R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ZIMNEJ I CIEP EJ WODY DO BUDYNKÓW RSM WRAZ

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ZIMNEJ I CIEP EJ WODY DO BUDYNKÓW RSM WRAZ Z ODPROWADZENIEM CIEKÓW Zatwierdzono uchwa Rady Nadzorczej nr 3/22010 z dnia r. 1

2 R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ZIMNEJ I CIEP EJ WODY DO BUDYNKÓW RSM WRAZ Z ODPROWADZENIEM CIEKÓW Podstawa prawna Postanowienia ogólne 1. Ustawa z dnia r. o spó dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 125 poz. 873 art. 4 i art. 5 ust. 4 1 z pó niejszymi zmianami). 2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U r. Nr 31 poz. 266 z pó niejszymi zmianami). 3. Statut spó dzielni 4. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzeniu cieków (Dz. U r. Nr 72 poz. 747 z pó niejszymi zmianami). 5. Rozporz dzenie Rady Ministrów z dnia 18 grudnia 1996 r. w sprawie urz dze zaopatrzenia w wod i urz dze kanalizacyjnych oraz zasad ustalania op at za wod i wprowadzenie cieków (Dz. U r. Nr 151 poz z pó niejszymi zmianami) w zakresie stosowania przeci tnych norm zu ycia wody dla poszczególnych grup odbiorców, w przypadkach funkcjonuj cego g ównego wodomierza w budynku do okre lonych w za czonych do ustawy tabelach. - Tab. 1 Budownictwo mieszkaniowe w jednostce odniesienia zu ycia wody m 3 /dm 3 na 1 mieszka ca (MK) korzystaj cego z wodoci gu w okresie obrachunkowym m-c, dzie wg wyposa enia mieszkania w instalacje. - Tab. 3 Zak ady i instytucje u yteczno ci publicznej w jednostce odniesienia zu ycia wody m 3, dm 3 n a 1 miejsce, 1 zatrudnionego korzystaj cego z wodoci gu w okresie obrachunkowym m-c wg rodzaju us ug. 6. Rozporz dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie ustalenia przeci tnych norm zu ycia wody (Dz. U r. Nr 8 poz. 70) dla poszczególnych grup odbiorców wg za. stanowi cych podstaw ustalania ilo ci pobranej wody w budynku w razie braku wodomierza g ównego. 7. Art Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzeniu cieków (Dz. U. Nr 72 poz. 747 z pó n. zm.) w sprawie ustalenia ilo ci wody dostarczonej do budynku na podstawie wskaza wodomierza g ównego, a w przypadku jego braku w oparciu o przeci tne normy zu ycia wody Rozporz dzenia Rady Ministrów z dnia 18 grudnia 1996 r. w sprawie ustalenia ilo ci pobieranej wody w razie przej ciowej niesprawno ci nie przekraczaj cej 3 miesi ce wg redniego zu ycia wody w ostatnich 6 miesi cach poprzedzaj cych unieruchomienie wodomierza. 9. Umowa Nr K/WK/000738/2006N o zaopatrzenie w wod i odprowadzenie cieków zawarta w dniu r. w Rybniku pomi dzy PWiK i RSM. 10. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania op at za u ywanie lokali w Rybnickiej Spó dzielni Mieszkaniowej z dnia r. 2

3 ROZDZIA I Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i szczegó owe zasady ustalania op at za wod i odprowadzenie cieków z okre leniem wymaga dotycz cych odczytów wskaza wodomierzy Koszty dostawy wody rozlicza si w odniesieniu do budynków, nieruchomo ci, wg rejonizacji administracyjnej od i w skali ogólnej RSM. 2. Koszty te obejmuj koszty dostawy wody zimnej, koszty dostawy wody ciep ej oraz koszty odprowadzenia cieków. 