INFORMATOR NR 45 (kwiecień 2012 r.) Artykuł 9

Transkrypt

1 INFORMATOR NR 45 (kwiecień 2012 r.) Artykuł 9 Sprawozdanie z działalności Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby w Lublinie za 2011 rok (Skrócone) W 2011 roku działalność Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby prowadzona była w oparciu o postanowienia zawarte w ustawach: o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawie spółdzielczym, budowlanym i energetycznym oraz przepisach wewnętrznych zawartych w statucie Spółdzielni, regulaminach i planie działalności gospodarczo-finansowym Spółdzielni. Spółdzielnią kierował Zarząd w składzie: Ryszard Burski Anna Urbanek Prezes Zarządu z-ca Prezesa d/s eksploatacyjnych do dnia r. Adam Ziółek z-ca Prezesa d/s fi nansowych Główny Księgowy Bożena Zielińska od dnia r. do r. pełnomocnik ds. dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni. Od dnia r. z-ca Prezesa ds. eksploatacyjnych. Zarząd Spółdzielni w 2011 roku odbył 53 protokołowane posiedzenia Zarządu. Uczestniczył w 16 protokołowanych posiedzeniach plenarnych Rady Nadzorczej, 8 posiedzeniach Prezydium i 26 posiedzeniach

2 Komisji merytorycznych Rady Nadzorczej. Conkowie Zarządu uczestniczyli w posiedzeniach Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli. Realizując swoje kompetencje zapisane w 93 pkt 8 Statutu Spółdzielni Zarząd zwołał Walne Zgromadzenie przeprowadzone w 21 częściach w dniach od r. do r. Sprawy Conkowsko-Mieszkaniowe W 2011 roku sprawy conkowsko-mieszkaniowe w spółdzielni przedstawiały się następująco: 1. Liczba conków Spółdzielni na dzień r. wynosiła ogółem w tym: conkowie posiadający tytuł prawny do lokalu i conkowie będący współmałżonkami conkowie oczekujący na lokal mieszkalny W ramach obsługi conków zamieszkałych zrealizowano: 326 spraw o nabycie lokali własnościowych lub wyodrębnionych w drodze kupna, spadku, darowizny, podziału majątku, 10 spraw o przepisanie lokatorskich lokali mieszkalnych w ramach pierwszeństwa statutowego, 10 spraw o wzajemne zamiany lokali mieszkalnych, 43 wydanych zaświadczeń o założenie księgi wieczystej przez Sąd Rejonowy. 3. Zawarto 2 umowy na ustanowienie odrębnej własności mieszkań nabytych przez właścicieli w wyniku przetargu po uprzednim wygaśnięciu prawa. 4. W spółdzielni wyodrębnionych zostało ogółem lokali, a w roku sprawozdawczym 2011 wyodrębniono 183 lokale. 5. Do Rady Nadzorczej Zarząd skierował: 26 spraw o pozbawienie conkostwa przez wykluczenie, 44 sprawy o pozbawienie conkostwa przez wykreślenie, 19 spraw do podjęcia uchwał uchylających uchwały o wykluczeniu w związku z dokonanymi spłatami zadłużenia,

3 11 spraw o upoważnienie Zarządu do wytoczenia powództwa do sądu o nakazanie sprzedaży w drodze licytacji własnościowego prawa do lokalu z powodu zaległości w uiszczaniu opłat. 6. Na dzień r. Spółdzielnia posiadała 57 conków wykluczonych, wobec których prowadzone są dalsze działania windykacyjne, w tym: 36 spraw posiadające prawomocne wyroki eksmisyjne z zajmowanych lokali. Sprawy Sądowe Zespół Radców Prawnych wykonuje swoje obowiązki na podstawie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych (DZ.U. Nr 19, poz. 145). W 2011 roku Zespół Radców Prawnych skierował i przygotowuje na drogę postępowania sądowego 269 spraw, w tym: 26 spraw eksmisyjnych w tym: 8 w toku z lat poprzednich, 243 spraw z różnych tytułów w tym: 62 w toku z lat poprzednich (m.in.: normatywu, opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne i użytkowe oraz garaże, nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji). Przed Sądem Rejonowym i Okręgowym w Lublinie toczą się sprawy z powództwa conków Spółdzielni o: uchylenie uchwał o wykluczeniu ze Spółdzielni, zwrot wkładu budowlanego, odszkodowanie, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, uchylenie lub stwierdzenie nieważności uchwał Walnego Zgromadzenia, Zebrania Przedstawicieli i Rady Nadzorczej. Pełnomocnicy Spółdzielni, prowadząc sprawy, szczególnie w przypadkach spłaty wkładu budowlanego i normatywu, podejmują próby i w rezultacie zawierają ugody sądowe na warunkach korzystnych dla conków Spółdzielni. Radcowie Prawni opracowują i opiniują podejmowane uchwały,

