Załącznik nr 2 Projekt umowy najmu

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 Projekt umowy najmu UMOWA Nr.. / 2013 zawarta w dniu. w Warszawie pomiędzy: Instytutem Gruźlicy i Chorób Płuc z siedzibą w Warszawie, adres: Warszawa ul. Płocka 26, wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , NIP nr , REGON nr , zwanym dalej Wynajmującym reprezentowanym przez: a zwanym w treści umowy Najemcą, reprezentowanym przez: W dalszej części umowy, Wynajmujący i Najemca zwani są stronami. Strony zawierają umowę o następującej treści: PRZEDMIOT UMOWY 1 1. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy o łącznej powierzchni 30 m 2 w budynku D Instytutu Gruźlicy i Chorób Płuc w Warszawie przy ul. Płockiej 26 zwanym w dalszej części umowy lokalem, wynajęty przez Najemcę w celu prowadzenia przez niego działalności, o której mowa w 2 umowy. 2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu stanowiącego przedmiot umowy. 3. Wynajmujący oświadcza, iż w dniu podpisania niniejszej umowy lokal, który stanowi przedmiot umowy jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich.

2 4. Wynajmujący oświadcza, iż wynajmuje lokal użytkowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej bufetu. 5. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust.1, nie później niż w terminie 45 dni od dnia zawarcia umowy. 6. Działalność Najemcy, o której mowa w ust. 4 nie może zakłócać statutowej działalności Wynajmującego. 7. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu zawarcia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez przedstawiciela każdej ze Stron. 8. Najemca nie może podnajmować wynajętego lokalu ani oddawać do czasowego używania innym podmiotom bez pisemnej zgody Wynajmującego. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 2 1. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w lokalu bufetu dla pacjentów, osób odwiedzających pacjentów i pracowników Wynajmującego. 2. W bufecie Najemca zobowiązuje się do sprzedaży: a. ciepłych dań obiadowych (zupy, dania mięsne, dania jarskie) b. zestawów śniadaniowych, c. napojów zimnych i gorących, d. artykułów spożywczych. 3. Bufet czynny będzie od poniedziałku do piątku co najmniej w godz oraz w soboty, niedziele i dni świąteczne co najmniej w godz (minimalny czas otwarcia: otwarcie nie później niż zamknięcie nie wcześniej niż). 4. Najemca zobowiązany będzie do uzyskania wszelkich wymaganych prawem polskim zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w lokalu. 5. Strony ustalają, że Najemca nie może w wynajmowanym lokalu organizować jakichkolwiek imprez, z wyjątkiem imprez zleconych przez Wynajmującego. 6. Najemca zobowiązuje się do nie prowadzenia w lokalu sprzedaży alkoholu, wyrobów tytoniowych, środków leczniczych i odurzających oraz tzw. dopalaczy, pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.

3 7. Najemca zobowiązany jest na swój koszt, w zakresie uzgodnionym z Wynajmujacym, do remontu i adaptacji lokalu do prowadzonej działalności, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wyposażenia lokalu we wszystkie niezbędne urządzenia i sprzęty gastronomiczne (obowiązkowo w zlewozmywak wyposażony w młynek, stoliki oraz krzesła). 8. Najemca zobowiązany jest do zainstalowania wodomierzy na instalacjach doprowadzających wodę do lokalu oraz licznika energii elektrycznej lokalu. W przypadku rozbudowy instalacji elektrycznej w lokalu, Najemca wykona na swój koszt roboty określone Regulaminie Konkursu Ofert stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 9. Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych kosztów remontu i adaptacji lokalu przeprowadzonego przed rozpoczęciem działalności jak i w jej trakcie, ani w czasie obowiązywania umowy, ani po jej rozwiązaniu. 10. Najemca zobowiązuje się do: a) używania lokalu z należytą starannością, utrzymania w sprawności technicznej infrastruktury lokalu, a w szczególności instalacji c.o., wod.-kan., elektrycznej, ppoż. b) nie dokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów i modernizacji lokalu, a w szczególnosci wprowadzania zmian naruszających substancje lokalu lub budynku, w których się lokal znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, trwałej przebudowy układu wnętrza, c) nie oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wynajmującego, d) utrzymania czystości w lokalu oraz na korytarzu bezpośrednio prowadzącym do lokalu. 11. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw lokalu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i nadającym się do używania zgodnego z przeznaczeniem. 12. Najemca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód wyrządzonych w lokalu z winy Najemcy lub osób trzecich przebywających w lokalu w terminie uzgodnionym z Wynajmującym

