Regulamin rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysoko ci op at lokali

Transkrypt

1 Regulamin rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysoko ci op at lokali Regulamin opracowany jest na podstawie zasad zawartych w postanowieniach Statutu Warszawskiej Spó dzielni Mieszkaniowej Rakowiec i na wymaganiach ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spó dzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2001r. Nr 4, poz.27 ze zm.), ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U r. Nr 89 poz. 414 ze zm.), ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. prawo energetyczne (Dz. U r. Nr 54 poz. 348 ze zm.) oraz Kodeksu Cywilnego I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Regulamin ustala zasady okre lania kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych i zasady ustalania op at ponoszonych przez cz onków Spó dzielni, oraz inne osoby nie b d ce cz onkami Spó dzielni, którym przys uguj spó dzielcze w asno ciowe prawa do lokalu lub prawa odr bnej w asno ci, oraz najemców u ytkuj cych lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu np. piwnice i schowki. 2. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi dotyczy zasobów lokali mieszkalnych i u ytkowych. 1. Cz onkowie Spó dzielni, którym przys uguje spó dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo odr bnej w asno ci lokalu i osoby posiadaj ce spó dzielcze w asno ciowe prawo do lokalu, prawo odr bnej w asno ci lokalu nie b d cy cz onkami Spó dzielni, a tak e najemcy lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu obowi zani s, poprzez miesi czne op aty, do pokrywania kosztów zwi zanych z: a) eksploatacj i utrzymaniem lokali mieszkalnych i u ytkowych, b) eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, c) nak adami na remonty, d) wydatkami zwi zanymi z utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych, 2 e) dzia alno ci spo eczn, o wiatow i kulturaln (dotyczy tylko cz onków Spó dzielni), f) zobowi zaniami Spó dzielni z innych tytu ów. 2. W a ciciele lokali nie b d cy cz onkami Spó dzielni s zobowi zani uczestniczy w wydatkach zwi zanych z: a) eksploatacj i utrzymaniem ich lokali, b) eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci wspólnych oraz innych kosztów zwi zanych z zarz dzaniem tymi nieruchomo ciami, c) eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni, które s przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce na danej nieruchomo ci gruntowej w cz ci niepokrytej po ytkami i innymi dochodami z tych nieruchomo ci. 1

2 3 1. Po ytki i inne przychody z w asnej dzia alno ci gospodarczej Spó dzielni, przeznacza si na pokrycie wydatków zwi zanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomo ci w zakresie obci aj cym cz onków Spó dzielni oraz prowadzonej dzia alno ci spo eczno o wiatowej i kulturalnej. 2. Po ytki i inne przychody z nieruchomo ci wspólnej s u pokrywaniu wydatków zwi zanych z jej eksploatacj i utrzymaniem, nieruchomo ci wspólnych Spó dzielni. 3. Osoby u ytkuj ce lokale na podstawie spó dzielczego w asno ciowego prawa lub posiadaj ce prawo odr bnej w asno ci do lokalu nie b d ce cz onkami Spó dzielni oraz najemcy lokali nie czerpi korzy ci z po ytków i innych przychodów Zarz d prowadzi odr bnie dla ka dej nieruchomo ci ewidencje wp ywów i wydatków zgodnie z ustaw o spó dzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000r. 2. Wszelkie koszty, których nie mo na przypisa do konkretnej nieruchomo ci obci aj wszystkie nieruchomo ci proporcjonalnie do ich powierzchni u ytkowej. Dotyczy to w szczególno ci chodników, terenów zieleni, placów zabaw, mietników, miejsc postojowych. 3. Udzia w nieruchomo ci wspólnej cz onka spó dzielni oraz w a ciciela lokalu nie b d cego cz onkiem spó dzielni, odpowiada stosunkowi powierzchni u ytkowej lokalu wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych do cznej powierzchni u ytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych w danej nieruchomo ci. Tak ustalony udzia u amkowy w nieruchomo ci wspólnej stanowi podstaw rozliczenia przez Spó dzielni kosztów: - utrzymania i eksploatacji cz ci wspólnej nieruchomo ci; - utrzymania i eksploatacji nieruchomo ci stanowi cych mienie Spó dzielni; 4. W przypadku nie zbilansowania rodków finansowych pochodz cych z danej nieruchomo ci Zarz d mo e korzysta ze zwrotnej pomocy finansowej z innej nieruchomo ci w granicach okre lonych planem techniczno - finansowym Op aty nale ne za u ywanie lokali, ustalane s po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie stawki w wysoko ci pokrywaj cej koszty eksploatacji podstawowej wraz z odpisem na fundusz remontowy. 2. Podstaw do ustalenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest roczny plan techniczno finansowy uchwalony przez Rad Nadzorcz. 3. Celem rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest ustalenie wysoko ci obci e poszczególnych lokali. 4. Rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza si w okresach rocznych, pokrywaj cych si z latami kalendarzowymi, za wyj tkiem kosztów dostawy energii cieplnej na cele c.o. rozliczanej sezonami grzewczymi oraz koszty dostawy zimnej wody rozliczanej kwartalnie wed ug liczników. 2