4 pozwy o należności, eksmisje, odszkodowania, udzielają porad oraz wyjaśnień w zakresie stosowania prawa. Uczestniczą w rokowaniach nad przysym kształtem umów. Biorą udział i udzielają pomocy prawnej w spotkaniach z conkami w szczególności na częściach Walnego Zgromadzenia. Niezależnie od spraw toczących się na bieżąco, wydano opinie prawne w sprawach dotyczących m.in.: rozliczenia wkładu mieszkaniowego lokalu mieszkalnego, podziału lokalu użytkowego, stanowiącego własność Spółdzielni, na dwa odrębne lokale, zmian Regulaminu wynajmu lokali użytkowych i dzierżawy terenu, działalności kulturalno-oświatowej Spółdzielni, skuteczności ożenia oświadczenia o skreśleniu z rejestru conków Spółdzielni, wypłaty wynagrodzenia za udział w posiedzeniu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, wyrażenia zgody przez Zarząd Spółdzielni na dokonanie wzajemnej zamiany lokali, zmian Regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla. Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi W 2011 roku obsługą administracyjną i techniczną osiedli zajmowało się 6 administracji osiedlowych wraz z administracją ogólną i Zarządem. Zarząd Spółdzielni realizował prace remontowe, konserwacyjne i przeglądy zgodnie z założeniami ujętymi w planach rzeczowych osiedli w ramach posiadanych służb Spółdzielni, jak również poprzez wyspecjalizowane fi rmy wykonawcze wyłonione w drodze przetargów. 1. Osiedle Skarpa W 2011 roku w osiedlu wykonano prace remontowe i konserwacyjno- -przeglądowe: 1. Remont nawierzchni asfaltowych.

5 2. Malowanie klatek schodowych w budynkach Radości 10, 12, 14; Sympatycznej 8, 10, 12, 14; Romantycznej 6; Fantastycznej 5, Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach użytkowych w budynkach Radości 9, Wymiana docieplenia ścian szczytowych w budynkach Radości 1, 4, 5, 9, 11; Romantyczna 15, 17; Gościnna 5, Remont chodników przed budynkami Radości 1, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 14; Romantyczna 9, 15, 17, 19; Sympatyczna 2, Remont podestów przed wejściami do budynków Gościnna 7, 9, 11, Remont schodów terenowych przed budynkami Fantastyczna 11 i Radości Remont schodów w prześwitach budynków Fantastyczna 15; Sympatyczna 16 (strona zachodnia); Gościnna 11 oraz schodów przed wejściami do budynków Sympatyczna 12, Remont balkonów w budynkach Fantastyczna 13, 15, 17, 19 (trzy piony); Sympatyczna 1, 3 (strona wschodnia); Radości Montaż instalacji domofonowej w budynkach Sympatyczna 2, 4, 12, Wymiana oświetlenia klatek schodowych w budynkach Sympatyczna 1, 3; Radości 9, 11; Romantyczna 15 oraz w wejściach do klatek budynków Radości 1, 3, 5; Romantyczna 17, Remont kabin dźwigowych w budynkach Radości 9, 11; Romantyczna Wymiana podzielników wyparkowych na elektroniczne w budynkach Radości 9, 11; Romantyczna Remonty bieżące dźwigów w osiedlu. 15. Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej we budynkach mieszkaniach i lokalach użytkowych w osiedlu. 16. Przegląd instalacji elektrycznej w budynkach mieszkalnych Przedwiośnie 1, 2, 3, 7 oraz lokalach użytkowych i administracyjnych w osiedlu.

