37 Letnie Targi Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE 21 / 22 kwietnia 2012

Transkrypt

1 37 Letnie Targi Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE 21 / 22 kwietnia 2012 Jak co roku, od 17 lat Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami objęło patronatem targi Murator EXPO Nowy DOM, Nowe MIESZKANIE. Spotkanie Członków WSPON rozpoczyna Prezes Marek Kunicki. Janusz Lisiecki prezentuje temat Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami mity i fakty. Przybyli z uwagą słuchali historii WSPON, która doskonale wpisuje się w kolejne etapy kształtowania polskiego rynku nieruchomości po 1989 r. Nic więc dziwnego, że comiesięczne spotkanie Członków WSPON odbyło się w gościnnych wnętrzach Torwaru, w ramach letnich Targów Murator EXPO. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami mity i fakty to temat, który przedstawił przybyłym Janusz Lisiecki, członek WSPON. Prelegent kolejno wymieniał argumenty Ministra Gowina motywujące konieczność przeprowadzenia deregulacji (więcej miejsc pracy, większa konkurencja to niższe ceny usług i ich wyższa jakość) i wyjaśniał, na czym polega nieprawdziwość tych twierdzeń. Swoje wystąpienie bogato ilustrował zdjęciami z Manifestacji Zawodów Rynku Nieruchomości, która odbył się 12 kwietnia. Zgromadzeni na wykładzie mieli możliwość zapoznania się nie tylko z historią Stowarzyszenia, ale także z procesem porządkowania rynku nieruchomości po 1989 r. Janusz Lisiecki podkreślił, że już dwukrotnie podejmowano próby zniesienia licencji i po konsultacjach ze środowiskiem zawodów rynku nieruchomości od tego ryzykownego pomysłu odstępowano. Nie wiadomo jednak, jak będzie w przypadku obecnego Rządu, którego Minister mówi wprost, że ma w Uczestnicy chętnie odpowiadali na pytania prelegenta. nosie pośredników, a wszelkie konsultacje woli przeprowadzać drogą listowną, nie widzi koniecznośći spotkań bezpośrednich. Ale jak twierdzi Janusz Lisiecki jest i dobra strona tej sytuacji. Rozdzielone do tej pory środowisko, w obliczu wspólnego zagrożenia potrafiło się zintegrować. Te dziewięć federacji, które działają ramię w ramię, by uświadomić władzy skalę problemu, to wielkie zwycięstwo przedstawicieli zawodów rynku nieruchomości. Wykładowca prosił uczestników spotkania o osobiste zaangażowanie o wysyłanie listów do posłów za pośrednictwem skrzynki pocztowej licencje@wspon.org.pl. Zapychajcie skrzynki posłom apelował ale nie kopiami opinii, lecz przemyślanymi przez was samych argumentami i przykładami z życia. Póki trwają konsultacje, należy działać! Zachęcał do nawiązywania kontaktu z mediami i przedstawiania im stanowiska Stowarzyszenia. 1 Czy z przepisami deregulacyjnymi można dyskutować? Minister Gowin raczej do tego nikogo nie dopuszcza. Druga część spotkania przerodziła się w burzliwą, acz konstruktywną wymianę zdań. Janusz Lisiecki postawił bardzo ciekawy problem kto tak naprawdę kształtuje wizerunek pośrednika. Sam pośrednik, czy może jednak asystent? Uczestnicy potwierdzali, że chyba jednak asystent, który ma bezpo- Zaangażujcie się w obronę klientów na rynku nieruchomości apelował Janusz Lisiecki.