4 13. W przypadku awarii lub konieczności przeprowadzenia przez Wynajmującego robót budowlanych w lokalu, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie w celu usunięcia awarii. 14. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy na odbiór i unieszkodliwianie odpadów powstałych w wyniku działalności Najemcy i przekazania wynajmującemu kopii tej umowy, przed rozpoczęciem dzialalności gastronomicznej. W przypadku nieusuwania przez Najemcę odpadów powstałych w związku z działalnością Najemcy z terenu Wynajmującego, Wynajmujący dokona ich usunięcia i obciąży Najemcę tytułem kary umownej kwotą w wysokości 250,00 PLN za każdy pojemnik 1100 litrowy. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 3 1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo dodokonywania wizji lokalu w celu kontroli sposobu eksploatacji lokalu oraz wykorzystania lokalu zgodnie z przeznaczeniem, o którym mowa w 2 ust. 1 niniejszej umowy; 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy Najemcy i jego klientów, znajdujących się w lokalu w wyniku zdarzeń niezawinionych przez Wynajmującego. 3. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone w związku z działalnością prowadzoną przez Najemcę w lokalu. CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA 4 1. Strony ustalają, iż miesięczny czynsz najmu wynosi. PLN (słownie:.pln), co uwzględnia zaoferowaną kwotę.. PLN za m 2. Kwota powyższa nie zawiera podatku VAT. 2. Poczynając od drugiego roku obowiązywania umowy czynsz najmu oraz opłaty ryczałtowe ulegają corocznie podwyższeniu według średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski.

5 3. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia poza czynszem najmu następujących miesięcznych kosztów związanych z eksploatacją lokalu: a. kosztów zużycia energii elektrycznej wyliczanego przez Instytut na podstawie wskazań licznika energii elektrycznej i cen jednostkowych jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym dostawcom energii elektrycznej (najemca zobowiązany jest do przedstawiania stanu liczników na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego), b. kosztów związanych z możliwością poboru energii elektrycznej do lokalu w wysokości stawki ryczałtowej 0,07 PLN za 1 kwh pomnożonej przez zużycie energii elektrycznej na podstawie wskazań licznika, c. kosztów związanych z poborem wody ciepłej do lokalu w wysokości stawki ryczałtowej 20,28 PLN za 1 m 3 pomnożonej przez zużycie tej wody na podstawie wskazań licznika, d. kosztów zużytej wody oraz odprowadzenia ścieków wyliczanego przez Instytut na podstawie wskazań liczników wody ciepłej i zimnej i cen jednostkowych jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym dostawcom wody (najemca zobowiązany jest do przedstawiania stanu liczników na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego), e. kosztów energii cieplnej do ogrzewania lokalu według ryczałtu w wysokości 74,10 PLN, f. kosztów rozmów telefonicznych według wykazu dostarczonego przez Wynajmującego, wyliczanych przez Instytut na podstawie cen jednostkowych, jakie zapłacił Instytut w ostatnim okresie rozliczeniowym operatorowi usług telekomunikacyjnych. 4. Czynsz najmu oraz opłaty eksploatacyjne powiększone o należny podatek VAT Najemca zobowiązuje się płacić od dnia zawarcia umowy. 5. Czynsz najmu będzie płatny z góry w terminie 7 dni roboczych od daty otrzymania faktury przez Najemcę. 6. Koszty określone w ust. 3 płatne będą za okres miesiąca kalendarzowego z dołu w terminie 7 dni roboczych od dnia otrzymania faktury. 7. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmującemu będą przysługiwać odsetki ustawowe. ROZWIĄZANIE UMOWY

6 5 1. Umowa niniejsza zawarta zostaje na okres 4 lat od dnia zawarcia. 2. Z ważnych przyczyn, a zwłaszcza w przypadku, gdy przedmiot najmu stanie się niezbędny do wykonywania przez Wynajmującego jego statutowych zadań, zawieszenia lub ogłoszenia upadłości Najemcy, każda ze stron może rozwiązać umowę za pisemnym wypowiedzeniem, którego okres wynosi 3 miesiące kalendarzowe. Najemcy nie przysługuje prawo do odszkodowania w związku z rozwiązaniem umowy. 3. Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy Najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych świadczeń za dwa pełne okresy płatności oraz w innych przypadkach, gdy Najemca rażąco narusza postanowienia umowy. Najemcy nie przysługuje prawo do odszkodowania w związku z rozwiązaniem umowy. 4. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zabrać dostarczone przez siebie wyposażenie lokalu, bądź też za zgodą Wynajmującego będzie mógł pozostawić wyposażenie na warunkach uzgodnionych przez strony. 5. W dniu zwrotu przedmiotu najmu strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, określający stan lokalu oraz wskazania liczników. 6. Wypowiedzenie niniejszej umowy zostanie dokonane na piśmie i stanie się skuteczne w dniu jego doręczenia drugiej stronie. 7. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 8. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 4 tego paragrafu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości trzykrotnej stawki czynszu określonej w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z lokalu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 6

7 2. Wszelkie spory związane z umową rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 3. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. 4. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. 7 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Najemcy i Wynajmującego. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Załącznik do Umowy: Regulamin przetargu pisemnego na wynajęcie lokalu użytkowego w celu prowadzenia bufetu w Instytucie Gruźlicy i Chorób Płuc przy ul. Płockiej 26 w Warszawie (01-138).