CHARAKTERYSTYKA POWIERZCHNI WIELKIEJ ZBROJOWNI I WYTYCZNE PROJEKTOWE DLA ICH ADAPTACJI

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "CHARAKTERYSTYKA POWIERZCHNI WIELKIEJ ZBROJOWNI I WYTYCZNE PROJEKTOWE DLA ICH ADAPTACJI"

Dominika Witek
7 lat temu
Przeglądów:

1 CHARAKTERYSTYKA POWIERZCHNI WIELKIEJ ZBROJOWNI I WYTYCZNE PROJEKTOWE DLA ICH ADAPTACJI I Charakterystyka powierzchni piwnic Wielkiej Zbrojowni Budynek "Wielkiej Zbrojowni" o wysokości dwóch i pół kondygnacji jest podzielony w sposób następujący: poziom piwnic, przyziemia, pierwsze piętro drugie piętro i poddasze. Powierzchnia przeznaczona do oddania w najem zlokalizowana jest w piwnicy. Wejście do piwnic odbywać się będzie dwiema klatkami schodowymi, jedną od strony Targu Węglowego, drugą od strony ul. Tkackiej. Klatki schodowe do piwnic powiązane są wrotami wejściowymi. Na elewacji od strony Targu Węglowego jest dwoje wrót oraz od strony ul. Tkackiej jest także dwoje wrót, przy czym tylko jedne wrota z każdej strony połączone są z klatkami prowadzącymi do piwnicy. Klatki schodowe wyposażone są w windy. Dodatkowo dla zachowania przepisów przeciwpożarowych wykorzystano jako ewakuacyjne dwie historyczne klatki schodowe z piwnicy na ul. Tkacką. Klatki te nie mogą być wykorzystywane jako komunikacja ogólna. Powierzchnia przeznaczona do oddania w najem określona została w załączniku rysunkowym. Składa się ona z: Powierzchni głównej 868,0 m 2 Powierzchni sanitariatów 107,7 m 2 Powierzchni magazynowej 23,8 m 2 Powierzchnia główna Powierzchnia główna wykończona jest w stanie developerskim. Do końca 2017roku zakończą się końcowe prace wykończeniowe w zakresie ułożenia m.in posadzek i montażu kurtyn dymowych. Stan jej poszczególnych elementów i instalacji opisany jest w wytycznych projektowych zamieszczonych poniżej. Wysokość powierzchni głównej jest zróżnicowana z uwagi na historyczne, oryginalne sklepienia ceglane i wynosi od 50 do 341cm. Powierzchnia ta podzielona jest na trzy trakty o szerokości 9,06m. Długość każdego traktu wynosi: Trakt w osi A-B 19,36m Trakt w osi B-C (pomiędzy kurtynami dymowymi) 32,60 m Trakt w osi C-D 41,70 m Powierzchnia komunikacji Powierzchnia komunikacji podzielona jest na powierzchnię w osiach: B-C/1-2 36,3 m 2 C-D/1-2 23,9 m 2 A-B/6-7 20,9 m 2 D-E/6-7 20,1 m 2

2 Stan wykończenia powierzchni różny. Powierzchnia w osiach B-C/1-2 i C-D/1-2 w stanie developerskim z planowanymi do końca 2017r. pracami m.in w zakresie ułożenia posadzek i montażu kurtyn dymowych. Powierzchnia w osiach A-B/6-7 i D-E/6/7 wykończona na gotowo za wyjątkiem montażu opraw oświetleniowych, które Wynajmujący uzupełni do końca 2017 r. Powierzchnia sanitariatów Sanitariaty składają się z: 1. WC damskiego, w tym: - 8 muszli podwieszanych w pojedynczych kabinach wydzielonych ściankami HPL; - 8 umywalek na blacie w przedsionku WC. 2. WC męskiego, w tym: - 6 muszli podwieszanych w pojedynczych kabinach wydzielonych ściankami HPL; - 6 pisuarów; - 7 umywalek na blacie w przedsionku WC. 3. WC niepełnosprawnych Sanitariaty wykończone na gotowo. Powierzchnia magazynowa - pomieszczenie w osiach C-D/1-2 23,8 m 2 Pomieszczenie magazynowe wykończone jest na gotowo. II Wytyczne projektowe dla adaptacji powierzchni przeznaczonej pod wynajem w piwnicy budynku Wielkiej Zbrojowni w Gdańsku, Targ Węglowy 6. Informacje techniczne: Sklepienia Ceglane sklepienia poddane zostały pełnej renowacji konserwatorskiej w 2015 r. Dla sklepień przewiduje się wykonywania jakichkolwiek prac oraz zmian w ich układzie. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja w ich strukturę. Dopuszcza się możliwość mocowania elementów wyposażenia i instalacji jedynie w spoinach, bez naruszania cegieł. Nie dopuszcza się układania po sklepieniach jakichkolwiek instalacji. Ściany obwiedniowe Ściany obwiedniowe wykończone są tynkiem renowacyjnym. Zabrania się malowania ich farbami powłokowymi tworzącymi szczelną powłokę. Do wymalowań należy stosować farbę o dużej dyfuzji dla pary wodnej. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja w strukturę ścian.

