Synpiria Twój partner w budownictwie

Transkrypt

1 Synpiria Twój partner w budownictwie

2

3 Oferta współpracy

4 Organizacja projektu Nasze usługi dostosowujemy do potrzeb i wymagań Klienta. Gwarantujemy maksimum przejrzystości i opłacalności. Jesteśmy do dyspozycji już na etapie organizacji inwestycji. Przykładowe usługi: Doradztwo w procesie zakupu działki Przygotowania wstępnego budżetu inwestycji Weryfikacja dokumentacji technicznej, kosztorysowej Fachowe wsparcie przy procesach decyzyjnych Przeprowadzenie procesu przetargowego i wybór wykonawcy Udział w negocjacjach z wykonawcami robót Opracowanie harmonogramu robót Wsparcie w wyborze rozwiązań technicznych Uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń, uzgodnień wymaganych do rozpoczęcia inwestycji Uzgodnienie i wdrożenie struktury zarządzania procesem inwestycyjnym 4

5 Projektowanie Jako inwestor zastępczy odpowiadamy za kontrolę jakości prac projektowych w fazie projektowania, koordynację robót budowlanych, terminowość ich wykonania oraz kontrolę kosztów inwestycyjnych. Oceniamy jakość dokumentacji projektowej Wskazujemy słabe strony oraz możliwości optymalizacji projektu Zapewniamy zarządzanie i monitorowanie budżetu projektu, w tym kosztów niezbędnych zmian projektowych i rozwiązań zamiennych 5

6 Realizacja inwestycji Nasz zespół w ramach usługi zarządzania realizacją inwestycji odpowiada za wielobranżową koordynację prac. Tworzymy plan realizacji, koordynujemy oraz nadzorujemy harmonogramy poszczególnych prac, budżet i jakość. Oferta obejmuje: Reprezentowanie inwestora w kontaktach z uczestnikami procesu inwestycyjnego Prowadzenie przetargów, przygotowanie umów z wykonawcami Nadzór inwestorski Raportowanie z postępu i jakości wykonanych prac Dokonywanie odbiorów robót (częściowych i końcowych) Wdrożenie procedur zapewnienia jakości i bezpieczeństwa na budowie Sporządzanie wyczerpujących raportów wraz z dokumentacją fotograficzną z każdej wizyty na budowie wraz z koniecznymi wnioskami i zaleceniami Sporządzanie raportów dokumentujących błędy realizacyjne, jak również kompletność lub niekompletność wykonanych robót, zależnie od stopnia zaawansowania realizacji poszczególnych etapów inwestycji Inwestor otrzyma login i hasło do utworzonego konta na naszej stronie www, skąd będzie mógł pobierać bieżącą dokumentację (dokumentację fotograficzną, raporty z wizyt na budowie itd.) Państwo będą mieli możliwość sprawdzania stopnia zaawansowania robót nie wychodząc z domu/biura. 6

7 Eksploatacja obiektu Oferujemy: Przeglądy okresowe, kontrole techniczne Zarządzanie gwarancjami Kontrolę dokumentacji wykonawczej Kontrole gwarancyjne Opieka nad mieszkaniem/nieruchomością Samodzielne zajmowanie się nieruchomością jest złożonym procesem i może przysporzyć właścicielowi niejednego problemu. Najprostszym rozwiązaniem jest powierzenie opieki nad mieszkaniem profesjonalistom, którzy za ok. 10% miesięcznego czynszu przejmą wszystkie obowiązki: od przygotowania mieszkania pod wynajem, poprzez nadzór nad mieszkaniem i przekazywanie właścicielowi dochodu wraz z raportem, aż po prawidłowe zakończenie najmu z końcowym rozliczeniem mediów i kaucji. Poniżej przedstawiamy skróconą listę naszych obowiązków: Przygotowanie mieszkania do wynajmu Pozyskanie najemcy Przygotowanie i podpisanie umowy najmu Regularne kontrole wynajmowanego mieszkania Wsparcie serwisowe Kontrola płatności najemców oraz ewentualną windykację należności Dokonywanie opłat typu zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz mediów, podatek od nieruchomości, itp. Bieżący kontakt z administratorem budynku, w którym znajduje się mieszkanie Reprezentowanie Właściciela na podstawie pełnomocnictwa we wszelkich sprawach przed najemcą oraz innymi podmiotami i urzędami Przedstawianie comiesięcznych raportów Właścicielowi lokalu z zaistniałych zdarzeń i wykonanych prac 7