2 średni kontakt z klientami. Ile osób, wykonujących czynności pomocnicze, może być nadzorowanych przez jednego pośrednika? Czy nakładać na pośredników obowiązek szkolenia asystentów w stowarzyszeniach, czy wystarczy szkolenie firmowe? Kolejny temat to konieczność obsługi tylko jednej strony transakcji. Padały pytania: czy klient może czuć się bezpiecznie, jeśli wie, że pośrednik obsługuje obie strony? Czy przy obsłudze obu stron występuje konflikt interesów? Na sali siedzieli pośrednicy, którzy uważali, że tylko obsługa jednej strony gwarantuje odpowiedni poziom usług, inni dopuszczali możliwość reprezentowania obu stron. Osoby te uważają, że w takim wypadku działa się na korzyść wspólną jest się niejako negocjatorem, którego celem nadrzędnym jest spięcie transakcji, nawet gdyby wiązało się to z mniejszą prowizją. Co się może zdarzyć dalej? Wygląda na to, że duże instytucje zajmujące się obrotem finansowym mają już wyraźny plan przejęcia klientów biurom pośrednictwa. Usługa pośrednictwa już niebawem (choć i teraz mamy z tym do czynienia) będzie dodatkiem do kredytu. Wtedy los małych firm rodzinnych jest przesądzony. Tym bardziej, że pośrednicy muszą do swojej usługi doliczać klientowi 23 procentowy VAT, a banki nie. Janusz Lisiecki podkreślał również rolę lokalnych stowarzyszeń, które mogłyby stworzyć swoje standardy. Czy stowarzyszenie powinno mieć standardy zawodowe i etyczne wyższe niż te ustanowione w ministerstwie? pytał. Czy jesteśmy w stanie nałożyć na siebie te wyższe wymagania, żeby się wyróżniać na rynku? Przegląd nowych projektów deweloperskich na terenie Warszawy zaprezentował i omówił Aleksander Skirmuntt. Aleksander Skirmuntt omówił aktualną sytuację na warszawskim rynku pierwotnym. Uczestnicy wykładu dowiedzieli się, jakie nowe projekty obecnie są realizowane przez deweloperów, jakich cen w konkretnych dzielnicach można się spodziewać i jak najkorzystniej kupić takie mieszkanie. Niedzielne spotkanie dotyczące nowego oprogramowania MLS nieoczekiwanie przerodziło się w żywą dyskusję dotyczącą szacunku pośrednika do swojej własnej pracy. Joanna Lebiedź apelowała szanujmy się sami, szanujmy wartość naszej pracy i usługi. Trzeba jasno mówić o swoim wynagrodzeniu. Pamiętajmy, że ustawie o gospodarce nieruchomościami jest zapis, że pośrednik może być doradcą. I za to również należy wystawiać faktury. Na pytanie dla kogo tak naprawdę jest MLS? z sali padła odpowiedź jednoznaczna dla klienta. Bo jak klienci będą wiedzieli, że dzięki temu sprzedajemy szybciej, będą chcieli z tego narzędzia skorzystać, czyli wybrać te firmy, które współpracują ze sobą. Joanna Lebiedź, członek WSPON i Michał Rozwałka, firma Protoss Preventing prezentują dane MLS-u. 2 W kolejnym wykładzie Jerzy Sobański omówił temat wyłączności. Podkreślił, że umowa na wyłączność nie może różnić się od umowy otwartej jedynie zapisem dotyczącym tej kwestii. Jest to kompletnie inaczej skonstruowany typ umowy, o czym muszą pamiętać pośrednicy, dający ją swoim klientom do podpisu. Uczestnicy usłyszeli, na co szczególnie zwracać uwagę, żeby nie mieć nieprzyjemnych sytuacji zarówno z klientami, jak i z innymi biurami pośrednictwa, które wcześniej zajmowały się daną nieruchomością. Dowiedzieli się, jak ułożyć model współpracy między pośrednikiem a właścicielem, w jaki sposób najbardziej opty- Dla kogo tak naprawdę jest MLS? pytała Joanna Lebiedź malnie mogą kooperować ze sobą biura pośrednictwa i jak dzielić się wynagrodzeniem. Pojawiła się istotna kwestia czy należy interweniować, jeśli pośrednik, który reprezentuje klienta kupującego, bierze obiecaną część wynagrodzenia strony sprzedającej, a dodatkowo domaga się zapłaty od kupującego. Równolegle do wykładów przez całe dwa dni trwały warsztaty dla praktykantów, które z wielką pasją prowadziła Małgorzata Bar. WSPON jak zawsze miał swoje stoisko, na którym z dużym zaangażowanie dyżurowali pośrednicy i udzielali porad przyszłym klientom. Serdecznie dziękujemy wszystkim uczestnikom, szczególnie wykładowcom, pośrednikom dyżurującym i osobom aktywnie uczestniczącym w dyskusjach. Jerzy Sobański szczegółowo omówił umowę na wyłączność.