3 Ściany wewnętrzne Ściany wewnętrzne, historyczne poddane zostały renowacji konserwatorskiej w 2015 r. Nie przewiduje się wykonywania dla nich jakichkolwiek prac oraz zmian w układzie. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja w ich strukturę. Dopuszcza się możliwość mocowania elementów wyposażenia jedynie w spoinach, bez naruszania cegieł. Ściany wewnętrzne współczesne wykończone są tynkiem. Posadzki Posadzki wykonane na gotowo w postaci kostki brukowej klinkierowej gr. 3cm ułożonej na zaprawie wapiennej z tresem reńskim. Na chudym betonie została wykonana izolacja. Zabrania się wiercenia do warstwy podkładowej z chudego betonu i jego rozkuwania. Stolarka drzwiowa Nowa stolarka będąca w zakresie prac do wykonania przez Najemcę winna być wykonana na wzór stolarki już osadzonej. Informacje na temat instalacji: Instalacja wodno kanalizacyjna, CWU W pomieszczeniach przeznaczonych pod wynajem na dzień dzisiejszy projekt nie zakłada punktów poboru wody i odprowadzenia ścieków. Wynajmujący dopuszcza wykonanie takich punktów po wykonaniu projektu własnego. Instalacja hydrantowa Instalacja hydrantowa wykonana. Instalacja grzewcza Instalacja grzewcza wykonana. Instalacja wentylacji mechanicznej Wymiana powietrza odbywa się za pomocą wentylacji mechanicznej nawiewno- wywiewnej obsługiwanej przez centralę zlokalizowaną w wentylatorni położonej w piwnicy. Nawiew i wyciąg odbywa się poprzez kratki wentylacyjne umieszczone w posadzce pomieszczeń. Kanały instalacyjne przebiegają w kanałach żelbetowych pod posadzką. Na potrzeby najemcy przewiduje się możliwość wykorzystania przygotowanego rezerwowego przewodu wyciągowego Ø250 zakończonego w osi A-6. Wykorzystanie przewodu rezerwowego po sporządzeniu projektu, wykonaniu robót adaptacyjnych i montażu urządzeń wyciągowych we własnym zakresie. Instalacja oświetleniowa. Powierzchnia główna najmu w osiach A-B/4-6, B-C/2-7, C-D/2-7. Montaż oświetlenia po stronie najemcy, za wyjątkiem opraw L3 i L17, które zostaną zamontowane przez Wynajmującego do końca 2017r. Dla instalacji oświetleniowej wypuszczono przewody zasilające ze sklepień. Przewody te poprowadzone zostały przez

