UCHWAŁA Nr 22 /2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce z dnia 29 września 2011 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 22 /2011 Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce z dnia 29 września 2011 r. Na podstawie 31 ust.1 pkt16 i 17 Statutu Spółdzielni i 3 pkt 26 regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce uchwala się co następuje: 1 1. Uchwała się tekst jednolity regulaminu rozliczania wody i odprowadzenia ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2 Traci moc uchwała Nr 26/2006 Spółdzielni mieszkaniowej w Hajnówce z dnia 28 grudnia 2006r z późniejszymi zmianami. 3 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Spółdzielni. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem powzięcia. 4 Na obecnych 8 członków Za uchwałą glosowało 8 osób Przeciwko - osób Sekretarz Helena Grygoruk Zastępca Przewodniczącego Grzegorz Łukaszuk

2 2 Załącznik do Uchwały nr 22 /2011 Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce z dnia 29 września 2011 r. Regulamin rozliczania dostarczonej wody i odprowadzenia ścieków w Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce I. Postanowienia ogólne Regulamin dotyczy zasad gospodarowania zasobami mieszkaniowymi w zakresie indywidualnego rozliczania rzeczywistych kosztów dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków, ustalania opłat i przedpłat dla wszystkich lokali mieszkalnych i uŝytkowych. 2. Podstawami niniejszego regulaminu są: a) Ustawa z dnia r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72 poz. 747 z 2001r. wraz z późniejszymi zmianami), b) Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce 3. UŜyte w regulaminie określenia oznaczają: a) dostawca wody i odbiorca ścieków przedsiębiorstwo wodociągowo kanalizacyjneprzedsiębiorca w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, jeŝeli prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę lub zbiorowego odprowadzania ścieków, oraz gminne jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, prowadzące tego rodzaju działalność; b) odbiorca- Spółdzielnia Mieszkaniowa w Hajnówce; c) uŝytkownik: - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu bez tytułu prawnego lub o nieuregulowanym stanie prawnym, - wodomierz indywidualny- przyrząd pomiarowy w rozumieniu ustawy z dnia r Prawo o miarach (Dz.U z 2004r. Nr 243 poz z póź.zm.) posiadający waŝną legalizację Głównego Urzędu Miar który wynosi zarówno dla wodomierzy zimnej wody jak i ciepłej 5 lat i nie naruszona plombę. II. Postanowienia szczegółowe Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce polega na: a) rozliczaniu między dostawcami wody i odbiorcami ścieków, a Spółdzielnią Mieszkaniową w Hajnówce zgodnie z obowiązującymi umowami o dostawę wody i odprowadzenie ścieków, b) rozliczaniu między Spółdzielnią Mieszkaniową w Hajnówce a uŝytkownikami lokali mieszkalnych i uŝytkowych zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym regulaminie.