3 Na stoisku dyżurowali pracownicy Biura WSPON. Pracownicy Biura WSPON z Prezesem Markiem Kunickim. Warsztaty dla praktykantów prowadziła Małgorzata Bar. 3 Pośrednicy ze Stowarzyszenia doradzali przyszłym klientom. Partnerzy instytucjonalni: Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Al. Ujazdowskie 22 lok Warszawa tel: (22) , faks: (22) wspon@wspon.org.pl, Złoty Partner WSPON Spis treści: Relacja z Targów... str. 1,2,3 Misja Handlowa WSPON do Chicago... str. 4 Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników w obrocie nieruchomościami... str. 4 Przegląd Prasy: Gowin nieprzejednany... str. 5 Jakość zamiast regulacji zawodów... str. 5 Deweloperzy szukają wsparcia u pośredników... str. 5 Minister Gowin się nie ugiął... str. 6 Jak szybko sprzedasz mieszkanie dzięki Internetowi?... str. 6 Boją się o klienta... str. 6 Weryfikacja podstawa bezpieczeństwa i skuteczności w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami... str. 7 Odpowiedzialność odszkodowawcza pośrednika w obrocie nieruchomościami... str. 8

4 Misja Handlowa WSPON do Chicago (USA) w dniach 1-10 września 2012 r. Zgłoszenia tylko do 11 maja! Informujemy o możliwości wzięcia udziału w Misji Handlowej do Chicago (USA) dniach 1-10 września 2012 r. Nasze Stowarzyszenie i CAR (Chicago Assotiation of Realtors) przygotowały bogaty i szeroki program merytoryczny misji. Przewiduje on m.in. wizyty w Ratuszu miasta Chicago, w Biurze Planowania Przestrzennego i spotkania w biurach nieruchomości, spotkania z przedstawicielami polsko-amerykańskiej Izby Handlowej, z Konsulem Handlowym w Chicago. Celem misji jest zapoznanie się z metodami i sposobem pracy amerykańskich pośredników w obrocie nieruchomościami, poznanie specyfiki tamtejszego rynku nieruchomości, nawiązanie kontaktów z Polonią jak i potencjalnymi partnerami do współpracy, które niejednokrotnie owocują udanymi transakcjami. Podobnie jak podczas poprzednich misji, wszystkie koszty związane z wizą, przelotem i pobytem pokrywacie Państwo sami. My ze swojej strony deklarujemy Państwu pomoc w uzyskaniu wiz biznesowych osoby zgłoszone otrzymają ze strony amerykańskiej imienne zaproszenie do udziału w Misji Handlowej oraz zakupie biletu lotniczego. Szczegółowy program i formularz zgłoszeniowy na stronie: wspon.org.pl/index.asp?did= Umowy najmu obiektów i lokali użytkowych, a najczęściej popełniane błędy przez pośredników w obrocie nieruchomościami 21 maja 2012, poniedziałek, godz.10:00 16:00, siedziba WSPON W PROGRAMIE: I. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny regulująca najem obiektów komercyjnych i lokali użytko wych podstawowy akt prawny stosowany w zakresie umów najmu komercyjnego zakres obowiązywa nia. II. Konstrukcja prawna umowy najmu obiektu użytkowego i lokalu użytkowego: 1. Zakres podmiotowy umowy najmu: 2. Zakres przedmiotowy umowy najmu: 3. Wysokość czynszu najmu określona w umowie przez strony umowy: 4. Umowy najmu zawierane na czas oznaczony lub nieoznaczony: 5. Katalog dodatkowych postanowień zawieranych w umowach najmu obiektów i lokali użytkowych Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych ADAM KUDYK prawnik i pośrednik z wieloletnim doświadczeniem w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych, które związane są z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w zakresie umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Wspólnik Kancelarii Prawnej i Obrotu Nieruchomościami Czernecki Kudyk s.c. w Krakowie, związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. Prowadzący szkolenia dla Stowarzyszeń Zarządców, Pośredników, Rzeczoznawców, Spółdzielni Mieszkaniowych, Miast i Gmin oraz innych podmiotów prowadzących działalność edukacyjną i szkoleniową. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego.

