Załącznik nr 2 projekt umowy najmu

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 projekt umowy najmu WSZ.VI.2232/ 24 / 14 UMOWA NAJMU Zawarta w dniu... w Skierniewicach pomiędzy: Wojewódzkim Szpitalem Zespolonym w Skierniewicach, Skiernieiwce ul. Rybickiego 1 zarejestrowanym pod numerem w Krajowym Rejestrze Sądowym w Łodzi, NIP , REGON zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM, reprezentowanym przez : dr n. Med. Jacka Sawickiego Dyrektora zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a zarejestrowanym pod numerem...w..., NIP :..., REGON :...zwanym w treści umowy NAJEMCĄ Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje do korzystania powierzchnię, z przeznaczeniem na ustawienie 6 ( sześciu sztuk) automatów samosprzedajacych do sprzedaży gorących napojów ( 3 szt.) oraz sprzedaży słodyczy takich jak m.in. batoniki, itp. ( 3 szt.) 2. Automaty zlokalizowane będą na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w Skierniewicach ul. Rybickiego 1 w następujących budynkach: a) budynek główny szpitala, ul. Sobieskiego 4 napoje ciepłe, zimne i słodycze b) budynek oddziału Nefrologii i Stacji Dializ, ul. Sobieskiego 4 napoje ciepłe, zimne i słodycze c) budynek Poradni Rehabilitacji Leczniczej, ul. Sobieskiego 4 napoje ciepłe, zimne i słodycze Automaty, o których mowa w 1. umowy, mają być przystosowane do sprzedaży gorących napojów ( co najmniej : kawy, herbaty, czekolady) i słodyczy w opakowaniach np. batoniki oraz przyjmowania bilonu i wydawania reszty. 2. Najemca zobowiązuje się do: a) dostarczenia na własny koszt sześciu sztuk automatów i ustawienie ich w miejscach wskazanych przez Wynajmującego. Przekazanie powierzchni najmu oraz potwierdzenie prawidłowości ustawienia automatów nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,

2 sporządzonego najpóźniej w dniu zawarcia umowy. b) podłączenia wodnego i elektrycznego na własny koszt i zgodnie z przepisami prawa. c) zamontowanie na koszt Najemcy podliczników energii elektrycznej i wody do każdego automatu celem odczytów bieżących zużycia energii elektrycznej. Podlicznik na wodę nie będzie dotyczył automatu z własnym zasobnikiem wody. d) utrzymania automatów sprawnych, w stanie gotowym do eksploatacji przez 24 godziny. e) zapewnienie pełnej obsługi serwisowej, w tym napraw i przegladów. f) zapewnienia ciągłych dostaw koniecznych produktów. g) utrzymania porządku i estetyki wokól najbliższego otoczenia wynajętej powierzchni oraz przestrzegania obowiązujacych przepisów higieny i bezpieczeństwa pożarowego. h) zapewnienie pojemnika na odpady przy każdym automacie i codziennego ich opróżniania. i) zgłoszenia Wynajmującemu na piśmie osób związanych z obsługą automatów. 3. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia podłączenia wodnego ( w miejscach gdzie jest taka możliwość ) i elektrycznego. Tam gdzie nie mamożliwości podłaczenia wodnego Najemca wyposaży automat w zbiornik na wodę. 4. Wynajmujacy wyraża zgodę na przyłączenie odbiorników energii elektrycznej Najemcy, służących do prowadzenia działalności usługowej, do sieci energetycznej oraz korzystania z sieci wodno-kanalizacyjnej Wynajmujacego. Instalacje muszą być wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego, energetycznego i wodnego. 5. Przed podłączeniem odbiorników energii elektrycznej i wody Najemca zobowiązany jest uzgodnić termin montażu z Wynajmującym. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli prawidłowości ekspoatacji wykonanej przez Najemcę instalacji i prawo odłączenia ich od sieci Wynajmujacego w przypadkach stwierdzenia nieprawidłowości w sposobie eksploatacji Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z użytkowaniem automatów. 2. Automaty są własnością Najemcy i z tego tytułu naprawy urządzeń należą do jego obowiązków. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia lub kradzieże automatów i ich zawartości Najemca zobowiązany jest do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem. 2. Najemca nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego uzywania lub