6 17. Przegląd instalacji odgromowej w budynkach Gościnna 9; Romantyczna 6, 8, 12; Fantastyczna 11, 21; Sympatyczna 1, 2, 3, 4, 16; Przedwiośnie 3, 7; Radości Osiedle Ruta W 2011 roku w osiedlu wykonano prace remontowe i konserwacyjno- -przeglądowe: 1. Malowanie klatek schodowych, pralni, suszarni i wózkowni w budynkach Dziewanny 12; Różana Remont części dachów (pokrycie papą) w budynkach Różana 12, Remont chodników poprzez wymianę płytek na kostkę brukową przy budynkach Stokrotki 5,8; Różana 6, 7, 27; Sasankowa 3, Przełożenie kostki brukowej chodników przed budynkami Jutrzenki 10; Dziewanny Wykonanie zatok parkingowych z płyt ekologicznych przy łączniku ulic Ruciana Dziewanny na 18 miejsc postojowych. 6. Remont schodów terenowych przed budynkiem Różana Przełożenie schodów wejściowych do klatek schodowych w budynku Dziewanny Remont podestów przy wejściach do klatek budynków Różana 27; Sasankowa Wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych w budynkach Dziewanny 8, Wymiana okienek piwnicznych w budynku Sasankowa Wymiana okna i drzwi w lokalu użytkowym Różana Remont kapitalny 19 balkonów likwidujący przecieki do mieszkań. 13. Docieplenie ściany szczytowej budynku Różana Naprawa nawierzchni asfaltowych poprzez wycięcie uszkodzonej nawierzchni, oczyszczenie i uzupełnienie asfaltem. 15. Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej w budynkach mieszkalnych i lokalach użytkowych w osiedlu.

7 16. Montaż nasad kominowych usprawniających wentylację w mieszkaniach. 3. Osiedle Łęgi W 2011 roku w osiedlu wykonano prace remontowe i konserwacyjno-przeglądowe: Remont wiatrołapów w budynkach Wiklinowa 4, 6; Biedronki 3; Kaczeńcowa 2. Wykonanie zatoki parkingowej na ul. Tymiankowej z usunięciem kolizji sieci elektrycznej oraz przebudowa chodnika. Wykonanie zatoki parkingowej na ul. Wiklinowej z usunięciem kolizji sieci elektrycznej. Wykonanie parkingu przy ul. Biedronki. Remont ciągu pieszego na ul. Wiklinowa 4, 6. Remont pokryć dachowych budynków Tymiankowa 48, 50, 52. Ogrodzenie placu zabaw na ul. Kaczeńcowej. Malowanie klatek schodowych w budynku Kaczeńcowa 3. Remont cząstkowy nawierzchni ulic w osiedlu. Remont elewacji poprzez zamalowywanie graffi ti na budynkach Tatarakowa 2, 6, 8; Biedronki 11; Tymiankowa 3, 48, 54, 56, 58; Bociania 6, 8, 10. Docieplenie cokołów ścian szczytowych budynków Biedronki 5; Tatarakowa 16; Kaczeńcowa 2. Remont obróbek blacharskich budynków Tymiankowa 1; Tatarakowa 8; Kaczeńcowa 2, 5. Remont kratek wentylacyjnych w budynku Tatarakowa 28. Usunięcie awarii kanalizacji deszczowej na ul. Wiklinowa 4. Usunięcie awarii instalacji kanalizacyjnej na ul. Biedronki 9 kl. I, II; Tymiankowa 56. Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej w budynkach mieszkalnych i lokalach użytkowych i administracyjnych w osiedlu. 4. Osiedle Błonie W 2011 roku wykonano w osiedlu prace remontowe i konserwacyjno

