Rok akademicki: 2013/2014 Kod: DGK GN-s Punkty ECTS: 6. Kierunek: Geodezja i Kartografia Specjalność: Gospodarka nieruchomościami i kataster

Transkrypt

1 Nazwa modułu: Teoria i praktyka wyceny nieruchomości II Rok akademicki: 2013/2014 Kod: DGK GN-s Punkty ECTS: 6 Wydział: Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska Kierunek: Geodezja i Kartografia Specjalność: Gospodarka nieruchomościami i kataster Poziom studiów: Studia II stopnia Forma i tryb studiów: Stacjonarne Język wykładowy: Polski Profil kształcenia: Ogólnoakademicki (A) Semestr: 2 Strona www: Osoba odpowiedzialna: dr hab. inż. Barańska Anna (abaran@agh.edu.pl) Osoby prowadzące: dr inż. Adamczyk Tomasz (tomada@agh.edu.pl) prof. nadzw. dr hab. inż. Parzych Piotr (parzych@agh.edu.pl) Opis efektów kształcenia dla modułu zajęć Kod EKM Student, który zaliczył moduł zajęć wie/umie/potrafi Powiązania z EKK Sposób weryfikacji efektów kształcenia (forma zaliczeń) Wiedza M_W001 ma podstawową wiedzę o kierunkach studiów powiązanych z kierunkiem Geodezja i Kartografia oraz najnowszych osiągnięciach i trendach rozwojowych w dziedzinach i dyscyplinach naukowych, właściwych dla kierunku Geodezja i Kartografia GK2A_W02 Egzamin, Kolokwium, M_W002 ma podbudowaną teoretycznie, szczegółową wiedzę związaną z wybraną specjanością z zakresu geodezji i kartografii GK2A_W03 Egzamin, Kolokwium, M_W003 zna uchwały, rozporządzenia i inne regulacje prawne normujące działalność rzeczoznawcy majątkowego GK2A_W08 Egzamin, Kolokwium Umiejętności M_U001 ma umiejętność samokształcenia się w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego GK2A_U04 Aktywność na zajęciach M_U002 potrafi zaprojektować procedury monitorowania rynku nieruchomości i zrealizować te procedury GK2A_U15 Kompetencje społeczne 1 / 5

2 M_K001 rozumie potrzebę przekazywania społeczeństwu osiągnięć nauki i techniki w sposób zrozumiały i uwzględniający różne aspekty działalności inżynierskiej GK2A_K02 Matryca efektów kształcenia w odniesieniu do form zajęć Kod EKM Student, który zaliczył moduł zajęć wie/umie/potrafi Forma zajęć Wykład audytoryjne laboratoryjne projektowe Konwersatori um seminaryjne praktyczne Inne terenowe E-learning Wiedza M_W001 M_W002 M_W003 Umiejętności M_U001 M_U002 ma podstawową wiedzę o kierunkach studiów powiązanych z kierunkiem Geodezja i Kartografia oraz najnowszych osiągnięciach i trendach rozwojowych w dziedzinach i dyscyplinach naukowych, właściwych dla kierunku Geodezja i Kartografia ma podbudowaną teoretycznie, szczegółową wiedzę związaną z wybraną specjanością z zakresu geodezji i kartografii zna uchwały, rozporządzenia i inne regulacje prawne normujące działalność rzeczoznawcy majątkowego ma umiejętność samokształcenia się w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego potrafi zaprojektować procedury monitorowania rynku nieruchomości i zrealizować te procedury Kompetencje społeczne M_K001 rozumie potrzebę przekazywania społeczeństwu osiągnięć nauki i techniki w sposób zrozumiały i uwzględniający różne aspekty działalności inżynierskiej / 5