3 5. Ró nica mi dzy kosztami, a przychodami zwi ksza odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku nast pnym. 6. Ró nic mi dzy kosztami niezale nymi od Spó dzielni a przychodami nale nymi rozlicza si indywidualnie z cz onkami spó dzielni, w a cicielami lokali posiadaj cych odr bn w asno lub najemcami lokali mieszkalnych w okresach wymienionymi w ust Jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi s : a) jeden m² powierzchni lokalu mieszkalnego lub u ytkowego b) lokal, c) osoba zamieszka a w lokalu, d) inne jednostki rozliczeniowe przez co rozumie si jednostki rozliczeniowe w urz dzeniach pomiarowych, które s zainstalowane w lokalach lub budynkach lub w zespole lokali u ytkowych. 2. Powierzchni u ytkow lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszcze znajduj cych si w lokalu bez wzgl du na ich przeznaczenie i sposób u ywania, jak; pokoje, kuchnie, przedpokoje, azienki, ubikacje itp. pomieszczenia s u ce mieszkalnym i gospodarczym celom u ytkownika. Powierzchni u ytkow lokalu mieszkalnego stanowi równie powierzchnia przy czona do danego lokalu w wyniku zabudowy korytarza. Do powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego zalicza si ponadto powierzchni zaj t na meble wbudowane b d obudowane. 3. Do powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza si : balkonów, loggii, pralni, suszarni, strychów, piwnic oraz innych pomieszcze znajduj cych si poza obr bem mieszkania, a tak e tej cz ci powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoleg ych do pod ogi, której wysoko od pod ogi do sufitu wynosi mniej ni 140 cm. W przypadku, gdy wysoko pomieszczenia lub jego cz wynosi od 140 cm do 220 cm, to do powierzchni u ytkowej lokalu wlicza si 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego cz ci. Powierzchni lokalu lub jego cz ci o wysoko ci równej lub wy szej od 220 cm zalicza si w 100%. 4. Do powierzchni lokalu u ytkowego zalicza si powierzchnie wszystkich pomieszcze znajduj cych si w nim oraz pomieszcze przynale nych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, azienki, ubikacje, spi arnie, piwnice, komórki, klatki schodowe, zamkni te pomieszczenia sk adowe, gara e. Do powierzchni lokalu u ytkowego zalicza si równie powierzchni zaj t przez meble wbudowane i obudowane. Powierzchnia lokalu zaj ta pod urz dzenia techniczne zwi zane z funkcj danego lokalu jest powierzchni tego lokalu. 5. Powierzchnie pomieszcze u ytkowych s u ce kilku u ytkownikom (np. wspólny korytarz, wspólne urz dzenia sanitarne itp.) dolicza si w proporcjonalnie do liczby lokali. 6. Do powierzchni u ytkowej lokali wielokondygnacyjnych zalicza si 50% powierzchni rzutu poziomego schodów cz cych poszczególne pomieszczenia wewn trz lokalu. 7. Powierzchni u ytkow mieszka i lokali u ytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wylicza si na podstawie komisyjnego pomiaru z natury wg obowi zuj cych norm budowlanych. Powierzchni pomieszcze 3

4 wspólnych dla kilku lokali rozlicza si proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej poszczególnych lokali. 8. Przy obliczaniu powierzchni nale y przyjmowa wymiary na wysoko ci 1 m nad poziomem pod ogi. Wynik pomiaru powierzchni u ytkowej lokali ustala si z dok adno ci do 0,1 m². 9. Przy obliczaniu kosztów udzia u w nieruchomo ci wspólnej, których nie mo na bezpo rednio przypisa do nieruchomo ci budynkowej lub lokalu obci a si kosztami wszystkie lokale proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej nieruchomo ci wspólnej. Dotyczy to w szczególno ci chodników terenów zieleni, placów zabaw, mietników itp. 10. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych op at, gdzie jednostk rozliczeniow jest osoba zamieszka a w lokalu, stosuje si zasad naliczania op at od liczby osób faktycznie zamieszka ych w danym lokalu. 11. Udzia w a ciciela lokalu wyodr bnionego w nieruchomo ci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni u ytkowej lokalu (wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych) do cznej powierzchni u ytkowej wszystkich lokali (wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych) w danej nieruchomo ci jedno lub wielobudynkowej. 12. Cz ci wspóln nieruchomo ci jest grunt i inne cz ci nieruchomo ci gruntowej oraz te cz ci budynku i urz dzenia, które nie s u wy cznie do u ytku poszczególnych w a cicieli, lecz stanowi wspó w asno wszystkich w a cicieli. Do cz ci wspólnej nieruchomo ci zalicza si pralnie, suszarnie, klatki schodowe, korytarze, strychy, d wigi, pomieszczenia i urz dzenia w z a cieplnego, wodoci gowego, pomieszczenia gospodarcze, administracyjne i inne cz ci nieruchomo ci Po wyga ni ciu spó dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego cz onkowski wk ad mieszkaniowy lub budowlany zmniejsza si o wymagalne zobowi zania cz onka wobec Spó dzielni w tym z tytu u braku wniesienia op at eksploatacyjnych, o których mowa w 2 ust. 1 pkt a i c. 2. Po wyga ni ciu spó dzielczego prawa do lokalu, Spó dzielnia, w przypadkach spo ecznie uzasadnionych, mo e z dotychczasowym u ytkownikiem zawrze umow najmu lokalu. II KOSZTY GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI 8 1. Koszty zasobów mieszkaniowych s ewidencjonowane i rozliczane w podziale na poszczególne nieruchomo ci. Rozliczania kosztów dokonuje Spó dzielnia. 2. Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych rozliczane s oddzielnie i proporcjonalnie dla lokali w budynkach mieszkalnych i u ytkowych. 3. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmuj : - eksploatacj podstawow, - odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, w tym subkonto 4

5 funduszu remontowego gara y, - eksploatacj d wigów, - konserwacje domofonów, - dzia alno spo eczno-o wiatow i kulturaln, - podatek od nieruchomo ci, - op aty za wieczyste u ytkowanie gruntu, - utrzymanie zieleni i czysto ci na terenach spó dzielni, - odpis na fundusz remontowy mienia ogólnego spó dzielni (subkonto), - dostawy energii cieplnej na cele c.o. i cc.w., - dostawy zimnej wody i odprowadzenie cieków, - dostawy gazu zbiorczego, - wywozu nieczysto ci - kredytu i odsetek, - pozosta e koszty wynikaj ce z innych tytu ów, 4. Rozró nia si koszty: - zale ne od Spó dzielni - niezale ne od Spó dzielni 5. Koszty administrowania nieruchomo ciami s wspólne dla wszystkich nieruchomo ci Spó dzielni i dzielone s na poszczególne nieruchomo ci proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej nieruchomo ci. 9 Lokale obci a si wydatkami ponoszonymi z tytu u: 1. Kosztów eksploatacji podstawowej obejmuj cych: a) koszty utrzymania czysto ci nieruchomo ci budynków i terenów zwi zanych z tymi budynkami, - fundusz p ac z narzutami gospodarzy domów, - rodki czysto ci i narz dzia, - dezynfekcj i deratyzacj, - konserwacj zieleni, us ugi transportowe, - inne koszty w tym odzie robocza, sprz tanie przez firm zew., b) koszty ogólne spó dzielni i administracji, - fundusz p ac Zarz du i pracowników administracyjno-technicznych, - materia y biurowe w tym papier ksero, znaczki pocztowe, skarbowe, mat. pi m., - pozosta e koszty biurowe w tym telefony, konserwacje sprz tu, zakupy sprz tu, us ugi komputerowe, naprawa i konserwacja sprz tu, 5

