UCHWAŁA Nr 6 /2004 Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z dnia 05 marca 2004 roku

Transkrypt

1 Zmiana: Uchwała nr 32/2004 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w sprawie zmiany Zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 18 maja 2004 r. Uchwała nr 29/2006 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w sprawie zmiany Zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 5 lipca 2006 r. UCHWAŁA Nr 6 /2004 Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z dnia 05 marca 2004 roku w sprawie przyjęcia Zasad sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (tekst ujednolicony) Na podstawie art. 22 pkt 10 Aktu załoŝycielskiego Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o., w związku z art.12 ust.4 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 1997 roku, nr 9, poz. 43 z późniejszymi zmianami) Zgromadzenie Wspólników, uchwala, co następuje: Przyjmuje się Zasady sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. 2. Zasady sprzedaŝy lokali mieszkalnych, uŝytkowych i garaŝy stanowiących własność Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością stanowi załącznik do niniejszej uchwały. 2. Sprawy sprzedaŝy lokali lub garaŝy wszczęte, lecz nie zakończone podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność przed dniem wejścia w Ŝycie niniejszej uchwały prowadzi się na podstawie jej przepisów. Wykonanie uchwały powierza się Prezesowi Zarządu Szczecińskiego TBS Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem jej podjęcia.

2 Zgromadzenie Wspólników Szczecińskiego TBS: SZCZECIŃSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z O.O SZCZECIN Ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1 Załącznik do Uchwały Nr 6/ 2004 Zgromadzenia Wspólników Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. ZASADY SPRZEDAśY LOKALI MIESZKALNYCH, UśYTKOWYCH I GARAśY STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ SZCZECIŃSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

3 Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Czynności przygotowawcze do sprzedaŝy lokalu lub garaŝu podejmuje się na wniosek najemcy lokalu lub z inicjatywy Zarządu Szczecińskiego TBS Wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają lokale, które: a. połoŝone są w budynkach wzniesionych lub zmodernizowanych przez Szczecińskie TBS z udziałem środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, b. połoŝone są w budynkach wzniesionych lub poddanych modernizacji, przebudowie lub rozbudowie z udziałem środków własnych lub środków kredytowych uzyskanych przez Szczecińskie TBS z innych źródeł niŝ z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, c. połoŝone są w budynkach lub na terenach zlokalizowanych w kwartałach śródmiejskich oznaczonych numerami 27 i 33, objętych programami kompleksowej renowacji, d. połoŝone są w budynkach wskazanych w ustaleniach planu jako niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, e. znajdują się w budynkach zlokalizowanych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zastrzega przeznaczenie inne niŝ dotychczas określone, f. połoŝone są w budynkach wskazanych przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS do rozbiórki, g. połoŝone są w budynkach wskazanych przez Zgromadzenie Wspólników Szczecińskiego TBS jako nieruchomości docelowo przeznaczone na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez najem, 2. Wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają garaŝe połoŝone w budynkach na zasadach określonych w ust. 1 punkt a do f oraz na terenach objętych planami inwestycyjnymi Szczecińskiego TBS. 3. W przypadku, gdy lokale lub garaŝe, o których mowa w ust. 1 pkt. c i d podlegały wyłączeniu w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który utracił waŝność z dniem 1 stycznia 2004 roku podlegają wyłączeniu ze sprzedaŝy do czasu uchwalenia nowego planu SprzedaŜ lokalu lub garaŝu odbywa się z jednoczesną sprzedaŝą odpowiedniego udziału w prawie uŝytkowania wieczystego gruntu związanego z tym garaŝem lub lokalem. 2. Ustala się cenę zbycia odpowiedniego tytułu w uŝytkowaniu wieczystym w wysokości: a. 15 % wartości tego udziału, jeŝeli zbycie następuje na cele mieszkaniowe,

