Uchwała Nr XXXII/175/09

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXXII/175/09 Uchwała Nr XXXII/175/09 Stwierdzenie nieważności uchwały rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody Dolnośląskiego Nr NK.II /189/09 z dnia 4 marca 009 r. z dnia 19 lutego 009 r. Uchwała Nr XXXII/175/09 Rady Miejskiej w Miliczu w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz. Na podstawie art. 18 ust. pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 001 r. Nr 14, poz. 1591) w związku z art. 4 i art. 1 ust.1 pkt. i ust. 3 ustawy z dnia 1 czerwca 001 r, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31 poz. 66 z 005 r. z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Miliczu uchwala, co następuje: Rozdział I Postanowienia ogólne 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz.. Ustawa z dnia z dnia 1 czerwca 001 r, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 31 poz. 66 z późniejszymi zmianami) zwana jest w niniejszej uchwale ustawą Mieszkaniowy zasób Gminy Milicz tworzą lokale stanowiące własność Gminy Milicz.. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz wchodzą lokale mieszkalne, socjalne i zamienne. 4. Wynajmującym lokale, stanowiące mieszkaniowy zasób, jest Gmina Milicz reprezentowana przez Burmistrza Gminy Milicz lub podmioty przez niego upoważnione. 5. Członkami wspólnoty samorządowej w rozumieniu niniejszej uchwały są osoby zamieszkujące na terenie Gminy Milicz z zamiarem stałego pobytu, (centralizujące swoje potrzeby życiowe i prowadzące na tym terenie gospodarstwo domowe), który może być wykazywany w szczególności zaświadczeniami, poświadczeniami lub innymi dokumentami potwierdzającymi zamiar stałego pobytu na terenie Gminy Milicz, w tym: 1) zameldowaniem na pobyt stały lub czasowy w granicach administracyjnych Gminy Milicz, ) zatrudnieniem w granicach administracyjnych Gminy Milicz.

2 6. Dochód w rozumieniu niniejszej uchwały oznacza sumę dochodów brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę rozpatrzenia wniosku o najem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego obliczonych według zasad określonych w ustawie z dnia 1 czerwca 001 r. poz. 734 w sprawie dodatków mieszkaniowych. Rozdział II Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milicz Gmina Milicz gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie następujące warunki: 1) są członkami wspólnoty samorządowej gminy Milicz, ) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, 3) spełniają określone w uchwale kryteria dochodowe.. Warunki określone w ust. 1 nie dotyczą osób, z którymi zawierane będą umowy w trybie wskazanym w ust.3 oraz 15 ust W wyjątkowych przypadkach podyktowanych interesem Gminy Milicz związanych z rozwojem, Burmistrz Gminy Milicz może zawierać umowy najmu lokali mieszkalnych z osobami fizycznymi ze względu na charakter pracy wykonywanej przez te osoby. Informacje o zawartych umowach każdorazowo przekazuje się do wiadomości Radzie Miejskiej w Miliczu. 4. Warunek określony w ust. 1 pkt 3 nie dotyczy osób, którym przysługuje: 1) uprawnienie do lokalu zamiennego, ) uprawnienie do lokalu socjalnego uzyskanego z wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego. 5. Wymóg pełnoletności określony w ust. 1 nie dotyczy osób małoletnich wstępujących w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Milicz z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali związanych ze stosunkiem pracy, mogą być wynajmowane wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.. Lokale socjalne wynajmowane są na czas oznaczony, jednak nie dłużej niż na okres 3 lat. 3. Lokale związane ze stosunkiem pracy wynajmowane są na czas trwania stosunku o pracę. 4. Przy zawieraniu umów najmu lokali mieszkalnych położonych w budynkach wybudowanych lub po renowacji przed r. nie pobiera się kaucji zabezpieczającej. Rozdział III Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków mieszkaniowych przy ubieganiu się o lokal z zasobu mieszkaniowego Gminy Milicz, z wyłączeniem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu mieszkalnego składa wniosek mieszkaniowy w Urzędzie Miejskim w Miliczu, do którego dołącza: 1) dowody potwierdzające przebywanie na terenie Gminy Milicz, ) poświadczenia dotyczące uzyskiwanych dochodów, 3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i opublikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w celu realizacji wniosku mieszkaniowego. Wnioskodawca uzupełnia złożony wniosek mieszkaniowy i informuje o zmianach

3 mających wpływ na realizację wniosku. 3. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą niezbędnych do zawarcia umowy najmu lokalu skutkuje odstąpieniem od realizacji wniosku. 10. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków mieszkaniowych jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, którym lokal przydzielono. 11. Wnioski rozpatruje Burmistrz Gminy Milicz. Rozdział IV Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba, która spełnia łącznie następujące warunki: 1) spełnia warunki określone w 7 ust. 1 pkt 1 i uchwały, ) średni miesięczny dochód brutto (z trzech miesięcy w okresie poprzedzającym) z gospodarstwa domowego w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekroczy 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych 3) zamieszkuje w lokalu mieszkalnym, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m powierzchni łącznej pokoi a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, która spełnia jeden z warunków: 1) spełnia warunki określone w 7 ust. 1 pkt 1 i uchwały oraz średni miesięczny dochód brutto (z trzech miesięcy w okresie poprzedzającym) z gospodarstwa domowego w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekroczy 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 75% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, ) posiada uprawnienie do lokalu socjalnego uzyskanego w wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego. 14. Najemcą lokalu zamiennego może być najemca lokalu komunalnego z zasobów mieszkaniowych Gminy Milicz, który: 1) zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego, ) zamieszkuje w budynku, w którym na podstawie przepisów prawa budowlanego stwierdzono stan zagrożenia życia lub mienia zamieszkujących tam osób, 3) zamieszkuje w budynkach przeznaczonych do rozbiórki z powodu złego stanu technicznego. Rozdział V Tryb przydziału mieszkań o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m, należące do mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz mogą być wynajmowane za zapłatą czynszu wolnego ustalonego w drodze przetargu... Wysokość tego czynszu nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