6 - inne koszty w tym us ugi bankowe, pocztowe, ksero, op aty s dowe, amortyzacja, kursy i szkolenia, koszty BHP, og oszenia prasowe, wynajem sali, rycza t samochodowy, badanie bilansu i lustracja, pomiary, opinie, doradztwo, ochrona obiektu, likwidacja rodka trwa ego, obs uga techniczna organów samorz dowych, ksi eczki op at czynszowych, c) konserwacj w asn, - fundusz p ac z narzutami konserwatorów, - materia y do konserwacji, - inne koszty w tym kursy i szkolenia, koszty BHP, rycza t samochodowy, og oszenia prasowe, pomiary, opinie, doradztwo, amortyzacja, d) konserwacj zewn trzn - instalacji gazowej, - us ugi kominiarskie i elektryczne, - konserwacj dachów, - konserwacj hydroforni, - inne w tym usuwanie awarii, konser. anten, przegl dy oblig. ochrona antykorozyjna, naprawa i konserwacja sprz tu, udro nienie przykanalików, pogotowie elektryczne, plombowanie liczników, e) koszty energii elektrycznej z odczytów liczników administracyjnych, f) wod technologiczn, g) ubezpieczenie nieruchomo ci, h) koszty eksploatacji i utrzymania cz ci wspólnych nieruchomo ci, w których nast pi o wyodr bnienie lokalu, przypadaj ce udzia em we wspó w asno ci na lokale stanowi ce mienie spó dzielni, i) pozosta e koszty wynikaj ce z innych tytu ów. 2. Kosztów wywozu nieczysto ci, tj: - koszty us ug wywozu odpadów komunalnych, - koszt dzier awy pojemników je eli wynika to z umowy, - koszt wywozu odpadów np. li cie, trawa, oraz inne odpady wielkogabarytowe, - op at za wywóz odpadów ogólnobudowlanych zwi zanych z remontem lub wymian mebli, - podatku VAT. Stawk op aty za wywóz nieczysto ci ustala si w skali ca ej Spó dzielni z /na osob. Dla lokali mieszkalnych koszty rozliczane s na poszczególne lokale i okre lane w z / lokal. Wywóz odpadów ogólnobudowlanych powsta ych w trakcie remontów mieszka przez lokatorów odbywa si we w asnym zakresie lub na koszt lokatora, gdy wywozem zajmuje si Administracja. 3. Kosztów remontów zasobów mieszkaniowych obejmuj cych: - odpis w ci ar kosztów na fundusz remontowy od lokali mieszkalnych, 6

7 - odpis w ci ar kosztów na fundusz remontowy od lokali u ytkowych (subkonto), - odpis w ci ar kosztów na fundusz remontowy od gara y (subkonto), - odpis w ci ar kosztów na fundusz remontowy d wigów (subkonto), Odpis w ci ar kosztów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych ustalany jest w wytycznych do planu techniczno - finansowego na dany rok w przeliczeniu na jeden m² powierzchni u ytkowej lokalu. 4. Kosztów eksploatacji d wigów, tj: - kosztów energii elektrycznej, - op at za nadzór UDT, - bie cych kosztów eksploatacji i konserwacji d wigów, - usuwania skutków dewastacji, - napraw bie cych d wigów, - podatku VAT. Koszty utrzymania d wigów s ewidencjonowane odr bnie dla ka dej nieruchomo ci wyposa onej w d wigi i rozliczane proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej lokalu. Lokale po o one na I pi trze obci a si op at w 50%, powy ej I pi tra w 100%. 5. Kosztów konserwacji domofonów (odpis na konserwacj urz dze instalowanych na koszt u ytkowników lokali). 6. Kosztów dzia alno ci spo eczno-kulturalnej i o wiatowej obejmuj cej dzia alno w ramach Domu Kultury Rakowiec i odpis na fundusz pomocy s siedzkiej. Koszty dzia alno ci spo eczno-kulturalnej prowadzonej przez Spó dzielni rozlicza si proporcjonalnie na lokale mieszkalne w odniesieniu do powierzchni u ytkowej tych lokali na podstawie uchwalonej przez Walne Zgromadzenie stawki op at czynszowych. 7. Koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody: - koszty zakupu energii cieplnej, - podatku VAT. 8. Kosztów dostawy gazu: - zakupu gazu dla celów domowych w przypadku wyposa enia budynku tylko w licznik zbiorczy, - podatku VAT. 9. Kosztów dostawy wody wodoci gowej i odbioru cieków, tj.: - kosztów zakupu zimnej wody, - kosztów odprowadzenia cieków, - podatku VAT. 10. Podatku od nieruchomo ci. 11. Wieczystego u ytkowania gruntu 7