5 Przegląd prasy Gowin nieprzejednany 16 kwietnia miała miejsce debata o otwarciu zawodów, którą zorganizowały Gazeta Wyborcza i GazetaPraca.pl. W spotkaniu uczestniczyli przedstawiciele zawodów mających podlegać deregulacji w pierwszej kolejności taksówkarze, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, ochroniarze, bibliotekarze i trenerzy. Zgromadzeni wyrażali obawę o swoje miejsca pracy, również o to, że do zawodu przyjdą osoby, które znacznie obniżą poziom cen i usług. Czesława Ostrowska z Ministerstwa Pracy odpowiedziała, że na rynku utrzymają się tylko najlepsi. Minister Gowin deklarował, że będzie deregulował tak długo, jak długo będzie ministrem. Gospodarka rozwija się tam, gdzie jest wolny rynek. Przyznał, że ze wszystkich wypowiedzi uczestników debaty, najbardziej przekonali go taksówkarze. Nie chciał się zgodzić, mimo próśb poszczególnych środowisk, na oddzielne spotkania branżowe. Nadal konsultacje odbywać się będą listownie. Minister powiedział, że deregulacja uderza w interesy tych grup zawodowych, które zapewniły sobie nieuczciwe przywileje. A ja jako minister mam dbać o interes ogółu. Jakość zamiast regulacji zawodów Gazeta Wyborcza, Wypowiedź Marcina Nowackiego ze Związku Przedsiębiorców i Pracodawców dotycząca deregulacji. Wypowiadający odnosi się negatywnie do argumentów przeciwko deregulacji, którymi posłużył sie Zbigniew Kubińskiego (błędnie określony w artykule jako prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości) w jednej ze stacji radiowych. Nowackiemu szczególnie nie podobało się zdanie, że firmy nastawione tylko na zysk, wywołają ogromną szkodę wobec klientów. Twierdzi, że argumenty tego typu jeszcze bardziej upewniły go, że deregulować trzeba. Żaden certyfikat korporacyjny nie stanowi lepszej gwarancji jakości usług niż polecenie usługodawcy przez samego klienta. I dalej pośrednicy bezczelnie ograniczają się do sprzedawania adresu, każąc podpisywać umowę pośrednictwa na kolanie, a administracje wyglądają i działają tak jak przedsiębiorstwa państwowe przed dwudziestu laty. Doradztwo prawne i branżowe jest kompletną iluzją. Twierdzi, że istotą sporu jest przede wszystkim chęć zamknięcia zawodu przed innymi. Puls Biznesu, Deweloperzy szukają wsparcia u pośredników Czasy kryzysu wymuszają na przedsiębiorcach coraz większe oszczędności. Dlatego deweloperzy coraz częściej rezygnują z zatrudniania sprzedawców i chętnie korzystają z usług specjalistów pośredników w obrocie nieruchomościami. Nie bez znaczenia jest dostęp do potężnej bazy klientów, co znacznie przy- Ciągle za mało... W Polsce ciągle brakuje ponad 1 mln mieszkań. Nadzieje związane z poprawą sytuacji po wejściu do Unii Europejskiej okazały się płonne. Na osobę w naszym kraju przypada jedna izba mieszkalna. To daje nam przedostatnie miejsce w Europie, gorzej jest już tylko w Rumunii. GUS podał dane na temat mieszkalnictwa po ostatnim spisie powszechnym. W 2011 r. w Polsce było 13,7 mln mieszkań, co oznacza, że od spisu z 2002 r. przybyło ich o prawie 10 proc. Problem jednak w tym, że nawet jeśli mieszkania są, to coraz mniej osób może jej kupić. Nie pomagają w tym ostre przepisy kredytowe, ograniczające dostęp do pożyczek bankowych. Polska Dziennik Zachodni domgratka. pl, Jurata najdroższa Pierwsza trójka najdroższych lokali w Polsce należy do kurortów według portalu Oferty.net. Najwięcej kosztują w Juracie 16 tys. zł, w Sopocie 9,5 tys. zł, potem Zakopane 9,3 tys. zł za mkw. Na czwartym miejscu Warszawa z 8,8 tys. zł za mkw. Na miejscu piątym Międzyzdroje 8,6 tys. zł za mkw. Express Bydgoski, Więcej nowych mieszkań, ceny niższe Według analiz firmy Emmerson w siedmiu największych miastach Polski w pierwszych trzech miesiącach br. przybyło o 4 proc. nowych mieszkań niż w poprzednim kwartale. Średnie ceny mieszkań spadły w ciągu ostatnich dwóch lat od 7 do 13 proc. Największa korekta miała miejsce we Wrocławiu o 13,4 proc., w Warszawie o 8,9 proc., w Gdańsku o 7,1 proc. Jedynie w Katowicach w omawianym czasie ceny wzrosły o 1,6 proc. Warszawska Gazeta,