8 Budowa domów jednorodzinnych 1. Znajdź działkę 2. Zadzwoń do nas i umów się na spotkanie 3. Przekaż nam pełnomocnictwo, a wtedy my: Podpisujemy umowy Organizujemy przyłącza Uzyskujemy pozwolenia Budujemy stan surowy z dachem Wykonujemy prace pod klucz 4. Odbiór budynku i przekazanie kluczy 8

9 Odbiór mieszkań Wykonując odbiór techniczny szczegółowo oglądamy pomieszczenia, a realizując usługi staramy się wykryć ewentualne nieprawidłowości, które właściciel obiektu zobowiązany jest bezpłatnie usunąć przed przekazaniem Klientowi mieszkania. Dopilnujemy, aby jakość wykończenia odpowiadała Polskim Normom budowlanym oraz normom zawartym w umowie podpisanej z deweloperem lub spółdzielnią. W zakres usługi wchodzi: Weryfikacja wymiarów pomieszczeń Sprawdzenie jakości tynków i krzywizny ścian Sprawdzenie instalacji elektrycznej, teletechnicznej, wentylacyjnej, wod.-kan., co Kontrola stolarki okiennej i drzwiowej Kontrola podłóg, posadzek (poziomy, dylatacje) Kontrola balkonów, loggii, tarasów (spadki, obróbki blacharskie) Kontrola miejsc parkingowych (wymiary, spadki) Kontrola komórek lokatorskich (wymiary) Odbiór mieszkania przeprowadzamy w oparciu o Polskie Normy: PN - 70/B Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze. PN - 72/B Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze. PN - 53/B Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych. PN - 76/ Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych. PN - EN/1279-1:2005(U) - Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne. PN - 75/B Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze. PN - 88/B Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania. 9

10 Zarządzanie najmem Oferujemy kompleksową obsługę Państwa nieruchomości: Przygotowanie mieszkania do wynajmu Pozyskanie najemcy Przygotowanie i podpisanie umowy najmu Regularne kontrole wynajmowanego mieszkania Wsparcie serwisowe Kontrola płatności najemców oraz ewentualną windykację należności Dokonywanie opłat typu zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz mediów, podatek od nieruchomości, itp. Bieżący kontakt z administratorem budynku, w którym znajduje się mieszkanie Reprezentowanie Właściciela na podstawie pełnomocnictwa we wszelkich sprawach przed najemcą oraz innymi podmiotami i urzędami Przedstawianie comiesięcznych raportów Właścicielowi lokalu z zaistniałych zdarzeń i wykonanych prac 10

11 Ubezpieczenia CAR Dla kogo? Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne albo jednostki organizacyjne niebędące osobami prywatnymi. Zakres ubezpieczenia: prace budowlano-montażowe sprzęt, narzędzia i wyposażenie oraz zaplecze budowy maszyny budowlane inne niż wyżej wymienione mienie określone w umowie ubezpieczenia Jak kupić ubezpieczenie? Krok 1 Krok 2 Krok 3 Krok 4 Skontaktuj się z nami. Wypełnij formularz on-line lub zadzwoń na infolinię. Nasz agent pomoże wybrać Ci najlepszy wariant polisy, obliczyć składkę i wybrać formę płatności. Dokonaj niezbędnych formalności i opłać składkę. Odbierz swoją polisę. 11

12 Kosztorysowanie Oferta Synpiria Kosztorysowanie obejmuje wykonanie kosztorysów szacunkowych w oparciu o dane rynkowe oraz o KNR (Katalogi Nakładów Rzeczowych), weryfikację kosztorysów powykonawczych oraz przedmiarów robót, wykonanie analizy efektywności ekonomicznych realizacji inwestycji. Kosztorysy wykonywane są z wykorzystaniem najnowszych programów do kosztorysowania oraz najnowszych baz KNR. Jesteśmy przekonani, że najkorzystniejszym sposobem uzyskania pełnego obrazu wydatków i optymalizacji są profesjonalnie wykonane kosztorysy budowlane. 12

13 Platforma Internetowa

14 Platforma Internetowa Synpiria Firma Synpiria jako jedyna w Polsce uruchomiła platformę, która umożliwia inwestorom doglądanie stanu swoich inwestycji w zaciszu własnego domu lub biura. Za pomocą rozbudowanej aplikacji Internetowej możesz obserwować stan prac budowlanych Twoich inwestycji lub sprawdzić wszystkie dane najemcy Twojego lokalu. Doświadczona kadra inżynierów prowadzi szczegółową dokumentację techniczną każdego Twojego obiektu, a Ty w każdej chwili masz dostęp do umieszczonych plików poprzez naszą platformę 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu! W każdej chwili możesz przeglądać aktualne zdjęcia z placu budowy lub pobrać faktury wystawione najemcom Twoich lokali. 14