8 Koszty op at za u ytkowanie gruntów zwi zane z regulacj prawn terenów nale cych do Spó dzielni ustalane s i rozliczane na poszczególne Kolonie proporcjonalnie do m2 powierzchni u ytkowej lokali w danej Kolonii. 12. Ochrony i monitoringu. 10 Konserwacja i naprawy urz dze technicznych cz ci wspólnych obejmuj : a) Konserwacje w asne fundusz p ac konserwatorów oraz inne koszty s ewidencjonowane dla wszystkich budynków razem i dzielone na poszczególne nieruchomo ci proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej. Koszty materia ów na konserwacje konkretnej nieruchomo ci s ewidencjonowane na ten budynek. b) Konserwacje zewn trzne wszystkie naprawy, konserwacje, awarie wykonywane na konkretnym budynku przez firmy zewn trzne ewidencjonowane s jako koszty dotycz ce okre lonej nieruchomo ci. Koszty konserwacji hydroforni i energii elektrycznej zu ywanej przez hydrofornie dzielone s na nieruchomo ci obs ugiwane przez hydrofornie proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej nieruchomo ci. 11 Koszty energii elektrycznej obejmuj energi elektryczn zu ywan przez w ze cieplny i o wietlenie cz ci wspólnej nieruchomo ci, energi elektryczn zu yt przez hydroforni s ewidencjonowane na poszczególne nieruchomo ci. 12 Podatki i op aty publiczno- prawne - na koszty te sk adaj si op aty na podatek od nieruchomo ci i koszty ubezpieczenia budynku. Podatek od nieruchomo ci jest wyznaczany dla ka dej nieruchomo ci oddzielnie w zale no ci od powierzchni dzia ki gruntu oraz powierzchni u ytkowej budynku. Zasady okre lone s w ustawie o podatkach i op atach lokalnych z dnia r. Ubezpieczenie budynku koszty s ewidencjonowane dla ka dego budynku oddzielnie Koszty eksploatacji rozlicza si na wszystkie lokale mieszkalne, u ytkowe, gara e niezale nie od formy w asno ci i posiadanego cz onkostwa, a tak e najmu. Dotyczy równie funkcyjnych lokali mieszkalnych oraz zajmowanych na potrzeby w asne Spó dzielni. 2. Nie obci a si kosztami eksploatacji zasobów mieszkaniowych lokali i pomieszcze ogólnego u ytku jak: pralnie, suszarnie, wózkarnie. 3. U ytkowanie dodatkowych piwnic, pomieszcze administracyjnych, schowków podlega op acie ustalonej zgodnie zasadami przyj tymi przez Zarz d. 4. Koszty wymienione w 9 ust l litery a, b, c rozliczane s proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej lokali. 8

9 14 1. Podstaw do okre lenia obci e poszczególnych lokali mieszkalnych kosztami eksploatacji jest redni roczny koszt w przeliczeniu na l m² powierzchni u ytkowej. 2. redni roczny koszt eksploatacji zasobów za 1 m² powierzchni u ytkowej ustala si poprzez podzielenie globalnej kwoty kosztów w uk adzie rodzajowym przez rednioroczn powierzchni lokali. Koszty ustala si oddzielnie dla lokali mieszkalnych, u ytkowych, gara y redni koszt eksploatacji lokali u ytkowych mo e by wy szy od redniego kosztu eksploatacji zasobów mieszkaniowych z tytu u wy szych kosztów utrzymania tych lokali, wynikaj cych z wi kszej intensywno ci u ytkowania oraz innych kosztów zwi zanych z eksploatacj tych lokali. 2. Wysoko czynszu dla lokali u ytkowych w najmie ustalana jest w drodze negocjacji i wynika z indywidualnej umowy najmu. III. ROZLICZANIE KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMO CI WSPÓLNEJ Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci wspólnej rozliczane s w danej nieruchomo ci na lokale stanowi ce w asno spó dzielni oraz odr bn w asno, proporcjonalnie do udzia ów w nieruchomo ci wspólnej. 2. Wyodr bnione w sposób okre lony wy ej koszty dotycz ce lokali stanowi cych w asno spó dzielni rozliczane s na poszczególne lokale zajmowane na zasadach spó dzielczego lokatorskiego, w asno ciowego prawa i odr bnej w asno ci do lokalu oraz najmu, proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali. 3. Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci mienia Spó dzielni: a) jako nieruchomo spó dzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuj ce na danym osiedlu traktuje si grunty spó dzielni niestanowi ce odr bnych nieruchomo ci, z wy czeniem terenu wyodr bnionego pod gara e spó dzielni oraz budynki, budowle, urz dzenia i elementy ma ej architektury s u ce mieszka com. b) koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomo ci mienia Spó dzielni ewidencjonuje si odr bnie dla ka dej nieruchomo ci. 9

10 IV. ZASADY ROZLICZANIA I WNOSZENIA OP AT ZALICZKOWYCH ZA NO NIKI WODY I GAZU U ytkownicy lokali obowi zani s do wnoszenia miesi cznych op at z tytu u nale no ci za media zgodnie z zasadami okre lonymi niniejszym Regulaminie w terminie do 15 stego ka dego miesi ca, przelewem na rachunek Spó dzielni. 2. Miesi czne op aty zwane dalej op atami zaliczkowymi, ustala Zarz d w zrycza towanej wysoko ci na podstawie prognozowanej ilo ci zu ycia danego medium. Za podstaw bierze si poprzedni okres rozliczeniowy. 3. Wymiar op at zaliczkowych za okre lone medium mo e ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego na podstawie decyzji Zarz du: a) w przypadku stwierdzenia przez Spó dzielni, e wnoszone op aty zaliczkowe nie pokrywaj kosztów faktycznego zu ycia, b) w przypadku zmian ceny medium. 4. Z o enie zastrze e, co do prawid owego dzia ania liczników nie zwalnia z obowi zku p acenia bie cych nale no ci. 5. Wysoko op aty zaliczkowej za media oblicza si od ilo ci osób faktycznie zamieszkuj cych w danym lokalu Rozliczenie poszczególnych mediów odbywa si : a/ dla zimnej i ciep ej wody raz do roku tj. na koniec grudnia, b/ dla centralnego ogrzewania raz w roku na koniec sezonu grzewczego, c/ dla gazu raz do roku tj. na koniec grudnia, d/ dla energii elektrycznej raz w roku tj. na koniec grudnia, e/ op aty sta ej za ciep o raz w roku. 2. U ytkownik lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie danego medium w okresie do czterech miesi cy po up ywie terminów ustalonych w ust U ytkownik lokalu mo e reklamowa rozliczenie w ci gu 14 dni od daty jego otrzymania. 4. Nadp ata podlega przeksi gowaniu na poczet bie cych op at za mieszkanie, nie dop ata zostaje zaksi gowana na konto czynszowe i nale y j ui ci cznie z najbli sz op at za mieszkanie. Na wniosek zainteresowanych mo e ona zosta roz o ona na raty. 5. U ytkownik lokalu nie b dzie ro ci sobie prawa do odsetek w przypadku wyst pienia nadp aty wynikaj cej z rozliczenia mediów. 6. W przypadku zbycia mieszkania w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenie op at zaliczkowych za korzystanie z mediów obci a konto nabywcy mieszkania zarówno w przypadku niedop aty jak i nadp aty. Stosowne o wiadczenie nale y z o y w dziale cz onkowsko-mieszkaniowym lub w dziale eksploatacji przed dokonaniem zbycia mieszkania. 10