4 b. 25 % wartości tego udziału, jeŝeli zbycie następuje na inne cele. 3. Wartość udziału, o której mowa w ust., ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego według zasad stosowanych przez Gminę Szczecin przy ustalaniu wartości nieruchomości stanowiących własność Gminy Szczecin i oddawanych w uŝytkowanie wieczyste Wyceny lokalu lub garaŝu na podstawie jego oględzin dokonuje rzeczoznawca majątkowy wskazany przez Szczecińskie TBS, a koszty opracowania operatu szacunkowego dotyczącego ustalenia wartości rynkowej lokalu lub garaŝu ponosi wnioskodawca. 2. Poniesione koszty, o których mowa w ust. 1, są zaliczone na poczet kwoty naleŝnej do zapłaty z tytułu sprzedaŝy lokalu lub garaŝu. 3. W przypadku odstąpienia przez wnioskodawcę od wykupu lokalu lub garaŝu w terminie wskazanym przez Szczecińskie TBS, poniesione koszty, o których mowa w ust. 1, nie podlegają zwrotowi Przy sprzedaŝy lokalu lub garaŝu na rzecz jego najemcy Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest na wniosek nabywcy zaliczyć na poczet ceny nabycia lokalu lub garaŝu nakłady poczynione przez najemcę na przedmiot najmu, mające wpływ na wzrost wartości rynkowej zbywanego lokalu lub garaŝu, z zastrzeŝeniem ust Czynność, o której mowa w ust. 1, moŝe zostać dokonana w przypadku, gdy najemca poczynił nakłady za zgodą wynajmującego i nie zostały one uprzednio rozliczone. 3. Wyceny wartości nakładów, o których mowa w ust 1, kaŝdorazowo dokonuje rzeczoznawca majątkowy wyceniający dany lokal lub garaŝ dla potrzeb sprzedaŝy Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest do dokonywania wszelkich czynności prawnych zmierzających do połączenia poszczególnych nieruchomości. 2. Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS uprawniony jest do dokonywania wszelkich czynności prawnych zmierzających do zniesienia współwłasności w poszczególnych nieruchomościach. 7. Prezes Zarządu Szczecińskiego TBS jest kaŝdorazowo uprawniony do udzielania, podwyŝszania lub obniŝania bonifikat stosując zasady, o których mowa w art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz i Nr 240, poz oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874 i Nr 124, poz. 1152, Nr

5 162, poz. 1568) w oparciu o własną ocenę okoliczności sprawy. Rozdział II SprzedaŜ lokali mieszkalnych 8. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu niniejszej uchwały jest równieŝ dom jednorodzinny, który składa się z jednego lokalu mieszkalnego. 9. SprzedaŜ lokali mieszkalnych moŝe nastąpić w trybie: 1. bezprzetargowym: a. na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nieprzerwanie od co najmniej sześciu miesięcy i najpóźniej przed dniem sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego prawo własności lokalu wywiąŝe się z wszelkich zobowiązań wynikających z posiadanej umowy - sprzedaŝy dokonuje się na wniosek dotychczasowego najemcy, b. na rzecz dotychczasowego najemcy wskazane przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS lokale, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem Szczecińskiego TBS. 2. przetargowym wolne lokale mieszkalne: a. wskazane przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS, których zasiedlenie zgodnie z obowiązującym prawem w drodze najmu jest niemoŝliwe, b. wskazane przez Prezesa Zarządu Szczecińskiego TBS, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem Szczecińskiego TBS. 10. Poza przypadkami wymienionymi w 2 wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają równieŝ lokale mieszkalne, które: 1. połoŝone są w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego zgodnie z zatwierdzonymi planami inwestycyjnymi Szczecińskiego TBS, 2. zostały wynajęte na czas określony, 3. zostały oddane w najem za czynsz wolny, z zastrzeŝeniem 14, 4. połoŝone są obiektach niemieszkalnych, 5. zostały oddane w najem jako lokale zamienne na czas remontu lub modernizacji mieszkania poprzednio zajmowanego, 6. połoŝone są w budynkach oddanych do uŝytku po dniu 22 czerwca 1992 roku, 7. połoŝone są w budynkach, w których po roku 1992 wykonano remont kapitalny, 8. tworzą zasób mieszkań dla osób niepełnosprawnych, tj. przystosowane zostały do potrzeb