3. Koszty dostawy wody i odprowadzenia cieków pokrywane s przez u ytkowników mieszka w formie miesi cznej op aty zaliczkowej rozliczanej na dzie zmiany ceny jednostkowej za m 3 i kwartalnie oraz przez u ytkowników lokali u ytkowych na podstawie faktur VAT. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia cieków przeprowadzane jest na podstawie sumy wskaza wodomierzy g ównych budynkowych I i II strefy zasilania (rozliczanie czne) oraz wodomierzy indywidualnych odbiorców w lokalach. 4. Niedobór lub nadwy wody w stosunku do wskaza wodomierza g ównego w odniesieniu do rozliczanego budynku, wylicza si wg sumy odczytów wodomierzy indywidualnych odbiorców i sumy zu ycia wg obowi zuj cych norm w mieszkaniach i lokalach do odczytu wodomierza g ównego w m Do wyliczenia zu ycia wody dla indywidualnego odbiorcy w lokalu mieszkalnym lub u ytkowym za okres czasu podlegaj cy rozliczeniu, przyjmuje si ilo wody wg wskaza wodomierzy i zu ycia wg norm (w razie braku wodomierzy) powi kszon o wspó czynnik korekty (K) niedoboru (straty wody) w wyniku transportu przez instalacj wewn trzna od wodomierzy g ównych I i II strefy rozliczanych wg ich sumy zu ( cznie) w budynku do wodomierzy indywidualnych odbiorców zasilanych z I i II strefy. Wspó czynnik wyliczany jest wg wzoru: Suma ilo ci w m 3 wody wykazanej przez g ówne wodomierze budynku I i II strefy zasilania (rozliczanie czne) za okres rozliczenia K = suma ilo ci w m 3 wody zarejestrowanej przez wodomierze indywidualnych odbiorców w lokalach mieszkalnych i u ytkowych podporz dkowanych wodomierzom g ównym budynku I i II strefy zasilania oraz suma ilo ci wody wyliczonej przy zastosowaniu norm zu ycia (w razie braku wodomierzy) i redniego zu ycia (w razie nieczynnych wodomierzy) Granice wspó czynnika do stosowania w rozliczeniach wody i cieków uchwala Rada Nadzorcza RSM dla odbiorców których lokale mieszkalne i u ytkowe zlokalizowane s w budynkach wielorodzinnych. Dla odbiorców wody w pawilonach wolnostoj cych wspó czynnik K ma zastosowanie w pe nej wysoko ci niedoboru od 0 wzwy. 3

4 6. Normy zu ycia wody na osob /m-c okre lone s w za czniku do Rozporz dzenia Rady Ministrów z dnia 18 grudnia 1996 r. (Dz. U. Nr 151 poz. 716) w przypadku niezainstalowania wodomierza w lokalu budynku w którym funkcjonuje wodomierz ówny oraz w za czniku do Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie okre lenia przeci tnych norm zu ycia wody na osob /mc w lokalu budynku w którym nie funkcjonuje wodomierz g ówny (wodomierz nieczynny lub brak jego zabudowania) w celu ustalenia ilo ci wody dostarczonej do budynku. 7. W razie wyst pienia niedoboru (strat) wykazanego w okresie rozliczenia nast puje obci anie mieszka ców budynku i u ytkowników lokali u ytkowych wyliczonym wspó czynnikiem korekty. 8. Ubytki wody w transporcie przez sie zewn trzn wylicza si wg wzoru: U = (H + I) (O + N + I) gdzie: U straty wody w m 3 w sieci zewn trznej od hydroforni do budynków zasilanych z I i II strefy H ilo wody w m 3 wg odczytu g ównego wodomierza w hydroforni osiedlowej 0 suma ilo ci wody w m 3 wykazanej przez czynne wodomierze g ówne budynkowe II strefy (w asno RSM) podporz dkowane wodomierzowi g ównemu w hydroforni N suma zu ycia indywidualnych odbiorców w budynku I i II strefy wg ich wskaza wodomierzy w przypadku nieczynnego wodomierza g ównego budynkowego I suma