11 V. ZASADY OGÓLNE ROZLICZANIA CIEP EJ I ZIMNEJ WODY Kosztami dostawy ciep a na potrzeby podgrzania wody s wydatki przypadaj ce na nieruchomo w zwi zku z zakupem energii cieplnej od dostawców. W budynkach posiadaj cych opomiarowanie w z a cieplnego koszty ciep a na c.w. odczytuje si bezpo rednio z faktury SPEC, a w pozosta ych budynkach ilo ciep a na podgrzanie wody okre la si jako 25% dostarczonego ciep a do w z a w okresie grzewczym i 100% dostarczonego ciep a w pozosta ym okresie. Koszty dostawy ciep a rozliczane s z podzia em na koszty sta e i zmienne. 2. Do kosztów sta ych zalicza si op at za moc zamówion na potrzeby cw, op at przesy ow i op at abonamentow. Koszty zmienne c.w. s kosztami za ciep o potrzebne na podgrzanie okre lonej ilo ci zu ytej ciep ej wody i na utrzymanie odpowiedniej temperatury w instalacji ciep ej wody. Koszty sta e rozlicza si proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej lokali mieszkalnych i u ytkowych i okre lane s w z /m2. Koszty zmienne c.w. rozlicza si ustalaj c koszt podgrzania 1m3 wody i okre laj c zu ycie wody przypadaj ce na osob faktycznie zamieszkuj c w lokalu. Koszty sta e i zmienne c.w. ewidencjonowane i rozliczane s na poszczególne budynki lub zbiorczo dla poszczególnych nieruchomo ci. 3. Obowi zkiem u ytkownika lokalu mieszkalnego jest: a) zg oszenie do Spó dzielni niesprawno ci wodomierza, b) zachowanie w stanie nienaruszonym plomb za o onych przez producenta urz dzenia jak i Spó dzielni, c) zabezpieczenie urz dzenia przed zniszczeniem i uszkodzeniem oraz zapewnienie jego legalizacji zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, d) zapewnienie pracownikom Spó dzielni dost pu do wodomierzy w celu wykonania prac zwi zanych z ich prawid ow eksploatacj, e) udost pnienie mieszkania w terminach okre lonych w ust. 6 celem dokonania odczytów przez pracowników Spó dzielni lub przekazania odczytów do Spó dzielni, f) wymiana lub naprawa uszkodzonego wodomierza, g) wymiana wodomierza po utracie wa no ci legalizacji. Je eli u ytkownik mimo dania Spó dzielni uniemo liwi dost p do wodomierza w celu jego skontrolowania przez okres d u szy ni 12 miesi cy, Spó dzielnia zaniecha rozliczania wg wskaza wodomierza i obci y go za okres od ostatniego odczytu wg ust U ytkownik lokalu u ytkowego dokonuje naprawy oraz legalizacji lub wymiany w terminie podanym przez Spó dzielni na w asny koszt. Brak wodomierza lub wa nej cechy legalizacyjnej spowoduje rozliczenie zu ycia wody jak w ust. 5 11

12 5. W przypadku stwierdzenia przez Spó dzielni bezprawnego pobierania wody poza wodomierzem lub zerwania plomby b d ingerencji w dzia anie wodomierza, u ytkownik zostanie obci ony rycza tem odpowiadaj cym dwukrotnej ilo ci zu ytej wody wyliczonej z okresu rozliczeniowego o najwy szym zu yciu w przeci gu ostatnich 3 lat. 6. Zasady odczytu wodomierzy: a) Odczytów wodomierzy indywidualnych dokonuje si w terminach: 31 marca, 30 czerwca, 30 wrze nia i 31 grudnia. b) Odczyt stanu wodomierza u ytkownik lokalu potwierdza podpisem. c) W przypadku niemo no ci dokonania odczytów, do rozliczenia przyjmuje si redni zu ycia z okresu, dla którego znane s ostatnie potwierdzone stany. d) Odczytów dokonuje si z dok adno ci do pe nych metrów sze ciennych. e) W przypadku zmiany cen przez dostawc, u ytkownik lokalu powinien poda aktualny stan wodomierzy zgodnie z terminem okre lonym przez Zarz d, który zostanie uwzgl dniony w rozliczeniu. 7. Faktur obci eniow wystawia si w terminach wynikaj cych z umowy pomi dzy Spó dzielni, a dostawc na podstawie odczytów z wodomierzy zbiorczych. 8. W przypadku stwierdzenia nieprawid owego odczytu wodomierza indywidualnego w lokalu na koniec danego okresu rozliczeniowego dokonuje si kontrolnego odczytu i stosownej korekty rozliczenia. Powsta e z tego tytu u ró nice uwzgl dnia si w nast pnym okresie rozliczeniowym. 9. W przypadku ujawnienia uszkodzenia wodomierza, rozliczenia dokonuje si wed ug zu ycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 10. W przypadku poddania w w tpliwo wskaza wodomierza, na pisemny wniosek u ytkownika Spó dzielnia dokona wymiany. Zdemontowany wodomierz mo e by poddany ekspertyzie. W przypadku potwierdzenie nieprawid owego pomiaru, koszt ekspertyzy ponosi Spó dzielnia w przeciwnym wypadku u ytkownik. 11. Wynik ekspertyzy potwierdzaj cy wadliwo wskaza wodomierza stanowi podstaw do korekty bie cych nalicze za dostaw wody i odprowadzenia cieków wg redniego zu ycia z ostatnich 12 miesi cy. 12. Koszt wody zu ytej w punktach czerpalnych zainstalowanych w pomieszczeniach ogólnodost pnych jest kosztem Spó dzielni. 13. Ró nice w zu yciu wody zimnej pomi dzy wskazaniami wodomierzy g ównych a sum wskaza wodomierzy indywidualnych podlegaj rozliczeniu na wszystkich u ytkowników proporcjonalnie do ich wielko ci zu ycia wody w danym okresie rozliczeniowym, 12