6 osób niepełnosprawnych przy udziale środków finansowych Szczecińskiego TBS Lokale mieszkalne, na które zawarto umowy najmu na czas nieoznaczony z osobami sprowadzonymi do Szczecina z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe związane z rodzajem wykonywanej przez nie pracy zawodowej lub posiadanymi kwalifikacjami zawodowymi mogą być przeznaczone do sprzedaŝy na rzecz ich najemców nie wcześniej niŝ po upływie 5 lat od daty zawarcia umowy najmu. 2. SprzedaŜy lokalu, o którym mowa w ust. 1, moŝna dokonać po uprzednim przedłoŝeniu przez jego nabywcę pozytywnej opinii instytucji, która wystąpiła o przyznanie danego lokalu. 12. Pomieszczenie nie będące przedmiotem najmu i samodzielnym lokalem moŝe być sprzedane na wniosek właściciela lokalu przyległego do tego pomieszczenia, na jego rzecz. Cenę sprzedaŝy ustala się na poziomie wartości wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego z wyłączeniem postanowień zawartych w SprzedaŜ lokalu będącego przedmiotem współnajmu lub zajmowanych przez więcej niŝ jednego najemcę, następuje na współwłasność wszystkich jego najemców. 2. JeŜeli w lokalu zajmowanym przez więcej niŝ jednego najemcę, ustanie stosunek najmu i zwolni się od osób i rzeczy część tego lokalu, Szczecińskie TBS na wniosek pozostałego (pozostałych) najemcy (najemców) moŝe zawrzeć z nim (nimi) umowę najmu całego lokalu.. SprzedaŜ takiego lokalu moŝe nastąpić z zastosowaniem bonifikaty w wysokości 60 % z wyłączeniem postanowień zawartych w W przypadku, gdy najemca zrezygnuje z wykupu lokalu na warunkach zawartych w ust. 2, moŝe on dokonać jego zamiany na inny lokal po upływie 5 lat od daty zawarcia umowy na cały lokal. 14. Lokal oddany w najem w zamian za czynsz wolny, moŝe zostać sprzedany na rzecz jego najemcy, jeŝeli sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne w nieruchomości. Cenę jego sprzedaŝy ustala się na poziomie równym wartości rynkowej wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego z wyłączeniem postanowień zawartych w Lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy najmu przez najemcę, którego małŝonek

7 (małŝonka) jest właścicielem innego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, domu mieszkalnego bądź przysługuje mu własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego, moŝe być sprzedany na rzecz jego najemcy, z wyłączeniem postanowień zawartych w Przepis ust. 1 stosuje się bez względu na istniejące między małŝonkami stosunki majątkowe Cena sprzedaŝy lokalu mieszkalnego stanowi kwotę równą jego wartości rynkowej, określoną w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Od ustalonej zgodnie z ust. 1 ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 95 %. 3. Od ustalonej zgodnie z ust. 1 ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 97 %, gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne połoŝone w granicach danej nieruchomości. Nie dotyczy to lokalu wymienionego w W przypadku sprzedaŝy lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących kombatantami w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 roku o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 371 j.t.), cenę sprzedaŝy obniŝa się o 10 %. 5. W przypadku sprzedaŝy lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących pionierami Szczecina, cenę sprzedaŝy obniŝa się o 10 %. Podstawą do obniŝenia ceny sprzedaŝy jest posiadanie wydanej w tym zakresie stosownej legitymacji. 6. W razie zbiegu praw do bonifikat z tytułów, o których mowa w ust. 4 i 5 stosuje się jedną bonifikatę w wysokości 10 %. 7. Ulgi, o których mowa w niniejszym paragrafie stosuje się łącznie według wzoru: C = y (100% - a) (100% - b) (100% - c) gdzie: C - to, cena lokalu po zastosowaniu bonifikat, y - to, cena lokalu ustalona zgodnie z 16 ust. 1, a, b, c to, poszczególne bonifikaty. 8. Bonifikaty określone powyŝej nie mają zastosowania do ceny nieruchomości gruntowej JeŜeli nabywca lokalu mieszkalnego zbędzie lokal lub wykorzysta go na inne cele niŝ mieszkalne przed upływem 5 lat od zawarcia umowy sprzedaŝy, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 2. JeŜeli nabywca lokalu mieszkalnego korzystając z uprawnień właścicielskich wynikających z przepisów ustawy o własności lokali, będzie głosował przeciwko podjęciu uchwał wspólnoty mieszkaniowej dotyczących wykonania niezbędnych remontów części wspólnych