zu ycia wykazana przez wodomierze g ówne budynkowe I strefy zasilania (w asno PWiK) 9. Op ata za dostaw 1 m 3 wody i odprowadzenie cieków ustalana jest w oparciu o taryfy PWiK zgodnie z Ustaw z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu cieków (Dz. U. nr 72 poz. 747 z pó n. zm.), stosownie do postanowie zawartej z PWiK umowy z dnia r. 10. Nale no dla u ytkowników mieszka i lokali u ytkowych oblicza si mno c ilo zu ytej wody i odprowadzenia cieków wg sumy wskaza wodomierzy w lokalu mieszkalnym lub lokalu u ytkowym powi kszon o korekt wspó czynnikiem K niedoboru (strat) przez cen jednostkow w z za 1 m 3 wody i odprowadzenia cieków. Do oblicze stosuje si jednostk miary w m 3 z dok adno ci do trzech miejsc po przecinku. W przypadku braku zainstalowanych wodomierzy w lokalu mieszkalnym lub w lokalu u ytkowym, nale no obliczana jest przez pomno enie ilo ci m 3 wody i odprowadzenie cieków wyliczonej przy zastosowaniu normy zu ycia na osob zamieszka w lokalu mieszkalnym stosownie do rodzaju wyposa enia w instalacje lub osob zatrudnion w lokalu u ytkowym stosownie do rodzaju us ug, powi kszon o wspó czynnik korekty (K) niedoboru (straty) przez cen jednostkow w z otych za 1 m 3 wody i odprowadzenie cieków. 11. Op at miesi czn za wod i cieki ustala si w formie zaliczkowej na podstawie redniego zu ycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 12. Wniesione w okresie rozliczeniowym op aty zaliczkowe podlegaj rozliczeniu w oparciu o faktyczne zu ycie wody w okresie rozliczeniowym, powi kszone o korekt wspó czynnikiem K. 4

5 13. Rozliczenie z indywidualnymi odbiorcami przeprowadzone jest kwartalnie oraz w przypadku zmiany ceny wody i odprowadzenia cieków na dzie wprowadzenia zmiany cen. 14. Instalowanie wodomierzy w lokalach mieszkalnych i u ytkowych przez RSM w zasobach istniej cych nast puje na koszt: a) ytkownika urz dzenia pomiarowego w lokalu mieszkalnym w przypadku dewastacji i uszkodzenia z winy u ytkownika, b) ytkownika urz dzenia pomiarowego w lokalu u ytkowym zgodnie z zawart umow najmu, c) RSM w przypadku generalnej wymiany wodomierzy we wszystkich lokalach mieszkalnych budynku, d) RSM w przypadku niesprawno ci z winy RSM stwierdzonej przez lokatora, potwierdzonej badaniem na stanowisku pomiarowym Obwodowego Urz du Miar. 15. ytkownik lokalu mieszkalnego lub u ytkowego zobowi zany jest zg osi w administracji ka niesprawno wodomierza w terminie do 3-ch dni od daty jej wyst pienia celem dokonania odczytu. 16. Niesprawno wodomierza która wynik a z winy u ytkownika lokalu mieszkalnego lub u ytkowego nale y usun lub wymieni wodomierz w ci gu 3 miesi cy od daty zg oszenia w administracji. Fakt wymiany wodomierza nale y zg osi w administracji celem dokonania jego odbioru i zaplombowania. 17. Wyst pienie niesprawno ci wodomierza a tak e stwierdzenie zerwania plomby uniemo liwia rozliczenie zu ycia wody w danym okresie rozliczeniowym na podstawie jego wskaza. Konsekwencj za zerwanie plomby b dzie obci enie u ytkownika kosztami ponownego za enia plomby oraz dodatkowe obci enie kosztem wynikaj cym z naliczenia zu ycia wody za 1 m-c w m 3 na podstawie redniego zu ycia z ostatnich 3 miesi cy pomiaru funkcjonuj cego wodomierza. 