8 przeglądowe: Remont chodników m 2. Wymiana okien na klatce schodowej i lokalach użytkowych w budynkach Rycerska 5; Hetmańska 12,14,16; Szaserów 1; Kawaleryjska 2, 4, 6, 8, szt. Wymiana okienek piwnicznych w budynkach Szaserów 1, 9; Kawaleryjska 4, 6, 8, 16, 18; Hetmańska 14, 16; Rycerska szt. Wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych i lokali użytkowych w budynkach Kawaleryjska 6, 18; Ułanów 22; Szaserów 1; Rycerska 8 42 szt. Naprawa wentylacji w mieszkaniach poprzez montaż nasad 16 szt. Malowanie 13 klatek schodowych w budynkach Dragonów 14; Szaserów 1; Rycerska 2, 4. Remont kominów i konserwacja pokrycia dachowego budynków Ułanów 14, 16; Rycerska 2, m 2. Wykonanie parkingu na 21 miejsc postojowych przy ul. Dragonów. Wykonanie zatoki parkingowej na 9 miejsc postojowych przy ul. Rycerskiej. Docieplenie budynków m 2 i i remont 79 szt. balkonów. Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej w budynkach mieszkalnych w osiedlu. Przegląd instalacji elektrycznej w budynku administracyjno-warsztatowym i lokalach użytkowych. 5. Osiedle Widok W 2011 roku wykonano w osiedlu prace remontowe i konserwacyjno-przeglądowe: 1. Kontynuacja docieplenia ścian i stropodachu budynku przy ul. Bursztynowa Wymiana nawierzchni ciągów pieszo-jezdnych przy ul. Szmaragdowa 4, 16; Bursztynowa 36.

9 3. Ułożenie nawierzchni z kostki w podcieniach budynku przy ul. Topazowa Remont opaski budynku Bursztynowa Cząstkowa naprawa nawierzchni asfaltowej parkingu Szmaragdowa Roboty konserwacyjne zabezpieczające przed korozją mikrobiologiczną ścian budynku Szmaragdowa Remont i malowanie elewacji budynku usługowego Bursztynowa 29 a oraz budynków Bursztynowa 19, 21, 23, Naprawa czapek kominowych budynków Szmaragdowa 36, Wymiana elementów odwodnienia w budynkach Szmaragdowa 16 kl. VIII XI; Bursztynowa 29, 31 (częściowa). 10. Uszczelnianie pokrycia dachowego w budynku Bursztynowa 29 kl. I, II. 11. Remont daszków wiatrołapów budynków Bursztynowej 37, 30, 41; Szmaragdowa Montaż opraw energooszczędnych z czujnikiem ruchu w budynkach Bursztynowa 30; Szmaragdowa 16 (w wiatrołapach). 13. Wymiana okien na klatkach schodowych w budynkach przy ul. Bursztynowa 32; Szmaragdowa Wymiana drzwi z domofonem w budynku Bursztynowa Kontynuacja wymiany wodomierzy. 16. Remont instalacji kanalizacji sanitarnej w budynku Szmaragdowa 4 kl. VII. 17. Wykonanie izolowanego komina wentylacji oraz montaż 2 szt. turbowentów w garażach Bursztynowa Wymiana pilotów, instalacja radioodbiornika na parkingu przy ul. Bursztynowa Remont bramy wjazdowej na parking przy ul. Topazowa Montaż balustrad i pochwytów przy schodach zewnętrznych i terenowych w budynku Bursztynowa 21, 25, Montaż paneli osłonowych z blachy powlekanej na balkonach w budynku Bursztynowa Wymiana drzwi zewnętrznych wejściowych do wiatrołapu w budynku Szmaragdowa 36 kl.x.

