzielni 19 Do obowiązków Spółdzielni należy legalizacja wodomierzy montowanych przez Spółdzielnię, jak również: a) obsługa zainstalowanych w lokalach wodomierzy w okresie między montażem a wymianą przeprowadzoną na podstawie zgłoszenia awarii, reklamacji użytkownika, zgłoszenia osoby dokonującej odczytu wskazań, itp., b) obsługa reklamacyjna wodomierzy oraz nakładek radiowych w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz doprowadzenie do badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną (Obwodowy Urząd Miar), 5

6 c) obsługa legalizacyjna (dotyczy wodomierzy zainstalowanych przez Spółdzielnię), d) sporządzenie protokołu montażowego w 2 egzemplarzach w przypadku każdej wymiany wodomierza w lokalu, przy czym kopię protokołu zatrzymuje użytkownik, e) każdorazowe oplombowanie wodomierzy w przypadku wykonania przez Spółdzielnię robót, wymagających zerwania plomb lub odpłatne plombowanie wodomierzy w przypadku prac użytkownika lokalu mieszkalnego, remontowych wykonywanych przez f) każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków, g) zorganizowanie odczytów, o których mowa w Rozdziale II oraz okresowego rozliczenia zużycia wody. Rozdział V. Obowiązki użytkownika lokalu 20 Użytkownik lokalu nie może dokonywać: a) montażu ani wymiany wodomierza we własnym zakresie bez uzyskania od Spółdzielni warunków technicznych montażu czy wymiany, b) zmiany usytuowania wodomierza bez wiedzy Spółdzielni, nawet, jeżeli nie prowadzi to do uszkodzenia plomb montażowych. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do: 21 a) zachowania oplombowania wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji - za zerwanie plomby z przyczyn niezależnych od Spółdzielni odpowiada użytkownik lokalu, b) umożliwienia swobodnego dostępu do miejsca zabudowania wodomierza, c) niezwłocznego zgłoszenia, pisemnie lub osobiście zauważonych przypadków uszkodzenia wodomierza do Administracji Osiedla, d) umożliwienia na żądanie Spółdzielni dokonania odczytów kontrolnych, legalizacji wodomierzy, plombowania oraz ich konserwacji i wymiany. 6

7 22 Użytkownik lokalu, który zamontował wodomierze we własnym zakresie obowiązany jest do ich utrzymania w sprawności technicznej i dokonywania okresowej legalizacji zgodnie z Ustawą z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach. 23 Użytkownik lokalu zobowiązany jest wnosić opłaty za wodę w wysokości ustalonej zgodnie z określeniem zawartym w Rozdziale II, 8, 9, 10. Rozdział VI. Postanowienia końcowe 24 Wszelkie różnice wynikające z rozliczenia wody są odnoszone w koszty eksploatacji danej nieruchomości. 25 Opłata stała za wodomierz główny płatna będzie z funduszu eksploatacyjnego danej nieruchomości. 26 W przypadku zmiany użytkownika lokalu w ciągu okresu rozliczeniowego dla budynku, użytkownicy poprzedni i obecni, uzgadniają pomiędzy sobą sprawy związane z rozliczeniem zimnej wody, natomiast koszty związane z rozliczeniem końcowym budynku ponosi aktualny użytkownik lokalu. 27 Stwierdzone naruszenia lub zerwania plomb na wodomierzu skutkować będzie naliczeniem ryczałtu budynkowego /jak dla lokali bez wodomierzy/ za okres od ostatniego odczytu. 28 Za okres udokumentowanej niesprawności wodomierza użytkownik lokalu mieszkalnego będzie rozliczany ze średniej zużycia wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7

8 29 Sprawy nieuregulowane niniejszym regulaminem będą indywidualnie rozpatrywane przez Zarząd Spółdzielni. Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. Uchwała Nr 21/2011 i obowiązuje od r. ze zmianami uchwalonymi przez Radę Nadzorczą: w dniu r. Uchwała Nr 18/2012 w dniu r. Uchwała Nr 5/2013 8