13 VI. SZCZEGÓ OWE ZASADY ROZLICZE ORAZ USTALANIA WYSOKO CI OP AT ZA ZIMN I CIEP WOD ORAZ ODPROWADZANIE CIEKÓW Op aty za zim wod i odprowadzanie cieków. a) Rozliczenie stanowi ró nic pomi dzy sum wniesionych przez u ytkowników lokali zaliczek, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Spó dzielni na podstawie faktur dostawcy w danym okresie rozliczeniowym. b) Op ata zaliczkowa wynika z iloczynu ceny jednostkowej [z /m3] oraz redniego zu ycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego [m3] danego lokalu. c) Cena jednostkowa okre lona jest w taryfie dostawcy wody. d) Rzeczywisty koszt zimnej wody z kanalizacj przypadaj cy na mieszkanie, stanowi iloczyn ceny jednostkowej oraz zu ycia wody wed ug stanów z odczytów wskaza wodomierzy indywidualnych w danym okresie rozliczeniowym. 2. Op aty za ciep wod. a) Rozliczenie kosztów podgrzania wody jak i ustalanie op aty zaliczkowej odbywa si odr bnie dla budynków zasilanych z poszczególnych w z ów grupowych i w z ów indywidualnych. b) Koszt zimnej wody s u cej do podgrzania rozlicza si cznie z kosztem zimnej wody i kanalizacji. c) Op ata zaliczkowa zmienna za podgrzanie wody stanowi iloczyn ceny jednostkowej [z /m3] oraz zu ycia ciep ej wody [m3] okre lone na podstawie odczytów wskaza wodomierzy indywidualnych w poprzednim okresie rozliczeniowym. d) Op ata za podgrzanie wynika z iloczynu ceny jednostkowej za energi ciepln [z /GJ] zu ytej do podgrzania wody w danym okresie rozliczeniowym) oraz wska nika [GJ/m3] okre laj cego ilo energii potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. Wska nik ten ustala si odr bnie dla budynków zasilanych z poszczególnych w z ów grupowych i w z ów indywidualnych, jako iloraz ca kowitej ilo ci energii zu ytej do podgrzania wody [GJ] (w poprzednim okresie rozliczeniowym na podstawie faktur dostawcy) oraz sumy ilo ci zu ytej ciep ej wody [m3] odczytanej z wodomierzy indywidualnych w poszczególnych grupach budynków (w poprzednim okresie rozliczeniowym). - Op ata zaliczkowa sta a za ciep o zawarte w podgrzanej wodzie przypisana i pobierana jest cznie z op ata sta za centralne ogrzewanie. - Rzeczywisty koszt zmienny za podgrzanie wody stanowi iloczyn ceny jednostkowej [z /m3] oraz ilo ci [m3] zu ytej i stan odczytu z wodomierzy indywidualnych w danym okresie rozliczeniowym. e) Cena jednostkowa za podgrzanie wody wynika z iloczynu ceny jednostkowej za energi ciepln [GJ] zu yt do podgrzania wody w danym okresie 13

14 rozliczeniowym oraz wska nika [GJ/m3] okre laj cego ilo energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody w danej grupie budynków. Wska nik ten ustala si odr bnie dla budynków zasilanych z poszczególnych w z ów grupowych i w z ów indywidualnych jako iloraz ca kowitej ilo ci energii cieplnej zu ytej do podgrzania wody [GJ] w danym okresie rozliczeniowym ustalonej na podstawie faktur dostawcy ciep a oraz sumy ilo ci zu ytej ciep ej wody [m3] odczytanej z wodomierzy indywidualnych w poszczególnych grupach budynków w danym okresie rozliczeniowym Koszty dostawy wody i odprowadzania cieków obejmuj wydatki zwi zane z op atami uiszczanymi na rzecz dostawców zewn trznych (MPWiK). Jednostk rozliczeniow jest m3 wody wg. wskaza wodomierzy g ównych w hydroforniach obs uguj cych kilka budynków lub bezpo rednio w budynkach. Spó dzielnia rozpisuje koszty okre lone dla hydroforni na budynki obs ugiwane przez te hydrofornie wg. proporcji wynikaj cych z ilo ci osób faktycznie zamieszkuj cych w poszczególnych budynkach. 2. Koszty zu ycia wody s rozliczane w ka dej nieruchomo ci na lokale mieszkalne, lokale u ytkowe i wod technologiczn. Koszty wody gospodarczej stanowi cz kosztów utrzymania cz ci wspólnych nieruchomo ci. Rozliczanie kosztów dostawy wody i odprowadzenia cieków dokonuje si w okresach kwartalnym. - proporcjonalnie do liczby osób zamieszkuj cych w lokalach dla budynków nieposiadaj cych indywidualnych liczników, - wg. wskaza wodomierzy zainstalowanych w lokalach uwzgl dniaj c pobrane zaliczki. 3. Lokale mieszkalne i u ytkowe wyposa one w wodomierze rozliczane s nie rzadziej ni raz na kwarta W lokalach mieszkalnych nie posiadaj cych wodomierzy ustala si op at miesi czn dla ka dej nieruchomo ci lub budynków posiadaj cych wspólny wodomierz g ówny, proporcjonalnie do liczby osób faktycznie zamieszkuj cych. 2. Zaliczki na op aty za dostaw wody i odprowadzenie cieków w ka dej nieruchomo ci lub budynku skalkulowane s na podstawie kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym ( kwarta ) z uwzgl dnieniem przewidywanej zmiany cen. 3. Lokale nie udost pnione przez u ytkowników w celu dokonania odczytu urz dze pomiarowych nale y rozlicza rycza tem na osob wynikaj cym z najwy szej ilo ci zu ytej w tym budynku wody w m3 na osob, jednak nie mniej ni 8 m3 miesi cznie. 4. Spó dzielnia ma prawo dokona rycza towego rozliczenia kosztów zu ycia zimnej wody w przypadku braku mo liwo ci opomiarowania. 14