3 Treść modułu zajęć (program wykładów i pozostałych zajęć) Wykład Treści kształcenia - Wykłady 1.Podstawy rolnictwa. Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne. Użytki rolne i ich rodzaje. Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości. Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji. Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa. Wycena nieruchomości rolnych. (2 godz.) 2.Podstawy leśnictwa. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów. Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu. Przestrzenny podział lasów. Grunty zadrzewione i zakrzewione. Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi. Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych. Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych. Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym, dochodowym, kosztowym oraz mieszanym. Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych. (2 godz.) 3.Podstawy gospodarki wodnej. Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym. Linia brzegowa. Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących. Zasady korzystania z wód i ochrona wód. Pozwolenia wodnoprawne. (1 godz.) 4.Wycena prawa użytkowania wieczystego i określanie wartości rynkowej nieruchomości w aspekcie prawa użytkowania wieczystego. (1 godz.) 5.Określanie wartości rynkowej nieruchomości w aspekcie prawa trwałego zarządu. (1 godz.) 6.Wycena ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązań umownych. (7 godz.) 7.Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne. (2 godz.) 8.Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych. (2 godz.) 9.Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo hipotecznej wartości nieruchomości. (2 godz.) 10.Wycena masowa. (2 godz.) 11.Wybrane zagadnienia zarządzania nieruchomościami. (4 godz.) 12.Doradztwo na rynku nieruchomości. Obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa. (4 godz.) 13.Podstawy marketingu i psychologii. Sztuka argumentacji. (4 godz.) 14.Status prawny rzeczoznawcy majątkowego. (4 godz.) 15.Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych (2 godz.) 16.Standardy zawodowe i etyka zawodowa. (2 godz.) 17.Wartości nierynkowe jako podstawa wyceny. Wartość godziwa. Wartość bankowo hipoteczna. Wartość inwestycyjna. Wartość katastralna. Wartość odtworzeniowa. Inne rodzaje wartości nierynkowych. (3 godz.) laboratoryjne Treści kształcenia - 1.Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska. Wycena sadów, ogrodów działkowych, gruntów rolnych zajętych pod budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej, wycena gruntów pod stawami, wycena gruntów pod rowami pełniących funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych. Wybór podejścia i metody w zależności od celu wyceny. Dobór informacji, baza danych i atrybutów wyceny. Określenie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym, dochodowym lub mieszanym. Sporządzenie operatu szacunkowego z wyceny gruntu 3 / 5

4 rolnego wraz z częściami składowymi. Układ, treść i forma operatu szacunkowego według KSWP 3. (8 godz.) 2.Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym, dochodowym, kosztowym oraz mieszanym. Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych. Sporządzenie operatu szacunkowego z wyceny gruntu leśnego. Układ, treść i forma operatu szacunkowego według KSWP 3. (6 godz.) 3.Kolokwium zaliczeniowe z części materiału dotyczącego wyceny nieruchomości rolnych, leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych. (2 godz.) 4.Zadania rachunkowe z określania wartości rynkowej nieruchomości: przeznaczonej lub zajętej pod drogę publiczną. (2 godz.) 5.Zadania rachunkowe z wyceny ograniczonego prawa rzeczowego. (2 godz.) 6.Zadania rachunkowe z określania wartości prawa użytkowania wieczystego oraz wartości rynkowej nieruchomości dla celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, wnoszonej do spółki w formie aportu. (4 godz.) 7.Zadania rachunkowe z wyceny nieruchomości dla potrzeb planistycznych. (4 godz.) 8.Kolokwium zaliczeniowe z drugiej części materiału. (2 godz.) Sposób obliczania oceny końcowej Zaliczenie ćwiczeń średnia ocen cząstkowych z uwzględnieniem obecności i aktywności na zajęciach. Zaliczenie przedmiotu uzyskanie zaliczenia z ćwiczeń oraz zdanie egzaminu. Ocena końcowa uwzględnia ocenę z ćwiczeń i ocenę z egzaminu. Wymagania wstępne i dodatkowe Zaliczenie przedmiotu Teoria i praktyka wyceny nieruchomości I Zalecana literatura i pomoce naukowe 1. Akty prawne odnoszące się do tematyki zajęć. 2. Adamczewski Z. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Warszawa, Bojar Z., Cymerman R., Hopfer A., Michnikowska K., Nurek W., Prystupa M., Szamański M. Źródła informacji w gospodarowaniu nieruchomościami. Educaterra, Bryx M. Wprowadzenie do zarządzania nieruchomością. Poltex, Cymerman R., Hopfer A. System, zasady i procedury wyceny nieruchomości. PFSRM, Cymerman R. Podstawy rolnictwa i wycena nieruchomości rolnych. Educaterra, Czaja J. Metody i systemy szacowania nieruchomości. Kraków, Czaja J. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Kraków, Czaja J., Parzych P. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych Standardów Wyceny. Kraków, Kucharska Stasiak E. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa, PWN, Leksykon rzeczoznawcy majątkowego. PFSRM, Nowak A. Wycena nieruchomości leśnych. Educaterra, Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 12.Zmarlicki K. Określenie wartości plantacji kultur wieloletnich. PFSRM, Publikacje naukowe osób prowadzących zajęcia związane z tematyką modułu Nie podano dodatkowych publikacji Informacje dodatkowe Warunkiem zaliczenia przedmiotu jest uzyskanie zaliczenia z ćwiczeń i zdanie egzaminu. 4 / 5

5 Nakład pracy studenta (bilans punktów ECTS) Forma aktywności studenta Egzamin lub kolokwium zaliczeniowe Samodzielne studiowanie tematyki zajęć Udział w wykładach Udział w zajęciach praktycznych Przygotowanie do zajęć Sumaryczne obciążenie pracą studenta Punkty ECTS za moduł Obciążenie studenta 2 godz 31 godz 45 godz 30 godz 30 godz 15 godz 153 godz 6 ECTS 5 / 5