18. W razie przej ciowej niesprawno ci wodomierza, nie przekraczaj cej okres 3 miesi cy, ilo pobieranej wody ustala si na podstawie redniego zu ycia wody w ostatnich 6 miesi cach poprzedzaj cych unieruchomienie wodomierza, powi kszon o korekt wspó czynnikiem strat wyst puj w okresie rozliczenia. 19. W przypadku nie usuni cia niesprawno ci wodomierza w terminie do 3-ch miesi cy od daty ujawnienia niesprawno ci lub jej zg oszenia, rozliczenie z tyt. zu ycia wody i odprowadzenia cieków b dzie nast powa o na podstawie norm zu ycia 6 m 3 na osob /m-c, w lokalach u ytkowych wg norm zawartych w za czniku do rozporz dzenia RM poz. 716 z dnia r. (Dz. U. Nr 151). 20. W lokalach mieszkalnych i u ytkowych, w których zabudowano wodomierze po raz pierwszy lub na skutek wymiany, u ytkownik okre la wst pnie miesi czn norm zu ycia, której rozliczenie nast pi w okresie rozliczenia wg faktycznego zu ycia powi kszonego o korekt wspó czynnikiem niedoboru (K). 21. Odbiorców wody w lokalach mieszkalnych i u ytkowych, którzy nie udost pnili do odczytu wodomierze zlokalizowane w ich mieszkaniach lub w lokalach, obci a si zu yciem wyliczonym z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Natomiast w przypadku odmowy udost pniania mieszkania lub lokalu do odczytu wodomierzy przez wi cej ni jeden okres rozliczeniowy, przyjmuje si zu ycie przy zastosowaniu normy zu ycia na osob tj. 6,0 m 3 /m-c. 22. Uznanie z tyt. nadp aty za zu yt wod spowodowane b dami w odczycie, braku danych na skutek nie udost pnienia mieszkania lub lokalu do odczytu, b dzie dokonane w czasie nast pnego okresu rozliczenia. 5

6 W przypadku pomy ek odczytuj cego uznanie nadp aty b dzie korygowane w momencie zg oszenia i potwierdzenia przez administratora. 23. Wskazania wodomierzy g ównych budynkowych I strefy i wskazania wodomierzy ównych w hydroforni spe niaj funkcje poziomu rozlicze wody i cieków z dostawc na podstawie miesi cznych faktur obci eniowych, natomiast wszystkie wodomierze g ówne budynkowe I i II strefy zasilania spe niaj funkcj rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami na podstawie zu ycia zarejestrowanego przez ich wodomierze zainstalowane w lokalach mieszkalnych i u ytkowych. 24. Odczyty wskaza wodomierzy g ównych I strefy zasilania (w asno dostawcy), II strefy zasilania (w asno RSM) w budynkach oraz w hydroforniach osiedlowych przeprowadzane s w ka dym miesi cu kalendarzowym, przypadaj na ostatni dzie miesi ca. Odczyty dokonywane s przez PWiK w systemie elektronicznym, przez RSM w systemie roboczym kontrolnym w tym samym dniu z ró nic czasow. 25. Odczyty wskaza wodomierzy indywidualnych odbiorców podporz dkowanych wodomierzowi g ównemu I i II strefy zasilania, przeprowadza si kwartalnie w czasie do 1 dnia od daty odczytu wodomierza g ównego. 26. Odczyty wskaza wodomierzy g ównych budynkowych II strefy podporz dkowanych wodomierzowi g ównemu w hydroforni przeprowadza si w czasie 1 godziny od czasu przeprowadzenia odczytu wodomierza g ównego w hydroforni. 27. Odczyty g ównych wodomierzy dokonuje administrator wg rejonizacji administracyjnej od Odczyty wodomierzy u indywidualnych odbiorców systemem roboczym dokonuj administratorzy i pracownicy ekipy konserwacyjnej zatrudnieni w RSM Administracje Osiedla Nowiny, Rybnik, Po udnie. 