15 VII. ZASADY OGÓLNE ROZLICZANIA CENTRALNEGO OGRZEWANIA Kosztem dostawy ciep a s wy cznie koszty ponoszone przez spó dzielni na rzecz dostawcy ciep a. Koszty dostawy s ewidencjonowane i rozliczane odr bnie dla ka dego w z a. 2. Na podstawie stanu ciep omierzy zainstalowanych w w z ach, dostawca wystawia raz w miesi cu faktur obci aj c Spó dzielni, p atn w terminach wynikaj cych z zawartej umowy. 3. Rozliczenie kosztów ogrzewania w danym w le odbywa si b dzie wg systemu rozlicze zrycza towanych -proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej lokali w obr bie danego w z a. Zmiana systemu rozliczania kosztów zmiennych ogrzewania mo e by dokonywana tylko przed rozpocz ciem okresu rozliczeniowego. Dla budynków nie posiadaj cych opomiarowanego w z a cieplnego przyjmuje si, e na potrzeby c.o. zu ywa si 75% dostarczanego ciep a w okresie grzewczym 4. Koszt op aty sta ej za dostarczone ciep o dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciep ej wody cznie sk ada si z: op aty sta ej za zamówion moc ciepln, us ugi przesy owej, op aty abonamentowej, op aty za no nik ciep a. Koszt op aty sta ej ustala si w przeliczeniu na 1m2 powierzchni u ytkowej lokali na podstawie ilorazu sumy miesi cznych kosztów okre lonych w ust. 4 i cznej powierzchni u ytkowych lokali. Rozliczenie kosztów i ustalenie op aty nast puje raz w roku odr bnie dla poszczególnych w z ów grupowych i w z ów indywidualnych, uwzgl dniaj c aktualne ceny. VIII. ZASADY ROZLICZANIA I USTALANIA OP ATY ZMIENNEJ ZA CENTRALNE OGRZEWANIE Op ata zaliczkowa zmienna przypadaj ca na dany lokal wynika z ceny jednostkowej [z /GJ] wynikaj cej z obowi zuj cej taryfy dostawcy ciep a oraz zu ycia energii cieplnej [GJ]. 2. Rozliczenie kosztów rzeczywistych odbywa si po okresie rozliczeniowym. 3. Rozliczanie lokali nie posiadaj cych mierników ciep a opiera si na wyznaczeniu sumy kosztów sta ych i zmiennych z okresu rozliczeniowego, przypadaj cych na 1 m2 pow. u ytkowej lokalu. W systemie rozlicze koszty sta e i zmienne s w jednej pozycji sk adnika op at koszty c.o. Zaliczki na c.o. na dany rok skalkulowane s na podstawie kosztów poniesionych w roku poprzednim z uwzgl dnieniem przewidywanej zmiany cen. 4. Koszty sta e c.o. uwzgl dniaj ce moc zamówion, us ug przesy ow i abonament s rozliczane na m2 powierzchni u ytkowej lokalu. Do kosztów sta ych zalicza si amortyzacj ciep omierzy, któr rozlicza si na lokale. Koszty zmienne c.o. w 15

16 budynkach wyposa onych w liczniki ciep a rozlicza si wed ug wskaza licznika ciep a zu ytego w lokalu. Jednostk rozliczeniow jest GJ. Ciep o zu yte na ogrzanie powierzchni wspólnej budynku okre la si jako ró nic ciep a dostarczonego do budynku na potrzeby c.o. i sumy ciep a zu ytego przez indywidualne lokale (odczytane z ciep omierzy lokalowych ). Koszt ciep a ogrzewania cz ci wspólnych rozlicza si proporcjonalnie do powierzchni u ytkowej lokali mieszkalnych i u ytkowych jako oddzieln pozycj op at. 5. Rozliczenie kosztów c.o. lokali w których ciep omierz uleg uszkodzeniu i nie by a mo liwa jego naprawa przed zako czeniem okresu rozliczeniowego, oraz w okresie uszkodzenie i naprawy nast puje na podstawie rednich kosztów c.o. z poprzedniego okresu rozliczeniowego, a przy braku takich danych na podstawie rednich kosztów c.o. przypadaj cych na m2 pow. u ytkowej w danym budynku/ nieruchomo ci. W przypadku, gdy zu ycie ciep a odczytane z miernika jest znacznie odbiegaj ce od redniego w danym budynku np. poni ej 33% redniego zu ycia ciep a na m2 pow. u ytkowej lokalu, to rozliczenie kosztów nast pi na podstawie wyliczenia rednich kosztów ciep a przypadaj cego na pow. u ytkow lokalu w okresie rozliczeniowym. 6. Lokator ma obowi zek ka dorazowo powiadomi Spó dzielni o wszelkich naprawach i przeróbkach instalacji c.o., grzejników i innych urz dze, je eli przeprowadzone zmiany mog mie wp yw na wysoko rozlicze. Ma obowi zek powiadomi Spó dzielni o zauwa onym uszkodzeniu miernika ciep a. Lokator ponosi koszty legalizacji ciep omierza, naprawy i monta u miernika, gdy uszkodzenie nast pi o z jego winy. 7. W przypadku przekazania lokalu do dyspozycji Spó dzielni, dokonuje si odczytu liczników ciep a przed przekazaniem lokalu ( o ile warunki techniczne pozwalaj na taki odczyt ), a rozliczenie nast puje po zako czeniu okresu rozliczeniowego. IX. ZASADY OGÓLNE ROZLICZANIA GAZU: U ytkownicy lokali wyposa onych w indywidualne liczniki gazu rozliczaj si bezpo rednio z dostawc. 2. Zasady rozliczania i ustalania wysoko ci op aty zaliczkowej dla budynków ze wspólnym licznikiem: a) op at zaliczkow przypadaj c na dany lokal ustala si jako prognozowane zu ycie gazu w oparciu o poprzedni okres rozliczeniowy w przeliczeniu na jedn osob przebywaj c w danym lokalu i ceny za 1 m³ gazu. b) Rozliczenie stanowi ró nic pomi dzy sum wniesionych op at zaliczkowych, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Spó dzielni w danym okresie rozliczeniowym. Rzeczywisty koszt zu ytego gazu ustala si w oparciu o zasady okre lone w pkt a uwzgl dniaj ce koszty poniesione w danym okresie rozliczeniowym. 16

