Literatura przedmiotu

Transkrypt

1 Literatura przedmiotu 1. Belniak Stanisław, Wierzchowski Maciej Źródła informacji o nieruchomościach ; Wydawnictwo Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie. 2. Bieniek Gerard, Rudnicki Stanisław Nieruchomości problematyka prawna ; Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa Bojar Z., Cymerman R., Hopfer R., i inni Informacje w wycenie nieruchomości ; Wyd. Polska Federacja Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa Cymerman R., Grabowski R., Gwiaździńska B i inni Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w gospodarce nieruchomościami (wycena, zarządzanie, pośrednictwo w obrocie) ; Wydawnictwo Educatera sp.z o.o. Olsztyn 2001.

2 Literatura 5. Dydenko Jerzy (red.) Szacowanie nieruchomości ; Wolters Kluwer Polska, Warszawa Filipiak J Nieruchomość jako dobro ekonomiczne ; PWN, Warszawa, Kucharska- Stasiak Ewa Nieruchomości a rynek, Wyd. PWN, Warszawa Kucharska-Stasiak Ewa Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne ; Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Wyd. Polska Federacja Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa Wilkowski W., Jaroszewska M Kataster nieruchomości przepisy prawa i komentarze ; Wyd. P.H.U. Geo-Druk, Warszawa. 11. Bończak-Kucharczyk E., 2014, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Wydawnictwo: Wolters Kluwer SA, Seria: Komentarze LEX, Wyd.3

3 Podstawowe akty prawne 1/2 1. Ustawa z dnia 23 września 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. nr 16. poz. 93 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. nr 19, poz. 147 z późniejszymi zmianami). 3. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. nr 30, poz. 163 z późniejszymi zmianami). 4. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U nr 115 poz. 741 z późniejszymi zmianami). 5. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami). 6. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami). 7. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U nr 4 poz. 27 z późniejszymi zmianami) 8. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. nr 38, poz. 454 z 2001 r.)

4 Podstawowe akty prawne 2/2 9. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 164, poz z 2003 r.). 10. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. nr 118, poz z 2004 r.). 11. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 197, poz z 2002 r.)

5 Cechy rynku nieruchomości Do najczęściej stosowanych kryteriów podziału rynku nieruchomości należą: 1. Kryterium przedmiotowe klasyfikacja rynku wg rodzajów nieruchomości (funkcji pełnionych przez nieruchomości) Rynek nieruchomości mieszkaniowych - obejmujący: domy jedno i wielorodzinne oraz pojedyncze lokale mieszkalne Rynek nieruchomości komercyjnych - obejmujący: budynki biurowe, sklepy, hotele, stacje benzynowe, centra handlowe itp Rynek nieruchomości przemysłowych - obejmujący: tereny uzbrojone, budynki fabryczne, magazyny, kopalnie, itp Rynek nieruchomości rolnych, do których należą: grunty orne, lasy, sady, łąki i pastwiska Rynek nieruchomości specjalnego przeznaczenia, obejmujący: cmentarze, kościoły, pola golfowe.

6 Cechy rynku nieruchomości 2. Kryterium zasięgu przestrzennego 2.1. Rynek lokalny - przedmiotem transakcji są tu nieruchomości, których wybór należy do najbliższej lokalizacji; gmina; aglomeracja; typowymi nieruchomościami na tym rynku mogą być: lokale mieszkalne, budynki, małe sklepy, warsztaty Rynek regionalny - ma szerszy zakres terytorialny i obejmuje obszar województwa i dotyczy biur o zasięgu wojewódzkim, obiektów usług regionalnych, małych obiektów przemysłowych. Zasięg tego rynku zależy także od struktury przestrzennej, sieci osadniczej, rozmieszczenia przemysłu, układu komunikacyjnego, uwarunkowań kulturowych Rynek krajowy - zasięg krajowy; obejmuje nieruchomości o ogólnokrajowym zasięgu oddziaływania, np. obiekty centralnych biur państwowych, firm ubezpieczeniowych, telekomunikacyjnych, itp Rynek międzynarodowy - wykracza poza granice kraju; nieruchomości występujące na tym rynku są przede wszystkim związane z turystyką, obejmują one hotele, nieruchomości rekreacyjne, luksusowe apartamenty, zamki, itp.

7 Cechy rynku nieruchomości 3. Kryterium cenowe - Wyróżniamy np. nieruchomości w ustalonym przez nas przedziale cenowym. Np. lokale mieszkalne w cenie od tys. zł; lub od tys. zł, lub inne. 4. Kryterium jakościowe Kryterium to występuje na rynku biurowców, których jakość oznacza się wg kategorii od A, czyli najwyższej, do B, C i D. Kryterium jakościowe występuje także na rynku hoteli. Wyraża się ono w liczbie gwiazdek. Wymagania stawiane poszczególnym kategoriom hoteli są regulowane prawnie.

8 Od 1 stycznia 2014 roku brak obowiązku zdobycia licencji dla pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

9 Funkcje rynku nieruchomości 1/2 Rynek nieruchomości pełni bardzo istotne funkcję gospodarcze i społeczne: 1. Funkcję wymiany - umożliwia realokację praw majątkowych i wtórną dystrybucję przeznaczenia przestrzeni w zależności preferencji inwestorów i dotychczasowych użytkowników. Na rozwiniętych rynkach nieruchomości konkurencja między sprzedającymi i kupującymi prowadzi do prawidłowego wykorzystania nieruchomości. Konkurencję wygrywa ten kupujący, który jest zdolny wykorzystać najbardziej efektywnie nieruchomość i zgadza się zapłacić właścicielowi żądaną przez niego cenę. 2. Funkcję informacyjną - rynek poprzez cenę informuje o wartości wymiennej różnych nieruchomości, co umożliwia wykreowanie koncepcji wartości nieruchomości - w świadomości podmiotów działających na rynku, a więc właściciela, potencjalnego inwestora, zarządcy nieruchomości, kredytodawcy. W celu wyszacowania wartości często angażowany jest rzeczoznawca majątkowy.

10 Funkcje rynku nieruchomości 2/2 3. Funkcję korygowania wykorzystania przestrzeni. Mały dochód z zabudowanej przestrzeni skłoni właściciela, zarządcę czy inwestora do szukania dróg zwiększenia wartości kontrolowanych przez siebie nieruchomości. Jeżeli zabudowania przedstawiają niższą wartość od ziemi, z pewnością wzniesione zostaną nowe budynki. Z kolei, jeżeli popyt na przestrzeń spada, prawdopodobieństwo wzniesienia nowych budynków jest niewielkie. Źródło: [2]

11