8 nieruchomości, bądź w inny sposób utrudniał przeprowadzenie planowanych remontów, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. 3. Przepis ust. 1 i 2 ma zastosowanie do tych nabywców, którzy nabyli lokal od Szczecińskiego TBS po wejściu w Ŝycie niniejszej uchwały. 4. Przepis ust. 1 nie ma zastosowania, gdy zbycie nastąpiło na rzecz osoby bliskiej określonej w ustawie, o której mowa w Przepis ust. 2 ma takŝe zastosowanie, gdy zbycie nastąpiło na rzecz osoby bliskiej określonej w ustawie, o której mowa w Przy sprzedaŝy lokalu wraz ze zbyciem udziału w uŝytkowaniu wieczystym, nabywca obowiązany jest uiścić cenę sprzedaŝy udziału w uŝytkowaniu wieczystym w wysokości wynikającej z 3 ust. 2, przed datą zawarcia umowy sprzedaŝy Przy sprzedaŝy lokalu nabywca obowiązany jest jednorazowo lub w ratach wpłacić cenę przypadającego na niego gruntu odpowiadającą jego wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Przy jednorazowej wpłacie nabywca winien uiścić naleŝność wynikającą z ust. 1 przed datą zawarcia umowy sprzedaŝy. 3. W przypadku spłaty naleŝności, o których mowa w ust. 1 w ratach: a. pierwsza rata w wysokości 30% ceny sprzedaŝy gruntu płatna jest przed datą zawarcia umowy sprzedaŝy, b. spłatę reszty ceny sprzedaŝy gruntu rozkłada się na 3 równe raty roczne, płatne do dnia 31 marca kaŝdego roku, począwszy od roku następnego od daty zawarcia umowy sprzedaŝy, c. kwota pozostająca do spłaty podlega w całości oprocentowaniu za okres od stycznia do grudnia za rok, w którym przypada termin płatności raty w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, obowiązującej na dzień 1 stycznia kaŝdego roku płatności raty, d. w przypadku spłaty całości naleŝności wcześniej niŝ to określono w umowie przenoszącej własność, oprocentowanie oblicza się proporcjonalnie do upływu czasu, tj. od dnia następnego po dniu zawarcia umowy sprzedaŝy do dnia wpłaty, w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski w dniu zapłaty naleŝności, e. w przypadku zbycia prawa własności lokalu na rzecz osób trzecich, natychmiastowej zapłacie podlega całość nie spłaconej naleŝności ceny gruntu wraz z oprocentowaniem, f. w celu zabezpieczenia nie spłaconej części ceny gruntu, oprocentowania, ewentualnych odsetek za zwłokę oraz kosztów postępowania egzekucyjnego zostanie ustanowiona hipoteka kaucyjna.

9 Rozdział III SprzedaŜ lokali uŝytkowych SprzedaŜ lokali uŝytkowych moŝe nastąpić w trybie: a. przetargowym wolne lokale uŝytkowe, o których sprzedaŝy zdecydowało Zgromadzenie Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Szczecińskiego TBS, b. bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nieprzerwanie od co najmniej sześciu miesięcy i prowadzi w nim działalność gospodarczą, zgodnie z zawartą umową najmu od co najmniej trzech miesięcy Poza przypadkami wymienionymi w 2 wyłączeniu ze sprzedaŝy podlegają lokale: a. wynajmowane na warunkach preferencyjnych partiom, stowarzyszeniom, organizacjom społecznym oraz innym podmiotom nie prowadzącym działalności komercyjnej. Przez warunki preferencyjne rozumie się ustalenie opłaty za najem lokalu uzyskanego w trybie bezprzetargowym w wysokości do 3 krotności stawki podstawowej za 1 m 2 obowiązującej w danym lokalu lub w jego części, b. które uzyskają negatywny dla Szczecińskiego TBS wynik analizy ekonomicznej skutków ich sprzedaŝy, c. połoŝone w obiektach uŝyteczności publicznej, d. połoŝone wyłącznie w kondygnacji piwnicznej, z zastrzeŝeniem ust Lokal uŝytkowy połoŝony w kondygnacji piwnicznej moŝe zostać sprzedany, jeŝeli uŝytkowanie tego lokalu, według opinii osoby z uprawnieniami projektowymi, nie uniemoŝliwi przekształcenia w lokal uŝytkowy lokalu mieszkalnego połoŝonego w kondygnacji parterowej, usytuowanego w całości lub w części nad sprzedawanym lokalem. 3. Sporządzenie opinii, o której mowa w ust. 2 zleca i ponosi koszty jej wykonania Szczecińskie TBS. 22. Cena sprzedaŝy lokalu uŝytkowego stanowi kwotę równą jego wartości rynkowej, ustaloną w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, którą nabywca uiszcza jednorazowo lub w ratach. 23. Cena sprzedaŝy lokalu uŝytkowego lub pierwsza rata ceny sprzedaŝy lokalu w przypadku sprzedaŝy ratalnej, podlega zapłacie przed datą zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. 24.