3 Koszt dostawy wody i odprowadzania ścieków rozliczany jest na podstawie zatwierdzonych cen i stawek dla Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Hajnówce. 2. Do celów rozliczeniowych przyjmuje się, Ŝe ilość odprowadzonych ścieków równa się ilości zuŝytej wody wyraŝonej w m³ Rozliczanie kosztów wody i odprowadzania ścieków dla lokali mieszkalnych i uŝytkowych odbywa się: a) lokale opomiarowane wodomierzami w oparciu o wskazania wodomierzy, b) lokale nieopomiarowane w oparciu o ilość zamieszkałych osób w danym lokalu przyjmując normę zuŝycia wody w ilości 20 m³/osobę/miesięcznie, c) lokale mieszkalne nieopomiarowane, w których nie występują osoby zameldowane przyjmuje się ryczałt jak dla 1 osoby tj. 20 m³/miesiąc (miesięczny ryczałt nie podlega dodatkowemu rozliczeniu). 2. Za osoby zamieszkałe w danym lokalu uwaŝa się osoby w nim zameldowane na pobyt stały i czasowy, a takŝe osoby podane przez głównego uŝytkownika mieszkania jako w nim zamieszkujące lub osoby zajmujące lokal Rozliczanie kosztów zuŝytej wody i odprowadzonych ścieków z uŝytkownikami lokali mieszkalnych i uŝytkowych odbywa się co najmniej dwa razy w ciągu roku kalendarzowego. Terminy odczytów ogłaszane są co najmniej 7 dni przed ustalonym terminem na tablicach ogłoszeń w budynkach. 2. W przypadku nieobecności dopuszcza się przyjęcie odczytu wodomierza podanego przez uŝytkownika lokalu, a zawierającego informacje: a) nazwisko i imię uŝytkownika, b) adres lokalu, c) stan wodomierzy w poszczególnych pomieszczeniach. Odczyty winny zostać dostarczone do Spółdzielni w formie pisemnej lub telefonicznej w terminach podanych na ogłoszeniach. 3. Odczyt wodomierza dostarczony po terminie nie zostanie uwzględniony do rozliczenia, bowiem w rozliczeniu przyjęto domniemaną ilość zuŝytej wody na podstawie poprzedniego okresu rozliczeniowego. 4. W przypadkach wątpliwych Spółdzielnia dokonuje kontrolnego odczytu stanu wodomierzy. 5. UŜytkownik lokalu powinien otrzymać rozliczenie na piśmie. JeŜeli dokument rozliczenia został wygenerowany elektronicznie nie wymaga on dla swojej waŝności podpisów członków Zarządu lub osób przez Zarząd upowaŝnionych. 6. JeŜeli suma wpłaconych zaliczek miesięcznych nie pokryje wyliczonej naleŝności, uŝytkownik zobowiązany jest dopłacić brakująca kwotę w ciągu 14 dni od otrzymania pisemnego rozliczenia. 7. JeŜeli w wyniku rozliczenia wniesionych zaliczek nastąpi nadpłata, zaliczana jest ona w pierwszej kolejności na poczet zaległości w opłatach za lokal, a jeŝeli zaległość nie występuje na poczet aktualnych lub kolejnych opłat bieŝących.

4 4 8. Zarząd uprawniony jest do dokonywania potrąceń wzajemnych z nadpłaty ponad aktualne opłaty bieŝące, jeŝeli uŝytkownik lokalu zalega z płatnościami z innych tytułów, a w szczególności naleŝności odsetkowych. 9. ZłoŜenie reklamacji bądź odwołania od sposobu rozliczenia zuŝycia wody nie wstrzymuje terminu płatności. W przypadku uznania reklamacji nadwyŝka wpłaty zostanie zakwalifikowana zgodnie z pkt Koszty za wodę i ścieki na cele wspólne oraz wynikające z róŝnicy wskazań wodomierzy obciąŝają koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości. 2. Przez róŝnice wskazań wodomierzy rozumie się: róŝnice ilości wody wykazanej na wodomierzach głównych ( na podstawie których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcami wody i odbiorcami ścieków), a sumą ilości wody wynikającą z odczytów wodomierzy w lokalach mieszkalnych, uŝytkowych i na cele wspólne oraz dodatkowo w lokalach bez wodomierzy w oparciu o przyjętą normę wyraŝoną w m³/osobę/miesiąc Na poczet rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków wnoszone są zaliczkowe przedpłaty miesięczne ustalone w sposób następujący: d) dla lokali opomiarowanych na podstawie średniego zuŝycia w poprzednim okresie rozliczeniowym, e) dla lokali nieopomiarowanych na podstawie ilości osób w danym lokalu stosując normę zuŝycia w wysokości 20 m³/osobę/miesiąc, f) w przypadku zmniejszenia lub zwiększenia liczby osób w lokalu nieopomiarowanym (wymeldowanie lub zameldowanie z pobytu stałego i czasowego) ulega zmianie zaliczka na poczet kosztów dostawy wody i takŝe rozliczenie kosztów, które uwzględni zmianę ilości osób (osobę zameldowaną przed 15 dniem danego miesiąca traktuje się jako zamieszkałą przez cały miesiąc). 2. W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu stanu wodomierza, uŝytkownik lokalu obciąŝany jest tak, jak gdyby naliczone zaliczki były równe faktycznemu zuŝyciu wody. 3. Zaliczki za dostarczenie wody zimnej i odprowadzenie ścieków dokonywane są wraz z opłatami eksploatacyjnymi. 4. W przypadku uŝytkowników, którzy zalegają z opłatami za lokale mieszkalne Zarząd Spółdzielni moŝe podjąć decyzję o odcięciu dopływu bieŝącej wody. Odcięcie nastąpi po uprzednim powiadomieniu uŝytkownika i wezwaniu do uregulowania zaległości w ustalonym terminie. Ponowne podłączenie wody nastąpi po spłaceniu zadłuŝenia. Kosztami odcięcia i ponownego podłączenia spółdzielnia obciąŝy lokatora W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza indywidualnego przekraczającej 1 miesiąc, ilość zuŝytej wody w danym okresie rozliczeniowym ustala się na podstawie średniego zuŝycia w poprzednim okresie rozliczeniowym poprzedzającym niesprawność. 2. W przypadku, gdy zachodzi podejrzenie złego wskazywania wodomierza na zlecenie zainteresowanego ( i na jego koszt) Spółdzielnia dokona w wyspecjalizowanej firmie ekspertyzę w/w urządzenia i w zaleŝności od jej wyniku tj.: a) nie stwierdzającego błędnego pomiaru poboru wody ustala się zuŝycie według jego wskazań,