4 3. Przetargi przeprowadzane są wg zasad ustalonych w uchwale w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Milicz. 4. W uzasadnionych przypadkach organ wykonawczy może dokonać podziału lokalu na lokale mniejsze. Przydzielenie tak wyodrębnionych lokali odbywa się zgodnie z 1 lub 13 niniejszej uchwały. Rozdział VI Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i najem lokali socjalnych Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w 1, 13 i 14 następuje w formie list mieszkaniowych.. Listy mieszkaniowe sporządza Burmistrz Gminy Milicz. 3. Warunki określone w 1, 13 i 14 muszą być spełnione w chwili zawarcia umowy najmu lokalu. Rozdział VII Zamiany mieszkań Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, jeżeli: - w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m powierzchni łącznej pokoi, - występują zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu mieszkalnego, będącego własnością Gminy Milicz Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o zamianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować. Rozdział VIII Zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne 19. Mieszkaniowy zasób Gminy Milicz można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń nie wchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Milicz, w celu powiększenia zajmowanego lokalu lub wybudowania nowego.

5 0. Adaptacja polega na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego w wyniku czego nastąpi wyodrębnienie nowych lokali mieszkalnych oraz wykonaniu remontu kapitalnego w celu dostosowana pomieszczeń niemieszkalnych wymienionych w 19 do stanu umożliwiającego zamieszkiwanie. 1. Obiekty budowlane i lokale przewidziane do adaptacji typuje zarządca nieruchomości po uzyskaniu pozytywnego orzeczenia osoby uprawnionej co do możliwości przeprowadzenia robót budowlanych.. Informację o obiektach i lokalach przeznaczonych do adaptacji na koszt własny podawane są do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Miliczu Osoby zainteresowane przydzieleniem obiektu lub lokalu do adaptacji składają wniosek w Urzędzie Miejskim w Miliczu.. Wyboru osób ubiegających się o adaptację obiektu lub lokalu dokonuje Burmistrz Gminy Milicz. 3. Pierwszeństwo do takiego skierowania posiadają osoby umieszczone na listach, o których mowa w 16 oraz osoby do których mieszkania wolne pomieszczenie bezpośrednio przylega. 4. Osoba, której wniosek został pozytywnie rozpatrzony zawiera z zarządcą nieruchomości umowę o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem do adaptacji. 5. W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy nieruchomości oraz sposób rozliczenia kosztów poniesionych przez inwestora Po zakończeniu robót budowlanych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor, z którym zawarto umowę, o której mowa w 4 uchwały zawiera umowę najmu lokalu mieszkalnego.. Postanowienia umowy najmu zawartej z taką osobą winny określać sposób rozliczenia poniesionych kosztów. Rozdział VIII Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy Osoby pozostałe w lokalu opuszczonym przez najemcę lub osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy zgodnie z art. 691 kc lub po jego wyprowadzeniu organ wykonawczy: 1) w przypadkach uzasadnionych szczególnymi względami społecznymi kwalifikuje do najmu po stwierdzeniu zgodności z 8, ) wszczyna w stosunku do nich postępowanie zmierzające do opróżnienia lokalu Regulacja stanu prawnego, o którym mowa w 7 ust. 1 może nastąpić na rzecz osób bliskich - małżonków nie będących współnajemcami lokalu, zstępnych, wstępnych, pełnoletniego rodzeństwa, powinowatych w tej samej linii lub stopniu, osób przysposobionych i przysposabiających, osób małoletnich przejętych na podstawie orzeczenia sądu na wychowanie, osób pozostających we wspólnym pożyciu z najemcą - stale zamieszkujących w tym lokalu do chwili śmierci najemcy lub po jego wyprowadzeniu.. Dopuszcza się odmowę wyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego w sytuacji, gdy powierzchnia mieszkania przekracza normatywną powierzchnię użytkową lokalu przyjętą na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 1 czerwca 001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 001 r. Nr 71, poz. 734 z

6 późniejszymi zmianami). Osobie, której odmówiono uznania uprawnień przysługuje prawo do innego lokalu o powierzchni użytkowej nie przekraczającej normatywów w powołanej wyżej ustawie. Rozdział IX Postanowienia końcowe Warunkiem zawarcia umowy najmu (z wyjątkiem najmu lokali socjalnych, zamiennych oraz wymienionych w 8 pkt.4) jest uprzednia wpłata przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w wysokości 1-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz może odstąpić od pobraniakaucji lub rozłożyć ją na raty. 3. Zwrot kaucji następuje na zasadach określonych w ustawie. 30. Wynajmujący powinien zawrzeć umowy najmu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny. 31. Traci moc Uchwała Nr XXXI/67/0 Rady Miejskiej w Miliczu z dnia 14 lutego 00 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Milicz. 3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Milicz. 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Edmund Bienkiewicz METRYKA Liczba odwiedzin : 14 Podmiot udostępniający informację : Osoba wprowadzająca informację : Urząd Miejski w Miliczu Paweł Majer Osoba odpowiedzialna za informację : Czas wytworzenia: :00:00 Czas publikacji: :00:00 Data przeniesienia do archiwum : Brak