10 23. Remont schodów terenowych Bursztynowa 21 23, Oznakowanie miejsc postojowych parkingów Bursztynowa 19, Szmaragdowa Oczyszczanie daszków z poliwęglanu nad wejściami do klatek schodowych w budynkach Bursztynowa 19, 21, 23, Montaż kratek wentylacyjnych stropodachu w budynku Bursztynowa Montaż koszy na śmieci 20 szt. i ławek 7 szt. w osiedlu. 28. Malowanie altan śmietnikowych przy ul. Szmaragdowa 4, 36, Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej w osiedlu. 6. Osiedle Poręba W 2011 roku wykonano w osiedlu prace remontowe i konserwacyjno-przeglądowe: 1. Docieplenie ścian i stropodachów w budynkach Perłowa 4; Bursztynowa 8; Turkusowa Remont pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek blacharskich w budynkach Perłowa 4; Bursztynowa 8; Turkusowa Remont i docieplenie prześwitów w budynkach Perłowa 4; Turkusowa Remont schodów prześwitów w budynkach Perłowa 4; Turkusowa Wymiana okienek piwnicznych w budynkach Perłowa 4; Bursztynowa 8; Turkusowa Naprawa instalacji domofonowej w budynkach Bursztynowa 1C; Agatowa 12, 16, Naprawa i usprawnienie działania instalacji wentylacyjno-grawitacyjnej w budynkach Bursztynowa 1, 12, 14; Turkusowa 1, Przegląd instalacji gazowej i wentylacyjnej we wszystkich lokalach osiedla. 9. Pomiar i przegląd instalacji elektrycznej w lokalach mieszkalnych, usługowych, garażach oraz częściach

11 wspólnych budynków. 7. Mienie Spółdzielni W 2011 roku w budynkach i na terenie stanowiących mienie spółdzielni wykonano prace remontowe i konserwacyjnoprzeglądowe o wartości i inne: Remont nawierzchni asfaltowych, schodów i gazonów, chodników. Remont i przeglądy budynków i pomieszczeń administracyjnych, warsztatowych, zarządu, Domów Kultury, archiwum. Konserwacja zieleni, parkingów i urządzeń na placach zabaw. Zimowe utrzymanie ciągów pieszo-jezdnych. Przegląd instalacji elektrycznej, wentylacyjnej, hydraulicznej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody w pomieszczeniach będących mieniem spółdzielni. Remont dachu i elewacji pawilonów. Ogrodzenie nieruchomości i placu zabaw wraz z wymianą piachu w piaskownicy. Inwestycje i Realizacja Planowane rozpoczęcie budowy w osiedlu Łęgi budynku przy ul. Wiklinowej 2 z przyczyn niezależnych od spółdzielni przesunięto na 2012 rok. Po odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na budowę przez Prezydenta Miasta Lublin, utrzymania tej decyzji przez Wojewodę Lubelskiego oraz wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie oddalającego skargę spółdzielni, skierowano r. do Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie skargę kasacyjną od wyroku SA w Lublinie. Zgodnie z planem na 2011 r. spółdzielnia otrzymała prawomocną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i pozwolenie na budowę zespołu garażowo- usługowego w osiedlu Skarpa przy ul.

12 Filaretów 52. Po przeprowadzeniu przetargu na realizację przedmiotowej inwestycji o określeniu kosztów wstępnych budowy, spółdzielnia zwróciła się do zainteresowanych nabyciem garażu bądź lokalu użytkowego o potwierdzenie chęci zakupu. Z uwagi na zbyt małe zainteresowanie nabywców budowa została wstrzymana. W przypadku większego zainteresowania tematem budowy wspomnianej inwestycji, ponownie zostanie rozważona możliwość jej realizacji. Pozwolenie na budowę ważne jest do 2014 r. Działalność Kulturalno-Oświatowa Działalność kulturalno-oświatowa w 2011 roku prowadzona była w Domach Kultury w osiedlach Skarpa, Ruta, Łęgi i Błonie. Nadzór organizacyjno- merytoryczny sprawowany był przez Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli. Głównymi założeniami Domów Kultury jest prowadzenie działalności merytorycznej w kołach zainteresowań dla różnych grup wiekowych w szczególności dla dzieci i młodzieży. Dużym zainteresowaniem cieszą się koła: plastyczne, batik nauka tańca dla dzieci i młodzieży gimnastyka dla pań i aerobik pisanie ikon. W Domach Kultury prowadzone są również zajęcia, tj.: nauka gry na instrumentach (pianino, gitara), nauka języków obcych czy spotkania osób starszych w klubach Kobiet czy Seniora. Poza stałą działalnością merytoryczną, Domy Kultury oferowały i organizowały mieszkańcom wiele innych atrakcji m.in. wycieczki autokarowe, grzybobranie, festyny rodzinne, Wigilię Nocy Kultury, możliwość udziału dzieci w akcjach Piątkowe Zabawy Podwórkowe czy w Turnieju piłkarskim o Puchar Prezesa SM Czuby.