5 5 b) potwierdzającego błędne wskazania to wielkość zuŝycia wody ustala się jak w ust JeŜeli dokonana ekspertyza wodomierza potwierdzi błędne wskazania pomiaru to koszty tej ekspertyzy pokryje administracja Spółdzielni. 4. W przypadku stwierdzenia działań mających wpływ na prawidłowe wskazania wodomierza, a w szczególności: - naruszenia zerwania plomb wodomierza i połączeń, - uszkodzenia zewnętrznych elementów wodomierza, - stwierdzenia oddziaływaniem polem magnetycznym na wodomierz uŝytkownik zostanie obciąŝony ryczałtem, jak dla mieszkań nieopomiarowanych. ObciąŜenie obejmuje okres od daty odczytu poprzedzającego stwierdzenie uszkodzenia wodomierza i obejmuje pełne miesiące. Wymiana wodomierza w tym przypadku następuje na koszt uŝytkownika lokalu. 9. W przypadku opomiarowania lokalu wodomierzem indywidualnym, jego wskazania są przyjmowane do rozliczeń od momentu oplombowania przez administrację Spółdzielni UŜytkownik zobowiązany jest do udostępnienia lokalu osobom upowaŝnionym przez administrację Spółdzielni w celu: a) naprawy lub wymiany wodomierzy, b) dokonania odczytu wskazań wodomierzy, c) kontroli stanu technicznego wodomierzy, a w szczególności oplombowaniu. 2. UŜytkownik obowiązany jest do ochrony wodomierzy przed uszkodzeniem bądź zniszczeniem Spółdzielnia prowadzi ewidencję zainstalowanych wodomierz w systemie MEDIA w którym zawarte są dane : a) numer fabryczny wodomierza, b) miejsce zamontowania (rodzaj pomieszczenia) np. pion kuchenny lub łazienkowy, c) rodzaj wodomierza (do pomiaru wody zimnej lub podgrzanej), d) rok cechy legalizacji, e) datę montaŝu, f) datę przyjęcia do indywidualnego rozliczania, g) aktualny stan licznika, UŜytkownicy lokali są zobowiązani do pokrywania kosztów legalizacji wodomierzy. 2. Na pokrycie kosztów, o których mowa w 1, Rada Nadzorcza ustala opłatę abonamentową w wysokości wynikającej z kalkulacji tych kosztów. 3. Legalizację wodomierza wykonuje się: a) w związku z upływem okresu waŝności legalizacji wodomierza na podstawie obowiązujących przepisów, b) po jego naprawie,

6 6 c) w razie utraty jej waŝności w przypadku jego uszkodzenia, uszkodzenia lub zniszczenia cechy legalizacyjnej, stwierdzenia, Ŝe występują błędy wskazania. 13 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Hajnówce. Sekretarz Helena Grygoruk Zastępca Przewodniczącego Grzegorz Łukaszuk