6 spiesza sprzedaż nowych inwestycji. Według danych firmy REAS w końcu 2011 r. w sześciu największych aglomeracjach w ofercie deweloperów znajdowało się 48 tys. mieszkań. Prowizje w biura obrotu nieruchomościami zaczynają się od 1,5 proc. i najczęściej deweloperzy korzystają z pomocy pośredników przy przedsprzedaży tu najbardziej zależy im na pozyskaniu jak największej liczbie klientów ponieważ od tego zależy kredyt bankowy. Banki wymagają obecnie od 10 do nawet 30 proc. sprzedanych mieszkań w systemie przedsprzedaży. Dziennik Gazeta Prawna, Minister Gowin się nie ugiął Relacja ze spotkania, które odbyło się w Gazecie Wyborczej 16 kwietnia. Kolejno wypowiadają się przedstawiciele deregulowanych zawodów. Przedstawicielka Pośredników Anna Deryła powiedziała, że minister Gowin chce zmienić wszystko, co zostało dotychczas ustalone. A przecież o licencjach w naszym zawodzie można rozmawiać zupełnie inaczej. Obawiam się, że zlikwidowanie licencjonowania wprowadzi bałagan, a ranga pośrednictwa znowu spadnie. Długo pracowaliśmy na to, żeby nie traktowano nas jako zła koniecznego. Po debacie miałam wrażenie, że ta cała deregulacja odbywa się po omacku. Gazeta Wyborcza Praca, Jak szybko sprzedasz mieszkanie dzięki Internetowi? Wywiad z Przemysławem Kotwickim, dyrektorem internetowego serwisu ogłoszeń sprzedaży i wynajmu OTOTDOM.PL Narzeka na tych pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy często szukają klienta na mieszkanie, którego nie mają w ofercie, a którego właściciel nie chce współpracować z biurem obrotu nieruchomościami. Potem zgłaszają się do sprzedającego, twierdząc, że mają na jego nieruchomość klienta, więc chcieliby obejrzeć mieszkanie. Oferty w Internecie są bardzo często zdublowane, szczególnie w przypadku gdy właściciel podpisuje umowy z wieloma biurami pośrednictwa. Niestety zdarza się i tak, że niektóre biura wystawiają oferty osób, z którymi nie mają podpisanej umowy. Generalnie, dwa miesiące to okres, po którym właściciel zaczyna się niecierpliwić, jeśli nie zgłaszają się klienci wtedy zmienia cenę albo zwraca się do biura nieruchomości. Rzeczpospolita Nieruchomości, Boją się o klienta 12 kwietnia br. protest pośredników i zarządców na ulicach Warszawy. Według Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości proponowane przez Ministerstwo Sprawiedliwości zmiany znacznie ograniczą jakość usług na rynku nieruchomości, klienci nie będą w stanie tej jakości zweryfikować. Olimpia Bronowicka, rzecznik Federacji przekonuje, że w obecnej chwili klienci biur pośrednictwa mają pewność, że pośrednik jest wiarygodny ponieważ posiada licencję, czyli poddał swoją wiedzę weryfikacji. W tekście przytoczona jest wypowiedź posła PSL Józefa Radzkiego Nie można takich zawodów jak pośrednik, zarządca i rzeczoznawca majątkowy puścić na wolny rynek. Polska Dziennik Zachodni domgratka. pl, tysięcy za najem apartamentu Deweloperzy kładą dziś nacisk na budowę mniejszych lokali. Tymczasem istnieje zapotrzebowanie także na wyjątkowe apartamenty twierdzi Waldemar Oleksiak firmy Emmerson. Ofert wynajmu apartamentów najwięcej jest na Mokotowie, co stanowi 48 proc. całej stołecznej podaży. Luksusowe apartamenty w Śródmieściu to kolejne 36 proc. warszawskiej oferty. Apartamenty są urządzone według indywidualnego projektu i wykończone wysokiej klasy materiałami. Znajdują się w chronionych obiektach z recepcją. Przykładowe ceny 136-metrowy lokal w al. Róż. Apartament jest wykończony drogimi materiałami np. w łazienkach są granitowe podłogi i umywalki. Miesięczna stawka najmu: 16,6 tys. zł. 25 tys. zł miesięcznie trzeba wyłożyć na najem 244,5-metrowego penthouse u w Rezydencji Narbutta. Najemca ma do dyspozycji m.in. salon kąpielowy z fińską sauną, bibliotekę, pralnię oraz w pełni wyposażoną w najnowszy sprzęt AGD kuchnię. Ponad 30 tys. zł kosztuje najem 320-metrowego apartamentu w al. Jana Pawła II. Luksusowych apartamentów dla top managementu poszukują duże, również międzynarodowe firmy oraz ambasady. Najemcami są też przedstawiciele wolnych zawodów i przedsiębiorcy. Rzeczpospolita, Ceny nadal są wysokie Komentarz Grażyny Błaszczak, która powołując się na zdanie pośredników w obrocie nieruchomościami, twierdzi, że na rynku wtórnym obniżki cen wywoławczych w stosunku do rynku pierwotnego są niewielkie. Deweloperzy są bardziej elastyczni w dyktowaniu cen. Dlatego też na rynku wtórnym ruchu raczej nie ma. Rzeczpospolita,