3 podnajem bez zgody Wynajmujacego. 5. Okres najmu ustala się na okres trzech lat od daty podpisania umowy tj. od dnia... do dnia Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz za ustawienie łącznie 6 szt. automatów w wysokości:... zł. ( słownie:...złotych). Czynsz ten powiększony będzie o należny podatek Vat wg stawki prawem przepisanej. 2. Ustalony czynsz zostanie powiększony o miesięczne koszty eksploatacyjne: - za zużycie energii elektrycznej na podstawie odczytu podliczników energii elektrycznej zamontowanych przez Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiazującej stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi... zł/kw. - za zużycie wody na podstawie odczytu podliczników wody zamontowanych przez Najemcę i na jego koszt do każdego automatu według obowiazującej stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi... zł/m³. - za ścieki na podstawie zużycia wody przez każdy automat ( nie dotyczy automatu z własnym zasobnikiem wody) według obowiazującej stawki, która na dzień dzisiejszy wynosi... zł/m³. - za wywóz nieczystości stałych w wysokości ryczałtowej za 1 m 3 x obowiązujaca stawka, która na dzień dzisiejszy wynosi 60,60 zł 3. Opłaty dodatkowe o których mowa w 6. pkt. 2 powiększone będą o należny podatek Vat wg stawki prawem przepisanej. 4. Wpłat z tytułu czynszu oraz opłat wskazanych w 6. pkt.2, Najemca dokonywać będzie w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia faktury Vat przelewem na konto Wynajmującego, niezależnie od terminu doręczenia faktury. 5. W razie zwłoki w uiszczaniu należności, o których mowa w 6. ust. 1 i 2, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji stawki czynszu jeden raz w roku wg średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS. 2. Pierwsza waloryzacja zostanie zastosowana po upływie pełnego roku kalendarzowego obowiązywania umowy. 3. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość opłat za media, w przypadku aktualizacji opłat przez dostawców.

4 4. O nowej stawce czynszu lub opłat za media Najemca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego. 5. Aktualizacja czynszu i opłat za media, zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmian umowy Tytułem zabezpieczenia należności wykonania umowy NAJEMCA wpłaci na konto szpitala KB S.A o/sk-ce nr zabezpieczenie w wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu i opłat za media netto w wysokości... zł ( & 22 Uchwały Nr XLII/1140/09 Sejmiku Województwa Łódzkiego z dnia 16 czerwca 2009 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami przez Województwo Łódzkie, wojewódzkie osoby prawne oraz wojewódzkie samorządowe jednostki organizacyjne), określonych w 4. ust. 1 i 2 umowy za 4 automaty przed podpisaniem umowy. 2. Kwota zabezpieczenia podlegała będzie zwrotowi wraz z oprocentowaniem określonym poprzez zastosowanie stopy procentowej równej połowie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski z dnia wymagalności tej kwoty w terminie 14 dni licząc od dnia dokonania zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, zgodnie z 13 umowy po jej zakończeniu. 9. Wynajmujacemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku gdy: 1. przedmiot najmu jest wykorzystywany niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, 2. powstaje opóźnienie w zapłacie należności wynikających z umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, 3. są nienależycie wykonywane inne warunki umowy, 4. przedmiot najmu lub jej część została oddana do korzystania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić powierzchnię w stanie niepogorszonym i uporządkowanym. 2. Potwierdzeniem zwrotu powierzchni w stanie niepogorszonym i uporządkowanym

5 określonym w 6. ust. 1 jest protokół zdwaczo-odbiorczy, który winien być spisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo obciążenia kosztami napraw Najemcę w przypadku stwierdzenia braku dbałości o powierzoną powierzchnię, na której ustawione zostały automaty. 11. Wszelkie zmiany i uzupełnienia wymagają, pod rygorem nieważności zgody Wynajmującego oraz formy pisemnej w postaci aneksu do umowy. 12 Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Rejonowy w Skierniewicach. 13. Oferta Najemcy wraz z załącznikami stanowi integralna część umowy. 14. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron / WYNAJMUJĄCY / / NAJEMCA.