17 X. ZASADY OGÓLNE ROZLICZANIA ENERGII ELEKTRYCZNEJ Zasady ustalania op aty zaliczkowej i rozliczania kosztów za energi wspólnego u ytku: a) op ata zaliczkowa wynika z iloczynu ceny jednostkowej [z /m2] oraz powierzchni u ytkowej danego mieszkania [m2]. Cena jednostkowa ustalona zostanie jako iloraz ca kowitych kosztów energii elektrycznej poniesionych przez Spó dzielni w poprzednim okresie rozliczeniowym do powierzchni u ytkowej danego budynku. b) rozliczenie stanowi ró nic pomi dzy sum wniesionych op at zaliczkowych, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Spó dzielni w danym okresie rozliczeniowym. Rzeczywiste koszty przypadaj ce na dany lokal ustala si w oparciu o zasady okre lone w pkt a, uwzgl dniaj ce koszty poniesione w danym okresie rozliczeniowym. 2. Zasady ustalania op aty zaliczkowej i sposobu rozliczania kosztów za energi elektryczn zewn trzn : a) op ata zaliczkowa wynika z iloczynu ceny jednostkowej [z /m2] oraz powierzchni u ytkowej danego mieszkania [m2]. Cena jednostkowa ustalona zostanie jako iloraz ca kowitych kosztów energii elektrycznej wyliczonych na podstawie wskaza podliczników i ca kowitej powierzchni u ytkowej Spó dzielni. b) rozliczenie stanowi ró nic pomi dzy sum wniesionych op at zaliczkowych, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Spó dzielni. Rzeczywiste koszty przypadaj ce na dany lokal ustali si w oparciu o zasady okre lone w pkt a uwzgl dniaj ce koszty poniesione w danym okresie rozliczeniowym. XI. ZASADY USTALANIA OP AT STA YCH I ZMIENNYCH W przypadku zainstalowania w lokalu urz dze pomiarowych zu ycia wody i ciep a, koszty rozlicza si wed ug wskaza tych urz dze. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza si rozliczanie wg. zasad rycza towych. 2. Lokale nie posiadaj ce urz dze pomiarowych zu ycia wody i/lub ciep a rozlicza si wg. kosztów mediów wynikaj cych ze wskaza urz dze pomiarowych budynku, a przypadaj cych na powierzchnie lokali ( c.o. ), lub osob ( z.w, c.w. ). 3. Koszty monta u i legalizacji urz dze pomiarowych zu ycia wody i ciep a ponosi u ytkownik lokalu. 4. W przypadku uszkodzenia lub stwierdzenia nieprawid owo ci w dzia aniu urz dze pomiarowych ( liczników g ównych, podliczników ) mediów dostarczanych do 17

18 budynku typu : ciep o, woda, energia elektryczna, zu ycie za okres nieprawid owego dzia ania lub uszkodzenia, nale y okre li na podstawie redniego zu ycia w okresie poprzedzaj cym, lub oszacowa na podstawie zu ycia budynków o zbli onych parametrach techniczno-eksploatacyjnych Ustalone w wyniku rozliczenia kosztów GZM obci enia poszczególnych lokali stanowi podstaw do okre lenia wysoko ci op at nale nych za u ytkowanie lokali. Oddzielnie zostan okre lone op aty dla lokalu mieszkalnego, lokalu u ytkowego i gara u. 2. Op aty za wod i dostawy ciep a do lokali ustalone s zaliczkowo z uwzgl dnieniem aktualnych cen wody i ciep a oraz wielko ci zu ycia ciep a i wody w lokalu w ostatnim okresie rozliczeniowym. 3. Dla kosztów GZM takich jak : wywóz nieczysto ci, naprawy i eksploatacja d wigów, ochrona budynków stawk op at czynszowych ustala si na podstawie kosztów z ubieg ego roku uwzgl dniaj c planowane zmiany cen us ug, niedobór lub nadwy k z roku ubieg ego. 4. Je eli w ci gu okresu rozliczeniowego nast puj zmiany cen dostaw (niezale nych od Spó dzielni), powoduj ce zmiany wysoko ci kosztów, to konieczna jest korekta zaliczkowo ustalonych op at, do dokonania której upowa niona jest Rada Nadzorcza. 5. Najemcy lokali u ytkowych wnosz op aty za wynajmowany lokal zgodnie z warunkami umowy najmu. 6. Lokale mieszkalne, wynajmowane gospodarzom domów na czas zwi zany ze stosunkiem pracy, rozliczane s na zasadach obowi zuj cych pozosta e lokale mieszkalne Uchyla si obowi zuj cy regulamin uchwalony uchwa z dnia r. 2. Regulamin zosta zatwierdzony uchwa Nr WZ/23/08 Walnego Zgromadzenia WSM Rakowiec z dnia r. 18