7 Weryfikacja podstawa bezpieczeństwa i skuteczności w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami Program szkolenia: 1. Pięć czynników wpływających na możliwość zrealizowania transakcji i jej przebieg: Strony transakcji, Dane dotyczące nieruchomości, Rodzaj prawa, Tryb i data nabycia, Wnioski. 2. Strony transakcji: Strona podażowa / popytowa, Konsument / inny podmiot, Uczestnik transakcji, Sytuacje szczególne (zdolność do czynności prawnych, obywatelstwo, stan cywilny itp.). 3. Dane dotyczące transakcji: Cechy fizyczne obiektu, Źródła informacji weryfikujących, Otoczenie prawne, Usuwanie niezgodności między stanem faktycznym a danymi w rejestrach, Potencjał nieruchomości. 4. Rodzaj prawa: Nieruchomość, Prawa spółdzielcze, Prawo wieczystego użytkowania, Ograniczone prawa rzeczowe, Otoczenie prawne, Władanie w oparciu o, Ograniczenia i obciążenia. 29 maja 2012 r., godz. 10:00 16:00 Siedziba WSPON, Al. Ujazdowskie 22 lok. 8 Trener Małgorzata Bar 5. Tryb i data nabycia prawa do obiektu: Sposób nabycia, Daty szczególne, Przekształcanie praw. 6. Wnioski i możliwe konsekwencje: Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych Prostowanie stanu prawnego, znoszenie ograniczeń, Czas realizacji transakcji, Podmioty trzecie, Koszty i podatki, Bezpieczeństwo stron transakcji i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Małgorzata Bar wykonuje zawód pośrednika od 1989 r., jest absolwentką Politechniki Warszawskiej, studiów doktoranckich na PW, podyplomowych studiów pedagogicznych oraz podyplomowych studiów dla zarządców nieruchomości. Sprawuje funkcję członka założyciela Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Wieloletni dydaktyk wykładowca i promotor na studiach podyplomowych dla zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami na wielu uczelniach, wykładowca na seminariach i szkoleniach w ramach obowiązkowego podnoszenia kwalifikacji zawodowych; uprawniona do prowadzenia praktyk zawodowych dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Została odznaczona wieloma wyróżnieniami stowarzyszeniowymi, branżowymi i ministerialnymi. 7

8 Odpowiedzialność odszkodowawcza pośrednika w obrocie nieruchomościami 28 maja 2012 r., w godz. 10:00 14:00 Siedziba WSPON, Al. Ujazdowskie 22 lok. 8, Warszawa Trener adw. Ryszard Sowa 8 Program szkolenia: Doskonalenie zawodowe: 5 godzin edukacyjnych 1. Podstawowe definicje odpowiedzialność deliktowa, odpowiedzialność kontraktowa, współistnienie odpowiedzialności, przesłanki odpowiedzialności odszkodowawczej 2. Szkoda związek przyczynowo- -skutkowy jako element konieczny do przypisania odpowiedzialności odszkodowawczej 3. Odszkodowanie za nienależyte wykonanie umowy 4. Dochodzenie roszczeń odszkodowawczych 5. Podsumowanie szkolenia, sesja pytań Ryszard Sowa Posiadający wieloletnie doświadczenie w obsłudze przedsiębiorców działających na rynku usług, a także w analizie oraz ocenie ryzyk prawnych przedsięwzięć gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia wierzytelności. Wykonując praktykę zawodową, poznał trudności dochodzenia roszczeń pieniężnych przed polskimi sądami, przeszkody w sprawnym wykonaniu wyroków, a także metody ich eliminacji. Od ponad czterech lat jest związany z Kancelarią Prawniczą Olszewski, Tokarski i Wspólnicy. Szkolenie spełnia wymogi Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej dotyczące doskonalenia zawodowego, zgodnie z rozporządzeniem z dn