I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej

Transkrypt

1 I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej grudnia 2016r., Warszawa Centrum Gospodarowanie prawem własności i użytkowania wieczystego do Najnowsze regulacje (projekty nowelizacji) w zakresie pozyskiwania tytułów prawnych, rozporządzania nieruchomościami, zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, użytkowania wieczystego Rozporządzanie nieruchomościami: zbycie, nabycie, obciążenie użytkowaniem, umowy najmu, dzierżawy, użyczenie Zagadnienia związane z funkcjonowaniem umowy przedwstępnej w obrocie nieruchomościami; Proces zbywania i nabywania nieruchomości Ustalenie wartości nieruchomości (służebności) Postepowanie rzeczoznawcy ustalającego wartość nieruchomości Analiza najnowszego orzecznictwa sądowego Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie. Ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego

2 12-13 grudnia 2016r., Warszawa Centrum Gospodarowanie prawem własności i użytkowania wieczystego do Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert Pan Dariusz Rystał, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach. Dariusz Rystał Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania. Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy. Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkie osoby zajmujące się najmem i dzierżawą, zarządzaniem nieruchomościami, osoby zainteresowane praktycznymi aspektami gospodarowania prawem własności i użytkowania wieczystego. Właścicieli lokali, pracowników biur obrotu nieruchomościami, pracowników departamentów: -Nieruchomości -Prawnego -Administracji, -Ekspansji -Zarządzania siecią, majątkiem, gruntami -Inwestycji, -Rozwoju -Przesyłu 2 Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora Dariusza Rystała; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie, w tym przy tworzeniu planów szkoleń, przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.

3 1. Wiadomości wprowadzające 2. Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych: - prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne) - prawa administracyjnego, - charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego) 3. Najnowsze regulacje (oraz projekty nowelizacji) prawa cywilnego w zakresie - rozporządzania nieruchomościami - ostatnie zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece - najnowszy projekt ustawy o zmianie kodeksu cywilnego w zakresie użytkowania wieczystego 4. Możliwość bieżącego ( już na dzisiaj), wszechstronnego zastosowania części zapisów najnowszego projektu ustawy o korytarzach przesyłowych w procesie negocjacyjnym dotyczącym zawierania umowy najmu i dzierżawy 3 5. Umiejętność właściwego odczytania odpisu z migrowanej księgi wieczystej - zasada jawności i prawdziwości ksiąg wieczystych (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) - niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym - możliwości wpisania do księgi wieczystej prawa najmu lub dzierżawy - analiza zapisów poszczególnych działów księgi - księga wieczysta a akta księgi wieczystej. - praktyczne sposoby korzystania z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych tj. Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych - odpisy, wyciągi i zaświadczenia wydawane przez Centralną Informację, a wydruki treści wyświetlonych w trybie internetowego przeglądania księgi wieczystej 6. Konieczność i umiejętność zawierania umów z: - przedsiębiorcami (spółkami prawa handlowego) - konsumentami - instytucjami państwowymi, samorządowymi, spółdzielniami, wspólnotami mieszkaniowymi 7. Różnorodność rozumienia pojęcia - przedsiębiorcy w regulacjach prawa cywilnego, gospodarczego oraz energetycznego - konsumenta 8. Umiejętność właściwego odczytywania i posługiwania się różnorodnymi rejestrami związanymi z prowadzeniem działalności gospodarczej - wskazanie podstawowych rejestrów oraz techniki ich właściwego odczytywania - analiza zapisów mających podstawowe znaczenie przy zawieraniu i realizowaniu umów z przedsiębiorcami 9. Zagrożenia związane z niewłaściwym rozumieniem i praktycznym odniesieniem do problematyki reprezentacji oraz przedstawicielstwa (pełnomocnictwa ) stron umowy -zapisy umowne odnoszące się do reprezentacji oraz przedstawicielstwa

4 - techniki właściwego sprawdzania osób uprawnionych do zawierania kontraktów handlowych - analiza praktycznej strony udzielania pełnomocnictwa 10. Technika prawidłowego wykorzystywania przez przedsiębiorstwo energetyczne: - wzorów umów, regulaminów, ogólnych warunków umów, - rejestru niedozwolonych wzorców umownych - umiejętność wprowadzania zmian do już zawartych i realizowanych umów 11. Funkcjonowanie umowy przedwstępnej w obrocie nieruchomościami - forma i rygor umowy - rozróżnienia zaliczki od zadatku - złożona problematyka kar umownych 12. Zagadnienia związane z ustaniem umowy najmu, dzierżawy - umiejętność ich właściwego zastosowania - omówienie przypadków, w których następuje wygaśnięcie umowy, jej rozwiązanie oraz odstąpieniem od niej - najczęściej popełniane przez przedsiębiorstwo błędy w związane z wypowiadaniem umów - problematyka związana z ustaniem skutków prawnych zawartych umów 13. Prawidłowe stosowanie właściwych regulacji prawnych w zakresie zbywania i nabywania nieruchomości - właściwe rozumienie pojęcia nieruchomości i jej rodzajów - sposoby nabywania i zbywania nieruchomości - obowiązujące ograniczenia w zbywaniu i nabywaniu nieruchomości, forma umowy, jej rygor - problematyka zastrzeżenia warunku i terminu przy rozporządzaniu nieruchomościami - właściwe dokumentowanie procesu zbycia nieruchomości - techniki prowadzenia skutecznej negocjacji warunków kontraktu 14. Proces nabywania i zbywania nieruchomości w drodze: - dobrowolności (rokowań stron), - przymusowej ( postepowanie sądowe) - problematyka wpływu ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości w postaci służebności gruntowej i przesyłu, hipoteki na prawidłowy przebieg procesu sprzedaży nieruchomości. - żądanie przedsiębiorstwa, które wzniosło na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, aby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. - żądanie właściciela gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, aby przedsiębiorstwo nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. 15. Problematyka związana z powstaniem i realizowaniem umowy użytkowania wieczystego - przedstawienie źródeł regulacji związanej z prawem użytkowania wieczystego - najistotniejsze cechy prawa użytkowania wieczystego, porównanie go z prawem własności 4