13 Organizowane są wystawy fotografi i, malarstwa, rzeźby, prelekcje o szerokim przekroju tematów (np. zdrowia) czy spotkania autorskie. Dodatkowe fundusze na działalność pozyskiwane są z kół zainteresowań i wynajmu pomieszczeń. Jak co roku w Domach Kultury prowadzona jest Akcja Lato Zima, na co spółdzielnia otrzymała dotację w wysokości Należy nadmienić, że w drodze wygranego konkursu na projekt pt. Teatr Tu, realizowanego przez Towarzystwo Inicjatyw Twórczych ę, spółdzielnia otrzymała dotację Seniorzy w Akcji historie lokalne ze środków Polsko- Amerykańskiej Fundacji Wolności w wysokości W oparciu o dotychczasową współpracę z Polskim Towarzystwem Mieszkaniowym w Lublinie, spółdzielnia zawarła umowę partnerską o współpracę przy realizacji Projektów Kultura, dzięki której zostały wykorzystane środki na działalność merytoryczną Domów Kultury w wysokości Ekonomia i Finanse Spółdzielni Skrócona INFORMACJA FINANSOWA za 2011 rok Bilans za 2011 rok sporządzony na dzień roku po stronie aktywów i pasywów zamknął się kwotą ,22 otych. 1. Aktywa trwałe na dzień roku stanowią kwotę z tego: ,55 środki trwałe ,77 wartości niematerialne i prawne środki trwałe w budowie ,44 należności długoterminowe ,34

14 inwestycje długoterminowe w tym: INWESTPROJEKT (akcje) Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 2. Aktywa obrotowe na koniec 2011 roku stanowią kwotę z tego: , , ,67 zapasy (materiały nie wbudowane) ,07 należności i roszczenia ,44 środki pieniężne w kasie ,06 środki pieniężne w bankach ,63 papiery wartościowe krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe ,47 3. Kapitały (fundusze) własne ogółem ,34 fundusz podstawowy ,55 fundusz rezerwowy z akt. wyceny ,98 fundusz zapasowy ,87 zysk netto ,94 Fundusze specjalne: ,78 fundusz remontowy fundusz świadczeń socjalnych ,48 fundusz mienia spółdzielni ,47

15 4. Zobowiązania długoterminowe na dzień r ,12 kredyt długoterminowy i pożyczki ,04 inne zobowiązania ,08 5. Zobowiązania krótkoterminowe wobec pozostałych jednostek w tym: ,83 z tyt. dostaw, robót, usług ,07 z tyt. inwestycji (zatrzymane kaucje) ,23 wobec budżetu ,78 z tyt. wkładów i kredytów ,84 wobec ZUS ,46 wobec conków (nadpłata czynszu, rozl. co, cw, zw.) ,45 pozostałe zobowiązania , Rozliczenia międzyokresowe przychodów Przychody ze sprzedaży, operacyjne i finansowe Koszty na działalności eksploatacyjnej, operacyjnej, finansowej , , ,86 9. Wynik za rok obrotowy 2011 r. zamyka się nadwyżką przychodów nad kosztami w kwocie z tego przypada na: (+) ,86 eksploatację (-) ,08