15 Profil Inwestora Po zalogowaniu się do panelu Inwestora na ekranie zobaczysz informacje na temat Twoich aktualnie prowadzonych inwestycji oraz wynajmowanych nieruchomości. Dzięki informacjom o datach ostatnich aktualizacji możesz w szybki sposób sprawdzić, czy postęp prac budowlanych danego obiektu zmienił się od Twojego ostatniego logowania. Jednocześnie po kliknięciu nazwy obiektu lub nieruchomości przeniesiesz się do szczegółowego widoku inwestycji. 15

16 Twoje budowy Zakładka Twoje budowy udostępnia Ci możliwość podglądnięcia listy Twoich inwestycji realizowanych przy współpracy z firmą Synpiria. W tabeli w czytelny sposób umieszczone są najważniejsze informacje na temat obiektów, a po kliknięciu na nazwę danej inwestycji masz możliwość podglądnięcia wszystkich szczegółów dotyczących stanu pracy budowlanych wybranego obiektu. 16

17 Twoje budowy szczegółowe informacje Kalendarz Po wybraniu nazwy jednej z Twoich inwestycji otworzy się nowa podstrona ze szczegółami dotyczącymi aktualnego stanu prac na placu budowy danego obiektu. W górnej sekcji strony znajdziesz duży kalendarz, na którym niebieskim kolorem zaznaczone są dni zawierające pliki umieszczone przez naszych doświadczonych inżynierów. Po wybraniu dnia zawierającego dokumenty, poniżej kalendarza pojawi się lista plików z możliwością ich podglądnięcia lub pobrania na dysk komputera. W każdej chwili możesz także pobrać wszystkie pliki dodane do wybranego obiektu poprzez kliknięcie w odnośnik Pobiesz wszystkie dokumenty dodane do tego obiektu znajdujący się powyżej kalendarza. 17

18 Twoje budowy szczegółowe informacje Inne dokumenty Poniżej kalendarza znajduje się miejsce, w którym umieszczone są dokumenty związane z harmonogramem prac dla wybranego obiektu oraz umowy z podwykonawcami, którzy zajmują się realizacją poszczególnych elementów inwestycji. Dokumenty umieszczone w tej sekcji są na bieżąco aktualizowane, a Ty masz możliwość pobrania ich w szybki sposób na dysk swojego komputera. 18

19 Twoje budowy szczegółowe informacje Informacje dodatkowe Poniżej tabeli związanych z umieszczonymi dokumentami znajdują się komentarze dotyczące danej budowy dodane bezpośrednio przez naszych inżynierów. Dzięki nim możesz na bieżąco śledzić postęp prac i zapoznawać się z dodatkowymi informacjami dotyczącymi aktualnych postępów prac na budowie. 19

20 Twoje mieszkania/nieruchomości Poprzez zakładkę Twoje mieszkania/nieruchomości masz dostęp do listy wszystkich nieruchomości, których obsługę powierzyłeś naszej firmie. W tabeli w czytelny sposób umieszczone są najważniejsze informacje na temat obiektów, a po kliknięciu na nazwę danej nieruchomości możesz podglądnąć szczegółowe informacje o najemcy, pobrać umowę najmu oraz uzyskać dostęp do wszystkich faktur wystawionych w ramach obsługiwanej nieruchomości. 20

21 Twoje mieszkania/nieruchomości szczegółowe informacje Po kliknięciu na nazwę Twojej nieruchomości otworzy się podstrona z dodatkowymi informacjami umieszczonymi przez naszą kadrę. W górnej części strony możesz sprawdzić stan wynajmu nieruchomości, informacje kontaktowe najemcy oraz pobrać umowę z nim zawartą. Poniżej informacji o najemcy umieszczone są wszystkie faktury wystawione dla danej nieruchomości, które w każdej chwili możesz pobrać na dysk swojego komputera. 21

22 Kontakt Pamiętaj, że jesteśmy dostępni dla Ciebie każdego dnia starając się zapewnić szybki i rzetelny kontakt. W związku z powyższym serdecznie zachęcamy do zgłaszania wszelkich uwag, problemów oraz chęci podjęcia współpracy inwestycyjnej poprzez nasz formularz kontaktowy. 22

23

24 KONTAKT Warszawa ul. Batorego 18/209 (adres do korespondencji)