5 - umowa użytkowania wieczystego jako szczególna forma oddawania nieruchomości do władania przez spółki prawa handlowego - technika zawierania umów z użytkownikiem wieczystym, - zagrożenia dla ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa zwiazana z dwoistością użytkowania wieczystego tj. istnieniem właściciela nieruchomości oraz użytkownika wieczystego - dopuszczalność i bezpieczeństwo umów cywilno- prawnych zawieranych przez przedsiębiorstwo z właścicielem oraz użytkownikiem wieczystym - dalszy prawny byt umów cywilno prawnych obejmujących użytkowanie wieczyste po jego wygaśnięciu 16. Obowiązek uiszczania przez wieczystego użytkownika przez czas trwania swego prawa opłaty rocznej - procedura administracyjna aktualizacji wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jej konsekwencje - procedura sądowa po wniesienie sprzeciwu od orzeczenia kolegium ( praktyczne aspekty) 17. Praktyczny podział tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości w płaszczyźnie - ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa - analiza poszczególnych technik postępowania w przekroju krajowych przedsiębiorstw - umowy najmu, dzierżawy, użyczenia jako tytułu cywilno- prawne do wejścia i korzystania z nieruchomości Umowy zobowiązaniowe funkcjonujące w obrocie nieruchomościami umowa najmu, dzierżawy, użytkowania - podstawy prawne ich funkcjonowania - rozróżnienie pomiędzy umową najmu ( dzierżawy) a ograniczonym prawem rzeczowym w postaci użytkowania - użytkowanie, szczególna forma używania nieruchomości lub jej części -problematyka właściwego rozróżnienia pomiędzy użytkowaniem, a użyczeniem 19. Właściwe usytuowanie umów najmu i dzierżawy w procesie gospodarowania nieruchomościami i posadowienia urządzeń sieciowych na cudzym gruncie - problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane, a bezpieczeństwo inwestycji - korzyści i wady wyrażonej jedynie samej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu z umowami cywilnymi jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu - możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo, w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych, po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, zawarcia obligacyjnej umowy cywilno-prawnej, 20. Umiejętność właściwego rozróżnienia pomiędzy umową najmu a umową dzierżawy - analiza poszczególnych zapisów obu umów z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa - forma i rygor umowy najmu, dzierżawy - techniki zabezpieczenia interesów przedsiębiorstwa na wypadek nieprzestrzegania zapisów umowy przez właściciela nieruchomości - plusy i minusy poszczególnych umów, analiza praktycznych przypadków - umiejętność przygotowania i zawarcia umowy najmu, dzierżawy w sposób gwarantujący bezpieczeństwo zbliżone do służebności przesyłu bez konieczności zawarcia aktu notarialnego - techniki prawidłowych zapisów poszczególnych umów maksymalnie zwiększające bezpieczeństwo inwestycji.

6 21. Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji, dostępu eksploatacyjnego przy braku zgody właściciela nieruchomości pomimo zawartej wcześniej umowy cywilnej obejmującej taką zgodę - sposoby interpretacji umownego obowiązku właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń 22. Zagrożenia dla przedsiębiorstwa ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy najmu, dzierżawy, będącej podstawą wejścia w teren - sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu - przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji. - techniki obrony interesów przedsiębiorstwa 23. Praktyczne korzyści z umów cywilnych najmu i dzierżawy będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji - wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu, - przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości, która leży w granicach zainteresowania przedsiębiorstwa - technika postepowania razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym - problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym - niemożność ustalenia osób, którym przysługują do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW) - metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu 25. Wybrane zagadnienia związane z ustaleniem wartości nieruchomości ( służebności ) - pojęcie ewidencji gruntów i budynków (kataster nieruchomości) - wzajemne relacje pomiędzy ewidencją gruntów a prowadzeniem i ustrojem ksiąg wieczystych - ustalanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych), - przedstawienie i analiza najnowszych aktów, na których opierają się rzeczoznawcy przy szacowaniu wartości nieruchomości (ustawa, rozporządzenie wykonawcze, standardy zawodowe), - praktyczne aspekty ustalania rzeczywistej wartości nieruchomości - elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi przedsiębiorstwa - problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wartość nieruchomości, - technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wartości nieruchomości 26. Postepowanie rzeczoznawcy ustalającego wartość nieruchomości w sytuacji: - braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości - braku studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 27. Analiza najnowszego orzecznictwa sadowego.

7 (zbycie, nabycie, obciążenie użytkowaniem, najmem, dzierżawą, użyczeniem), tytuły prawne do Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) lub po zeskanowaniu, na adres monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl zł do 06 maja zł od 06 maja zł do 28 listopada br zł od 29 listopada br. Monika Tarczyńska-Nowak tel.: monika.tarczynska-nowak@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) Gospodarowanie prawem własności i użytkowania wieczystego do nieruchomości