10 W przypadku, gdy nabywca lokalu przy uiszczaniu ceny lokalu korzysta z kredytu bankowego, płatność odbywa się w następujący sposób: 1. nabywca lokalu przed zawarciem aktu notarialnego jest zobowiązany do dostarczenia umowy kredytowej banku udzielającego kredyt, przyrzekającej przelanie na rachunek Szczecińskiego TBS ustalonej kwoty w ciągi 14 dni od daty sporządzenia aktu notarialnego, 2. nabywca lokalu przed zawarciem aktu notarialnego, uiszcza kwotę stanowiącą róŝnicę między ceną sprzedaŝy a kwotą kredytu przyrzeczonego przez bank. 25. W przypadku sprzedaŝy lokali w systemie ratalnym : 1. ustaloną cenę sprzedaŝy lokalu, na wniosek nabywcy rozkłada się na równe raty roczne nie więcej jednak niŝ na: a. 5 lat b. 10 lat, gdy nabywca zajmuje lokal na podstawie umowy najmu trwającej nieprzerwanie od 10 lat; najem uwaŝa się za trwający nieprzerwanie, jeŝeli nowy najemca jest zstępnym, wstępnym poprzedniego najemcy lub jednego ze współnajemców i nowa umowa została zawarta w okresie nie dłuŝszym niŝ miesiąc od wygaśnięcia poprzedniej. 2. pierwsza rata wpłacana jest przed datą zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu, 3. pozostałe raty wraz z oprocentowaniem płatne są w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku począwszy od roku następnego od daty zawarcia umowy sprzedaŝy, 4. kwota pozostająca do spłaty podlega w całości oprocentowaniu za okres od stycznia do grudnia za rok, w którym przypada termin płatności raty, w wysokości równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, obowiązującej na dzień 1 stycznia kaŝdego roku płatności raty, 5. w przypadku spłaty całości naleŝności wcześniej niŝ określono w umowie przenoszącej własność, oprocentowanie oblicza się proporcjonalnie do upływu czasu, tj. od dnia następnego po dniu zawarcia umowy sprzedaŝy do dnia wpłaty, w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski w dniu zapłaty naleŝności, 6. w przypadku zbycia na rzecz osób trzecich prawa własności lokalu uŝytkowego nabytego na raty, natychmiastowej zapłacie podlega całość nie spłaconej naleŝności z tytułu rat wraz z oprocentowaniem, 7. w celu zabezpieczenia nie spłaconej części ceny lokalu, oprocentowania, ewentualnych odsetek za zwłokę oraz kosztów postępowania egzekucyjnego zostanie ustanowiona hipoteka kaucyjna. Rozdział IV SprzedaŜ garaŝy 26. SprzedaŜ garaŝy moŝe nastąpić: 1. w trybie bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, 2. w trybie przetargowym wolne garaŝe, o których sprzedaŝy zdecydowało Zgromadzenie Wspólników Spółki na wniosek Zarządu Szczecińskiego TBS. 27.

11 1. GaraŜ, będący przedmiotem najmu moŝe zostać sprzedany na rzecz jego najemcy na odrębną od gruntu własność, gdy grunt pod nim oddawany jest w uŝytkowanie wieczyste lub sprzedawany. 2. GaraŜ wolno stojący, który nie moŝe być zbyty na odrębną od gruntu własność, usytuowany na gruncie przynaleŝnym do budynku mieszkalnego, moŝe być sprzedany tylko jako pomieszczenie przynaleŝne do lokalu połoŝonego w danym budynku. 3. W przypadku sprzedaŝy domu jednorodzinnego, garaŝ traktowany jest jako pomieszczenie przynaleŝne. 28. W przypadku sprzedaŝy garaŝy, o których mowa w 27 ust.1 stosuje się odpowiednio postanowienia 21, 22, 24 z tym, Ŝe okres ratalnej spłaty wynosi nie więcej niŝ 3 lata.