16 pozostałe przychody i koszty (+) ,41 pozostała działalność (+) ,53 Przedstawiony podział wyniku finansowego zgodnie z art. 6 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni mieszkaniowych zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki tymi zasobami w roku następnym. Natomiast wynik finansowy na pozostałych przychodach i kosztach po pokryciu podatku dochodowego w kwocie , podlega zgodnie z Ustawą Prawo Spółdzielcze art pkt. 4 decyzji Walnego Zgromadzenia. Czynsze i Windykacje W celu zmniejszenia zadłużenia mieszkańców wobec spółdzielni, Zarząd w 2012 roku w oparciu o przedłożone wnioski podjął następujące działania: skierowanie spraw do sądu o zapłatę należności z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne i garaże 373 skierowanie spraw do sądu przeciwko użytkownikom lokali usługowych i dzierżawy terenu o należności czynszowe 17 skierowanie do komornika wniosków o wszczęcie postępowania egzekucyjnego 84 rozwiązanie w trybie natychmiastowym umów najmu z powodu występowania zadłużenia w opłatach czynszowych 15 wyrażenie zgody na spłatę zadłużenia w miesięcznych ratach 290 w tym: * 40 osób podpisało ugodę z Zarządem Spółdzielni. W 2011 roku do dłużników wysłano wezwania o zapłatę należności: lokale mieszkalne garaże 97

17 lokale użytkowe i dzierżawa terenu 91 wezwania przed egzekucyjne 85 W roku sprawozdawczym Spółdzielnia uzyskała 305 sądowych nakazów zapłaty, 2 wyroki eksmisyjne z lokali usługowych i zrealizowano 3 eksmisje na lokale socjalne. Z tytułu należności zasądzonych wyrokami na konto spółdzielni wpłynęły: dobrowolne wpłaty dłużników ,82 z tytułu naliczonych odsetek za zwłokę ,06 Zadłużenie Kredytowe Całkowite zadłużenie Spółdzielni z tytułu kredytu i odsetek wobec Banku na lokalach mieszkalnych: na dzień r. wyniosło ,06 na dzień r. wyniosło ,03 co stanowi 7,62 % zmniejszenia zadłużenia w stosunku do roku poprzedniego. W podanej kwocie kredyt stanowi 7,81% ogólnego zadłużenia. Zadłużenie lokali użytkowych: na dzień r. wyniosło ,98 na dzień r. wyniosło ,12 co stanowi 18,58 % zmniejszenia zadłużenia w stosunku do roku poprzedniego. Zadłużenie za 2011 r. dotyczy tylko osiedla Błonie, z czego kwota ,39 zostanie umorzona po wywiązaniu się warunków ugody z Bankiem i spłacie kwoty odsetek skapitalizowanych i odroczonych w łącznej wysokości ,59. Spadek zadłużenia jest wynikiem realizacji przez Spółdzielnię zobowiązań wynikających z ugody zawartej z PKO BP w postaci systematycznych i terminowych spłat dodatkowych obciążeń fi nansowych, które za 2011 rok wyniosły ,16.

18 Ważniejsze zadania do realizacji w 2012 roku W zakresie programu poszanowania energii cieplnej: docieplenia budynków w osiedlach, docieplenia ścian szczytowych budynków, docieplenie stropodachów, docieplenia prześwitów, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach użytkowych, wymiana okienek w pomieszczeniach wspólnych (m.in. piwnice, pralnie, suszarnie, klatki schodowe), wymiana drzwi wejściowych do budynków, budowa wiatrołapów. W zakresie remontów: remont dachów, balkonów, dźwigów osobowych, klatek schodowych i wejść do nich, chodników i nawierzchni asfaltowych, schodów terenowych i do prześwitów w budynkach, instalacji odgromowej w budynkach. Budowa zatok postojowych i miejsc parkingowych. Wymiana wodomierzy. Montaż opraw energooszczędnych z czujnikiem ruchu w prześwitach budynków. Windykacja należności opłat eksploatacyjnych i inne działania w celu zmniejszenia zadłużenia mieszkańców. Podjęcie działań w celu zmniejszenia opłat eksploatacyjnych. Zarząd Spółdzielni