29. Zu ycie wody i odprowadzenie cieków na g ównych wodomierzach stanowi cych asno PWiK rejestrowane jest w m 3 do trzech miejsc po przecinku odczytnikiem elektronicznym w systemie radiowym przez PWiK w ostatnim dniu ka dego miesi ca kalendarzowego. Dane z odczytów PWiK przedk ada w zestawieniu faktur VAT wg miesi cznego obci enia nale no ci za wod i cieki RSM odr bnie dla Osiedla Nowiny, Rybnik- Centrum, Po udnie wg miejsc rozliczenia, stanu wodomierza g ównego, nr fabrycznego i ilo ci do 3 miejsc po przecinku. Odczyty kontrolne robocze stwierdzaj ce stan wodomierza g ównego (w asno PWiK) I strefa zasilania oraz wodomierza g ównego w hydroforni (w asno PWiK) II strefa zasilania, zapisywane s na kartach roboczych odczytów wodomierzy ównych i stanowi podstaw do regulowania nale no ci za ilo dostarczonej wody i odprowadzenie cieków w danym miesi cu kalendarzowym na rzecz dostawcy. 30. Dane dotycz ce zapisu zu ycia wody i odprowadzenia cieków w m 3 do 3-ch miejsc po przecinku rejestrowane s w ksi kach odczytu wodomierzy indywidualnych odbiorców budynku z akceptem stron dokonuj cych odczyt (odbiorca w lokalach mieszkalnych i u ytkowych, pracownik RSM), stanowi podstaw do uregulowania nale no ci z tyt. zu ytej wody za okres rozliczenia w saldzie czynszowym i podstaw do wystawienia faktury obci eniowej VAT. Funkcj kontroln sprawuje administrator lub powo any do tych czynno ci pracownik RSM. 31. Nie dopuszcza si do prowadzenia jakiejkolwiek dokumentacji zwi zanej z odczytami na kartkach i zeszytach. 6

7 32. Obowi zuj wzory druków kart odczytu i ksi ek odczytu opracowane przez RSM wg wzoru dokumentacji Dostawcy Rozliczanie pozosta ych kosztów dostawy wody i odprowadzenia cieków (niedobór, nadwy ka) nie obj tych wspó czynnikiem K naliczanych ró nic w okre lonych granicach b dzie mia o miejsce w kosztach eksploatacji podstawowej, gdzie jednostk rozliczenia b dzie 1 m 2 powierzchni u ytkowej lokalu mieszkalnego w danej nieruchomo ci. Dotyczy ró nic niedoboru lub ewentualnych nadwy ek w sieci zewn trznej od g ównego wodomierza zlokalizowanego w hydroforni i instalacji wewn trznej budynkowej w wyniku kwartalnego rozliczenia wody zarejestrowanej przez g ówne wodomierze budynkowe I i II strefy zasilania i zu ytej przez odbiorców wody w budynkach I i II strefy zasilania danej nieruchomo ci. 2. Koszty wynikaj ce ze stosowanych przez PWiK stawek op aty abonamentowej za punkt poboru wody, punkt odprowadzenia cieków w zakresie utrzymania w gotowo ci urz dze wodoci gowych wg grupy 1, 2, 3 z /m-c/odbiorca us ug i za ka dorazowe rozliczenie nale no ci (wystawienie rachunku przez PWiK), rozliczane odr bnie w sk adniku czynszowym konserwacja przy cza wod. kan. wg wysoko ci poniesionych kosztów przez Osiedla Nowiny, Rybnik-Centrum, Po udnie Zasady dotycz ce rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia cieków z odbiorcami wody w lokalach u ytkowych zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych, w lokalach u ytkowych pawilonów wolnostoj cych, w budynkach obcych, nie uj te w niniejszym Regulaminie reguluj umowy zawarte z najemcami lokali mieszkalnych, u ytkowych i zarz dcami budynków obcych. ROZDZIA II Zasady rozliczania kosztów energii cieplnej do ogrzewania wody wodoci gowej 1 1. Rozliczenie kosztów podgrzania wody wodoci gowej dokonuje si w okresach rozliczeniowych na koniec m-ca czerwca i m-ca grudnia w danym roku tj. co 6 miesi cy. 2. Rozliczenie mo e nast pi w okresach krótszych w przypadku zmian cen energii cieplnej lub gazu w trakcie roku. 7