4 sklepienie z poziomu parteru. Nie dopuszcza się zmiany lokalizacji wypustów. Na obecnym etapie zamontowano oprawy gwarantujące oświetlenie techniczne. Sanitariaty w osiach D-E/13 W sanitariatach instalacja oświetleniowa wraz z oprawami wykonana na gotowo. Pomieszczenie magazynowe w osiach C-D/1-2 W pomieszczeniu magazynowym instalacja oświetleniowa wraz z oprawami wykonana na gotowo. Komunikacja w osiach A-B/6-7, B-D/1-2 i D-E/6-7 W pomieszczeniach tych docelowe lampy oznaczone symbolem L17 zostaną zamontowane do końca 2017 r. Instalacja siłowa i gniazd 230V Instalacja gniazd zasilających rozprowadzona jest w korytach kablowych, które docelowo będą poniżej posadzki. Gniazda instalacji umieszczone są w puszkach podłogowych, do których zapewniony będzie dostęp. W każdej puszce znajduje się kompletne wyposażenie elektryczne (gniazda 230V) Instalacja napięcia gwarantowanego Instalacja napięcia gwarantowanego obejmuje zasilanie wybranych urządzeń automatyki w rozdzielnicy głównej oraz po 2 gniazda 230V w każdej z wyposażonych kaset podłogowych (obwody RK). Okablowanie strukturalne Na obecnym etapie nie wykonano okablowania strukturalnego. Do dyspozycji Najemcy pozostaje natomiast kompletny system kanałów podpodłogowych, kaset wyposażonych w moduły gniazd RJ45 jak również punkt dystrybucyjny wyposażony w szafę dystrybucyjną 19 o wysokości 42U, wyposażoną w osprzęt bierny (patchpanele itp.) umożliwiający doprowadzenie do szafy okablowania strukturalnego wg potrzeb najemcy (UTP kat. 6A). System telewizji dozorowej Istnieje możliwość rozbudowy systemu przez Najemcę. System sygnalizacji włamania Wykonany jest kompletny system SSWiN dla piwnic. Urządzenia włączone są do istniejącej centrali alarmowej. System audio-video System audio-video do ewentualnego wykonania we własnym zakresie przez Najemcę. Do wykorzystania znajdują się wypusty zasilania projektorów wyprowadzone z przyziemia w pięciu punktach sklepień piwnicy. Do każdego projektora doprowadzone są dwie skrętki UTP kat. 6A.

5 System sygnalizacji pożaru (SSP) Wykonano i uruchomiono kompletny system SSP (SAP), zgodnie z zatwierdzonym przez rzeczoznawcę ppoż. projektem budowlanym, z wyłączeniem kurtyn dymowych, które zostaną zamontowane do końca 2017 r. Dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO) Wykonano i uruchomiono kompletny system DSO (SAP), zgodnie z zatwierdzonym przez rzeczoznawcę ppoż. projektem budowlanym Wytyczne o charakterze ogólnym: Jeżeli okaże się to wymagane z uwagi na zakres prac adaptacyjnych konieczne będzie wykonanie projektu budowlanego i uzyskanie: Zgody Wynajmującego na wykonanie przedstawionych prac. Uzyskanie decyzji wydanej przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków. Uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę. Wszystkie prace należy realizować zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, tj. Orzeczeniem technicznym i programem prac konserwatorskich opracowanym przez dr Ewę Jachnicką i inż. Ryszarda Kowalskiego. Data opracowania Luty Analizą konserwatorską stanu obiektu po wykonaniu etapu i w odniesieniu do aktualizacji badań konserwatorskich oraz zamierzeń projektowych opracowaną przez dr Ewę Jachnicką i inż. Ryszarda Kowalskiego. Data opracowania Sierpień Aneksem do analizy konserwatorskiej stanu obiektu po wykonaniu etapu i w odniesieniu do aktualizacji badań konserwatorskich oraz zamierzeń projektowych opracowanym przez dr Ewę Jachnicką i inż. Ryszarda Kowalskiego. Data opracowania Grudzień Uwaga ogólna: W przypadku potrzeby uzyskania bardziej szczegółowych informacji technicznych, w tym dokumentów źródłowych takich jak wyciągi z dokumentacji projektowej należy zastosować się do procedury kontaktu określonej w punkcie Zaproszenia do udziału w negocjacjach w sprawie najmu nieruchomości Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku.

Podobne dokumenty

Zaproszenie do udziału w negocjacjach w sprawie najmu nieruchomości Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku

Zaproszenie do udziału w negocjacjach w sprawie najmu nieruchomości Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku Luty 2017 WSTĘP Mając na uwadze, że Akademia Sztuk Pięknych w Gdańsku (dalej: ASP ) zamierza wynająć