8 2 1. Koszt podgrzania wody wodoci gowej rozlicza si na ka dy budynek osobno. 2. Podstaw do ustalania kosztów podgrzania wody jest: a) dla budynków wyposa onych w centraln ciep wod u ytkow ilo zu ytych GJ energii cieplnej zarejestrowanej przez licznik ciep a znajduj cy si w le cieplnym budynku oraz op aty sta ej za moc zamówion, za przesy i dystrybucj zgodnie z taryf dla ciep a zatwierdzona przez Urz d Regulacji Energetyki b) dla budynków w których ciep wod przygotowuje si poprzez podgrzanie w kot ach gazowych - ilo m 3 zu ytego gazu oraz op ata przesy owa i sta a abonamentowa 3 1. ytkownik lokalu wnosi op aty zaliczkowe z tytu u podgrzania wody, których wysoko jest uzale niona od ilo ci zu ytych m 3 wody w poprzednim okresie rozliczeniowym 2. Wniesione w okresie rozliczeniowym op aty zaliczkowe podlegaj rozliczeniu w oparciu o faktyczne zu ycie wody w okresie rozliczeniowym. 3. Je eli w wyniku indywidualnego rozliczenia wniesione przez u ytkownika lokalu zaliczki w okresie rozliczeniowym nie pokryj kosztów zu ytej energii cieplnej to wówczas zobowi zany jest on do pokrycia ró nicy przy najbli szej op acie czynszowej. 4. Je eli w wyniku rozliczenia wniesione przez u ytkownika lokalu zaliczki b wy sze od kosztów energii cieplnej to wówczas nadp ata ulega rozliczeniu przy najbli szej op acie czynszowej, lub zostanie wyp acona w kasie Spó dzielni Podstaw do rozliczenia kosztów podgrzania wody jest odczyt wodomierza i licznika energii cieplnej zamontowanego na instalacji ciep ej wody. 2. Rozliczenie ilo ci ciep a zawartego w ciep ej wodzie na u ytkowników lokali wylicza si w nast puj cy sposób: Koszt jednostkowy ciep a za zu ycie 1m 3 wody w okresie rozliczeniowym: K c.w. = K c : V ic.w. Gdzie: K c - koszt ciep a zu ytego na przygotowanie ciep ej wody ( op ata sta a + op ata zmienna wg taryfy dostawcy w okresie rozliczeniowym) V i c.w. suma wskaza wodomierzy indywidualnych w budynku Koszt obci aj cy dany lokal (K 1 ) : K 1 = (K c * V 1 c.w. ) Przedp ata 8

9 3. Wzór druku rozliczenia kosztów podgrzania wody w budynku dla okresu rozliczenia pó rocznego oraz wzór zawiadomienia indywidualnego odbiorcy o rozliczeniu podgrzania wody w okresie pó rocznym do stosowania w rozliczeniach prowadzonych przez RSM Zespó Woda zatwierdza Zarz d RSM. 5 Pozosta e zasady rozliczenia kosztów ciep ej wody przyjmuje si analogicznie wg zasad rozliczania wody zimnej,okre lonych w Rozdziale I niniejszego regulaminu. ROZDZIA III Postanowienia ko cowe 1 Mieszkania, które nie zosta y udost pnione do wymiany wodomierzy pomimo pisemnego wezwania do udost pnienia, a w których wodomierze straci y pi cioletni okres legalizacji zostan rozliczone przy zastosowaniu normy zu ycia wody tj. 6,0 m 3 / m-c/ na osob, pocz wszy od daty utraty legalizacji. 2 W sprawach nie uregulowanych niniejszym regulaminem stosuje si przepisy Kodeksu Cywilnego. Regulamin wchodzi w ycie z dniem podj cia uchwa y przez Rad Nadzorcz RSM. Zatwierdzono uchwa Rady Nadzorczej nr 3/22010 z dnia r. 3 9